Рішення
від 09.09.2009 по справі 47/85-09
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІ ВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. ка нцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"09" вересня 2009 р. Справ а № 47/85-09

вх. № 6742/5-47

Суддя господарського суд у

при секретарі судового зас ідання

за участю представників ст орін:

позивача - ОСОБА_1, дов. б/ н від 12.08.2009р.

відповідача - Караваєв О. О., дов. №66 від 18.09.2009р.

розглянувши справу за поз овом Фізичної особи - підпр иємця ОСОБА_3, м. Харків

до Регіонального відді лення Фонду державного майна України по Харківській обла сті, м. Харків

про визнання укладеним дог овір

ВСТАНОВИВ:

Позивач (Фізична особ а - підприємець ОСОБА_3) зве рнувся до господарського суд у Харківської області з позо вом до відповідача - Регіонал ьного відділення Фонду держа вного майна України по Харкі вській області про визнання укладеним договір оренди неж итлових приміщень к. №№0-130, 0-131, 0-133- 0-137, 0-140, 0-141, 0-143 в підвалі 5-ти поверхо вого будинку (інв. №49323а, літ. "Б-5"), пам`ятка архітектури, загаль ною площею 165,0 кв.м., розміщені з а адресою: м. Харків, вул. Пушкі нська, 79 між позивачем та відп овідачем на умовах, які були в договорі оренди №3196-Н від 15.03.2007р . між сторонами, з визначенням терміну його дії на одинадця ть місяців та розрахунком ор ендних платежів відповідно д о діючої Методики розрах унку орендної плати, затверд женої Постановою Кабінету Мі ністрів України від 04.10.1995р. №786 зі змінами, з урахуванням полож ень Постанови Кабінету Мініс трів України від 25.03.2009р. №316, з зас тосуванням 45% встановленого о бсягу в наступній редакції:

Д оговір оренди:

м. Харків

Регіональне відділення Фо нду державного майна України по Харківській області (нада лі - Орендодавець) в особі ГО ЛОЩАПОВА АНАТОЛІЯ ОЛЕКСІЙОВ ИЧА, що діє на підставі Поло ження, затвердженого постано вою Кабінету Міністрів Украї ни №412 від 15.06.1994 р., з однієї сторон и, та Фізична особа - підприєме ць ОСОБА_3 (надалі -Орендар ), що діє на підставі Свідоцтва про державну реєстрацію фіз ичної особи - підприємця вида не Виконавчим комітетом Харк івської міської ради від 26.05.2006 р . № запису НОМЕР_2, з другої сторони, керуючись Законом У країни "Про оренду державног о та комунального майна", Госп одарським та Цивільним кодек сами України, також на підста ві умов попереднього договор у оренди № 3196-Н від 15.03.07 р., уклали ц ей Договір про наведене нижч е:

1. Предмет договору

1.1. Орендодавець передає, а Ор ендар приймає в строкове пла тне користування окреме інди відуально визначене майно - н ежитлові приміщення к. №№ 0-130, 0-13 1, 0-133 -0-137, 0-140. 0-141, 0-143 в підвалі 5-ти повер хового будинку (інв. № 49323а, літ. " Б-5"), пам 'ятка архітектури (нада лі - Майно), загальною площ ею 165,0 кв.м., розміщені за адресо ю: м. Харків, вул. Пушкінська, 79, щ о знаходяться на балансі Нац іонального технічного уніве рситету "Харківський політех нічний інститут" (надалі - Ба лансоутримувач).

Вартість майна визначена з гідно з незалежною оцінкою з а станом на 07.12.2006р. і становить 833 250,00 грн. (Вісімсот тридцять три тисячі двісті п 'ятдесят) грив ень.

Майно передається в оренду з метою розміщення їдальні, я ка не здійснює торгівлю това рами підакцизної групи.

