Постанова

від 31.05.2016 по справі 818/318/16

СУМСЬКИЙ ОКРУЖНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД

Копія

СУМСЬКИЙ ОКРУЖНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД

П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

31 травня 2016 р. Справа №818/318/16

Сумський окружний адміністративний суд у складі:

головуючого судді - Соколова В.М.,

за участю секретаря судового засідання - Заіченко А.М.,

представника позивача - Василенець С.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Суми адміністративну справу №818/318/16 за позовом приватного підприємства "Тарасівка-99" до державного реєстратора Реєстраційної служби Великописарівського районного управління юстиції Сумської області Гавриленка Миколи Васильовича, відділу державної реєстрації Великописарівської районної державної адміністрації Сумської області, треті особи: приватне підприємство "Агророзсоші", ОСОБА_3 про визнання протиправним та скасування рішення,-

В С Т А Н О В И В:

Приватне підприємство "Тарасівка-99" (далі по тексту - позивач, ПП "Тарасівка-99") звернулося до Сумського окружного адміністративного суду з позовом до державного реєстратора Реєстраційної служби Великописарівського районного управління юстиції Сумської області Гавриленка Миколи Васильовича (далі по тексту - відповідач, державний реєстратор РС Великописарівського РУЮ Сумської області Гавриленко М.В.), відділу державної реєстрації Великописарівської районної державної адміністрації Сумської області (далі по тексту - відповідач, відділ ДР Великописарівської РДА Сумської області), треті особи: приватне підприємство "Агророзсоші" (далі по тексту - ПП "Агророзсоші"), ОСОБА_3, в якому просить визнати протиправним та скасувати рішення державного реєстратора РС Великописарівського РУЮ Сумської області Гавриленка М.В. індексний номер 24064336 від 01 вересня 2015р. про проведення реєстрації права оренди земельної ділянки кадастровий номер 5921281700:11:002:0118 за ПП "Агророзсоші".

Свої вимоги позивач мотивує тим, що 23.04.2007 між ОСОБА_4 (надалі - Орендодавець), спадкоємцем майна якого являється ОСОБА_3 та ПП "Тарасівка-99" (надалі - Орендар) було укладено Договір оренди землі, за умовами якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування належну Орендодавцеві земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 1,7197га, яка розташована на території Добрянської сільської ради Великописарівського району Сумської області строком на 15 років. Даний договір було зареєстровано у Великописаріському районному відділі Сумської регіональної філії ДП "Центр ДЗК", про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 10 жовтня 2007р. за № 040762806607. На виконання умов Договору земельна ділянка була передана Орендодавцем позивачу 23.04.2007.

Разом з тим, 08 жовтня 2015р. на адресу позивача надійшов лист від ПП "Агророзсоші" вих.№230917, яким повідомлено про укладення угод про оренду землі, в т.ч. з ОСОБА_3 В підтвердження цього ПП "Агророзсоші" була надана позивачу копія Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 01 вересня 2015р., згідно якого позивач встановив, що державним реєстратором РС Великописарівського РУЮ Сумської області Гавриленком М.В. прийняте рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 24064336 від 01 вересня 2015р., відповідно до якого до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень було внесено запис про проведення реєстрації право оренди земельної ділянки (кадастровий номер 5921281700:11:002:0118). Підставою виникнення речового права зазначено Договір оренди землі, серія та номер б/н, виданий 26 серпня 2015р., укладений між ОСОБА_3 та ПП "Агророзсоші".

Позивач вважає прийняте відповідачем рішення про вчинення реєстраційної дії щодо державної реєстрації речового права (права оренди земельної ділянки) за ПП "Агророзсоші" протиправним та таким, що підлягає скасуванню, оскільки договір оренди земельної ділянки, який було укладено між ОСОБА_4 (спадкоємцем якого є ОСОБА_3) та ПП "Тарасівка-99" не було розірвано чи визнано його недійсним, то він є чинним, а відповідно право оренди тієї ж земельної ділянки згідно до договору оренди землі від 26.08.2015 між ОСОБА_3 та ПП "Агророзсоші" не підлягало реєстрації.

У судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги та просив суд їх задовольнити.

Представники відповідачів та третіх осіб у судове засідання не з'явилися, про день, час і місце розгляду справи повідомлені належним чином, про причини неявки суд не повідомили.

Суд, заслухавши представника позивача, перевіривши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, з огляду на наступне.

У судовому засіданні встановлено, що 23 квітня 2007 року між ОСОБА_4 (надалі - Орендодавець), спадкоємцем майна якого являється ОСОБА_3 та ПП "Тарасівка-99" (надалі - Орендар) було укладено Договір оренди землі, за умовами якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування належну Орендодавцеві земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 1,7197га, яка розташована на території Добрянської сільської ради Великописарівського району Сумської області строком на 15 років (а.с. 9-10).

Даний договір було зареєстровано у Великописарівському районному відділі Сумської регіональної філії ДП "Центр ДЗК", про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 10 жовтня 2007р. за № 040762806607 (звор.бік а.с.10).

23 квітня 2007 року на виконання умов договору зазначена земельна ділянка була передана Орендодавцем позивачу, що підтверджується Актом передачі та прийому земельної ділянки (а.с .11).

Разом з тим, 26 серпня 2015 року між ОСОБА_3 та ПП «Агророзсоші» укладено договір оренди земельної ділянки, у зв'язку з чим, 01 вересня 2015 року державним реєстратором РС Великописарівського РУЮ Сумської області Гавриленком М.В. прийнято рішення про проведення реєстрації права оренди земельної ділянки (кадастровий номер 5921281700:11:002:0118).

