Рішення

від 27.05.2016 по справі 911/527/16

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Київської області

01032, м. Київ - 32, вул. С.Петлюри, 16тел. 235-23-25

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"27" травня 2016 р. Справа № 911/527/16

За позовом Української міської ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Трипільський стан»

про стягнення заборгованості

Суддя Горбасенко П.В.

За участю представників:

від позивача ОСОБА_1 (дов. б/н від 24.03.2016);

від відповідача не з'явилися.

Обставини справи:

Українська міська рада (далі - позивач) звернулася з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Трипільський стан» (далі - відповідач) про стягнення 174 806,32 грн боргу з орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 31.08.2010.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобов'язань за договором оренди земельної ділянки від 31.08.2010.

Ухвалою господарського суду Київської області від 18.02.2016 у справі № 911/527/16 позовну заяву Української міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю В«Трипільський станВ» про стягнення заборгованості передано за встановленою територіальною підсудністю до господарського суду міста Києва (з доданими до неї документами).

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 22.03.2016 вказану ухвалу господарського суду Київської області від 18.02.2016 скасовано, матеріали справи направлено до господарського суду Київської області для вирішення питання про відкриття провадження у справі.

Ухвалою господарського суду Київської області від 05.04.2016 справу № 911/527/16 прийнято до свого провадження та призначено розгляд справи на 22.04.2016.

Ухвалою господарського суду Київської області від 22.04.2016 розгляд справи відкладено на 27.05.2016.

10.05.2016 до канцелярії господарського суду Київської області повернулася копія ухвали господарського суду Київської області від 05.04.2016, яка була направлена судом на юридичну адресу відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Трипільський стан» (01103, м. Київ, Печерський район, вул. Професора Підвисоцького, буд. 5). Примірник повідомлення про вручення рекомендованої кореспонденції, повернутий органом поштового зв'язку з позначкою «за закінченням встановленого строку зберігання».

Відповідно до п. 4 Інформаційного листа Вищого господарського суду України „Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у 2005 роціВ» № 01-8/1228 від 02.06.2006 до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. Тому примірники повідомлень про вручення рекомендованої кореспонденції, повернуті органами зв'язку з позначками „адресат вибувВ» , „адресат відсутнійВ» і т. п., з урахуванням конкретних обставин справи можуть вважатися належними доказами виконання господарським судом обов'язку щодо повідомлення учасників судового процесу про вчинення цим судом певних процесуальних дій. .

Таким чином, судом виконано обов'язок щодо повідомлення відповідача про час та місце судового засідання.

Представник позивача в судовому засіданні 27.05.2016 підтримав позов у повному обсязі.

Заяв чи клопотань про застосування позовної давності до вимог позивача відповідачем не заявлено.

Відповідач в судові засідання 22.04.2016 та 27.05.2016 не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

Враховуючи, що неявка відповідача в судове засідання не перешкоджає розгляду спору по суті, суд вважає за можливе здійснити розгляд справи за наявними в ній матеріалами відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України за відсутності представника відповідача.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши наявні в ній докази, оцінивши їх в сукупності та заслухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

31.08.2010 між Українською міською радою (надалі - Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Трипільський стан» (надалі - Орендар) укладено договір оренди земельної ділянки, згідно якого орендодавець зобов'язався надати, а орендар - прийняти в строкове, платне володіння та користування земельну ділянку, що знаходиться в місті Українка, по вулиці Соснова, в межах Української міської ради Обухівського району Київської області, загальною площею 2,1700 га, цільове призначення (використання) земельної ділянки - для розміщення, обслуговування та добудови за призначенням «торгівельно-розважальний комплекс» - об'єкта незавершеного будівництва, кадастровий номер земельної ділянки - 3223151000:01:027:0007. Вказаний договір зареєстрований в Обухівському районному відділі обласної Київської регіональної філії Державного підприємства Центр державного земельного кадастру, про що у книзі державної реєстрації договорів оренди землі від 19.10.2011 вчинено запис за № 322310011001001.

Згідно п. 2.1. договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,1700 га.

Нормативно грошова оцінка земельної ділянки згідно Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виданого Відділом Держкомзему у місті Українка Обухівського району Київської області № 12-01/655 від 17.08.2010, становить 6 748 996,63 грн (п. 2.3. договору).

