Рішення

від 13.04.2016 по справі 273/221/16-ц

БАРАНІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Баранівський районний суд Житомирської області

Справа № 273/221/16-ц

Провадження № 2/273/199/16

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 квітня 2016 року Баранівський районний суд Житомирської області в складі: головуючого судді Васильчук О. В. секретаря судових засідань ОСОБА_1, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Баранівка справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 "Укрпластторг" про розірвання договорів оренди землі -

В С Т А Н О В И В:

18.02.2016 року представник позивачів звернулася в суд з позовом в інтересах ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11 до товариства з обмеженою відповідальністю «УкрПласТорг», просила ухвалити рішення про розірвання договорів оренди землі № 2173, 2014, 2026, 1972, 1973, 2187, 2191, 2221, 2233, 2183, 2208 ; зобов'язати ОСОБА_3 «Укрпластторг» повернути ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11 земельні ділянки, які знаходиться на території Марківської сільської ради Баранівського району Житомирської області шляхом підписання акту прийому-передачі; стягнути з відповідача судові витрати.

Обгрунтовуючи позов, ОСОБА_12 зазначила, що ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11 є власниками земельних ділянок сільськогосподарського призначення, які знаходяться на території Марківської сільської ради Баранівського району Житомирської області . У 2012 року між ними та ОСОБА_3 «Укрпластторг» укладено договори оренди земельних ділянок строком на 7 років за № № 2173, 2014, 2026, 1972, 1973, 2187, 2191, 2221, 2233, 2183, 2208 відповідно. Вказані договори зареєстровані у відділі Держкомзему у Баранівському районі Житомирської області.

Відповідач не виконує своїх договірних зобов'язань щодо сплати орендної плати за 2014-2015 рік, не обробляє земельні ділянки. Ці обставини є підставою для розірвання укладених договорів оренди і повернення земельних ділянок позивачам .

В судове засідання ні представник позивачів , ні позивачі не зВ»явились, позивачі згідно позовної заяви просять суд розглянути справу у їх відсутності, представник позивачів подала до суду заяву про розгляд справи у її відсутності , де позовні вимоги вона підтримала.

Представник відповідача ОСОБА_3 «Укрпластторг» в судове засідання не з'явився і не повідомив про причину неявки, належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, що підтверджується поштовим повідомленням про вручення.

Оцінивши зібрані по справі докази у їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що у 2012 року ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11 уклали договори оренди земельних ділянок з відповідачем ОСОБА_3 «Укрпластторг» строком 7 років. Договори були зареєстровані у відділі Держкомзему у Баранівському районі Житомирської області та знаходяться на території Марківської сільської ради Баранівського району, що належать позивачам на підставі державних актів на право власності на земельну ділянку.

Дані обставини підтверджується копіями державних актів на право громадян на земельні ділянки, які вони передають в оренду; договорами оренди, згідно яких зазначені позивачі уклали договори оренди своїх земельних часток ( паїв) із відповідачем.

Відповідно до п. 8 умов договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 6 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки в рік, або в натуральній формі (зерном) з урахуванням ринкових цін на момент розрахунку.

Згідно з п. 10 договору орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року.

Земельна ділянка передається в оренду для вирощування товарної сільськогосподарської продукції (п. 14 Договору).

За правилами ст. 21 Закону України В«Про оренду земліВ» розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України В«Про плату за землюВ» ). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно з ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладені договору.

Відповідач не виконує покладених на нього обов'язків, які передбачені договорами оренди землі, а саме - ОСОБА_3 «Укрпластторг» не використовуються земельні ділянки за цільовим призначенням , що підтверджується довідкою Марківської сільської ради Баранівського району Житомирської області від 11.02.2016 року, згідно якої земельні ділянки не обробляються даним підприємством, в сільськогосподарських цілях не використовувались протягом 2015 року. Протягом 2014-2015 року орендна плата не виплачувалась. (а.с. 68).

В даному випадку кожний власник земельної ділянки втратив кошти через несплату орендної плати у передбаченому договором розмірі.

Суд вважає, що несплата орендної плати за користування земельною ділянкою у належному розмірі є істотним порушенням умов договору оренди землі з боку відповідача.

Згідно статті 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору.

Відповідно до статті 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.

Відповідачем не було надано доказів, на спростування виявлених порушень зобов'язань за договором оренди землі, а саме щодо неналежної сплати орендної плати та не використання земельної ділянки згідно їх цільового призначення.

Вказані обставини у своїй сукупності дають підстави для задоволення позовних вимог про розірвання договорів оренди землі.

На підставі ст. 88 ЦПК України, суд стягує із відповідача на користь позивачів понесені судові витрати по справі по сплаті судового збору - по 551 грн. 20 коп., так як дані витрати підтверджені документально, а суд позовні вимоги задовольняє повністю.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212, 213, 215 , 224-226 ЦПК України, на підставі ст.ст. 409, 410, 526, 611, 651 ЦК України, ст.ст. 13, 15, 21, 24, 25, 35, 36 Закону України В«Про оренду земліВ» , суд,-

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_12, яка діє в інтересах ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_13, ОСОБА_11 до товариства з обмеженою відповідальнсітю (ОСОБА_3) "УкрПластТорг" , про розірвання договорів оренди землі -

задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди земельної ділянки № 2173 від 03 травня 2012 року , укладений між товариством з обмеженою відповідальністю «Укрпластторг» та ОСОБА_2, який зареєстрований у відділі Держкомзему у Баранівському районі Житомирської області 11.07.2012 року № 182060004002173 та зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю «Укрпластторг» повернути ОСОБА_2 земельну ділянку площею 2,0845 га, нормативно-грошовою оцінкою 19627,08 грн., кадастровий номер 1820683600:07:000:0105, що знаходиться на території Марківської сільської ради Баранівського району Житомирської області шляхом підписання акту прийому-передачі.

Розірвати договір оренди земельної ділянки № 2014 від 03 травня 2012 року , укладений між товариством з обмеженою відповідальністю «Укрпластторг» та ОСОБА_4, що зареєстрований у відділі Держкомзему у Баранівському районі Житомирської області 08.06.2012 року № 182060004002014 та зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю «Укрпластторг» повернути ОСОБА_4 земельну ділянку площею 3,1376 га, нормативно-грошовою оцінкою 19627,08 грн., кадастровий номер 1820683600:01:000:0194, що знаходиться на території Марківської сільської ради Баранівського району Житомирської області шляхом підписання акту прийому-передачі.

Розірвати договір оренди земельної ділянки № 2026 від 03 травня 2012 року , укладений між товариством з обмеженою відповідальністю «Укрпластторг» та ОСОБА_14, що зареєстрований у відділі Держкомзему у Баранівському районі Житомирської області 11.06.2012 року № 182060004002026 та зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю «Укрпластторг» повернути ОСОБА_5 земельну ділянку площею 3,1375 га, нормативно-грошовою оцінкою 19627,08 грн., кадастровий номер 1820683600:01:000:0195, що знаходиться на території Марківської сільської ради Баранівського району Житомирської області шляхом підписання акту прийому-передачі.

Розірвати договір оренди земельної ділянки № 1972 від 03 травня 2012 року , укладений між товариством з обмеженою відповідальністю «Укрпластторг» та ОСОБА_6, що зареєстрований у відділі Держкомзему у Баранівському районі Житомирської області 05.06.2012 року № 182060004001972 та зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю «Укрпластторг» повернути ОСОБА_6 земельну ділянку площею 1,6860 га, нормативно-грошовою оцінкою 19627,08 грн., кадастровий номер 1820683600:01:000:0163, що знаходиться на території Марківської сільської ради Баранівського району Житомирської області шляхом підписання акту прийому-передачі.

Розірвати договір оренди земельної ділянки № 1973 від 03 травня 2012 року , укладений між товариством з обмеженою відповідальністю «Укрпластторг» та ОСОБА_6, що зареєстрований у відділі Держкомзему у Баранівському районі Житомирської області 05.06.2012 року № 182060004001973 та зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю «Укрпластторг» повернути ОСОБА_6 земельну ділянку площею 1,2701 га, нормативно-грошовою оцінкою 19627,08 грн., кадастровий номер 1820683600:01:000:0164, що знаходиться на території Марківської сільської ради Баранівського району Житомирської області шляхом підписання акту прийому-передачі.

