Рішення

від 07.06.2016 по справі 330/1765/15-ц

ЯКИМІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

Якимівський районний суд Запорізької області

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

2/330/28/2016

Справа № 330/1765/15-ц

"07" червня 2016 р. Якимівський районний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді - Нестеренко Т.В.,

при секретарі - Корнієнко М.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Якимівка цивільну справу за позовом ТОВ «Фірма» ОСОБА_1» до Кирилівської селищної ради, ОСОБА_2, третя особа, що не заявляє самостійних вимог: Реєстраційна служба Якимівського РУЮ про визнання незаконним та скасування свідоцтва про право власності на нерухоме майно, скасування державної реєстрації права власності,

В С Т А Н О В И В:

Представник позивача ТОВ «Фірма Славутич» звернулися до суду з позовом до Кирилівської селищної ради, ОСОБА_2, третя особа: Реєстраційна служба Якимівського РУЮ Запорізької області про визнання незаконним та скасування свідоцтва про право власності на нерухоме майно, скасування державної реєстрації права власності, мотивуючи тим, що 26 вересня 2006 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Фірма «ОСОБА_1» (далі за текстом - Товариство/Позивач/Орендодавець) та ОСОБА_2 (далі за текстом - Суборендар/Відповідач 2) було укладено Договір суборенди земельної ділянки, посвідчений нотаріусом Якимівської Державної нотаріальної контори Запорізької області ОСОБА_3С, зареєстрований в реєстрі, за № 1733 (далі за текстом - Договір №1733). Відповідно до п.п.1, 2 Договору №1733, Орендодавець передає, а Суборендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, для розміщення комплексу для відпочинку, яка знаходиться в межах смт. Кирилівка, Якимівського району Запорізької області, вулиця Коса Федотова, №179. В суборенду передається земельна ділянка загальною площею 852 кв.м., що складає 1/54 частку від земельної ділянки яка надана в оренду ТОВ «Фірма «ОСОБА_1», згідно з додатком, що є невід»ємною частиною цього договору. 26 вересня 2006 року між товариством та ОСОБА_2 було укладено Договір суборенди земельної ділянки, посвідчений нотаріусом Якимівської державної нотаріальної контори Запорізької області ОСОБА_3 зареєстрований в реєстрі за № 1734 (далі за текстом - Договір №1734). Відповідно до п.п.1, 2 Договору № 1734, Орендодавець передає, а Суборендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розміщення літнього майданчика для відпочинку, яка знаходиться в межах смт. Кирилівка Якимівського району, Запорізької області, вулиця Коса Федотова, №179 В суборенду передається земельна ділянка загальною площею 333 кв.м., що складає 1/138 частку від земельної ділянки, яка надана в оренду ТОВ «Фірма «ОСОБА_1», згідно з додатком, що є невід'ємною частиною цього Договору. Згідно умов укладених 26.09.2006 року Договорів суборенди земельної ділянки, Суборендарю надавалося право зводити житлові, виробничі та інші будівлі та споруди лише за погодженням з Орендодавцем. Всупереч умовам укладених угод, Суборендар, без будь-якого погодження з Позивачем, здійснив будівництво на орендованій Товариством території будівлі, а саме - котедж для відпочинку, що розташований за адресою: Запорізька область, Якимівський район, смт. Кирилівка, вулиця Коса Федотова, будинок 179/97 та кафе-бар з літнім майданчиком, що розташований за адресою: Запорізька область, Якимівський район, смт. Кирилівка, вулиця Коса Федотова, будинок 179/96. Використавши додатки до Договорів №1733 та №1734 від 26.09.2006 р. з підробленими підписами директора ТОВ «Фірма «ОСОБА_1» ОСОБА_4, Відповідач ввів до експлуатації незаконні будівлі та оформив за собою право власності на них. Право власності на котедж для відпочинку, що розташований за адресою: Запорізька область, Якимівський район, смт. Кирилівка, вулиця Коса Федотова, будинок 179/97 було зареєстровано Комунальним підприємством «Якимівське бюро технічної інвентаризації» на підставі свідоцтва про право власності САЕ-206142, виданого 