Рішення

від 01.06.2016 по справі 511/916/16-ц

РОЗДІЛЬНЯНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Роздільнянський районний суд Одеської області

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 511/916/16-ц

Номер провадження: 2/511/493/16

01 червня 2016 року Роздільнянський районний суд Одеської області в складі:

головуючого судді Іванова О. В.,

секретаря Кінаш Г.Г.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Роздільна цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Вінстар» про розірвання договору оренди земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

В квітні 2016 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Вінстар» ( далі ТОВ «Вінстар») про розірвання договору оренди землі №16 від 6 жовтня 2006 року, укладений між позивачем та відповідачем по справі, який зареєстрований у Роздільнянському районному відділі ДП ОРФ «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 22 січня 2008 року за № 040853000016.

Представник ТОВ «Вінстар» у судове засідання не з’явився, причини неявки суду не вказав, заяв про відкладення розгляду справи та заперечень до суду не надходило. На підставі ч.5 ст.74 ЦПК України відповідач викликався поштою рекомендованим листом із повідомленням за адресою його місцезнаходження, зареєстрованого у встановленому законом порядку, тобто про час та місце слухання справи відповідач повідомлений належним чином. (а.с.30). Згідно витягу з Єдиного реєстру підприємств установ, організацій, отриманого на час винесення судового рішення організацій, підприємство не перебуває в процесі припинення.

Представник позивача ОСОБА_2 та позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з"явились, надали суду заяву, в якій позовні вимоги підтримали повністю, просили їх задовольнити. В позові зазначили, що ОСОБА_1 на праві власності відповідно до Державного акту від 17 березня 2006 року, серія ЯБ №897400, належить земельна ділянка площею 3,07 га, кадастровий номер земельної ділянки № 5123955400:01:001:0138, яка розташована на території Лиманської селищної ради Роздільнянського району Одеської області. 06 жовтня 2006 року між нею та відповідачем укладено договір оренди вказаних земельних ділянок строком на 49 років. Враховуючи те, що відповідач з 2008 по 2013 роки частково здійснювала розрахунки по орендній платі, але з того часу розрахунки припинила, багаторічні насадження не обробляла третій рік поспіль, не використовувала орендовану земельну ділянку за цільовим призначенням, порушила обов’язки орендаря щодо недопущення погіршення екологічного стану й родючості земельної ділянки, тобто порушує і не виконує умови договору. Тому просить суд розірвати договір, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Вінстар», стягнути з відповідача на користь позивача понесені судові витрати. Не заперечували проти винесення по справі заочного рішення.

В порядку ст.224 ЦПК України, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, на підставі наявних у справі доказів та згоди представника позивача.

В порядку ч.2 ст.197 ЦПК України розгляд справи здійснюється судом без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, у зв’язку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі.

Вивчивши матеріали справи, давши оцінку обґрунтованості заявлених вимог, суд вважає, що позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню з таких підстав.

Згідно ст.3 ЦПК України особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Стаття 4 ЦПК України встановлює способи захисту, які застосовуються судом та визначає, що, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України.

Згідно ст.10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом.

Стаття 11 ЦПК України визначає, що суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог, і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Статті 15 та 16 ЦК України передбачають право на захист цивільних прав та інтересів та захист цивільних прав та інтересів судом.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 3,07 га, кадастровий номер земельної ділянки № 5123955400:01:001:0138, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Лиманської селищної ради Роздільнянського району Одеської області, що підтверджується Державним актом на право приватної власності на земельну ділянку, серія ЯБ №897400, виданого 17 березня 2006 року Роздільнянською райдержадміністрацією та зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010653000404.(а.с. 9-10).

06 жовтня 2006 року ОСОБА_1 з Товариством з обмеженою відповідальністю «Вінстар» в особі виконавчого директора ОСОБА_3, уклав договір оренди землі, згідно якого передав відповідачу зазначену земельну ділянку за № 453 в строкове платне користування для ведення товарного сільськогосподарського виробництва терміном на 49 років, що підтверджується договором оренди землі № 16 від 06 жовтня 2006 року ( а.с. 11-12).