08.10.2015 на адресу ПП "Тарасівка-99" надійшов лист від ПП "Агророзсоші", в якому позивача було повідомлено про укладення договору оренду землі, у тому числі між ПП "Агророзсоші" та ОСОБА_3, який зареєстровано в держреєстрі 01.09.2015 за №10996387 (а.с.13).

Надаючи правову оцінку матеріалів справи, суд виходить з наступного.

Відповідно до частини 1 статті 20 Закону України "Про оренду землі" (в редакції чинній на момент укладення договору між ОСОБА_4 та ПП "Тарасівка-99") договір оренди земельної ділянки набирає чинності після його підписання сторонами та його державної реєстрації.

Тобто договір оренди землі, укладений між ОСОБА_4 та ПП "Тарасівка-99" набрав чинності 23.04.2007.

Згідно ст. 1216 Цивільного кодексу України спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Відповідно до ст. 770 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі зміни власника речі, переданої в найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця.

Згідно пункту 40 Договору оренди землі від 23.04.2007 перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання Договору (а.с.10).

Суд зазначає, що договір оренди землі, укладений між ОСОБА_4 та ПП "Тарасівка-99" від 23.04.2007 не було розірвано, а тому він є дійсним до 23.04.2022.

Згідно п. 8-1 ч. 2 ст. 9 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державний реєстратор під час проведення державної реєстрації прав, які виникли та оформлені в установленому порядку до 1 січня 2013 року, запитує від органів виконавчої влади, органів місцевого самоврядування, підприємств, установ та організацій, які відповідно до чинного на момент оформлення права законодавства проводили таке оформлення, інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для реєстрації прав та їх обтяжень, якщо такі документи не були подані заявником або якщо документи, подані заявником, не містять передбачених цим Законом відомостей про правонабувача або про нерухоме майно.

Органи виконавчої влади, органи місцевого самоврядування, підприємства, установи та організації, до яких надійшов запит, зобов'язані безоплатно в установленому законодавством порядку протягом трьох робочих днів надати державному реєстратору відповідну інформацію, зокрема щодо оформлених речових прав на нерухоме майно, у тому числі земельні ділянки.

Разом з тим, відповідач встановлені чинним законодавством вимоги не виконав, а тому допустив подвійну реєстрацію прав оренди на земельну ділянку за різними правонабувачами, тобто на один об'єкт оренди було зареєстровано два договори оренди земельної ділянки.

Таким чином, суд дійшов висновку, що рішення державного реєстратора РС Великописарівського РУЮ Сумської області від 01.09.2015 про проведення реєстрації права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5921281700:11:002:0118 за ПП "Агророзсоші" є протиправним та підлягає скасуванню, а тому позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 1 ст. 94 Кодексу адміністративного судочинства України якщо судове рішення ухвалене на користь сторони, яка не є суб'єктом владних повноважень, суд присуджує всі здійснені нею документально підтверджені судові витрати за рахунок бюджетних асигнувань суб'єкта владних повноважень, що виступав стороною у справі, або якщо стороною у справі виступала його посадова чи службова особа.

При поданні позовної заяви позивачем було сплачено судовий збір в сумі 1378,00 грн. за платіжним дорученням №1988 від 15.03.2016 (а.с.3).

Отже, позивачу необхідно відшкодувати витрати зі сплати судового збору в сумі 1378,00 грн. за рахунок бюджетних асигнувань відділу державної реєстрації Великописарівської РДА Сумської області.

Керуючись ст. ст. 86, 94, 98, 158-163, 167, 186, 254 КАС України, суд, -

П О С Т А Н О В И В:

Адміністративний позов приватного підприємства "Тарасівка-99" до державного реєстратора Реєстраційної служби Великописарівського районного управління юстиції Сумської області Гавриленка Миколи Васильовича, відділу державної реєстрації Великописарівської районної державної адміністрації Сумської області, треті особи: приватне підприємство "Агророзсоші", ОСОБА_3 про визнання протиправним та скасування рішення - задовольнити

Визнати протиправним та скасувати рішення державного реєстратора Реєстраційної служби Великописарівського районного управління юстиції Сумської області Гавриленка Миколи Васильовича індексний номер 24064336 від 01 вересня 2015 про проведення реєстрації права оренди земельної ділянки кадастровий номер 5921281700:11:002:0118 за приватним підприємством «Агророзсоші» (код ЄДРПОУ 34205602).

Відшкодувати приватному підприємству "Тарасівка-99" (код ЄДРПОУ 34205162) витрати зі сплати судового збору в сумі 1378,00 грн. за рахунок бюджетних асигнувань відділу державної реєстрації Великописарівської районної державної адміністрації Сумської області (42800, Сумська область, смт. Велика Писарівка, вул. Борців Революції, 1).

Постанова може бути оскаржена до Харківського апеляційного адміністративного суду через Сумський окружний адміністративний суд шляхом подачі апеляційної скарги на постанову суду протягом десяти днів з дня отримання копії постанови.

Постанова набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги постанова, якщо її не скасовано, набирає законної сили після закінчення апеляційного розгляду справи.

Суддя (підпис) В.М. Соколов

Повний текст постанови складено 06.06.2016 року.

З оригіналом згідно

Суддя В.М. Соколов