Рішення
від 31.05.2016 по справі 908/4960/15
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

номер провадження справи 13/157/15

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31.05.2016 Справа № 908/4960/15

За позовом: Публічного акціонерного товариства В«ЗлатобанкВ» від імені якого діє Уповноважена особа Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію АТ В«ЗлатобанкВ» ОСОБА_1, м. Київ

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю В«Вільнянський елеваторВ» , м. Вільнянськ Вільнянського району Запорізької області

третя особа-1, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: Товариство з обмеженою відповідальності В«СТ В«АгроінвестВ» , м. Запоріжжя

третя особа-2, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Фізична особа ОСОБА_2, м. Дніпропетровськ

третя особа-3, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Фонд гарантування вкладів фізичних осіб, м. Київ

про звернення стягнення на предмет іпотеки

Суддя Серкіз В.Г.

Представники:

від позивача: ОСОБА_3, довіреність № 36 від 28.04.2016р.;

від відповідача: ОСОБА_4М, довіреність № б/н від 11.01.2016р.;

третя особа-1: не з'явився;

третя особа-2: ОСОБА_5, довіреність № б/н від 12.11.2015р.

третя особа-3: не з'явився.

Розглядається позовна заява Публічного акціонерного товариства В«ЗлатобанкВ» від імені якого діє Уповноважена особа Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію АТ В«ЗлатобанкВ» ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю В«Вільнянський елеваторВ» за участю Товариства з обмеженою відповідальності В«СТ В«АгроінвестВ» (третя особа) про звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором на суму 18 738 148,71 грн.

08.09.2015р. ухвалою суду прийнято позовну заяву до розгляду, порушено провадження у справі № 908/4960/15 та призначено до розгляду на 13.10.2015р.

Ухвалою суду від 13.10.2015р. розгляд справи відкладено на 29.10.2015р.

Ухвалою суду від 29.10.2015р. зупинено провадження у справі № 908/4960/15 до вирішення справи по суті та набрання законної сили судового рішення Вищого адміністративного суду України по справі 808/2838/15 (провадження К/800/42677/15). Зобов'язано сторони негайно повідомити суд про вирішення справи по суті та набрання законної сили судового рішення Вищого адміністративного суду України по справі 808/2838/15 (провадження К/800/42677/15) та надати копію відповідного судового рішення за даною справою.

Постановою Донецького апеляційного господарського суду від 14.12.2015р. ухвалу господарського суду Запорізької області від 29.10.2015р. у справі № 908/4960/15 скасовано.

Постановою Вищого господарського суду України від 09.03.2016р. касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю В«Вільнянський елеваторВ» залишено без задоволення. Постанову Донецького апеляційного господарського суду від 14.12.2015р. у справі № 908/4960/15 залишено без змін.

Ухвалою суду від 22.03.2016р. поновлено провадження по справі № 908/4960/15 з 11.04.2016р. та призначено судове засідання на 11.04.2016р.

Ухвалою суду від 11.04.2016р. розгляд справи відкладено на 11.05.2016р. та залучено до участі у справі в якості третьої особи-2, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору , на стороні відповідача: ОСОБА_2.

Ухвалою від 11.05.2016р. розгляд справи відкладено на 31.05.2016р. та залучено до участі у справі в якості третьої особи-2, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору , на стороні позивача: Фонд гарантування вкладів фізичних осіб

До початку розгляду справи представниками позивача, відповідача та третьої особи-2 заявлено клопотання щодо відмови від здійснення технічної фіксації судового процесу.

31.05.2016р. справу розглянуто, спір вирішено, прийнято рішення у справі, вступну та резолютивну частини якого оголошено в судовому засіданні згідно із приписами ст. 85 ГПК України.

Представник позивача у судових засіданнях підтримав позовні вимоги викладені в позовній заяві від 26.08.2015р. в повному обсязі та просить суд в рахунок часткового погашення заборгованості в сумі 18 738 148,71 грн. за кредитним договором № 293/2/13-KL від 08.11.2013р. звернути стягнення на предмет іпотеки, шляхом передачі у власність іпотекодержателю - ПАТ В«ЗлатобанкВ» предмету іпотеки, відповідно до договору іпотеки від 11.11.2013р. нерухомого майна, що розташоване за адресою: Запорізька область, Вільнянський район, м. Вільнянськ, вул. Елеваторна, буд. 3 та включає в себе земельну ділянку, будівлі, споруди та поліпшення. Позовні вимоги засновані ст. 37 Закону України «Про іпотеку», ст.ст. 509 ЦК України та ст.ст. 1, 2, 12, 16, 27, 44, 49, 54-57 ГПК України.