Договір зареєстрований у Роздільнянському райвідділі ДП ОРФ Центр ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 22 січня 2008 року за №040853000016.

Свої зобов’язання за договором оренди позивач виконала та передала відповідачу вищезазначену земельну ділянку, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, за № 453, яка розташована в масиві №21 та знаходиться на території Лиманської селищної ради, загальною площею 3,07га, у тому числі сільськогосподарських угідь: ріллі 3,60га, що підтверджується актом про приймання-передачі земельної ділянки (а.с.13) та акту про перенесення в натурі меж земельної ділянки ( а.с.9).

З дослідженого в судовому засіданні договору оренди вбачається, що він розроблений на підставі типового Договору оренди землі, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 03 березня 2004 р. №220, та у ньому визначені і зафіксовані письмово всі істотні умови, зокрема термін оренди, розмір та форма орендної плати, права, обов’язки та відповідальність сторін тощо. Умови орендної плати визначені у п.9п.14 договору, де вказано, що вона сплачується у розмірі 449,83 грн. за 1 рік у термін з 1 вересня по 31 грудня поточного року. Також зазначено про індексацію зазначеної суми.

Судом встановлено, що зазначеного обов’язку про оплату орендної плати відповідач не виконав, не сплачував оренду плату у повному обсязі за період з 01.01.2013 по 01.04.2016 року, в результаті чого виникла заборгованість станом на 01.04.2016 року в розмірі 2 699,00 грн.

Суд встановив та приймає до уваги, що питання виконання договору оренди відповідачем в частині оплати орендної плати було предметом обговорення на численних нарадах та зустрічах як органів влади, так і місцевого самоврядування з орендатором та орендодавцями.

Крім істотного порушення даного договору оренди землі в частині несплати орендної плати, відповідач не виконує зобов’язання щодо використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно умов договору. Дана земельна ділянка не засіяна та заросла бур’яном, що призводить до погіршення її стану та родючості.

Відповідно до Акту перевірки дотримання вимог природоохоронного законодавства від 03.03.2015року, складеного землевпорядником Лиманської селищної ради Роздільнянського району Одеської області, спеціалістом Лиманськоїї селищної ради встановлено, що всі земельні ділянки, які знаходяться у оренді ТОВ «Вінстар», у тому числі і земельна ділянка позивача, знаходяться у жахливому стані, заросли бур’янами, багаторічні насадження знаходяться у занедбаному стані, шпалери для винограднику перебувають на 50 відсотках розбиті та розібрані. ( а.с.19).

Відповідно до ст.2 Закону України «Про оренду землі» (далі Закон) відносини, пов’язані з орендою землі регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно ст.526 ЦК України зобов’язання повинно виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Відповідно дост.610 ЦК України порушенням зобов’язання є його не виконання або виконання з порушенням умов.

За змістом ст.611 ЦК України правовим наслідком порушення зобов’язання є, зокрема, розірвання договору, якщо це передбачено договором або законом.

За умовами договору (п.31) сторони дійшли згоди про те, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов’язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яка істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Відповідно до ст.32 Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов’язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об’єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Одним із основних обов’язків орендаря відповідно до ст.24 Закону України «Про оренду землі» є своєчасне внесення орендної плати. Цьому положенню кореспондуються умови розділу 4 (п.11) щодо внесення орендної плати не пізніше 31 грудня поточного року.

В силу приписів ч.5 ст.17 Закону України «Про оплату за землю», несплата земельного податку, а також орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності виробниками сільськогосподарської і рибної продукції та громадянами протягом року, іншими платниками протягом півроку вважається систематичною і є підставою для припинення права користування земельними ділянками.

Згідно ст.96 ч.1 «а» Земельного Кодексу України землекористувачі зобов’язані забезпечувати використання землі за цільовим призначенням. У свою чергу, орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди ст.24 Закону «Про оренду землі».

Відповідно до ст.141 Земельного кодексу України, серед підстав припинення права користування земельною ділянкою зазначені такі як використання її не за цільовим призначенням, та систематична несплата орендної плати.