03.10.2012 року Кирилівською селищною радою Якимівського району Запорізької області. Право власності на кафе-бар з літнім майданчиком, що розташований за адресою: Запорізька область, Якимівський район, смт. Кирилівка, вулиця Коса Федотова, будинок 179/96 було зареєстровано Комунальним підприємством «Якимівське бюро технічної інвентаризації» на підставі свідоцтва про право власності САЕ-206141, виданого 03.10.2012 року Кирилівською селищною радою Якимівського району Запорізької області. На момент реєстрації права власності на зведені Відповідачем 2 нерухомі споруди діяв Наказ Міністерства юстиції України «Про затвердження Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно» від 07.02.2002 №7/5 (далі іменується - Положення №7/5). За приписами пункту 8.1 Положення №7/5, оформлення права власності на нерухоме майно проводиться з видачею свідоцтва про право власності за заявою про оформлення права власності на нерухоме майно: а) органами місцевого самоврядування: фізичним та юридичним особам на новозбудовані, реконструйовані об'єкти нерухомого майна за наявності документа, що посвідчує право на земельну ділянку, та документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує відповідність закінченого будівництвом об'єкта проектній документації, державним будівельним нормам, стандартам і правилам. Позивач вважає, що видані Кирилівською селищною радою Якимівського району Запорізької області свідоцтва про право власності на нерухоме майно САЕ-206141 та САЕ-206142 від 03.10 2012 року є незаконними та підлягають скасуванню з наступних підстав: Суборендар здійснив будівництво котеджу для відпочинку та кафе-бару з літнім майданчиком без попереднього погодження з Товариством, що є порушенням умов Договору, а саме - п.32 Договору №1733 та Договору №1734 від 26.09.2006 р.: будівництво кафе-бару з літнім майданчиком є порушенням Договору №1734 в частині встановлених умов використання земельної ділянки, оскільки земельна ділянка надавалася в суборенду для розміщення літнього майданчику для відпочинку (п.п.1, 16 Договору №1734); для введення в експлуатацію та реєстрацію права власності на нерухоме майно, Відповідач 2 використав Додатки до Договору №1733 та №1734 з підробленими підписами директора ТОВ «Фірма «ОСОБА_1», якими встановлювалися межі орендованої земельної ділянки. Про незаконне оформлення права власності на нерухоме майно на ім'я Суборендаря Позивач дізнався лише під час досудового розслідування кримінального провадження, внесеного до ЄРДР за №12014080170001317 від 25.09.2014 р. за ч.1 ст.358 КК України, яке здійснюють посадові особи Якимівського РВ ГУМВС України в Запорізькій області. За змістом ч.1 ст.21 Цивільного кодексу України, суд визнає незаконним та скасовує правовий акт індивідуальної дії, виданий органом державної влади, органом влади Автономної Республіки Крим або органом місцевого самоврядування, якщо він суперечить актам цивільного законодавства і порушує цивільні права або інтереси. Відповідно до ч1.ст.15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно ч.1, 2 ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: відновлення становища, яке існувало до порушення; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Таким чином позивач просить визнати незаконним та скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно САЕ-206141, видане 03.10.2012 року Кирилівською селищною радою Якимівського району Запорізької області. Визнати незаконним та скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно САЕ-206142, видане 03.10.2012 року Кирилівською селищною радою Якимівського району Запорізької області. Скасувати державну реєстрацію права власності на кафе-бар з літнім майданчиком, що розташований за адресою: Запорізька область, Якимівський район, смт.Кирилівка, вулиця Коса Федотова, будинок 179/96. Скасувати державну реєстрацію права власності на котедж для відпочинку, що розташований за адресою: Запорізька область, Якимівський район, смт. Кирилівка, вулиця Коса Федотова, будинок 179/97.