Представник відповідача у судових засіданнях заперечив проти позовних вимог та надав суду клопотання про зупинення провадження у справі (доповнення до клопотання від 11.05.2016р.) від 31.05.2016р., у якому просить суд зупинити провадження по справі № 908/4960/15 до розгляду справи № 808/2838/15 (провадження № К/800/42677/15) Вищим адміністративним судом України.

Представник третьої особи-2, в судовому засіданні 31.05.2016р. заперечив проти позовних вимог та надав суду клопотання про зупинення провадження у справі від 31.05.2016р., у якому також, просить суд зупинити провадження по справі № 908/4960/15 до розгляду справи № 808/2838/15 (провадження № К/800/42677/15) Вищим адміністративним судом України.

Представники третіх осіб-1 та 3 у судові засідання не прибули, про дату, час та місце проведення судових засідань були повідомлені належним чином ухвалами суду, витребувані судом документи не надали, про причини неявки суд не повідомили.

31.05.2016р. до суду надійшов відзив на позовну заяву № 27-25436/16 від 30.05.2016р., в якому третя особа-3 підтримує позовні вимоги позивача в повному обсязі та просить суд задовольнити позовні вимоги в повному обсязі, а також розглянути дану справу за відсутності представника Фонду гарантування вкладів фізичних осіб.

Розглянувши клопотання від 11.05.2016р. та клопотання (доповнення до клопотання від 11.05.2016р.) від 31.05.2016р. про зупинення провадження у справі представника відповідача та клопотання від 31.05.2016р. про зупинення провадження у справі представника третьої особи-2, суд вбачає, що постановою Дніпропетровського апеляційного адміністративного суду України від 24.09.2015р. у справі № 808/2838/15 апеляційну скаргу відповідача задоволено, Постанову Запорізького окружного адміністративного суду від 18.06.2015р. по справі скасовано, в задоволенні позову ТОВ "СТ "Агроінвест" відмовлено. Отже рішення в адміністративній справі набуло законної сили - всі обставини та факти вже встановлені адміністративними судами першої та апеляційної інстанції.

Крім того, ст. 220 КАС України визначено межі перегляду судом касаційної інстанції - перевіряє правильність застосування судами першої та апеляційної інстанцій норм матеріального та процесуального права, правової оцінки обставин у справі і не може досліджувати докази, встановлювати та визнавати доведеними обставини, що не були встановлені в судовому рішенні, та вирішувати питання про достовірність того чи іншого доказу.

За таких обставини, суд відмовляє в задоволені заявлених клопотань відповідача та третьої особи-2 щодо зупинення провадження у справі.

Розглянувши та дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача, відповідача та третьої особи-2, суд

В С Т А Н О В И В:

08.11.2013р. між Публічного акціонерного товариства В«ЗлатобанкВ» (Кредитодавець, Банк) та Товариством з обмеженою відповідальності В«СТ В«АгроінвестВ» (ОСОБА_6) було укладено Кредитний договір № 293/2/13-KL (Кредитний договір), згідно якого в порядку та на умовах встановлених цим Кредитним договором та чинним законодавством України Кредитодавець надає ОСОБА_6 кредит, а ОСОБА_6 зобов'язується в повному обсязі повернути Кредит, сплатити проценти за користування кредитом та виконати інші умови цього Кредитного договору. Кредитодавець надає ОСОБА_6 Кредит у формі відкриття відкличної Кредитної лінії в межах Максимального Ліміту Заборгованості , визначеного цим Кредитним Договором. Кредит може надаватися Траншами. ОСОБА_6 має право в будь-який час без повідомлення Банку здійснювати погашення поточної заборгованості по Кредиту і за умови дотримання умов надання Кредитним коштів, встановлених цим Кредитним Договором, може знову отримувати Кредит в межах Максимального Ліміту за Кредитною лінією. Грошові кошти за Кредитною лінією (отримання Траншів) надаються Банком за заявками ОСОБА_6 (далі -«Заявка») після їх акценту Банком. Заявка складається за формою, затвердженою Банком, в 2-х примірниках Зобов'язання Банка по кредитуванню в рамках даного Кредитного договору визначаються сумою акцептованої ним Заявки та виникають в момент акцепту Заявки. При наданні ОСОБА_6 Кредитних коштів за акцептованою Заявкою в обсязі, зазначеному в Заявці така Заявка вважається виконаною, а зобов'язання Банка дотриманими. При досягненні ОСОБА_6 Максимального Ліміту Заборгованості ноні Заявки Банком не розглядаються до часткового або повного повернення Кредитних коштів. Після часткового/повного повернення Кредиту ОСОБА_6 може надавати в Банк нові Заявки в межах чинного Максимального Ліміту Заборгованості (п.1.1 та п. 1.2 Кредитного договору з урахуванням Договору про внесення змін № 3 від 10.11.2014р.).

