Рішення

від 21.03.2016 по справі 910/32943/15

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

  ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ 21.03.2016Справа №910/32943/15 За позовом Комунального підприємства “Київжитлоспецексплуатація” до Державного підприємства “Український центр у сфері благоустрою” третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача, – Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) про стягнення грошових коштів                                                                                 Суддя  Цюкало Ю.В.   Представники сторін в судове засідання не з'явились. В судовому засіданні 21 березня 2016 року, відповідно до положень ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, було оголошено вступну та резолютивну частину рішення.              СУТЬ СПОРУ: У грудні 2015 року до канцелярії Господарського суду міста Києва надійшла позовна заява Комунального підприємства “Київжитлоспецексплуатація” (позивач) до Державного підприємства “Український центр у сфері благоустрою” (відповідач) про стягнення 29   338,74 грн. заборгованості з орендної плати, 3   700,83 грн. заборгованості з компенсації витрат за користування земельною ділянкою, 5   980,73 грн. пені, 1   295,92 грн. інфляційних втрат, 294,54 грн. 3% річних. Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням умов Договору  № 1699 від 14 серпня 2014 року про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду. Ухвалою Господарського суду міста Києва від 04.01.2016р. суддею Цюкало Ю.В. прийнято позовну заяву до розгляду, порушено провадження у справі № 910/32943/15 та залучено до участі у розгляді справи в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача – Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації). Розгляд справи призначено на 01.02.2016 року. Ухвалою Господарського суду міста Києва від 01.02.2016 року, відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, розгляд справи було відкладено на  22.02.2016 року. Судове засідання, призначене на 22.02.2016 року, не відбулось у зв'язку із перебуванням судді Цюкало Ю.В. у відпустці. Ухвалою Господарського суду міста Києва від 09.03.2016 року розгляд справи призначено на 21.03.2016 року. Відповідно до п. 3.9.2. постанови пленуму Вищого господарського суду України від 26 грудня 2011 року N 18 “Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції” у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору. Зважаючи на достатність в матеріалах справи доказів, необхідних для повного та об'єктивного вирішення справи, розгляд справи відбувався з урахуванням положень        ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними у справі матеріалами. Дослідивши матеріали справи, суд, - ВСТАНОВИВ: 14.08.2014 року між Департаментом комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (орендодавець), Державним підприємством «Український центр у сфері благоустрою» (орендар) та Комунальним підприємством «Київжитлоспецексплуатація» (підприємство) укладено Договір № 1699 від 14 серпня 2014 року про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду (надалі – Договір або Договір оренди), відповідно до п. 1.1. якого орендодавець на підставі протоколу постійної комісії Київської міської ради з питань власності від 21.11.2013 року № 165 п. 1.2.2. передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке знаходиться за адресою вул. Героїв Дніпра, 14 літ. Г. Відповідно до п. 2.1 Договору об'єктом оренди є нежитлове приміщення,загальною площею 115,00 кв.м., в т.ч. 1 поверх - 101,90 кв.м., підвал – 13,10 кв.м., згідно з викопіюванням з поповерхового плану, що складає невід'ємну частину договору. За користування об'єктом оренди орендар сплачує орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади міста Києва, затвердженою рішенням Київради від 22 вересня 2011 року № 34/6250. Розмір орендної плати згідно з розрахунком орендної плати, що є невід'ємною частиною договору за липень 2014 року становить: 29,26 грн за 1 кв.м. орендованої площі, що складає 3   364,56 грн. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за попередній місяць, опублікованому у поточному місяці (п.п. 3.1., 3.2. Договору оренди). Пунктом 3.3. Договору сторони погодили, що крім орендної плати орендар сплачує компенсацію витрат підприємства за користування земельною ділянкою на якій розташований об'єкт оренди, яка за липень 2014 року складає 333,59 грн.  Згідно з п. 3.6. Договору орендна плата та компенсація витрат підприємства за користування земельною ділянкою сплачується орендарем на рахунок підприємства, за яким закріплене майно на праві господарського відання чи оперативного управління – КП «Київжитлоспецексплуатація». Орендна плата та компенсація витрат підприємства за користування земельною ділянкою сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 5 числа наступного місяця (п. 3.7. Договору оренди). Відповідно до п. 6.2. Договору за несвоєчасну сплату орендних платежів орендар сплачує на користь підприємства пеню в розмірі 0,5% від розміру несплачених орендних платежів за кожний день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством України. Договір є укладеним з моменту підписання його сторонами і діє з 14.08.2014 року по 12.08.2017 року (п. 9.1. Договору оренди). Згідно з Актом приймання-передачі нерухомого майна від 14.08.2014 року орендодавцем передано, а орендарем прийнято в орендне користування згідно з Договором приміщення у нежилому будинку, що перебуває на балансі підприємства. Позивач стверджує, що відповідачем було допущено неналежне виконання умов Договору  № 1699 від 14 серпня 2014 року про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду щодо сплати орендних платежів та компенсацію витрат підприємства за користування земельною ділянкою, у зв'язку із чим просить стягнути з останнього 29   338,74 грн. заборгованості з орендної плати, 3   700,83 грн. заборгованості з компенсації витрат за користування земельною ділянкою, 5   980,73 грн. пені, 1   295,92 грн. інфляційних втрат та 294,54 грн. 3% річних. Оцінивши наявні в матеріалах справи документи та дослідивши в судовому засіданні докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню за наступних підстав. Згідно з частиною 1 статті 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 Цивільного кодексу України). Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язань - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором. Частинами 1, 3, 5 ст. 626 Цивільного кодексу України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом, або не випливає із суті договору. Згідно зі ст.ст. 6, 627 Цивільного кодексу України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ст. 759 Цивільного кодексу України). Згідно зі ст. 760 Цивільного кодексу України предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ). Законом можуть бути встановлені види майна, що не можуть бути предметом договору найму. Предметом договору найму можуть бути майнові права. Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Як свідчать матеріали справи, відповідач допустив неналежне виконання зобов'язань щодо сплати орендних платежів та компенсації витрат підприємства за користування земельною ділянкою за Договором  № 1699 від 14 серпня 2014 року про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду, у зв'язку із чим заборгованість останнього зі сплати з орендної плати та з компенсації витрат за користування земельною ділянкою станом на день розгляду спору складає 29   338,74 грн. та 3   700,83 грн. відповідно. Частиною 1 статті 628 Цивільного кодексу України встановлено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Згідно з ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Враховуючи викладене, з урахуванням умов Договору, ст. 530 Цивільного кодексу України, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідача 29   338,74 грн. заборгованості з орендної плати та 3   700,83 грн. заборгованості з компенсації витрат за користування земельною ділянкою є обґрунтованими та підлягають задоволенню. Щодо позовних вимог про стягнення 5   980,73 грн. пені, 1   295,92 грн. інфляційних втрат, 294,54 грн. 3% річних, суд зазначає наступне. Згідно з ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Перевіривши розрахунок 3% річних та інфляційних втрат позивача, суд, з урахуванням умов Договору, фактичних обставин справи, дійшов висновку про правильність такого розрахунку, у зв'язку із чим з відповідача підлягають стягненню 1   295,92 грн. інфляційних втрат та 294,54 грн. 3% річних. Згідно зі ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання. Частиною 2 ст. 551 Цивільного кодексу України визначено, що якщо предметом  неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства. Статтею 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» передбачено, що платники грошових коштів сплачують на  користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Статтею 3 Закону передбачено, що розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється  від  суми  простроченого платежу та не може перевищувати  подвійної  облікової  ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня. Відповідно до ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано. Перевіривши розрахунок пені наданий позивачем, з урахуванням умов Договору, суд дійшов висновку про правильність такого розрахунку, у зв'язку із чим з відповідача підлягає стягненню 5   980,73 грн. пені. Судові витрати, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на відповідача. На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 33, 43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, – ВИРІШИВ: 1.  Позов задовольнити повністю. 2. Стягнути з Державного підприємства "УКРАЇНСЬКИЙ ЦЕНТР У СФЕРІ БЛАГОУСТРОЮ" (04209, м. Київ, вулиця Героїв Дніпра, будинок 14-Г, ідентифікаційний код 37423350) на користь Комунального підприємства "КИЇВЖИТЛОСПЕЦЕКСПЛУАТАЦІЯ" (01001, м. Київ, вулиця Володимирська, будинок 51-А, ідентифікаційний код 03366500), грошові кошти: 29   338,74 грн. (двадцять дев'ять тисяч триста тридцять вісім гривень 74 копійки)  заборгованості з орендної плати, 3   700,83 грн. (три тисячі сімсот гривень 83 копійки) заборгованості з компенсації витрат за користування земельною ділянкою, 5   980,73 грн. (п'ять тисяч дев'ятсот вісімдесят гривень 73 копійки) пені, 1   295,92 грн. (одна тисяча двісті дев'яносто п'ять гривень 92 копійки) інфляційних втрат, 294,54 грн. (двісті дев'яносто чотири гривні 54 копійки) 3% річних та 1   218,00 грн. (одна тисяча двісті вісімнадцять гривень) судового збору. Видати наказ. 3. Копію даного рішення направити сторонам у справі № 910/32943/15.                  Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 85 Господарського процесуального кодексу України. Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку та в строки, встановлені ст. 93 Господарського процесуального кодексу України. Повне рішення складено 30.03.2015р. Суддя                                                                                                                 Ю.В. Цюкало