Представник позивача ТОВ «Фірма Славутич» надали уточнену позовну заяву, в якій зазначили, що 14 лютого 2003 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Фірма «ОСОБА_1» (далі за текстом - Товариство/Позивач/Орендодавець) та Якимівською районною державною адміністрацією Запорізької області було укладено Договір оренди земельної ділянки, згідно якого Позивачу було передано в оренду земельну ділянку загальною площею 04,60 га за рахунок земель бази відпочинку «Федотова коса», розташовану за межами населеного пункту на території Кирилівської селищної ради Якимівського району Запорізької області, посвідчений Якимівською державною нотаріальною конторою Запорізької області 14 лютого 2003 року за Р№-248 та зареєстрований у Якимівському районному відділі земельних ресурсів Запорізької області 17.02.2003 року за Р№-7. 26 вересня 2006 року між Товариством та гр. ОСОБА_2 (далі за текстом - Суборендар/Відповідач 2) було укладено Договір суборенди земельної ділянки, посвідчений нотаріусом Якимівської державної нотаріальної контори Запорізької області ОСОБА_3, зареєстрований в реєстрі за №1733 (далі за текстом - Договір №1733). Відповідно до п.п.1, 2 Договору №1733, Орендодавець передає, а Суборендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, для розміщення комплексу для відпочинку, яка знаходиться в межах смт. Кирилівка, Якимівського району, Запорізької області, вулиця Коса Федотова, №179. В суборенду передається земельна ділянка загальною площею 852 кв.м., що складає 1/54 частку від земельної ділянки яка надана в оренду ТОВ «Фірма «ОСОБА_1», згідно з додатком, що є невід'ємною частиною цього Договору. Згідно умов укладеного 26.09.2006 року Договору суборенди земельної ділянки, Суборендарю надавалося право зводити житлові, виробничі та інші будівлі та споруди лише за погодженням з Орендодавцем. Всупереч умовам укладеної угоди, Суборендар, без будь-якого погодження з Позивачем, здійснив на орендованій Товариством території будівництво котеджу для відпочинку, що розташований за адресою: Запорізька область, Якимівський район, смт. Кирилівка, вулиця Коса Федотова, будинок 179/97. Використавши додатки до Договору №1733 від 26.09.2006 р. з підробленими підписами директора ТОВ «Фірма «ОСОБА_1» ОСОБА_4, Відповідач 2 ввів до експлуатації незаконну будівлю та оформив за собою право власності на неї. Право власності на котедж для відпочинку, що розташований за адресою: Запорізька область, Якимівський район, смт. Кирилівка, вулиця Коса Федотова, будинок 179/97 було зареєстровано Комунальним підприємством «Якимівське бюро технічної інвентаризації» на підставі свідоцтва про право власності САЕ-206142, виданого 03.10.2012 року Кирилівською селищною радою Якимівського району Запорізької області. Сімнадцятого вересня 2009 року між Позивачем та Кирилівською селищною радою Якимівського району Запорізької області було укладено Договір про розірвання договору оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого Договір оренди земельної ділянки, посвідчений Якимівською державною нотаріальною конторою Запорізької області 14 лютого 2003 року за Р№-248 та зареєстрований у Якимівському районному відділі земельних ресурсів Запорізької області 17.02.2003 року за Р№-7 розірвано. Статтею 8 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що у разі припинення договору оренди чинність договору суборенди земельної ділянки припиняється. Враховуючи, що Договір оренди земельної ділянки від 14 лютого 2003 року було розірвано на підставі Договору про розірвання договору оренди земельної ділянки від 17.09.2009 року, в силу закону припинив й свою дію Договір суборенди №1733 від 26.09.2006 р., укладений між Товариством та ОСОБА_2 На момент реєстрації права власності на зведену Відповідачем 2 нерухому споруду діяв Наказ Міністерства юстиції України «Про затвердження Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно» від 07.02.2002 №7/5 (далі іменується - Положення №7/5). За приписами пункту 8.1 Положення №7/5, оформлення права власності на нерухоме майно проводиться з видачею свідоцтва про право власності за заявою про оформлення права власності на нерухоме майно: а) органами місцевого самоврядування: фізичним та юридичним особам на новозбудовані, реконструйовані об'єкти нерухомого майна за наявності документа, що посвідчує право на земельну ділянку, та документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує відповідність закінченого будівництвом об'єкта проектній документації, державним будівельним нормам, стандартам і правилам. Позивач вважає, що видане Кирилівською селищною радою Якимівського району Запорізької області свідоцтво про право власності на нерухоме майно САЕ-206142 від 03.10.2012 року є незаконним та підлягає скасуванню з наступних підстав: Суборендар здійснив будівництво котеджу для відпочинку без попереднього погодження з Товариством, що є порушенням умов Договору, а саме - п.32 Договору №1733 від 26.09.2006 р.; для введення в експлуатацію та реєстрацію права власності на нерухоме майно, Відповідач 2 використав Додатки до Договору №1733 з підробленими підписами директора ТОВ «Фірма «ОСОБА_1», якими встановлювалися межі орендованої земельної ділянки; для оформлення права власності до Кирилівської селищної ради Якимівського району Запорізької області та Комунального підприємства «Якимівське бюро технічної інвентаризації» Відповідачем 2 було надано в якості документа, що посвідчує право на земельну ділянку Договір суборенди №1733, який на момент видачі свідоцтва про право власності вже втратив свою чинність. Про незаконне оформлення права власності на нерухоме майно на ім'я Суборендаря Позивач дізнався лише під час досудового розслідування кримінального провадження, внесеного до ЄРДР за №12014080170001317 від 25.09.2014 р. за ч.1 ст.358 КК України, яке здійснюють посадові особи Якимівського РВ ГУМВС України в Запорізькій області. За змістом ч.1 ст.21 Цивільного кодексу України, суд визнає незаконним та скасовує правовий акт індивідуальної дії, виданий органом державної влади, органом влади Автономної Республіки Крим або органом місцевого самоврядування, якщо він суперечить актам цивільного законодавства і порушує цивільні права або інтереси. Відповідно до ч1.ст.15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно ч.1, 2 ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: відновлення становища, яке існувало до порушення; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Таким чином просить визнати незаконним та скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно САЕ-206142, видане 03.10.2012 року Кирилівською селищною радою Якимівського району Запорізької області. Скасувати державну реєстрацію права власності на котедж для відпочинку, що розташований за адресою: Запорізька область, Якимівський район, смт. Кирилівка, вулиця Коса Федотова, будинок 179/97.

