Рішення

від 11.05.2016 по справі 172/601/15-ц

ВАСИЛЬКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 172/601/15-ц

Провадження № 2/172/134/16

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11.05.2016 року Васильківський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді - Філіппова Є.Є.

секретаря - Лук'яненко О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Васильківка у відсутність сторін без фіксації судового засідання технічними засобами цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагропрогрес», про розірвання договорів оренди землі,-

В С Т А Н О В И В:

28 травня 2015 року до суду звернувся позивач ОСОБА_1з позовом про розірвання договорів оренди земельних ділянок до відповідача ТОВ "Дніпроагропрогрес" та зобов"зання відповідача повернути земельні ділянки в стані придатному для цільового використання, посилаючись на наступне: ОСОБА_2 мала на праві приватної власності дві земельні ділянки НОМЕР_1 розміром 5,5000 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_2, виданого 14.01.2000 року Шевченківською сільською радою Васильківського району Дніпропетровської області, кадастровий номер НОМЕР_3 та НОМЕР_4 розміром 6,4500 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_5 виданого 15.01.2001 року Шевченківською сільською радою Васильківського району Дніпропетровської області, кадастровий номер НОМЕР_6

Згідно свідоцтв про право на спадщину за заповітом серії ВРС №364839 та серії ВРС №364840, які видані 16.05.2012 року державним нотаріусом Васильківської державної нотаріальної контори Дніпропетровської області, ОСОБА_1 успадкував від померлої ОСОБА_2 дві земельні ділянки НОМЕР_1 розміром 5,5500 га та НОМЕР_4 розміром 6,4500 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Шевченківської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області . 20 липня 2012 року на вказані земельні ділянки ОСОБА_1 видані державні акти на право власності на земельні ділянки серії НОМЕР_7 та серії НОМЕР_8.

01 серпня 2010 року між ОСОБА_2 та відповідачем укладено договір оренди земельної ділянки НОМЕР_1 строком на 5 років, який зареєстровано 04.03.2012 року у відділі Держкомзему Васильківського району Дніпропетровської області за № 122078884001516. Оскільки відповідачем не виконуються вимоги ст.ст. 24,25 ЗУ "Про оренду землі" та розділу 3 Договору оренди землі, позивач просить розірвати договір оренди земельної ділянки.

18 листопада 2010 року між ОСОБА_2 та відповідачем укладено договір оренди земельної ділянки НОМЕР_4 строком на 10 років, який зареєстровано 13.01.2012 року у відділі Держкомзему Васильківського району Дніпропетровської області за № 122078884001124. Оскільки відповідачем не виконуються вимоги ст.ст. 24,25 ЗУ "Про оренду землі" та розділу 3 Договору оренди землі, позивач просить розірвати договір оренди земельної ділянки.

В порушення умов договорів відповідач не сплатив позивачу ОСОБА_1 орендну плату за 2013-2015 роки, пеню за просрочення виконання Договорів по сплаті орендної плати за вказаний період, земельна ділянка ТОВ "Дніпроагропрогрес" не обробляється належним чином, засмічена карантинно-шкідливими рослинами (бур"яном). В ході розгляду справи позивач уточнював та доповнював позовні вимоги .

Представник відповідача в судове засідання не з'явився з невідомих суду причин.

В порядку ч.5 ст.74ЦПК України судова повістка разом з копіями відповідних документів надсилалась судом відповідачу ТОВ "Дніпроагропрогрес" поштою рекомендованим листом з повідомленням за адресою юридичної особи зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних та фізичних осіб-підприємців : вул. Голондія, 146 село Шевченкове, Васильківський район, Дніпропетровська область.

За таких умов відповідач є особою повідомленою належним чином про час і місце розгляду справи.

На підставі ч.2 ст. 158 та ч.2 ст.197 ЦПК України справа слухається у відсутність сторін, без фіксування судового процесу технічними засобами.

22 липня 2015року відповідачем надіслані до суду заперечення проти позову з тих підстав, що одноразова невиплата орендної плати не носить систематичний характер, не є істотним порушенням договору, а отже і недостатньою підставою для розірвання договору. Крім того, позивачем не надано належних доказів, що при здійсненні господарської діяльності допущено такі порушення земельного законодавства, що призвели до шкідливого впливу на стан та родючість землі (а.с.32-33).

За таких обставин суд вважає можливим розглянути позов на підставі матеріалів, що містяться у справі.