2. Умови передачі та поверне ння орендованого майна

2.1. Істотними умовами д оговору оренди є :

об'єкт оренди (склад і варті сть майна з урахуванням її ін дексації);

термін, на який укладається договір оренди;

орендна плата з урахування м її індексації;

порядок використання амор тизаційних відрахувань;

відновлення орендованого майна (капітальний ремонт, по точний ремонт);

умови повернення орендова ного майна (після розірвання договору оренди);

виконання зобов'язань;

забезпечення виконання зо бов'язань - неустойка (штраф, п еня), порука, завдаток,

гарантія тощо;

порядок здійснення Орендо давцем контролю за станом об 'єкта оренди:

відповідальність сторін:

страхування орендарем взя того ним в оренду майна;

обов'язки сторін щодо забез печення пожежної безпеки оре ндованого майна.

2.2. Орендар вступає у с трокове платне користуванн я Майном у термін, указаний у договорі, але не раніше д ати підписання сторонами ц ього Договору та акта п риймання - передачі Майна .

2.3. Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення у Орендаря п рава власності на це Майно .

Власником майна залишаєть ся держава, а Орендар користу ється ним протягом строку ор енди.

Орендоване майно залишаєт ься на балансі підприємства із зазначенням, що це майно пе редано в оренду, та зараховує ться на позабалансовий рахун ок орендаря із зазначенням, щ о це майно є орендованим.

2.4. Передача майна в оренду здійснюється за ва ртістю, визначеною незалеж ною оцінкою. Звіт про незалеж ну оцінку затверджений розпо рядженням від 07.02.2007р. № 89-Р.

2.5. У- разі припинен ня цього Договору Майн о повертається Оренда рем Балансоутримувачу.

Орендар повертає Майно Б алансоутримувачу аналогі чно порядку, встановленому п ри передачі майна Орендарю ц им Договором.

Майно вважається повернен им Балансоутримувачу з м оменту підписання сторонами акта приймання-передачі.

2.6. Обов'язок по склада нню акта приймання-передачі покладається на сторону, яка передає Майно іншій с тороні Договору.

3. Орендна плата

3.1. Орендна плата визначаєть ся на підставі Методики р озрахунку і порядку використ ання плати за оренду державн ого майна, затвердженої пост ановою Кабінету Міністрів Ук раїни від 04.10.1995 р. № 786, зі змінами ( надалі Методика), з урахув анням положень Постанови Каб інету Міністрів України від 25.03.2009 р. № 316, з застосуванням 45 % вст ановленого обсягу і становит ь без ПДВ за базовий місяць ро зрахунку (останній місяць, по якому є інформація про індек с інфляції) - липень 2009 р. - 3003,40 грн. (згідно Додатку № 2).

Нарахування ПДВ на суму оре ндної плати здійснюється у п орядку, визначеному чинним з аконодавством.

Орендна плата за перший міс яць оренди - серпень 2009р. визнач ається шляхом коригування ор ендної плати за базовий міся ць на Індекс інфляції за серп ень 2009р.

3.2. Орендна плата за ко жний наступний місяць виз начається шляхом коригува ння орендної плати за попере дній місяць на індекс інфляц ії за поточний місяць.

3.3. Орендна плата пер ераховується Орендарем що місячно, до 10 числа місяц я, наступного за звітним, відп овідно до вимог діючої Мето дики, у наступному порядку:

- безпосередньо до Державно го бюджету на рахунки, визнач ені фінансовими органами - у р озмірі 50 %;

- на рахунок, визначений Ба лансоутримувачем - у розмір і 50 %.

3.4. Розмір оре ндної плати може бути змінен ий за погодженням сторін.

Розмір орендної плати може бути змінено на вимогу одніє ї з сторін, якщо з незалежних в ід них обставин істотно змін ився стан об'єкта оренди, а так ож в інших випадках, встановл ених законодавчими актами Ук раїни.

3.5. Орендна плата, перер ахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується д о Державного бюджету, відпов ідно до чинного законодавств а України з нарахуванням пен і в розмірі 0.5% від суми заборг ованості за кожний день прос трочення, включаючи день опл ати.

3.6. Наднормативна сума орендної плати, що надійшла д о Державного бюджету підляга є в установленому порядку по верненню Орендарю або заліку в рахунок наступних платежі в.

3.7. Строк позовної да вності щодо штрафів, пені за невиконання умов дог овору (несвоєчасну плату або несплату орендної плати), від повідно до ст. 258 ЦК України та с т. 232 ГК України, становить 1 (оди н) рік.