Представник позивача за довіреністю, ОСОБА_1 позовні вимоги, викладені в уточненій позовній заяві підтримав в повному обсязі та просив їх задовольнити. Зазначивши, що відповідачем було отримано лист з повідомлення про розірвання Товариством договору оренди земельної ділянки, на підставі якого було укладено договір суборенди земельної ділянки з відповідачем.

Представник відповідача за довіреністю ОСОБА_5 в судовому засіданні заперечував проти задоволення позовних вимог, просив відмовити в задоволенні зазначених позовних вимог, мотивуючи тим, що відповідач як Суборендар здійснив будівництво котеджу для відпочинку згідно вимог діючого законодавства на час його будівництва, за згодою ТОВ «Фірма «ОСОБА_1», що підтверджується листом за №4 від 25.11.2007 року, а також зазначив, що відповідачем не було отримано листа директора ТОВ «Фірма Славутич» про розірвання Товариством Договору оренди земельної ділянки, на підставі якого був укладений договір суборенди, та зазначив на невідповідності повідомлення, яке надано представником позивача в якості доказу.

В судовому засіданні свідок ОСОБА_6 пояснив, що він в 2005 році був одним із засновників ТОВ «Фірма «ОСОБА_1», директором на той час був ОСОБА_4. Він впевнений, що відповідач ОСОБА_2 розрахувався за купівлю нерухомого об'єкту та йому була відведена земельна ділянка під цією будівлею, але розмір він не пам'ятає. Так дійсно відповідачем було сплачено гроші, але не виконані зобов'язання, взяті ним при купівлі цього нерухомого об'єкту. Також не пам'ятає, де і яким чином проводилась реєстрація листів та вихідної кореспонденції товариства, яке було ним надано відповідачу, але друга печатка у нього була на момент написання цього листа, він нею користувався при виконанні грошових та фінансових зобов'язань в Банку, так як Директор та один із засновників Товариства знаходився в м.Запоріжжі, а це є відстань в декілька сот кілометрів та багато часу займало на проїзд.