Суд встановив такі фактичні обставини та відповідні їм правовідносини.

ОСОБА_2 мала на праві приватної власності дві земельні ділянки НОМЕР_1 розміром 5,5000 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_2, виданого 14.01.2000 року Шевченківською сільською радою Васильківського району Дніпропетровської області, кадастровий номер НОМЕР_3 та НОМЕР_4 розміром 6,4500 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_5 виданого 15.01.2001 року Шевченківською сільською радою Васильківського району Дніпропетровської області, кадастровий номер НОМЕР_6

Згідно свідоцтв про право на спадщину за заповітом серії ВРС №364839 та серії ВРС №364840, які видані 16.05.2012 року державним нотаріусом Васильківської державної нотаріальної контори Дніпропетровської області, ОСОБА_1 успадкував від померлої ОСОБА_2 дві земельні ділянки НОМЕР_1 розміром 5,5500 га та НОМЕР_4 розміром 6,4500 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Шевченківської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області. 20 липня 2012 року на вказані земельні ділянки ОСОБА_1 видані державні акти на право власності на земельні ділянки серії НОМЕР_7 та серії НОМЕР_8(а.с.16,18).

18 листопада 2010 року між ОСОБА_2 та відповідачем укладено договір оренди земельної ділянки НОМЕР_4 строком на 10 років, який зареєстровано 13.01.2012 року у відділі Держкомзему Васильківського району Дніпропетровської області за № 122078884001124. За умовами якого передала ТОВ "Дніпроагропрогрес" в користування на обумовлений строк належну їй земельну ділянку площею 6,450га ріллі, а орендар зобов"язався за кожен рік використання землі виплачувати орендну плату орендареві у грошовій формі в розмірі 4,48% вартості земельної ділянки, зі сплатою один раз на рік не пізніше 20 числа місяця останнього календарного року за який вноситься орендна плата за місцем знаходження орендодавця. Виплата орендної плати оформляється письмово. Передача продукції та надавання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.(а.с.11-12).

01 серпня 2010 року між ОСОБА_2 та відповідачем укладено договір оренди земельної ділянки НОМЕР_1 строком на 5 років, який зареєстровано 04.03.2012 року у відділі Держкомзему Васильківського району Дніпропетровської області за № 122078884001516. За умовами якого передала ТОВ "Дніпроагропрогрес" в користування на обумовлений строк належну їй земельну ділянку площею 5,550га ріллі, а орендар зобов"язався за кожен рік використання землі виплачувати орендну плату орендареві у грошовій формі в розмірі 3% вартості земельної ділянки, зі сплатою один раз на рік не пізніше 20 числа місяця останнього календарного року за який вноситься орендна плата за місцем знаходження орендодавця. Виплата орендної плати оформляється письмово. Передача продукції та надавання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.(а.с.13-14).

Відповідно до ст. 6 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості(ст. 627 ЦК України).

Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Позивач в поданій позовній заяві посилається на невиплату відповідачем йому орендної плати в розмірі та в строки, встановлених договорами.

Відповідач надав суду довідку про нарахування пайщику ОСОБА_1 орендної плати за 2013-2014роки. За 2013 рік нараховано та виплачено у відробітковому вираженні пай НОМЕР_1 -3766,5грн( з вирахуванням ПДФО), пай НОМЕР_4 -4930,96грн.(з вирахуванням ПДФО). За 2014 рік позивачу нараховано орендну плату в розмірі 4151,35грн.(земельна ділянка НОМЕР_1) та 6199,35грн.(земельна ділянка НОМЕР_4)(а.с.36).

З відповіді наданої Управлінням Державної казначейської служби України у Васильківському районі Дніпропетровської області №03-08/907 від 30.12.2015 року на запит Васильківського районного суду Дніпропетровської області №8908 від 29.12.2015 року вбачається, що за період 2013-2014рр. на рахунок Шевченківської сільської ради земельний податок від ТОВ «Дніпроагропрогрес» не перераховувався(а.с.68).