3.8. Загальний строк поз овної давності, стосовно стя гнення заборгованості з оре ндної плати, складає 5 (п'ять) ро ків, (згідно ст. 259 ЦК України).

3.9. Забезпечення викон ання зобов'язань може бут и здійснено шляхом уклада ння Орендарем договору порук и.

4. Використання амортизацій них відрахувань

4.1. Амортизаційні відрахува ння на основні засоби бюджет них установ не проводяться, а нараховується знос.

5. Обов'язки Орендаря Оренда р зобов'язується:

5.1. Використовувати оре ндоване Майно відповідн о до його призначення та умов цього Договору.

5.2. Своєчасно і в повном у обсязі сплачувати орендну плату, а також всі податки і зб ори, передбачені законодавст вом України. У разі несвоєчас ного перерахування орендної плати до Державного бюджету або перерахування її не в пов ному обсязі сплачувати пеню в розмірі 0.5% від суми за кожний день прострочення, включаюч и день оплати. Керівник підпр иємства та головний бухгалте р підприємства несуть персон альну відповідальність за по дання звітності про перераху нки до бюджету орендної плат и.

5.3. Забезпечити збереж ення орендованого майна, запобігати його пошкоджен ню і псуванню, здійснювати з аходи щодо протипожежної без пеки.

5.4. Здійснювати відн овлення орендованого м айна (своєчасно здійсню вати капітальний, поточний т а інші види ремонтів орендов аного майна).

5.5. Протягом місяця піс ля укладення цього Договор у застрахувати орендоване майно на повну його вартість на весь строк дії Договору оренди на користь Орендода вця та надати до Регіонально го відділення копію страхово го полісу.

5.6. Щомісячно, до 12 чи сла місяця наступного за звітним, надавати регіона льному відділенню ФДМУ по Ха рківській області інформаці ю про перерахування орендної плати до Державного бюджету та інформацію щодо перераху вання різниці між нараховано ю платою за кожний наступний місяць суборенди та тією її ч астиною, що отримує орендар, д о Державного бюджету (копію п латіжного доручення з відміт кою обслуговуючого банку, за свідчену печаткою підприємс тва).

5.7. У разі припинення або розірвання Договор у повернути Балансоут римувачу, орендоване Май но у належному стані, не гір шому ніж на момент передачі й ого в оренду, з урахуванням н ормального фізичного знос у, та відшкодувати Орендод авцеві збитки в разі погір шення стану або втрати (повно ї або часткової) орендованог о Майна з вини Орендаря.

5.8. Укласти в 2-місяч ний термін з дати під писання Договору оре нди з Балансоутримувачем орендованого Майна договір про відшкодуван ня його витрат на утрима ння орендованого Майна , на компенсацію плати пода тку на землю та договори з відповідними комунальними с лужбами або з Балансоутрим увачем на їх послуги, з нада нням Орендодавцю копії цих Договорів.

5.9. В місячний термін з дати підписання догов ору оренди укласти з Упр авлінням містобудування та архітектури Харківської обласної адміністрації о хоронний договір та копію цього договору надати Орендо давцю.

5.10. Отримати дозвіл орг анів державного пожежного на гляду на початок роботи орен даря та оренди приміщень або укласти договір страхування цивільної відповідальності перед третіми особами стосо вно відшкодування наслідків можливої шкоди.

5.11. Забезпечити досту п Балансоутримувача для проведення технічног о огляду орендованого Ма йна.

5.12. У разі реорганізаці ї, зміни юридичної адреси, пош тових та платіжних реквізиті в, у 5- денний строк письмово по відомити Орендодавця,

6. Права Орендаря Орендар ма є право:

6.1. Використовувати орендов ане Майно відповідно до й ого призначення та умов цьог о Договору. 6.2. За згодою Ор ендодавця здавати орендован е майно у суборенду.

6.3. Розмір плати за с уборенду орендованого май на розраховується в поряд ку, встановленому Методикою для розрахунку розміру плати за оренду зазначеного майна .

6.4. Орендна плата за суб оренду визначається з урахув анням частки вартості майна, що передається в суборенду у загальній вартості орендова ного майна у цінах, застосова них при визначенні розміру о рендної плати, і погоджуєтьс я з орендодавцем.