Розірвати договір оренди земельної ділянки № 2187 від 03 травня 2012 року , укладений між товариством з обмеженою відповідальністю «Укрпластторг» та ОСОБА_7, що зареєстрований у відділі Держкомзему у Баранівському районі Житомирської області 18.07.2012 року № 182060004002187 та зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю «Укрпластторг» повернути ОСОБА_7 земельну ділянку площею 2,2437 га, нормативно-грошовою оцінкою 19627,08 грн., кадастровий номер 1820683600:07:000:0104, що знаходиться на території Марківської сільської ради Баранівського району Житомирської області шляхом підписання акту прийому-передачі.

Розірвати договір оренди земельної ділянки № 2191 від 03 травня 2012 року , укладений між товариством з обмеженою відповідальністю «Укрпластторг» та ОСОБА_8, що зареєстрований у відділі Держкомзему у Баранівському районі Житомирської області 18.07.2012 року № 182060004002191 та зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю «Укрпластторг» повернути ОСОБА_8 земельну ділянку площею 3,1364 га, нормативно-грошовою оцінкою 19627,08 грн., кадастровий номер 1820683600:01:000:0186, що знаходиться на території Марківської сільської ради Баранівського району Житомирської області шляхом підписання акту прийому-передачі.

Розірвати договір оренди земельної ділянки № 2221 від 03 травня 2012 року , укладений між товариством з обмеженою відповідальністю «Укрпластторг» та ОСОБА_9, що зареєстрований у відділі Держкомзему у Баранівському районі Житомирської області 06.08.2012 року № 182060004002221 та зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю «Укрпластторг» повернути ОСОБА_9 земельну ділянку площею 3,1749 га, нормативно-грошовою оцінкою 19627,08 грн., кадастровий номер 1820683600:01:000:0189, що знаходиться на території Марківської сільської ради Баранівського району Житомирської області шляхом підписання акту прийому-передачі.

Розірвати договір оренди земельної ділянки № 2233 від 03 травня 2012 року, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю «Укрпластторг» та ОСОБА_10, що зареєстрований у відділі Держкомзему у Баранівському районі Житомирської області 06.08.2012 року № 182060004002233 та зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю «Укрпластторг» повернути ОСОБА_10 земельну ділянку площею 3,1374 га, нормативно-грошовою оцінкою 19627,08 грн., кадастровий номер 1820683600:01:000:0196, що знаходиться на території Марківської сільської ради Баранівського району Житомирської області шляхом підписання акту прийому-передачі.

Розірвати договір оренди земельної ділянки № 2183 від 03 травня 2012 року , укладений між товариством з обмеженою відповідальністю «Укрпластторг» та ОСОБА_11, що зареєстрований у відділі Держкомзему у Баранівському районі Житомирської області 18.07.2012 року № 182060004002183 та зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю «Укрпластторг» повернути ОСОБА_11 земельну ділянку площею 2,8176 га, нормативно-грошовою оцінкою 19627,08 грн., кадастровий номер 1820683600:01:000:0165, що знаходиться на території Марківської сільської ради Баранівського району Житомирської області шляхом підписання акту прийому-передачі.

Розірвати договір оренди земельної ділянки № 2208 від 03 травня 2012 року , укладений між товариством з обмеженою відповідальністю «Укрпластторг» та ОСОБА_11, що зареєстрований у відділі Держкомзему у Баранівському районі Житомирської області 19.07.2012 року № 182060004002208 та зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю «Укрпластторг» повернути ОСОБА_11 земельну ділянку площею 2,9388 га, нормативно-грошовою оцінкою 19627,08 грн., кадастровий номер 1820683600:07:000:0066, що знаходиться на території Марківської сільської ради Баранівського району Житомирської області шляхом підписання акту прийому-передачі.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Укрпластторг» ( р/р26003297672300 в АТ "Укрсиббанк" МФО 351005, код ЗКПО 37042292) на користь ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_13 понесені ними судові витрати по сплаті судового збору - по 551 ( п'ятсот п'ятдесят одній) грн. 20 коп. кожному.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Житомирської області через Баранівський районний суд протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: ОСОБА_15