Згідно із п. 1.3 та 1.4 Кредитного договору з урахуванням Договору про внесення змін № 3 від 10.11.2014р., максимальний Ліміт Заборгованості за Кредитною лінією становить 16 000 000,00 грн. Кінцева дата повернення Кредиту: не пізніше 09.11.2015р. включно.

Пунктами 2.4 та 2.5 Кредитного договору з урахуванням Договору про внесення змін № 3 від 10.11.2014р. передбачено, що сплата Процентів здійснюється за фактичний строк користування Кредитом. При розрахунку процентів за користування кредитними коштами приймається рік і місяць рівні календарній кількості днів. День повернення Кредиту до розрахунку не приймається. ОСОБА_6 самостійно сплачує (перераховує) Проценти на Рахунок для оплати Боргових Зобов'язань та Процентів. Проценти сплачуються за період з першого по останній день календарного місяця щомісячно по сьоме число (включно) місяця, що слідує за місяцем нарахування Процентів.

Відповідно до п. 3.1.4 Кредитного договору з урахуванням Договору про внесення змін № 3 від 10.11.2014р., Кредитодавець має право відмовитися від подальшого кредитування ОСОБА_6 за цим Кредитним Договором частково або в повному обсязі та/або вимагати повернення у повному обсязі наданих Кредитних коштів (в тому числі дострокового повернення), сплати Процентів за весь строк користування Кредитними коштами та неустойки/штрафів (за їх наявності) у разі настання та/або існування хоча б однієї з таких обставин:

- у випадку одноразового порушення ОСОБА_6 будь-якого з Боргових Зобов'язань, в будь-якій їх частині, наявності/виникнення Випадку невиконання умов;

- недійсності та/або недостовірності та/або порушення Познчальником/поручителем/заставодавцем заяв та/або гарантій, викладених в Кредитному Договорі/Договорах забезпечення, фінансової звітності ОСОБА_6/поручителя/заставодавця та/або будь-якої іншої документації, яка надається до Банку для виконання Кредитного Договору та/або Договорів забезпечення;

- настання/існування будь-якої з Несприятливих обставин/подій:

- використання Кредитних коштів не за цільовим призначення;

- за наявності/можливості виникнення інших обставин, які свідчать/можуть свідчити про те, що наданіПозичальнику Кредитні кошти своєчасно не будуть повернуті;

- в інших випадках, передбачених цим Кредитним Договором та/або чинним законодавством України.

ОСОБА_6 зобов'язаний повернути Кредит в повному обсязі в порядку та в строки, передбачені цим Кредитним Договором, в тому числі достроково, у разі настання обставин, за яких Банк мас право вимагати дострокового повернення Кредиту, в тому числі у випадку настання Несприятливих обставин/подій, які визначені в п. 5.4 даного Кредитного договору (п. 3.4.3 Кредитного договору з урахуванням Договору про внесення змін № 3 від 10.11.2014р.).

Згідно із п. 4.1 Кредитного договору з урахуванням Договору про внесення змін № 3 від 10.11.2014р., за несвоєчасне посне чи часткове повернення Кредитних коштів та/або за несвоєчасну повну чи часткову сплату/несплату Процентів, Банк має право стягнути, а ОСОБА_6 зобов'язаний сплатити неустойку у вигляді пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діє у період прострочення за кожен день прострочення та обчислюється з суми неповернутого Кредиту та/або несплачених/несвоєчасно сплачених Процентів, а також штраф у розмірі 50 % (п'ятдесят відсотків) від суми невиконаного/неналежно виконаного зобов'язання за кожний випадок порушення. Сплата пені не звільняє ОСОБА_6 від сплати Кредиту та/або Процентів. Пеня нараховується до моменту повного погашення заборгованості за цим Договором.

Пунктом 4.3 Кредитного договору з урахуванням Договору про внесення змін № 3 від 10.11.2014р. передбачено, що за кожен випадок факт невиконання/неналежного виконання зобов'язань за цим Кредитним договором, передбачених п. 3.4. (зокрема, але не виключно, ненадання/несвоєчасне надання документів, передбачених цим Кредитним Договором (баланс, звіт про фінансові результати, тощо), недотримання гарантій та запевнень, неповідомлення/несвоєчасне повідомлення про зміни в установчих/реєстраційних документах, органах управління тощо). Банк має право стягнути, а ОСОБА_6 зобов'язаний сплатити штраф у розмірі 5 % від Максимального Ліміту Заборгованості (суми Кредиту), зазначеного в п. 1.3 цього Договору, але в будь-якому випадку не менше 5 000,00 гри. за кожний такий факт.

Згідно із п. 5.4 Кредитного договору з урахуванням Договору про внесення змін № 3 від 10.11.2014р., до несприятливих подій сторонами віднесено, серед іншого, настання будь-якого випадку невиконання (позичальником та/або третіми особами Кредитного договору та/або угод забезпечення); інші події/випадки встановлені законодавством.