6.5. Плата за суборенду м айни у частині, що не перевищу є орендної плати за майно, що п ередається в суборенду, спла чується орендарю.

6.6. Різниця між нарах ованою платою за перший місяць суборенди та тією її частиною, що отримує орен дар, погоджується з орендода вцем і повинна бути перерахо вана орендарем до державного бюджету.

6.7. Різниця між нарахов аною платою за кожний наступ ний місяць суборенди І тією ї ї

частиною, що отримує оре ндар, визначається шляхом ко ригування різниці за поперед ній місяць на

індекс інфля ції за поточний місяць.

6.8. З дозволу Орендодав ця вносити зміни до складу ор ендованого Майна, за раху нок власних коштів провод ити його реконструкцію, технічне переоснащення, поліпшення орендованого май на.

6.9. Самостійно розпо діляти доходи, отримані в результаті викори стання орендованого майна , створювати спеціальні фонди (розвитку виробниц тва, соціально - культурних заходів тощо).

7. Обов'язки Орендодавця Оре ндодавець зобов'язується:

7.1. Передати Орендарю в оренду Майно згідно з цим Договором по акту прийма ння - передачі майна, який підп исується одночасно з цим До говором.

7.2. Не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю корис туватися орендованим Майном на умовах цього Договору .

7.3. У випадку реорган ізації Орендаря до припи нення чинності цього Договору, переукласти цей Д оговір на таких самих умовах з одним із правонаступників , якщо останній згоден стати О рендарем.

7.4. Контролювати наявн ість, стан, напрями та ефе ктивність використання Майна, переданого в оренду за цим Договором, виконан ня зобов'язань з перерахуван ня орендних платежів до Держ авного бюджету шляхом отрима ння відповідної інформації в ід Орендаря та здійснення не обхідних перевірок.

8. Права Орендодавця

Орендодавець має право:

8.1. Виступати з ініціативою щ одо внесення змін до цього Договору або його розірван ня в разі погіршення стану ор ендованого Майна внаслі док невиконання або неналежн ого виконання умов цього До говору.

9. Відповідальність і виріше ння спорів за Договором

9.1. За невиконання або н еналежне виконання зобов'яза нь за цим Договором сторо ни несуть відповідальність з гідно з чинним законодавство м України.

9.2. Спори, які виникають за цим Договором або в зв 'язку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються в с удовому порядку.

10. Строк чинності, умови змін и та припинення Договору

10.1. Цей Договір укладен о строком на // місяців, діє до 15 липня 2010р..

10.2. Договір оренди вваж ається укладеним з моменту д осягнення сторонами усіх іст отних умов по договору, та з мо менту прийняття об'єкту орен ди за актом прийому передачі .

10.3. Умови цього Дог овору зберігають силу протягом всього терміну цього Договору, в тому ч ислі у випадках, коли після йо го укладення, законодавством встановлено правила, що по гіршують становище Оренда ря, а в частині зобов'язан ь Орендаря щодо орендної п лати - до виконання зобов'язан ь.

10.4. Договір оренди може бути розірваний за погоджен ням сторін. На вимогу однієї і з сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невик онання сторонами своїх зобов 'язань, визначених договором , з підстав передбачених стат тями 783, 784 ЦК України у порядку в становленому ст.188 ГК України, несплати орендних платежів у продовж 3-х місяців.

10.5.Зміна умов договору може м ати місце лише за згодою стор ін, окрім випадків, коли такі з міни передбачені Методикою р озрахунку, змін централізова них цін і тарифів та у разі одн осторонньої відмови від дого вору частково.

10.6.Сторона, яка вважає за нео бхідне розірвати договір або внести зміни в договір, повин на надіслати пропозиції про це другій стороні за договор ом. Сторона договору, яка одер жала пропозицію "про зміну чи розірвання договору, у двадц яти денний строк після одерж ання пропозиції повідомляє д ругу сторону про результати розгляду. У разі, якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (р озірвання) договору, або у раз і неодержання відповіді у вс тановлений строк з урахуванн ям часу поштового обігу, заін тересована сторона має право передати спір на вирішення с уду.