Під час судового засідання були вивчені наступні докази по справі: копія договору суборенди земельної ділянки від 26.09.2006 року ( а.с.5-6); копія договору суборенди земельної ділянки від 26.09.2006 року ( а.с.7-8); копія витягу КП « Якимівське БТІ» про державну реєстрацію прав ( а.с.9); копія свідоцтва про право власності на нерухоме майно ( а.с. 10); копія паспорту ОСОБА_2 ( а.с.11); витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію обтяження ( а.с.24); рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень ( а.с.26); уточнена позовна заява ( а.с.29-33); копія договору оренди земельної ділянки ( а.с.34-35); копія договору про розірвання договору оренди земельної ділянки ( а.с. 36); інформаційна довідка з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно ( а.с.37-38); відомості з державного реєстру речових прав на нерухоме майно ( а.с.39-45); довіреності ( а.с.85-86); копія договору земельної ділянки від 14.02.2003 року ( а.с. 108-109) ; копія плану - схеми земельної ділянки, яка передбачається для надання ТОВ « Фірма Славутич» ( а.с.110-111);копія договору про розірвання договору оренди земельної ділянки від 17.09.2009 року ( а.с.112); копія договору дарування від 29.05.2014 року ( а.с. 116-117); копія висновку експерта за № 108 від 20.04.2014 року ( а.с.120-127); копія рішення Кирилівської селищної ради за № 2 від 09.10.2003 року ( а.с.137); копія рішення Кирилівської селищної ради за № 1 про обрання голови Кирилівської селищної ради ( а.с.138); копія рішення про зміну меж селища міського типу Кирилівка Якимівського району за № 26 від 29.09.2004 року ( а.с. 139); копія рішення виконавчого комітету № 493 « Про видачу свідоцтва про право власності на нерухоме майно» ( а.с. 140); копія заяви ОСОБА_2 до Голови Кирилівської селищної ради Якимівського району ( а.с. 141-142); копія декларації про готовність об'єкта до експлуатації ( а.с. 143-148); копія договору суборенди земельної ділянки ( а.с. 149-152); копія додатку до договору суборенди від 26.09.2006 року ( а.с.153); копія акту про встановлення на місцевості та погодження зовнішніх меж земельної ділянки ОСОБА_2 ( а.с.154); копія абрису земельної ділянки ( а.с. 155); копія акту про передачу та прийом земельної ділянки в натурі від 26.09.2006 року ( а.с. 156); копія плану земельної ділянки ( а.с.157-158); копія договору купівлі - продажу від 09.11.2005 року ( а.с. 159); копія договору суборенди земельної ділянки від 26.09.2006 року ( а.с. 160-161); копія додатку до договору суборенди від 26.09.2006 року ( а.с. 162); копія акту про встановлення на місцевості та погодження зовнішніх меж земельної ділянки ( а.с.163); копія акту про передачу та прийом земельної ділянки в натурі ( а.с. 164); копія кадастрового плану земельної ділянки ( а.с.165); копія оцінювального акту про будинок ( а.с. 166-169); копія експлікації внутрішніх площ до плану кафе -бар ( а.с. 170); копія журналу зовнішніх замірів ( а.с. 171-185); копія договору дарування ( а.с. 187-188); копія витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ( а.с.189-191); копія паспортів ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 ( а.с.192-194); копія наказу ТОВ « Фірма Славутич» від 01.01.2000 року ( а.с. 5 т.2); копія виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців ( а.с. 6 т.2); копія статуту ТОВ « Фірма Славутич» ( а.с.7-19 т.2); копії квитанцій ( а.с.50-58 т.2); лист ТОВ « Фірма Славутич» ( а.с.59 т.2); копія розпорядження голови Якимівської районної державної адміністрації від 15.01.2008 року за № 22 ( а.с.60 т.2); копія архітектурно -планувального завдання ( АПЗ) № 3 ( а.с.61-62 т.2); копія рішення виконавчого комітету № 493 від 18.09.2012 року « Про видачу свідоцтва про право власності на нерухоме майно» ( а.с. 68 т.2); копія дозволу на виконання будівельних робіт № 20М від 07.05.2008 року ( а.с. 69-70 т.2); Копія повідомлення директора ТОВ « ОСОБА_10 до ОСОБА_2 ( а.с. 71 т.2); копія дозволу на виконання будівельних робіт ( а.с. 78-79 т.2); копія довідки АА № 067289 з єдиного державного реєстру підприємств та організацій України ( а.с. 80 т.2); копія виписки з єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців ( а.с. 81 т.2); копія протоколу № 2 зборів засновників ТОВ « Фірма Славутич» від 30.11.2000 року ( а.с. 82 т.2); копія наказу № 1 від 30.11.2000 року ТОВ « Фірма Славутич» ( а.с. 83 т.2); копія статуту ТОВ « Фірма Славутич» ( друга редакція) ( а.с. 84-95 т.2).