На виконання п. 2.1. Кредитного договору з урахуванням Договору про внесення змін № 3 від 10.11.2014р. між Публічним акціонерним товариством В«ЗлатобанкВ» (Іпотекодержатель) та Товариством з обмеженою відповідальністю В«Вільнянський елеваторВ» (ОСОБА_7), як майновим поручителем ОСОБА_6, укладено Договір іпотеки від 11.11.2013р., посвідчений приватним нотаріусом Вільнянського районного нотаріального округу Запорізької області ОСОБА_8 за реєстр. № 1526 (Договір іпотеки).

Відповідно до п. 1.2 Договору іпотеки, предметом іпотеки за цим договором єнаступне нерухоме майно, а саме:

- земельна ділянка з цільовим призначенням - для розміщення складських та інших приміщень елеватора, кадастровий номер 2321510100:14:001:0018, площею 11,4658 га, яка розташована за адресою: Запорізька область, Вільнянський район, місто Вільнянськ, вулиця Елеваторна, будинок 3 (три), право власності на яку посвідчено Державним актом на право власності на земельну ділянку Серія ЯК № 856433, вид. 11.03.2010р. відділом Держкомзему у Вільнянському районі Запорізької обл., зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 021025000001; Договором купівлі-продажу земельної ділянку з розстрочкою платежу, посвідченого державним нотаріусом Вільнянської державної нотаріальної контори Запорізької області ОСОБА_9 22.01.2010р. за реєстр. № 97; право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 25.09.2013р. за реєстраційним номером об'єкта нерухомого майна: 178895523215; номер запису про право власності: 2839980 (Предмет Іпотеки-1) (п.п. 1.2.1 Договору іпотеки);

- зерносклад інв. № 17а, загальною площею 1 372,8 кв.м, зазначений за планом земельної ділянки під літерою А (Свідоцтво про право власності на нерухоме майно САС № 466006, вид. Виконавчим комітетом Вільнянської міської ради 05.05.2009р., зареєстроване в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 18.05.2009р., реєстраційний номер майна: 9685742, номер запису: 76 в книзі 1; зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 08.10.2013р. з присвоєнням реєстраційного номера об'єкта нерухомого майна: 183568723215; номер запису про право власності: 2916248 (Предмет Іпотеки-2) (п.п.1.2.2 Договору іпотеки);

- зерносклад інв. № 18, загальною площею 1 196,8 кв.м, зазначений за планом земельної ділянки під літерою Б (Свідоцтво про право власності на нерухоме майно САС № 466007, вид. Виконавчим комітетом Вільнянської міської ради 05.05.2009р., зареєстроване в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 18.05.2009р., реєстраційний номер майна: 9686201, номер запису: 76 в книзі 1; зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 08.10.2013р. з присвоєнням реєстраційного номера об'єкта нерухомого майна: 183736423215; номер запису про право власності: 2916508 (Предмет Ііпотеки-3) (п.п.1.2.3 Договору іпотеки);

- зерносклад інв. № 19, загальною площею 1 545,6 кв.м, зазначений за планом земельної ділянки під літерою Д (Свідоцтво про право власності на нерухоме майно САС № 466008, вид. Виконавчим комітетом Вільнянської міської ради 05.05.2009р., зареєстроване в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 18.05.2009р., реєстраційний номер майна: 9686524, номер запису: 76 в книзі 1; зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 08.10.2013р. з присвоєнням реєстраційного номера об'єкта нерухомого майна: 183769223215; номер запису про право власності: 2917006 (Предмет Іпотеки-4) (п.п.1.2.4 Договору іпотеки);

- зерносклад інв. № 20, загальною площею 1 351,4 кв.м, зазначений за планом земельної ділянки під літерою Г (Свідоцтво про право власності на нерухоме майно САС № 466009, вид. Виконавчим комітетом Вільнянської міської ради 05.05.2009р., зареєстроване в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 18.05.2009р., реєстраційний номер майна: 9686725, номер запису: 76 в книзі 1; зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 07.10.2013р. з присвоєнням реєстраційного номера об'єкта нерухомого майна: 182852823215; номер запису про право власності: 2902987 (Предмет іпотеки-5) (п.п. 1.2.5 Договору іпотеки);

- зерносклад інв. № 21, загальною площею 1 480,0 кв.м, зазначений за планом земельної ділянки під літерою В (Свідоцтво про право власності на нерухоме майно САС № 482301, вид. Виконавчим комітетом Вільнянської міської ради 05.05.2009р., зареєстроване в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 18.05.2009р., реєстраційний номер майна: 9686924, номер запису: 76 в книзі 1; зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 07.10.2013р. з присвоєнням реєстраційного номера об'єкта нерухомого майна: 183169523215; номер запису про право власності: 2907834 (Предмет іпотеки-6) (п.п. 1.2.6 Договору іпотеки);