10.7. Строк дії договор у може подовжуватись на підставі листів без уклад ання додаткових угод, в ін ших випадках зміни до до говору вносяться шляхом ук ладання додаткових угод.

10.8. У разі припинення або розірвання Договору поліпшення орендованого Майна, здійснені Оренда рем за рахунок власних ко штів, які можна відокремит и від орендованого Майна не завдаючи йому шкоди, виз наються власністю Орендаря.

Невід'ємні поліпшення, здій снені Орендарем за рахунок в ласних коштів без згоди Орен додавця, є державною власніс тю. Вартість невід'ємних полі пшень, здійснених Орендарем за рахунок власних коштів за згодою Орендодавця компенса ції не підлягає і є державною власністю.

10.9. У разі відсутност і заяви однієї із сторін про припинення або змін у цього Договору на пр отязі 1 (одного) місяця пі сля закінчення строку його чинності, Договір вважаєт ься продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим До говором.

10.10. Реорганізація Оре ндодавця чи Орендаря, або перехід права власності на орендоване Майно т ретім особам, не визнають ся підставами для зміни або припинення чинності ць ого Договору і він збе рігає свою чинність для но вого власника орендованого Майна (його правонаступн иків).

10.11. Чинність цього До говору припиняється внасл ідок:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- загибелі орендовано го Майна;

- банкрутства Орендар я;

- розірвання за погодж енням сторін або достроково за рішенням господарського с уду у разі

невиконання сто ронами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами

Укр аїни.

10.12. Взаємовідносини ст орін, не врегульовані цим Договором, регулюються чинним

законодавством Ук раїни.

10.13. Цей Договір укладен о в 3-х (трьох) примірниках, ко жен з яких має однакову юриди чну силу.

1 - Орендодавцю;

1 - Орендарю;

1 - Балансоутримувачу.

11. Платіжні та поштові рекві зити сторін

Орендодавець: Регіональн е відділення Фонду держав ного майна України по Харк івській області, 61024, м.Харків, в ул.Гуданова, 18, код ЄДРПОУ 23148337\ О рендар: Фізична особа - підпри ємець ОСОБА_3 АДРЕСА_1

Паспорт: НОМЕР_3 виданий Київським РВ ХМУ УМВС Україн и в Харківській обл. від 04.12.1996р. І дентифікаційний номер: НОМ ЕР_1

12. Додатки

Додатки до цього Договор у є його невід'ємною і склад овою частиною. До цього Дог овору додаються:

акт приймання-передачі оре ндованого Майна, розраху нок орендної плати. ОРЕНДОДА ВЕЦЬ:

Начальник Регіонального в ідділення Фонду державного м айна України по Харківській області А.О. ГОЛОЩАПОВ ОРЕ НДАР: Фізична особа-підприєм ець ОСОБА_3

Позивач у судовому засідан ні просить суд задовольнити позовні вимоги на підставах, викладених у позовній заяві .

Відповідач проти позову за перечує на підставах, виклад ених у відзиві на позовну зая ву.

Враховуючи те, що норм и ст.38 ГПК України щодо обов' язку господарського суду вит ребувати у сторін документи і матеріали, необхідні для ви рішення спору, кореспондують ся з диспозитивним правом ст орін подавати докази, а п. 4 ч. 3 с т. 129 Конституції України визн ачає одним з принципів судоч инства свободу в наданні сто ронами суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх пер еконливості, суд вважає, що го сподарським судом в межах на даних ним повноважень створе ні належні умови для надання сторонами доказів та здійсн ені всі необхідні дії щодо ви требування додаткових доказ ів, а також вважає за можливе р озгляд справи за позовною за явою позивача за наявними у с праві матеріалами і документ ами.

Розглянувши матеріали спр ави, вислухавши пояснення пр едставника позивача, перевір ивши наявні у справі матеріа ли на предмет їх юридичної оц інки, дослідивши докази у їх с укупності, судом встановлено наступне, що між позивачем та відповідачем 15 березня 2007 року був укладений договір оренд и № 3196-Н.