Судом встановлено, що між позивачем ТОВ «Фірма «ОСОБА_10» та відповідачем, ОСОБА_2 26.09.2006 року було укладено Договір суборенди земельної ділянки (а.с.5-8 т.1). згідно якого Позивачу було передано в оренду земельну ділянку загальною площею 04,60 га за рахунок земель бази відпочинку «Федотова коса», розташовану за межами населеного пункту на території Кирилівської селищної ради Якимівського району Запорізької області, посвідчений Якимівською державною нотаріальною конторою Запорізької області 14 лютого 2003 року за Р№-248 та зареєстрований у Якимівському районному відділі земельних ресурсів Запорізької області 17.02.2003 року за Р№-7. 26 вересня 2006 року між Товариством та гр. ОСОБА_2 (далі за текстом - Суборендар/Відповідач 2) було укладено Договір суборенди земельної ділянки, посвідчений нотаріусом Якимівської державної нотаріальної контори Запорізької області ОСОБА_3, зареєстрований в реєстрі за №1733 (далі за текстом - Договір №1733). Відповідно до п.п.1, 2 Договору №1733, Орендодавець передає, а Суборендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, для розміщення комплексу для відпочинку, яка знаходиться в межах смт. Кирилівка, Якимівського району, Запорізької області, вулиця Коса Федотова, №179. В суборенду передається земельна ділянка загальною площею 852 кв.м., що складає 1/54 частку від земельної ділянки яка надана в оренду ТОВ «Фірма «ОСОБА_10», згідно з додатком, що є невід'ємною частиною цього Договору. Згідно умов укладеного 26.09.2006 року Договору суборенди земельної ділянки, Суборендарю надавалося право зводити житлові, виробничі та інші будівлі та споруди лише за погодженням з Орендодавцем.

Відповідач, як Суборендар, без погодження з Позивачем, здійснив на орендованій Товариством території будівництво котеджу для відпочинку, що розташований за адресою: Запорізька область, Якимівський район, смт. Кирилівка, вулиця Коса Федотова, будинок 179/97. Використавши додатки до Договору №1733 від 26.09.2006 р. з підробленими підписами директора ТОВ «Фірма «ОСОБА_10» ОСОБА_4, що підтверджується заявою позивача до чергової частини Якимівського РВ ГУМВС України в Запорізькій області (а.с.80-84 т.1) та висновками експерта при проведенні почеркознавчої експертизи від 20.04.2014 року за №108 (а.с.120-127 т.1) щодо виконання підписів в зазначених додатках не директором ТОВ «Фірма «ОСОБА_10» ОСОБА_4, а іншою особою. Відповідач ввів до експлуатації будівлю та оформив за собою право власності на неї. Право власності на котедж для відпочинку, що розташований за адресою: Запорізька область, Якимівський район, смт. Кирилівка, вулиця Коса Федотова, будинок 179/97 було зареєстровано Комунальним підприємством «Якимівське бюро технічної інвентаризації» на підставі свідоцтва про право власності САЕ-206142, виданого 03.10.2012 року Кирилівською селищною радою Якимівського району Запорізької області (а.с.15-16, 23-26, 136-185 т.1). Так Рішення Кирилівської селищної ради про видачу свідоцтва про право власності на нерухоме майно було прийнято від 18.09.2012 року, Декларація про готовність об'єкта до експлуатації зареєстрована 06.08.2012 року.