Пунктом 4.1. договору встановлено, що орендна плата сплачується орендарем у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на рік, що на день укладення договору становить 202 469,90 грн щорічно з урахуванням щорічного коефіцієнту індексації на строк до 12 серпня 2017 року. Починаючи з 13 серпня 2017 року встановити орендну плату за користування земельноюділянкою в розмірі 10 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в рік з урахуванням щорічного коефіцієнта. Орендна плата за земельну ділянку площею 2,1700 га вноситься орендарем в розмірі не менше трикратного розміру земельного податку з урахуванням щорічного коефіцієнта.

Згідно п. 4.4. договору орендна плата сплачується орендарем в грошовій безготівковій формі. Періодичність внесення орендної плати - на початку кожного поточного місяця рівними частинами.

Відповідно до п. 5.1. договору розмір місячної орендної плати складає 85 000,00 грн. (вісімдесят п'ять тисяч гривень 00 копійок) без ПДВ.

Згідно п. 5.2. договору орендна плата сплачується не пізніше 5-го числа кожного місяця за попередній місяць, шляхом перерахування грошових коштів на ліквідаційний рахунок орендодавця. Нарахування орендної плати починається з дати підписання сторонами акту № 1, згідно договору.

Cуд встановив, що відповідач неналежним чином виконує свої зобов'язання зі сплати орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 31.08.2010, у зв'язку з чим станом на момент прийняття судового рішення борг відповідача перед позивачем з орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 31.08.2010 склав 174 806,32 грн, що підтверджується довідкою ДПІ в Обухівському районі Головного управління ДФС у Київській області № 1409/9/1016-23-11 від 20.04.2016 (а.с. 53).

Предметом позову є вимога про стягнення 174 806,32 грн боргу з орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 31.08.2010.

Суд встановив, що між сторонами виникли орендні правовідносини.

Частиною першою ст. 173 Господарського кодексу України визначено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (абз. 2 ч. 1 ст. 175 ГК України).

Згідно ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ст. 762 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (ст. 1 Закону України «Про оренду землі»).

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ч. 1 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Відповідно до п. 14.1.136 ст. 14 Податкового кодексу України орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов'язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою

Пунктом першим статті 193 Господарського кодексу України та статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства (ст. 530 ЦК України).

Згідно ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Суд встановив, що відповідач неналежним чином виконує свої зобов'язання зі сплати орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 31.08.2010, у зв'язку з чим станом на момент прийняття судового рішення борг відповідача перед позивачем з орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 31.08.2010 склав 174 806,32 грн, що підтверджується довідкою ДПІ в Обухівському районі Головного управління ДФС у Київській області № 1409/9/1016-23-11 від 20.04.2016 (а.с. 53).

Враховуючи те, що борг відповідача перед позивачем на час прийняття судового рішення складає 174 806,32 грн, розмір вказаного боргу відповідає фактичним обставинам справи, вимога позивача про стягнення з відповідача 174 806,32 грн боргу з орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 31.08.2010 є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Позивачем за заявлену майнову позовну вимогу про стягнення 174 806,32 грн сплачено 2 622,11 грн судового збору за подання позовної заяви, хоча останній повинен був сплатити 2 622,09 грн (1,5 % від розміру майнової вимоги про стягнення 174 806,32 грн), переплативши до Державного бюджету України 0,02 грн (2 622,11 грн - 2 622,09 грн). Враховуючи те, що позивач безпідставно сплатив до Державного бюджету України 0,02 грн судового збору (які він не повинен був сплачувати), а у суду відсутні підстави для їх стягнення з відповідача, суд дійшов висновку про стягнення з відповідача на користь позивача 2 622,09 грн судового збору за подання позовної заяви. Крім того, з відповідача на користь позивача на підставі ст.ст. 44, 49 ГПК України підлягає стягненню 1 378 грн судового збору за подання апеляційної скарги.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Трипільський стан» (01103, м. Київ, Печерський район, вул. Професора Підвисоцького, буд. 5; ідентифікаційний код 36148646) на користь Української міської ради (08720, Київська обл., Обухівський район, м. Українка, площа Шевченка, буд. 1; ідентифікаційний код 35161509) 174 806 (сто сімдесят чотири тисячі вісімсот шість гривень) 32 коп. боргу з орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 31.08.2010 та 2 622 (дві тисячі шістсот двадцять дві гривні) 09 коп. судового збору за подання позовної заяви та 1 378 (одну тисячу триста сімдесят вісім гривень) судового збору за подання апеляційної скарги.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено: 31.05.2016

Суддя П.В.Горбасенко