- вагова на 2 проїзди інв. № 36, загальною площею 43,0 кв.м, зазначений за планом земельної ділянки під літерою Е (Свідоцтво про право власності на нерухоме майно САС № 482302, вид. Виконавчим комітетом Вільнянської міської ради 05.05.2009р., зареєстроване в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 18.05.2009р., реєстраційний номер майна: 9687248, номер запису: 76 в книзі 1; зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 07.10.2013р. з присвоєнням реєстраційного номера об'єкта нерухомого майна: 183090023215; номер запису про право власності: 2906434 (Предмет іпотеки-7) (п.п. 1.2.7 Договору іпотеки);

- будівлі та споруди інв. № № 168а, 111, 98, 42, 3а, 637, 38, 37, 8а, 692, 1а, 10а, 9а, 86а, 23, 12, 14а, 13а, 46, 11а, 15а, 24, 28, 16а, 66, 85, 68, 6а, 5а, 13б, 44, 45, 30, 30а, 31, 31а, 2, 72, 4а, 651, 7а, 41, 35, 47, 75, 40, 652 (Свідоцтво про право власності на нерухоме майно САС № 482303, вид. Виконавчим комітетом Вільнянської міської ради 05.05.2009р., зареєстроване в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 18.05.2009р., реєстраційний номер майна: 16551124, номер запису: 76 в книзі 1; зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 07.10.2013 з присвоєнням реєстраційного номера об'єкта нерухомого майна: 183125623215; номер запису про право власності: 2907140 (Предмет іпотеки-8) (п.п. 1.2.8 Договору іпотеки),а саме:

№ п/пЛітера, № за планом земельної ділянкиНазва будівель і спорудЗагальна площа, кв.м 1. Г 1Металева будка інв. № 168а 5,5 2. Д 1Пристрій для прийому зерна інв. №111 39,8 3. Д 2Будівля автопідйомника складу інв. №98 54,5 4. ЖКорпус підсобний інв. №42 327,8 5. ЗЗерносклад інв. № 3а 1095,8 6. З 1Будівля бункера інв. №637 40,3 7. ИВозіровочна складів інв. №38 30,0 8. КЛабораторія інв. №37 312,0 9. К 1Зерносклад інв. №8а 1097,3 10. К 2Будівля вишки над складом №8 інв. №692 30,7 11. ЛЗерносклад інв. №1а 1203,6 12. Л 1Зерносклад інв. №10а 892,8 13. Л 2Зерносклад інв. №9а 541,2 14. Л 3 -2Хексернаінв. №86а 15. МСклад матеріальний інв. №23 184,7 16. М 1Зерносклад інв. №12 1231,4 17. НЗерносклад інв. №14а 1218,9 18. Н 1Зерносклад інв. №13а 1557,2 19. Н 2 -4Будівля молотильно-калібровочнаінв. №46 478,7 20. О 1Зерносклад інв. №11а 971,2 21. О 2Зерносклад інв. №15а 1002,1 22. ПМайстерня плотникаінв. №24 95,8 23. СБудівля пожежного депо інв. №28 74,6 24. С 1Зерносклад інв. №16а 1419,4 25. С 2 -5Робоча башта інв. №66 375,5 26. Т 3 -3Робоча башта інв. №85 146,2 27. Т 1Будівля насосно-калібровочного складу інв. №68 11,5 28. ТЗерносклад інв. №6а 1043,8 29. Т 2Зерносклад інв. №5а 1050,0 30. УБудівля механічного цеху інв. №13б 169,5 31. Ф 1Сушарка камерна інв. №44 410,1 32. Ф 2Топка інв. №45 44,4 33. ХДушова інв. №30 45,9 34. ЦТельфернаінв. №30а 86,2 35. ЧБудка вагова інв. №31 139,5 36. ШБудівля прохідної інв. №31а 12,8 37. ЩЗерносклад інв. №2 1273,3 38. Ю 1 -3РОБ складу №4 інв. №72 75,2 39. ЮЗерносклад інв. №4а 1056,0 40. Я 2Пристрій для прийому зерна інв. №651 34,1 41. ЯЗерносклад інв. №7а 1216,6 42. З 2Будівля вбиральні інв. №41 43. Р 1Трансформаторна підстанція інв. №35 44. М 2Трансформаторна підстанція інв. №47 45. Ю 2Будівля прийому зерна інв. №75 46. В 1Будівля топки для сушки зерна інв. №40 47. Я 1 -4Будівля норійної башти інв. №652 78,7

У відповідності до п. 1.3 Договору іпотеки, загальна заставна вартість Предмета Іпотеки визначається Сторони вище їх фактичної ринкової (справедливої) вартості та становить 20 050 438,00 грн.