На виконання ухвали суду від 01.12.2015 року про витребування оригіналів первинних бухгалтерських документів, які фіксують факти здійснення господарських (фінансових) операцій: відомостей про сплату орендної плати в грошовій формі та видачу орендної плати в натурі за 2013,2014роки, видаткових касових ордерів на видачу грошових коштів із каси ТОВ"Дніпроагропрогрес" для проведення розрахунку з ОСОБА_1 за 2013, 2014роки, окремі угоди до договору оренди землі укладені між ОСОБА_1 та ТОВ "Дніпроагропрогрес" на отримання орендної плати в натуральному та у відробітковому вираженні із зазначенням , місця, умови, порядку і строків її поставки, та її вартість, які щорічно до початку чергового року оренди укладаються між Орендодавцем та орендарем і є додатком до договору оренди землі, акти передачі продукції у натуральному та відробітковому вираженні у рахунок орендної плати; податкову декларацію за формою, встановленою наказом № 1016 про сплату земельного податку за 2013 та 2014 роки, представник відповідача не надав письмових доказів.

Строк виплати орендної плати за 2015рік обумовлений договором сплив.

Будь-яких відомостей про виплату орендної плати ОСОБА_1 за користування його земельними ділянками в 2015 році відповідачем суду не надано. Доводи позивача про невиплату їй орендної плати за 2013,2014,2015 роки відповідачем не спростовані.

З чого суд робить висновок про те, що відповідач систематично протягом 3 років поспіль не виконував взятих на себе обов'язків по сплаті орендної плати за землю позивачу ОСОБА_1.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Статтею 32 ЗУ "Про оренду землі" встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно п. 12.3 договорів оренди землі, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.

Враховуючи наведене договора оренди земельних ділянок можуть бути розірвані в судовому порядку на вимогу орендодавця у випадку невиконання орендарем свого обов'язку щодо сплати орендної плати, так як дана умова є істотною для даного договору.

Відповідач не виконує свого обов'язку щодо своєчасної сплати орендної плати, а тому суд вважає за можливе прийняти рішення про розірвання договорів оренди земельних ділянок, укладених: 01 серпня 2010 року між ОСОБА_2 та ТОВ "Дніпроагропрогрес", зареєстрований у відділі Держкомзему Васильківського району Дніпропетровської області за № 122078884001516 від 04.03.2012 року та 18 листопада 2010 року між ОСОБА_2 та ТОВ "Дніпроагропрогрес", зареєстрований у відділі Держкомзему Васильківського району Дніпропетровської області за № 122078884001124 від 13.01.2012 року.

Статтею 34 Закону України "Про оренду землі"- у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені ним судові витрати, а саме 488 грн. 00 коп. за сплачений судовий збір, так як позовні вимоги позивача задоволені.

На підставі викладеного, керуючись ст.24,25, 32, 34 Закону України "Про оренду землі" , ст. 16, 526, 627, 629 651 ЦК України , ст. 60, 88, 169, 212-215, 224- 225 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В :

1.Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагропрогрес», про розірвання договорів оренди землі -задовольнити повністю.

2.Розірвати договір оренди землі укладений 01 серпня 2010 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Дніпроагропрогрес", ЄДРПОУ 36892792, згідно Державного акта на право приватної власності на землю серії НОМЕР_2, зареєстрований 04 березня 2012 року у відділі Держкомзему Васильківського району Дніпропетровської області за № 122078884001516.

3. Розірвати договір оренди землі укладений 18 листопада 2010 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Дніпроагропрогрес", ЄДРПОУ 36892792, згідно Державного акта на право приватної власності на землю серії НОМЕР_5, зареєстрований 13 січня 2012 року у відділі Держкомзему Васильківського району Дніпропетровської області за № 122078884001124.

4.Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Дніпроагропрогрес" негайно передати ОСОБА_1 земельні ділянки НОМЕР_1 загальною площею, 5,5500га та НОМЕР_4 загальною площею 6,4500 га, що розташовані на території Шевченківської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області, в стані придатному для цільового використання.

5.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпроагропрогрес" на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_9, понесені судові витрати по сплаті судового збору в сумі 488грн.00 коп.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через Васильківський районний суд Дніпропетровської області протягом 10 днів з дня його оголошення.

Позивач має право оскаржити заочне рішення у загальному апеляційному порядку.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, що може бути подана протягом десяти днів з дня отримання ним копії рішення. Без попереднього подання такої заяви заочне рішення оскарженню відповідачем в апеляційному порядку не підлягає.

У випадку відмови в задоволенні заяви про перегляд заочного рішення, воно може бути оскаржене відповідачем у загальному апеляційному порядку.

Суддя: Філіппов Є.Є.