Згідно зі ст.34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі, орендар зобов’язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Відповідно до п.21 Договору після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Згідно п.8 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 16 квітня 2004 року №7 Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ (зі змінами) , внесеними згідно з постановою Пленуму Верховного Суду України від 19 березня 2010 року №2) питання про дострокове припинення користування землею на умовах оренди вирішується шляхом пред’явлення позову про розірвання договору.

Відповідно до ст.651 ЦК України договір може бути змінено чи розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та і інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Зазначене положення ЦК України повністю відповідає захисту права власності, яке гарантується ст.1 Першого Протоколу до Європейської Конвенції з прав людини та основоположних свобод, що у відповідності до ст.9 Конституції України є частиною національного законодавства. Зміст цього конвенційного положення про захист права власності розкритий у ряді Рішень Європейського Суду з прав людини. Так, у Рішенні Європейського Суду від 29.11.1991 р. у справі « «ОСОБА_4 Девелопментс ЛТД» проти Ірландії» та у справі від 20.11.1995 року «Прессе Компанія Навієра СА» проти Бельгії», зазначається, що власники мають право претендувати щонайменше на законне сподівання на можливість користуватися свою власністю. Зазначені сподівання, тобто те, на що розраховував позивач, відповідачем порушені.

Оскільки ТОВ «Вінстар» не виконує взяті на себе зобов’язання за укладеним з позивачем договором оренди землі № 16 від 06.10.2006 року щодо цільового використання земельної ділянки та виплати орендної плати, то на вимогу позивача даний договір слід достроково розірвати.

Крім того, у відповідності до вимог ст. 88 ЦПК України, з відповідача на користь позивача мають бути стягнуті понесені та документально підтверджені судові витрати, що складаються зі сплаченого позивачем судового збору у сумі 551,20грн.

На підставі ст.ст. 526,610,611,651 ЦК України, ст.ст.96, 141 Земельного кодексу України, ст.ст.25,32,34 Закону України «Про оренду землі», ст.17 Закону України «Про оплату за землю», керуючись ст.ст. 10,11,60,209,212,214,215,218,224-226 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Вінстар» про розірвання договору оренди земельної ділянки - задовольнити.

Розірвати договір оренди землі № 16 від 06 жовтня 2006 року, укладений між ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, паспорт серії КЕ 354998, виданого 03 жовтня 1996 року Роздільнянським РВУМВС України в Одеській області (ІПН НОМЕР_1) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Вінстар», код ЄДРПОУ 32300232, місцезнаходження: 67453, Одеська область, Роздільнянський район, смт.Лиманське, БОС 167 кв.42, який зареєстрований у Роздільнянському райвідділі ДП ОРФ Центр ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 22 січня 2008 року за № 040853000016.

Зобов'язати Реєстраційну службу по Роздільнянському району Роздільнянського міжрайонного управління юстиції в Одеській області скасувати право оренди на земельну ділянку згідно договору оренди землі № 16 від 06 жовтня 2006 року укладений між ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, паспорт серії КЕ 354998, виданого 03 жовтня 1996 року Роздільнянським РВУМВС України в Одеській області (ІПН НОМЕР_1) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Вінстар», ЄДРПОУ 32300232, місцезнаходження: 67453 смт.Лиманське Роздільнянського району Одеської області БОС 167 кв.42, який зареєстрований у Роздільнянському райвідділі ДП ОРФ Центр ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 22 січня 2008 року за №040853000016.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальності «Вінстар», код ЄДРПОУ 32300232 МФО 328351 в ООФ АППБ «Аваль» м ОСОБА_2, р/р НОМЕР_2, місцезнаходження: 67453, Одеська область, Роздільнянський р-н, смт. Лиманське, БОС 167 кв. 42. на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, паспорт серії КЕ 354998, виданого 03 жовтня 1996 року Роздільнянським РВУМВС України в Одеській області (ІПН НОМЕР_1) в рахунок відшкодування витрат по сплаті судового збору в розмірі 551.20грн.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через Роздільнянський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача.

Суддя О. В. Іванова