Також, приватним нотаріусом Вільнянського районного нотаріального округу Запорізької області ОСОБА_8, у зв'язку із посвідченням Договору іпотеки, було накладено заборону на відчуження зазначеної нерухомості до виконання/припинення/розірвання договору, яку зареєстровано в Реєстрі за № № 1527, 1528, 1529, 1530, 1531, 1532, 1533, 1534.

Банком в повному обсязі виконані зобов'язання передбачені Кредитним договором, що підтверджується меморіальними ордерами

У зв'язку з порушенням зобов'язань ОСОБА_6 умов Кредитного договору у ОСОБА_6 виникла заборгованість перед Банком з повернення кредитів.

Станом на 26.08.2015р. загальна сума заборгованості позичальника перед Банком за Кредитним договором складає 18 738 148,71 грн., а сам:

- сума боргу за кредитом - 16 000 000,00 грн.;

- сума боргу по процентам за користування кредитом (за період з лютого 2015 року по 26.08.2015р.) - 2 408 943,12 грн.;

- сума пені - 320 753,53 грн.;

- сума 3 % простроченої заборгованості за основним боргом за період з 02.10.2014р. по 08.10.2014р. - 3 452,05 грн.;

- сума штрафу - 5 000,00 грн.

Відповідно до п. 3.4.1 Договору іпотеки, Іпотекодержатель має право у випадку невиконання або неналежного виконання ОСОБА_7 за цим Договором та/або ОСОБА_6 за Кредитним договором переважно перед іншими кредиторами ОСОБА_7 та/або ОСОБА_6 задовольнити свої вимоги за рахунок Предмета Іпотеки, звернути стягнення на Предмет Іпотеки (в цілому чи на будь-яку його частину).

Пунктом 3.4 Договору іпотеки, Іпотекодержатель має право переважно перед іншими кредиторами задовольнити свої вимоги за Кредитним договором в тому обсязі, що будуть визначені на момент їх фактичного задоволення, зокрема, але не виключно - суму боргу, проценти, комісії, неустойку за Основним зобов'язанням, збитки, завдані простроченням виконання, витрати, пов'язані з утриманням та зверненням стягнення на Предмет Іпотеки (в цілому чи на будь-яку його частину), тощо.

Згідно із п. 3.4.3 Договору іпотеки, Іпотекодержатель має право звернути стягненім на Предмет Іпотеки, в тому числі достроково, у випадках, передбачених Кредитним договором та/або цим Договором, обравши на свій розсуд спосіб звернення стягнення; достроково звернути стягнення на Предмет Іпотеки, незалежно від настання строку виконання зобов'язань за

Кредитним договором, у таких випадках:

- якщо у іншої, ніж Іпотекодеріжатель, особи або у Іпотекодержателя на підставі іншої іпотеки, створеної щодо Предмета Іпотеки на його користь, виникло право звернення стягнення на Предмет Іпотеки;

- проти ОСОБА_7 порушено провадження у справі про відновлення платоспроможності ОСОБА_7 або визнання його/їх банкрутом або ОСОБА_7 оголошено банкрутом;

- прийнято рішення про ліквідацію ОСОБА_7;

- в інших випадках, передбачених Кредитним договором та/або цим Договором та/або чинним законодавством України.

Іпотекодержатель має право набувати право власності на Предмет Іпотеки в разі порушення Боржникам умов, визначених Кредитним договором; протягом року здійснити реалізацію Предмета Іпотеки або набути право власності на Предмет Іпотеки в разі неплатоспроможності/банкрутства ОСОБА_7 (п. 3.4.8 Договору іпотеки).

Відповідно до п. 4.4 Договору іпотеки, Іпотекодержатель набуває права достроково звернути стягнення на Предмет Іпотеки, незалежно від настання строку виконання зобов'язань, забезпечених іпотекою за цим Договором, у таких випадках:

- якщо у момент настання строку виконання будь-якого зобов'язання за Кредитним договором (частини зобов'язань) воно не буде виконано в повному обсязі задовільно для Іпотекодержателя;

- у іншої, ніж Іпотекодержатель, особи або у Іпотекодержателя на підставі іншої іпотеки, створеної щодо Предмета Іпотеки на його користь, виникло право звернення стягнення на Предмет Іпотеки;

- проти ОСОБА_7 порушено провадження у справі про відновлення платоспроможності або визнання його банкрутом або Іпотекодааця оголошено банкрутом;

- прийнято рішення про ліквідацію ОСОБА_7;

- в інших випадках, передбачених Кредитним договором та/або цим Договором, та/або чинним законодавством України.