Відповідно до п.1.1. договору в ідповідач передав, а фізична особа-підприємець ОСОБА_8 прийняла в строкове платне к ористування індивідуально в изначене майно - нежитлові пр иміщення к. №№ 0-130, 0-131, 0-133 - 0-137, 0-140, 0-141, 0-143 в підвалі 5-ти поверхового буди нку (інв. № 49323а, літ „Б-5"), пам'ятка архітектури , загальною площ ею 165,0 м.кв., розміщені за адресо ю: м. Харків, вул. Пушкінська, 79, щ о знаходяться на балансі Нац іонального технічного уніве рситету „Харківський політе хнічний інститут", з мстою роз міщення їдальні, що підтверд жується актом приймання пере дачі орендованого майна від 15.03.2007 року.

В п. 10.1 Договору вказано, щ о його укладено строком на 11 м ісяців та він діє з 15 березня 200 7р. до 15 лютого 2008р. Згідно п.10.9 Д оговору у разі відсутності заяви однієї із сторін про пр ипинення або зміну цього До говору на протязі 1 (одного) м ісяця після закінчення строк у його чинності. Договір вваж ається продовженим на той са мий термін і на тих самих умов ах, які були передбачені цим Договором.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_8 по мерла, про що свідчить свідоц тво про смерть № 136779, видане 29 се рпня 2007 року відділом реєстра ції актів цивільного стану п о м. Харкову № 4 Харківського м іського управління юстиції.

Судом встановлено, що ОСО БА_3 є сином ОСОБА_8, що під тверджується свідоцтвом про народження ОСОБА_3 серії НОМЕР_4 , виданого 04.02.2003р. відд ілом реєстрації актів громад янського стану Київського ра йону управління юстиції в м. Х аркові.

Згідно ст.175 Сімейного кодек су України, майно, набути бать ками і дітьми за рахунок їхнь ої спільної праці чи спільни х коштів, належить їм на праві спільної сумісної власності .

Як вбачається із матеріалі в справи, 25.10.2007р. позивач зверну вся до балансоутримувача та відповідача з проханням вида ти справку встановленого зра зка для відповідача для пере оформлення договору оренди, однак відповіді не отримав т а продовжував здійснювати го сподарську діяльність за дог овором оренди №3196-Н. Окрім того , сплачував орендну плату, що п ідтверджується наданими до с уду копіями квитанцій про оп лату.

29.05.2009р. за №6607-22/165 НТУ "ХПІ" було на діслано лист позивача з дору ченням виготовлення незалеж ної оцінки державного майна - нежитлових приміщень к. №№0-130, 0-131, 0-133-0-137, 0-140, 0-141, 0-143, загальною площею 165,0 кв.м., в підвалі 5-ти поверхов ої будівлі гуртожитку №1 "Гіга нт", інвентарний №1032000237, за адрес ою: м. Харків, вул. Пушкінська, 79 , для участі в конкурсі на прав о оренди вказаного майна.

Відповідно до пункту 1 ст.17 За кону України «Про оренду дер жавного та комунального майн а» термін договору оренди ви значається за погодженням ст орін. Частиною 2 ст. 17 цього ж За кону, встановлено, що у разі ві дсутності заяви однієї із ст орін про припинення або змін у умов договору оренди протя гом одного місяця після закі нчення терміну дії договору він вважається продовженим н а той самий термін і на тих сам их умовах, які були передбаче ні договором.

Згідно ч. 4 ст. 284 Господарсько го кодексу України у разі від сутності заяви однієї із сто рін про припинення або зміну умов договору оренди протяг ом одного місяця після закін чення строку дії договору, ві н вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Правові наслідки продовже ння користування майном післ я закінчення строку договору оренди безпосередньо передб ачені ст. 764 Цивільного кодекс у України, відповідно до якої , якщо наймач продовжує корис туватися майном після закінч ення строку договору найму (о ренди), то за відсутності запе речень наймодавця протягом о дного місяця, договір вважає ться поновленим на строк, яки й був раніше встановлений до говором.

Судом встановлено, що термі н дії договору оренди № 3196-Н від 15.03.2007 р. між РВ ФДМУ по Харківськ ій області та ФО-П ОСОБА_8 з акінчився 15.02.2008 р.

Як вбачається із матеріалі в справи, протягом одного міс яця після закінчення терміну дії договору тобто до 15.03.08 р. жо дна із сторін не заявила про п рипинення або зміну умов дог овору оренди № 3196-Н від 15.03.07р., а то му він вважається продовжени м на попередній термін дії є ч инним до 15.01.2009 року., тобто він вв ажається продовженим.

Пунктом 5.4 рішення Конститу ційного Суду України від 22.05.2008 р . у справі № 1 -28/2008 визначено, що Ко нституція України не надає з акону про Держбюджет вищої ю ридичної сили стосовно інших законів, а тому зазначеним за коном про Держбюджет не можн а вносити зміни до інших зако нів, зупиняти їх дію чи скасов увати їх, оскільки з об'єктивн их причин це створює протирі ччя у законодавстві, і як насл ідок - скасування та обмеже ння прав і свобод людини і гро мадянина. У разі необхідност і зупинення дії законів, внес ення до них змін і доповнень, в изнання їх нечинними мають в икористовуватися окремі зак они.

Відповідно до ст. 7 та 9 Закону України "Про оренду державно го та комунального майна", за н аявності заяв про оренду ціл існого майнового комплексу п ідприємства, його структурно го підрозділу (за умови відсу тності заяви господарського товариства, створеного член ами трудового колективу підп риємства, його структурного підрозділу) або заяв про орен ду нерухомого майна (за умови відсутності заяви бюджетної установи, організації) від дв ох або більше фізичних чи юри дичних осіб орендар визначає ться орендодавцем на конкурс них засадах.

У відповідності з ч . З ст. 17 За кону України "Про оренду держ авного та комунальник-майна" після закінчення терміну до говору оренди орендар, який н алежним чином виконував свої обов'язки за договором, має пе реважне право, за інших рівни х умов, на укладення договору оренди на новий термін, крім в ипадків, якщо орендоване май но необхідне для потреб його власника. У разі якщо власник має намір використовувати з азначене майно для власних п отреб, він повинен письмово п опередити про це орендаря не пізніше ніж за три місяці до з акінчення терміну договору.

Таким чином, статтею 73 Закон у України "Про державний бюдж ет України на 2009 рік" не скасову ються норми Закону України "П ро оренду державного та кому нального майна", що регулюють підстави для оголошення кон курсу на оренду державного м айна та надання переважного права на укладення договору оренди на новий термін, наказ у №2149 Фонду державного майна У країни "Про порядок проведен ня конкурсу на право оренди д ержавного майна".

Відповідно до Закону Украї ни «Про внесення змін до стат ті 73 Закону України «Про Держа вний бюджет України на 2009 рік» від 10.06.2009 №1498-У (що вступив в дію 01.0 7.09 р.) змінено частину 4 статті 73, яка викладена в наступній ре дакції «орендар, який належн о виконує свої обов'язки за до говором оренди нерухомого ма йна, строк дії якого закінчує ться, має право на продовженн я договору оренди на новий ст рок, але не більше ніж на два р оки. Орендар, який мас намір ск ористатися таким правом, пов инен повідомити про це оренд одавця не пізніше ніж за міся ць до спливу строку договору оренди нерухомого майна"

У відповідності зі ст. 16 ЦК Ук раїни кожна особа має право з вернутися до суду за захисто м особистого немайнового або майнового права та інтересу , а за змістом п.п.1,10 ч.2 цієї ж ста тті ЦК України одним із спосо бів захисту цивільних прав т а інтересів є визнання права та визнання незаконним ріше ння, дії чи бездіяльності орг ану державної влади, органу м ісцевого самоврядування, їхн іх посадових і службових осі б.

Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. З Циві льного кодексу України загал ьними засадами цивільного за конодавства є, зокрема, судов ий захист цивільного права т а інтересу.

Ч.1 ст. 15 Цивільного кодексу У країни, передбачено, що кожна особа має право на захист сво го цивільного права у разі йо го порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ч.1 ст. 28 Закону Україн и "Про оренду державного та ко мунального майна" орендареві забезпечується захист його права на майно, одержане ним з а договором оренди, нарівні і з захистом, встановленим зак онодавством щодо захисту пра ва власності.

В силу ст. 33 Господарського п роцесуального кодексу Украї ни кожна сторона повинна дов ести ті обставини, на які вона посилається як на підставу с воїх вимог і заперечень.