Так в 2003 році між Якимівською районною адміністрацією та ТОВ «Фірма «ОСОБА_10» був зареєстрований договір оренди земельної ділянки за № 7 від 17.02.2003 року для розміщення бази відпочинку «Федотова Коса» площею 4,6 га на території Кирилівської селищної ради. В 2009 році цей договір був розірваний, про що в Державному реєстрі земель свідчить запис від 23.10.2009 року за № 53. Що підтверджується листом начальника відділу Держгеокадастру в Якимівському районі Запорізької області (а.с.107 т.1) та копіями Договору оренди земельної ділянки (а.с.108-111 т.1) та Договором про розірвання Договору оренди земельної ділянки (а.с.112 т.1), що нотаріально завірені. Тобто 17.09.2009 року між Позивачем та Кирилівською селищною радою Якимівського району Запорізької області було укладено Договір про розірвання договору оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого Договір оренди земельної ділянки, посвідчений Якимівською державною нотаріальною конторою Запорізької області 14 лютого 2003 року за Р№-248 та зареєстрований у Якимівському районному відділі земельних ресурсів Запорізької області 17.02.2003 року за Р№-7 розірвано.

Так, відповідно до Розпорядження Голови Якимівської РДА за №22 від 15.01.2008 року відповідачу ОСОБА_2 було надано дозвіл на збір вихідних даних, технічних умов та проектування реконструкції приміщення кафе-бару і літнього майданчику під комплекс для відпочинку (а.с.60) та затверджено архітектурно-планувальне завдання /АПЗ/ №3 від 17.01.2008 року, де відповідно до п.34. Проектом передбачено оснащення об'єкта і прилеглої території необхідними видами інженерного обладнання згідно з технічними умовами міських інженерно-технічних служб щодо водопостачання та каналізації згідно погодження №4 від 25.11.2007 року ТОВ « Фірма Славутич» (а.с.61-62).

Відповідачем надано в якості доказів того, що ним оформлені реконструювання будівель як Суборендарем за згодою ТОВ « Фірма Славутич», відповідно до листа, підписаного учасником зазначеного товариства, відповідно до статуту ТОВ « Фірма Славутич» ( а.с.84-95 т.2) у другій редакції, затвердженій загальними зборами Учасників ТОВ «Фірма Славутич» Протоколом №5 від 01.02.2005 року та свідком по справі ОСОБА_6 (а.с.59), яке не має ні номеру, ні дати реєстрації, з пояснень свідка, він не пам'ятає, де і яким чином проводилась реєстрація листів та вихідної кореспонденції товариства. Також відповідачем надані копії квитанцій про сплату податку за оренду земельної ділянки (а.с.51-58), починаючи з 04.01.2007 року по 23.09.2015 року включно, Дозволи на виконання будівельних робіт від 07.05.2008 року (а.с.78-79), що не підтверджує надання згоди позивачем на будівництво ним котеджу для відпочинку.

На час розгляду справи, відповідно до копії статуту ТОВ « Фірма Славутич» ( а.с.7-19 т.2) у третій редакції, затвердженій загальними зборами Учасників ТОВ «Фірма Славутич» Протоколом №6 від 12.05.2014 року, учасниками зазначеного ТОВ є ОСОБА_11Є та ОСОБА_12. На час надання відповідачу листа-погодження, підписаного учасником зазначеного товариства ОСОБА_6, відповідно до статуту ТОВ « Фірма Славутич» ( а.с.84-95 т.2) у другій редакції, затвердженій загальними зборами Учасників ТОВ «Фірма Славутич» Протоколом №5 від 01.02.2005 року учасниками зазначеного ТОВ є ОСОБА_4 та ОСОБА_6. Відповідно до копії наказу ТОВ « Фірма Славутич» від 01.01.2000 року ( а.с. 5 т.2) та Протоколу №2 від 30.11.2000 року (а.с.82), ОСОБА_4 вступив на посаду директора зазначеної фірми, що підтверджується копією виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців ( а.с. 6 т.2). Відповідно до Статуту (а.с.90) - Вищим органом Товариства є Збори Учасників; п.4.5. Виконавчим органом Товариства є Директор, який здійснює управління Товариством; п.4.6. Директор Товариства має право: - розпоряджатись майном Товариства та грошовими коштами; - без доручення діяти від імені Товариства, представляти його в усіх установах, підприємствах та організаціях як в Україні так і за її межами і т.д.. Зазначеними повноваженнями відповідно до Статуту інші учасники зазначеного товариства не наділені, а тому ОСОБА_6, лише як учасник зазначеного ТОВ, не мав права на надання дозволу, чи інших погоджувальних документів, навіть маючи у розпорядженні другу печатку підприємства, з якою він мав право підпису фінансових документів в Банку.

Щодо посилання представника відповідача на той факт, що ним не було отримано листа директора ТОВ «Фірма Славутич» про розірвання Товариством Договору оренди земельної ділянки, на підставі якого був укладений договір суборенди та невідповідності повідомлення, зазначені посилання є безпідставними. Так як відповідачем не надано доказів суду щодо фальсифікації або підробки зазначених документів (а.с.71-72 т.2), що підтверджується листом Запорізької Дирекції «Укрпошти» (а.с.108).

У суду не виникає сумнівів щодо пояснення свідка, оскільки вони не суперечать один одному, тому суд приймає їх до уваги.

Відповідно вивчивши матеріали справи та всебічно проаналізувавши обставини в їх сукупності, заслухавши пояснення осіб, дав оцінку зібраним по справі доказам, суд дійшов до висновку, що позивачем доведено в судовому засіданні та підтверджується вивченими в судовому засіданні наданими доказами, що відповідач, як Суборендар здійснив будівництво котеджу для відпочинку без попереднього погодження з Товариством, що є порушенням умов Договору, а саме - п.32 Договору №1733 від 26.09.2006 р.; для введення в експлуатацію та реєстрацію права власності на нерухоме майно, Відповідач 2 використав Додатки до Договору №1733 з підробленими підписами директора ТОВ «Фірма «ОСОБА_12», якими встановлювалися межі орендованої земельної ділянки; для оформлення права власності до Кирилівської селищної ради Якимівського району Запорізької області та Комунального підприємства «Якимівське бюро технічної інвентаризації» Відповідачем 2 було надано в якості документа, що посвідчує право на земельну ділянку Договір суборенди №1733, який на момент видачі свідоцтва про право власності вже втратив свою чинність. Тому вимога щодо визнання незаконним та скасування свідоцтва про право власності на нерухоме майно та скасування державної реєстрації права власності на котедж для відпочинку є законною та обґрунтованою, а тому такою, що підлягає задоволенню в повному обсязі.

Як вбачається з вимог ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 ЦПК України .Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беру участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

На підставі викладеного, та керуючись ст.ст. 3, 15, 16, 21, 328 ЦК України, ст.ст. 15, 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст.ст. 93, 124 ЗК України, ст.ст. 1, 5, 6, 8, 8-1 Закону України «Про оренду землі», ст.ст.10, 11, 60, 212, 214, 215, 218 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ТОВ «Фірма» ОСОБА_12» до Кирилівської селищної ради, ОСОБА_2, третя особа, що не заявляє самостійних вимог: Реєстраційна служба Якимівського РУЮ про визнання незаконним та скасування свідоцтва про право власності на нерухоме майно, скасування державної реєстрації права власності - задовольнити в повному обсязі.

Визнати незаконним та скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно САЕ-206142, видане 03.10.2012 року Кирилівською селищною радою Якимівського району Запорізької області.

Скасувати державну реєстрацію права власності на котедж для відпочинку, що розташований за адресою: Запорізька область, Якимівський район, смт.Кирилівка, вулиця Коса Федотова, будинок 179/97.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до Запорізького апеляційного суду через Якимівський районний суд Запорізької області протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Т.В.Нестеренко