Пунктом 4.5 Договору іпотеки передбачено, що Іпотекодержатель також має право звернути стягнення на Предмет Іпотеки у разі:

- якщо будь-яка із заяв, засвідчень або гарантій, що викладені в розділі 2 цього Договору, виявиться невірною, неповною та або недійсною, в тому числі у разі надання ОСОБА_7 недостовірної інформації Іпотекодержателю та/або при не попередженні Іпотекодержателя про всі відомі ОСОБА_7 права та вимоги інших осіб на Предмет Іпотеки;

- одноразового порушення ОСОБА_6 та/або ОСОБА_7 обов'язків, встановлених Кредитним договором та/або цим Договором та в інших випадках, передбачених Кредитним договором та/або цим Договором та/або чинним законодавством України.

Згідно із п. 4.6 Договору іпотеки, звернення стягнення на Предмет Іпотеки (в цілому чи на будь-яку його частину) здійснюється за вибором Іпотекодержателя:

- на підставі рішення суду; або

- виконавчого напису нотаріуса; або

- шляхом передачі Іпотекодержатеяю права власності на Предмет Іпотеки в рахунок виконання

зобов'язань, забезпечених іпотекою за цим Договором, в порядку, встановленому цим Договором, відповідно до ст. 37 Закону України «Про іпотеку»; або

- шляхом продажу Предмета Іпотеки Іпотекодержателем від свого імені будь-якій особі-покупцеві через відкриті торги або на підставі приватної угоди (чи низку таких торгів або угод) на підставі договору купівлі-продажу в порядку, встановленому цим Договором, відповідно до ст. 38 Закону України «Про іпотеку»; або

- шляхом організації Іпотекодержателем продажу Предмета Іпотеки через укладення договору купівлі-продажу Предмета Іпотеки між ОСОБА_7 та відповідним покупцем; або

- в інший спосіб, передбачений чинним законодавства України або визначеним домовленістю Сторін.

В пункті 4.8 Договору іпотеки також міститься застереження про задоволення вимог Іпотекодержателя, що за згодою сторін за своїми правовими наслідками є повним укладеним договором про задоволення вимог іпотекодержателя і передбачає одним із можливих позасудових способів звернення стягнення на предмет іпотеки - набуття Банком права власності на предмет іпотеки в порядку, визначеному ст. 37 Закону України "Про іпотеку".

Дослідивши та проаналізувавши матеріали та фактичні обставини справи, оцінивши надані письмові докази у їх сукупності, вислухавши представників сторін , суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню виходячи з наступного .

Згідно з ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України, ст. 193 ГК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших правових актів, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами. Відповідно до ч. 1, 2 ст. 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення.

Згідно із ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Як було встановлено в ході розгляду справи, ОСОБА_6 зобов'язань щодо повернення кредиту та сплати процентів за користування кредитними коштами належним чином не виконував.

Зазначена обставина стала підставою для подання позивачем позову до суду із вимогою про звернення стягнення на предмет іпотеки.

При розгляді даної категорії справи суд повинен виходити з наступного:

Відповідно до ст. 1 Закону України В«Про іпотекуВ» , іпотека є видом забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Статтею 572 ЦК України встановлено, що в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

Застава виникає на підставі договору, закону або рішення суду (ч. 1 ст. 574 ЦК України).

Договір іпотеки від 11.11.2013р. укладений у відповідності до приписів діючого законодавства, недійсним в судовому порядку не визнавався.

У статті 575 ЦК України перераховані окремі види застав: іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи; закладом є застава рухомого майна, що передається у володіння заставодержателя або за його наказом -у володіння третій особі; правила про іпотеку землі та інші окремі види застав встановлюються законом.

Згідно із ч. 1, 6 ст. 576 ЦК України предметом застави може бути будь-яке майно (зокрема річ, цінні папери, майнові права), що може бути відчужене заставодавцем і на яке може бути звернене стягнення. Предмет застави залишається у заставодавця, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 589 ЦК України у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимог, якщо інше не встановлено договором.

Згідно із ст. 590 ЦК України звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом… У разі часткового виконання боржником зобов'язання, забезпеченого заставою, право звернення на предмет застави зберігається в первісному обсязі. Якщо предметом застави є дві або більше речей (два або більше прав), стягнення може бути звернене на всі ці речі (права) або на будь-яку з речей (прав) на вибір заставодержателя. Якщо заставодержатель зверне стягнення на одну річ (одне право), але його вимогу не буде задоволено в повному обсязі, він зберігає право застави на інші речі (права), які є предметом застави.

Предметом іпотеки можуть бути один або декілька об'єктів нерухомого майна за таких умов: нерухоме майно належить іпотекодавцю на праві власності або на праві господарського відання, якщо іпотекодавцем є державне або комунальне підприємство, установа чи організація; нерухоме майно може бути відчужене іпотекодавцем і на нього відповідно до законодавства може бути звернене стягнення; нерухоме майно зареєстроване у встановленому законом порядку як окремий виділений у натурі об'єкт права власності, якщо інше не встановлено цим Законом (ст. 5 Закону України В«Про іпотекуВ» ).