Згідно ст. 43 Господарського процесуального кодексу Укра їни, господарський суд оціню є докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтуєтьс я на всебічному, повному і об' єктивному розгляді в судовом у процесі всіх обставин спра ви в їх сукупності, керуючись законом.

Відповідно до вимог ст. 32 Гос подарського процесуального кодексу України: доказами у с праві є будь-які фактичні дан і, на підставі яких господарс ький суд у визначеному закон ом порядку встановлює наявні сть чи відсутність обстави н, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають зна чення для правильного виріше ння господарського спору.

Враховуючи вказані обстав ини, суд дійшов висновку про т е, що позовні вимоги позивача правомірні та обґрунтовані, такі, що не спростовані відпо відачем, тому підлягають зад оволенню.

Оскільки позивач просить с уд судові витрати на позивач а, суд вважає за необхідне пок ласти витрати по сплаті держ мита та на інформаційно - техн ічне забезпечення судового п роцесу на позивача по справі .

Керуючись ст.ст. 1, 4, 12, 22, 32, 33, 38, 43, 44, 49, 75, ст.ст. 82-85 Господарського проц есуального кодексу України, суд,-

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити п овністю.

2. Визнати укладеним договір оренди нежитлових приміщень к. №№ 0-130, 0-131, 0-133 -0-137, 0-140, 0-141, 0-143 в підвалі 5- ти поверхового будинку (інв. № 49323а, літ „Б-5"), пам'ятка архітект ури, загальною площею 165,0 м.кв., р озміщені за адресою: м. Харків , вул. Пушкінська, 79 між Регіона льним відділенням Фонду держ авного майна України в Харкі вській області (61024. М.Харків , вул.Гуданова, 18, код ЄДРГЮУ 23148337 ) та фізичною особою - підприєм цем ОСОБА_3 на умовах які б ули в договорі оренди № 3196-11 від 15.0.1.07 р. між РВ ФДМ по Харківські й області та ФО-П ОСОБА_8, з визначенням терміну його дії на одинадцять місяців та роз рахунком орендних платежів в ідповідно до діючої Методи ки розрахунку орендної пла ти, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України в ід 04.10.1995 р. №786 ЗІ змінами, з урахув анням положень Постанови Каб інету Міністрів України від 25.03.2009 р. № 316, з застосуванням 45 % вст ановленого обсягу у наступні й редакції:

Дог овір оренди

м. Харків

Регіональне відділення Фо нду державного майна України по Харківській області (нада лі -Орендодавець) в особі нача льника ГОЛОЩАПОВА АНАТОЛІ Я ОЛЕКСІЙОВИЧА, що діє на пі дставі Положення, затверджен ого постановою Кабінету Міні стрів України №412 від 15.06.1994 р., з од нієї сторони, та Фізична особ а - підприємець ОСОБА_3 (над алі -Орендар), що діє на підста ві Свідоцтва про державну ре єстрацію фізичної особи - під приємця видане Виконавчим ко мітетом Харківської міської ради від 26.05.2006 р. № запису НОМЕ Р_2, з другої сторони, керуючи сь Законом України "Про оренд у державного та комунального майна", Господарським та Циві льним кодексами України, так ож на підставі умов попередн ього договору оренди № 3196-Н від 15.03.07 р., уклали цей Договір про н аведене нижче:

1. Предмет договору

1.1. Орендодавець передає, а Ор ендар приймає в строкове пла тне користування окреме інди відуально визначене майно - н ежитлові приміщення к. №№ 0-130, 0-13 1, 0-133 -0-137, 0-140. 0-141, 0-143 в підвалі 5-ти повер хового будинку (інв. № 49323а, літ. " Б-5"), пам 'ятка архітектури (нада лі - Майно), загальною площ ею 165,0 кв.м., розміщені за адресо ю: м. Харків, вул. Пушкінська, 79, щ о знаходяться на балансі Нац іонального технічного уніве рситету "Харківський політех нічний інститут" (надалі - Ба лансоутримувач).

Вартість майна визначена з гідно з незалежною оцінкою з а станом на 07.12.2006р. і становить 833 250,00 грн. (Вісімсот тридцять три тисячі двісті п п'ятдесят) гри вень.