Рішення

від 08.06.2016 по справі 914/801/16

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.06.2016р. Справа№ 914/801/16

За позовом: Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради, м. Львів

до відповідача: Виробничо-торгівельної фірми «Галантерея», м. Львів

про: стягнення 37 428,88грн.,

Суддя Король М.Р.

За участю представників:

від позивача: ОСОБА_1 - представник (довіреність №2302-вих-8 від 05.01.2016р.);

від відповідача: не з'явився.

В судовому засіданні 08.06.2016 року оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суть спору:

позов заявлено Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (м. Львів) до Виробничо-торгівельної фірми «Галантерея» (м. Львів) про стягнення 37 428,88грн.

Ухвалою суду від 28.03.2016 року порушено провадження у справі. Розгляд судової справи призначено на 14.04.2016 року. Вимоги до сторін висвітлено в зазначеній ухвалі, в тому числі визнано обов'язковою участь повноважних представників сторін в судове засідання.

Представник позивача в судове засідання 14.04.2016 року прибув, позовні вимоги підтримав повністю.

Відповідач участь повноважного представника в судовому засіданні не забезпечив, причин неявки суду не повідомив, вимог ухвали суду від 28.03.2016 року не виконав, з клопотаннями та заявами не звертався.

Розгляд справи відкладено 05.05.2016 року.

Представник позивача в судове засідання 05.05.2016 року прибув, позовні вимоги підтримав повністю, через відділ обліку та документального забезпечення суду подав додаткові пояснення (вх.№19117/16 від 05.05.2016р.) та клопотання (вх.№2446/16 від 05.05.2016р.) про продовження строку розгляду спору.

Відповідач участь повноважного представника в судовому засіданні не забезпечив, вимоги ухвали суду від 28.03.2016 року не виконав, з клопотаннями та заявами не звертався.

Продовжено строк розгляду спору та розгляд справи відкладено на 02.06.2016 року.

Представник позивача в судове засідання 02.06.2016 року прибув, позовні вимоги підтримав повністю.

Відповідач участь повноважного представника в судовому засіданні не забезпечив, вимог ухвали суду від 28.03.2016 року не виконав, з клопотаннями та заявами не звертався.

Розгляд справи відкладено на 08.06.2016 року.

Представник позивача в судове засідання 08.06.2016 року прибув, позовні вимоги підтримав повністю.

Відповідач участь повноважного представника в судовому засіданні не забезпечив, вимог ухвали суду від 28.03.2016 року не виконав, з клопотаннями та заявами не звертався.

Ухвали суду надсилались відповідачу за адресою згідно відомостей Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань.

У відповідності до ст.75 ГПК України, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Відповідно до п.3.9.2. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України №18 від 26 грудня 2011 року «Про деякі питання практики застосування ГПК України судами першої інстанції» у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, повно та об'єктивно дослідивши докази в їх сукупності, суд встановив наступне.

30.12.2013 року між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (далі по тексту - Орендодавець) та Виробничо-торгівельною фірмою «Галантерея» (далі по тексту - Орендар) укладено договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) №Ш-8919-13 (далі по тексту - Договір), відповідно до п.1.1. якого Орендодавець на підставі ухвали Львівської міської ради №140 від 27.01.2011 року передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно (далі по тексту - ОСОБА_2 оренди), що знаходиться на балансі ЛКП «Збоїща-408» (далі по тексту - Балансоутримувач).

ОСОБА_2 оренди є приміщення, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Дублянська, 9, загальною площею 385,6 м 2 , у тому числі: перший поверх 365,2 кв.м., другий поверх 20,4 кв.м., з індексами приміщень 1-----20 відповідно до даних технічного паспорта ОКП ЛОР «БТІ та ЕО» від 22.10.2009 року, інвентарний №727.

Вартість ОСОБА_2 оренди, відповідно до звіту про експертну оцінку майна, затвердженого наказом №1029, станом на 31.10.2013 року становить 422080,00грн. без ПДВ.

Згідно з п.2.1. Договору, ОСОБА_2 оренди Орендар буде використовувати: 106,2 кв.м. - для майстерні з ремонту галантереї, біжутерії та одягу; 117,3 кв.м. - для ремонту взуття; 50,5 кв.м. - для ремонту меблів; 91,2 кв.м. - для складу; 20,4 кв.м. - для офісу.

Розмір орендної плати, відповідно до п.5.1. Договору становить 1451,69грн. без ПДВ за перший місяць оренди.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається коригуванням орендної плати за попередній місяць щодо індексу інфляції за попередній місяць (п.5.3 Договору).

Відповідно до п.5.6. Договору Орендар сплачує орендну плату не пізніше 20 числа місяця за попередній місяць через перерахування коштів на рахунок Орендодавця.

Як зазначено у п.4.1. Договору, термін договору оренди визначений на 2 роки з 30.12.2013 року до 30.12.2015 року включно. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов Договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії Договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором (п.4.3. Договору).

Згідно акту приймання-передачі від 30.12.2013 року Орендодавець передав, а Орендар прийняв ОСОБА_2 оренди, у відповідності до розділу 3. Договору.

Приписами п.10.1 Договору встановлено, що за невиконання або неналежне виконання зобов'язань за Договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

Рішенням господарського суду Львівської області від 28.07.2015 року у справі №914/1770/15 позовні вимоги Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради задоволено повністю, вирішено стягнути з Виробничо-торгівельної фірми «Галантерея» на користь Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради 26321,52грн. заборгованості по орендній платі та 4263,00грн. судового збору; розірвати договір оренди нерухомого майна №Ш-8919-13, укладений 30.12.2013р. між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради та Виробничо-торгівельною фірмою «Галантерея»; зобов'язати Виробничо-торгівельну фірму «Галантерея» повернути Управлінню комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради об'єкт оренди - приміщення пл. 385,6 м2, яке знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Дублянська, 9.

11.08.2015 року вищевказане рішення набрало законної сили.

Однак, станом на момент звернення позивача до суду з позовною заявою, відповідачем ОСОБА_2 оренди не було повернуто.

Відтак, підставою звернення позивача із позовом до суду є несплата відповідачем орендної плати за період з 01.03.2015 до 12.08.2015 року, з огляду на що, позивач просить суд стягнути 16097,18 грн. заборгованості зі сплати орендної плати за спірний період. Крім того, у зв'язку із невиконанням обов'язку щодо повернення ОСОБА_2 оренди, позивач вимагає від відповідача сплати 21331,70 грн. неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Оцінивши подані докази та наведені обґрунтування за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до ст.11 ЦК України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно зі ст.174 ГК України, господарські зобов'язання можуть виникати з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Судом встановлено, що сторони уклали договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) №Ш-8919-13 від 30.12.2013 року, предметом якого є оренда приміщення, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Дублянська, 9, загальною площею 385,6 м 2 . ОСОБА_2 оренди відповідачу передано 30.12.2013 року, що підтверджується Актом приймання-передачі підписаним сторонами.

Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ст.759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до п.1 ст.762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ч.1 ст.286 ГК України, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Розмір орендної плати, відповідно до п.5.1. Договору становить 1451,69грн. без ПДВ за перший місяць оренди. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається коригуванням орендної плати за попередній місяць щодо індексу інфляції за попередній місяць (п.5.3 Договору).

Відповідно до ст.526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства. Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з п.1 ч.1 ст.530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до п.5.6. Договору Орендар сплачує орендну плату не пізніше 20 числа місяця за попередній місяць через перерахування коштів на рахунок Орендодавця.

Відповідач свої зобов'язання, передбачені розділом 5. Договору, не виконував, а саме не здійснював оплати орендної плати.

Враховуючи вищенаведене, перевіривши правильність, обґрунтованість та підставність розрахунку заборгованості з орендної плати, судом встановлено, що відповідачем допущено заборгованість по орендній платі в розмірі 16097,18грн. за період з 01.03.2015 до 12.08.2015 року.

В силу положень ст.610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Відповідно до ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив зобов'язання, якщо він не припустив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Докази оплати вказаної суми в матеріалах справи відсутні, в зв'язку з чим позовні вимоги про стягнення суми заборгованості в розмірі 16097,18грн. є підставними, обґрунтованими, підтвердженими належними доказами, не спростованими відповідачем, та такими, що підлягають до задоволення.

Відповідно до ст.614 ЦК України особа, яка порушила зобов'язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Приписами ч.2 вказаної статті визначено, що відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов'язання.

У відповідності до п.9.1. Договору, повернення Орендодавцю об'єкта оренди здійснюється після закінчення терміну дії Договору або дострокового його припинення чи розірвання; сторони повинні приступити до передачі об'єкта оренди протягом 5 днів з моменту закінчення терміну оренди (п.9.2. Договору).

Згідно з п.9.3. Договору, об'єкт оренди повинен бути переданий Орендарем та прийнятий Орендодавцем (чи за його дорученням - Балансоутримувачем) протягом 15 днів з моменту настання однієї з подій, вказаних в п.9.1. цього Договору. При передачі об'єкта оренди складається акт здачі-приймання, який підписується Сторонами (п.9.4. Договору).

У п.9.5. Договору зазначено, що об'єкт оренди вважається переданим Орендодавцю з моменту підписання акту здачі-приймання.

Відповідно до п.9.6. Договору, у разі припинення або розірвання Договору Орендар повинен повернути Орендодавцеві ОСОБА_2 оренди в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати Орендодавцеві збитки у разі погіршення стану ОСОБА_2 оренди з вини Орендаря.

Рішенням господарського суду Львівської області від 28.07.2015 року у справі №914/1770/15, зокрема, зобов'язано відповідача повернути позивачу ОСОБА_2 оренди.

11.08.2015 року вищевказане рішення набрало законної сили.

Однак Відповідач, станом на момент звернення позивача до суду, свого обов'язку із повернення ОСОБА_2 оренди за актом приймання-передачі нежитлових приміщень позивачу не виконав, в матеріалах справи такі докази відсутні, сторонами, станом на час розгляду справи по суті, не заявлені та не подані.

Частиною 1 статті 785 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

У відповідності до ч.2 ст.795 Цивільного кодексу України, повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору; з цього моменту договір найму припиняється.

Приписами ч.2 ст.785 ЦК України встановлено, якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Суд зазначає, і аналогічна правова позиція викладена у п.5.4. постанови Пленуму Вищого господарського суду України №12 від 29.05.2013 року «Про деякі питання практики застосування законодавства про оренду (найм) майна» та п.1 інформаційного листа Вищого господарського суду України від 29.05.2012р. N01-06/735/2012 «Про деякі питання практики застосування статей 785 та 786 Цивільного кодексу України», що неустойка, стягнення якої передбачено частиною другою статті 785 ЦК України, є самостійною майновою відповідальністю у сфері орендних правовідносин і визначається законодавцем як подвійна плата за користування річчю за час прострочення.

Як зазначає позивач, відповідно до Довідки №4-2302-233 від 12.03.2016 року, заборгованість відповідача у зв'язку із невиконанням зобов'язань, передбачених Договором, за період з 01.03.2015 року по 31.01.2016 року, станом на 10.03.2016 року, становить 51256,99грн., з яких 16097,18грн. - заборгованість зі сплати орендної плати, 35159,81грн. - неустойка.

Перевіривши заявлені позивачем до стягнення 16097,18грн. суми заборгованості зі сплати орендної плати та 21331,70грн. неустойки за вищевказані періоди, суд встановив, що розрахунок суми заборгованості зі сплати орендної плати здійснено вірно, а відтак, така підлягає стягненню; сума неустойки становить - 35159,81грн., тобто більше, ніж сума, яка заявлена до стягнення у прохальній частині позовної заяви - 21331,70грн.

З урахуванням вищенаведеного та враховуючи те, що суд самостійно не може вийти за межі позовних вимог, вимога про стягнення з відповідача неустойки підлягає до задоволення в розмірі заявлених позовних вимог.

Відповідно до ст.33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Згідно ст.34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Судовий збір покладається на відповідача у відповідності до ст.49 ГПК України.

З огляду на викладене, керуючись ст.ст. 33, 34, 35, 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, господарський суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задоволити повністю.

2. Стягнути з Виробничо-торгівельної фірми «Галантерея» (79013, м. Львів, вул. Русових, буд. 3; ідентифікаційний код 22394933) на користь Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (79008, м. Львів, пл. Галицька, буд. 15; ідентифікаційний код 25558625) 16097,18грн. заборгованості, 21331,70грн. неустойки та 1378,00грн. судового збору.

Наказ видати згідно ст.116 ГПК України.

Повне рішення складено 13.06.2016 року.

Суддя Король М.Р.