Відповідно до ст. 7 Закону України В«Про іпотекуВ» , за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання. Якщо вимога за основним зобов'язанням підлягає виконанню у грошовій формі, розмір цієї вимоги визначається на підставі іпотечного договору або договору, що обумовлює основне зобов'язання, у чітко встановленій сумі чи шляхом надання критеріїв, які дозволяють встановити розмір цієї вимоги на конкретний час протягом строку дії основного зобов'язання.

У ст. 33 Закону України В«Про іпотекуВ» визначені підстави для звернення стягнення на предмет іпотеки, так, у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання, іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону. У разі порушення провадження у справі про відновлення платоспроможності іпотекодавця або визнання його банкрутом або при ліквідації юридичної особи - іпотекодавця іпотекодержатель набуває право звернення стягнення на предмет іпотеки незалежно від настання строку виконання основного зобов'язання, якщо іпотекодержатель і правонаступник іпотекодавця не досягнуть згоди про інше. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. Звернення стягнення на майно, що є предметом іпотеки і належить державному чи комунальному підприємству або підприємству, більш як 50 відсотків акцій (часток, паїв) якого перебуває у державній власності, здійснюється на підставі рішення суду. Якщо предметом іпотеки є два або більше об'єкти нерухомого майна, стягнення звертається в обсязі, необхідному для повного задоволення вимог іпотекодержателя. Якщо предметом іпотеки є об'єкти, які належать різним особам, та задоволення отримується за рахунок частини переданого в іпотеку майна, ті іпотекодавці, на майно яких було звернено стягнення, мають право на пропорційне відшкодування від іпотекодавців, на майно яких не зверталось стягнення, і набувають прав іпотекодержателя на частину майна, на яку не було звернено стягнення, для забезпечення такого відшкодування.

При розгляді справи судом встановлено, що предмет іпотеки, зазначений у п. 1.2 Договору іпотеки від 11.11.2013р., належить Товариству з обмеженою відповідальністю В«Вільнянський елеваторВ» на праві власності.

Також, матеріалами справи доведений факт порушення зобов'язань ОСОБА_6 щодо повернення суми кредиту та сплати процентів за користування кредитними коштами.

Стаття 39 Закону України В«Про іпотекуВ» передбачає, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки, у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Частиною 6 ст. 38 Закону України "Про іпотеку" встановлено, що ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. У разі невиконання цієї умови іпотекодержатель несе відповідальність перед іншими особами згідно з пріоритетом та розміром їх зареєстрованих прав чи вимог та перед іпотекодавцем в останню чергу за відшкодування різниці між ціною продажу предмета іпотеки та звичайною ціною на нього.

Дослідивши матеріали справи та оцінивши обставини справи, суд вважає, що порушення позивача умов кредитного договору в частині строків повернення кредиту та процентів за користування кредитом та інших передбачених договором платежів є підставою до задоволення вимог позивача шляхом звернення стягнення на майно, передане відповідачем в іпотеку.

Враховуючи викладене, підлягають задоволенню позовні вимоги Публічного акціонерного товариства В«ЗлатобанкВ» від імені якого діє Уповноважена особа Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію АТ В«ЗлатобанкВ» ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки за Договором іпотеки від 11.11.2013р., посвідчений приватним нотаріусом Вільнянського районного нотаріального округу Запорізької області ОСОБА_8 від 11.11.2013р. та зареєстрований в реєстрі за № 1526, що є власністю Товариства з обмеженою відповідальністю В«Вільнянський елеваторВ» в рахунок часткового погашення заборгованості в сумі 18 738 148 грн. 71 коп. за кредитним договором від 08.11.2013р. № 293/2/13-KL, укладеним між Публічним акціонерним товариством В«ЗлатобанкВ» та Товариством з обмеженою відповідальністю В«СТ В«АгроінвестВ» , у тому числі:

- 16 000 000 грн. 00 коп. основного боргу - сума кредиту,

- 2 408 943 грн. 12 коп. - процентів за користування кредитом (за період з лютого 2015р. по 26 серпня 2015року),

- 320 753 грн. 53 коп. - пені,

- 3 452 грн. 05 коп. - 3% від простроченої заборгованості за основним боргом за період з 02.10.2014 по 08.10.2014р.,

- 5 000,00 грн. - штрафу,

нерухомого майна, що розташоване за адресою: Запорізька область, Вільнянський район, місто Вільнянськ, вулиця Елеваторна, будинок 3 (три), та включає в себе земельну ділянку, будівлі, споруди, поліпшення, а саме: