Рішення

від 07.06.2016 по справі 922/1110/16

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 715-77-21, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"07" червня 2016 р.Справа № 922/1110/16

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Калантай М.В.

при секретарі судового засідання Заводовій К.В.

розглянувши справу

за позовом Харківської міської ради, м.Харків до Приватного підприємства "Верде Ріоне", м.Харків про розірвання договору та зобов'язання повернути земельну ділянку за участю представників:

від позивача: ОСОБА_1, довіреність №08-11/7804/2-15 від 30.12.2015

від відповідача: не з'явився

ВСТАНОВИВ:

Харківська міська рада, м.Харків (далі за текстом - позивач), звернулася до господарського суду Харківської області з позовом до Приватного підприємства "Верде Ріоне", м.Харків (далі за текстом - відповідач), про розірвання договору оренди землі №640667100173 від 29.11.2006 та зобов'язання повернути земельну ділянку.

На підтвердження позовних вимог позивач посилається на те, що відповідач з 2015 року не сплачує орендну плату та не використовує земельну ділянку для забудови протягом більш, ніж трьох років підряд.

В судовому засіданні представник позивача підтримала позовні вимоги в повному обсязі, просила позов задовольнити.

Відповідач наданим йому правом не скористався, представника в судове засідання не направив, відзиву не надав.

Господарським судом перевірено місцезнаходження відповідача. У відповідності до спеціального витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань адресою відповідача є: 61002, м.Харків, вул.Мироносицька, буд.63. Вказані відомості співпадають з відомостями, зазначеними позивачем у позовній заяві.

За вказаною адресою відповідачу направлялись копії ухвал про порушення провадження у справі та про відкладення розгляду справи. Ухвала про порушення провадження у справі повернута до суду поштовою установою у зв'язку із закінченням терміну зберігання.

Господарський суд вважає за необхідне зазначити, що особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК України. За змістом цієї норми, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а у разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Враховуючи приписи чинного законодавства, судом здійснено належне повідомлення відповідача про час та місце судового засідання у даній справі.

У відповідності до приписів статті 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

З'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, вислухавши представника позивача, всебічно і повно дослідивши надані до матеріалів справи докази, суд встановив наступне.

Рішенням Харківської міської ради від 23.12.2005 № 247/05 надано відповідачу в оренду земельну ділянку площею 0,6387 га у м.Харкові по вул.Героїв Праці (ріг пр.Тракторобудівників) для будівництва торговельного центру з гостьовою парковкою до 31.12.2007 (але не пізніше прийняття об'єкту до експлуатації) та її подальшої експлуатації до 31.12.2030р.

На підставі зазначеного рішення між позивачем, як орендодавцем, та відповідачем, як орендарем, укладено та зареєстровано у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" в Державному реєстрі земель договір оренди землі від 29.11.2006 за №640667100173 (далі за текстом - Договір).

Згідно пункту 8 Договору, його укладено строком: на період будівництва до 31.12.2007 (але не пізніше прийняття об'єкту до експлуатації), на період експлуатації до 31.12.2030 року.

Рішенням Харківської міської ради від 21.11.2007 №240/07 відповідачу продовжено строки будівництва торговельного центру з гостьовою парковкою до 31.12.2009.

Відповідно до умови пунктів 15, 16, 19 Договору земельна ділянка передається в оренду для будівництва торговельного центру з гостьовою парковкою (але не пізніше прийняттю об'єкту до експлуатації) та її подальшої експлуатації. Цільове призначення земельної ділянки - землі житлової та громадської забудови. Іншими умовами передачі земельної ділянки в оренду є заборона зміни цільового призначення земельної ділянки.

Пунктом 31 Договору встановлено обов'язки орендаря, зокрема, приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку; сплачувати орендну плату в строки та розмірах, встановленими цим договором; використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням відповідно до договору.

30 листопада 2006 року сторонами підписано акт приймання передачі орендованої за Договором земельної ділянки.

Рішенням господарського суду Харківської області від 22.07.2014 у справі №922/1219/14 задоволено позов Харківської міської ради до ПП "Верде Ріоне" про внесення змін до договору оренди землі від 29.11.2006 №640667100173. Зокрема, викладено в наступній редакції пункти 5, 9 Договору:

„5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки відповідно до витягу з технічної документації № 837 від 30.10.2013р. становить 11166903грн. (одинадцять мільйонів сто шістдесят шість тисяч дев'ятсот три гривні).

При змінах в нормативній грошовій оцінці земель за рішенням міської ради Орендар за свій рахунок виконує розрахунок оновленої грошової оцінки земельної ділянки і направляє один екземпляр відповідному органу державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки."

„9. Орендна плата за земельну ділянку вноситься Орендарем щомісячно у грошовій формі на рахунок управління Державної казначейської служби України у м.Харкові Харківської області. Інформація щодо реквізитів отримується у відповідному органі державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки.

Розмір орендної плати за земельну ділянку згідно з розрахунком №475/14 від 08.11.2013 на рік становить 5,6% від її нормативної грошової оцінки і складає 625346,57грн. (шістсот двадцять п'ять тисяч триста сорок шість гривень 57 копійок), або в місяць - 52112,21грн. (п'ятдесят дві тисячі сто дванадцять гривень 21 копійка)."

29 січня 2014 року головним спеціалістом відділу по обстеженню земельних ділянок Департаменту земельних відносин Харківської міської ради здійснено обстеження земельної ділянки по вул.Героїв Праці, ріг пр.Тракторобудівників, про що складено акт №284/14 від 29.01.2014. Обстеженням на місцевості встановлено, що зазначена земельна ділянка площею 0,6387га по вул.Героїв Праці, ріг пр.Тракторобудівників вільна від будівель та споруд, будівництво торговельного центру з гостьовою парковкою не розпочато та не ведеться.

30 листопада 2015 року до Харківської міської ради надійшов лист Державної податкової інспекції у Московському районі м.Харкова ГУДФС у Харківській області №1946/9/20-34-15-04-35 від 26.11.2015, в якому ДПІ повідомила, що ПП "Верде Ріоне" припинив звітувати та сплачувати платежі за користування земельною ділянкою у вигляді орендної плати з 2015 року та не включив до декларації за 2014 рік коригування з орендної плати за рішенням суду. Невиконання ПП «Верде Ріоне» вимог договору оренди та рішення суду та ненадання податкової звітності призводить до втрат місцевого бюджету. Згідно проведеного обстеження, будівництво торгівельного центру на вказаній земельній ділянці з моменту укладання договору та по теперішній час не розпочиналось.

10 грудня 2015 року головним спеціалістом відділу контролю за використанням земель Департаменту територіального контролю Харківської міської ради оглянуто земельну ділянку, розташовану по вул. Героїв Праці ріг пр. Тракторобудівників, у м.Харкові, про що складено відповідний акт огляду земельної ділянки без номеру від 10.12.2015. Обстеженням на місцевості встановлено, що зазначена земельна ділянка не огороджена, будівельні роботи не розпочаті.

01 червня 2016 року позивачу надійшов лист Державної податкової інспекції у Московському районі м.Харкова ГУДФС у Харківській області №527/9/20-34-1203-35 від 30.05.2016, в якому ДПІ повідомила, що станом на поточну дату відповідачем не надано уточнюючий звіт по орендній платі за землю за 2014 рік та звітну декларацію за 2015 та 2016 роки. За період з 2006 по 2014рр. податкові зобов'язання з орендної плати відповідачем сплачені у повному обсязі. ПП "Верде Ріоне" у 2015 році було здійснено останній платіж 26.01.2015 в сумі 20070,32грн. в рахунок сплати податкового зобов'язання за грудень 2014 року., більше грошові кошти станом на поточну дату до бюджету не надходили.

У зв'язку з вищевикладеними обставинами позивач звернувся до суду з даним позовом, в якому просив розірвати Договір та зобов'язати відповідача повернути земельну ділянку загальною площею 0,6387га по вул.Героїв Праці (ріг пр.Тракторобудівників) в м. Харкові територіальній громаді міста Харкова в особі Харківської міської ради з приведенням її у придатний для подальшого використання стан.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, з урахуванням правових підстав позовних вимог, суд виходить з наступного.

Згідно статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Частиною 1 статті 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Частиною 2 статті 25 Закону України "Про оренду землі" орендар земельної ділянки зобов'язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку.

Також, згідно пункту 4 частини 1 статті 416 ЦК України право користування земельною ділянкою для забудови припиняється у разі невикористання земельної ділянки для забудови протягом трьох років підряд.

За умовами пункту 7 Договору також передбачено, що у випадку нездачі об'єкту до експлуатації у встановлені в рішенні строки, а також неотримання дозволу на виконання будівельних робіт зазначене рішення втрачає чинність і договір оренди земельної ділянки підлягає розірванню у встановленому порядку.

Пунктом 31 Договору встановлено обов'язки орендаря, зокрема, приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку; сплачувати орендну плату в строки та розмірах, встановленими цим договором; використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням відповідно до договору.

Відповідно до пункту 38 Договору його дія припиняється, зокрема, шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, а також з інших підстав, визначених законом.

Крім того, пунктом 39 Договору оренди землі передбачено розірвання договору в односторонньому порядку у разі несплати орендарем розміру орендної плати протягом більш ніж три місяці.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

З наданих позивачем доказів вбачається, що відповідачем будівництво на орендованій за Договором земельній ділянці не розпочато та об'єкт до експлуатації у встановленні строки не здано.

Також наявні в матеріалах справи листи ДПІ у Московському районі м.Харкова підтверджують і факт невнесення відповідачем орендних платежів, починаючи з 26.01.2015.

Натомість, відповідачем не надано доказів, які б спростовували доводи позивача.

Вказані обставини, з урахуванням вищенаведених норм чинного законодавства та умов Договору, є підставами для розірвання договору оренди земельної ділянки в судовому порядку, а тому суд вважає позовні вимоги в частині розірвання Договору такими, що підлягають задоволенню.

Частиною 1 статті 34 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Пунктом 21 Договору сторони також передбачили, що після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

У зв'язку з цим, вимоги позивача про повернення орендованої ділянки також підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі №640667100173 від 29.11.2006, укладений між Харківською міською радою (61003, м.Харків, м-н.Конституції, буд.7, код 04059243) та Приватним підприємством "Верде Ріоне" (61002, м.Харків, вул.Мироносицька, буд.63, код 33816881).

Зобов'язати Приватне підприємство "Верде Ріоне" (61002, м.Харків, вул.Мироносицька, буд.63, код 33816881) повернути земельну ділянку загальною площею 0,6387га по вул.Героїв Праці (ріг пр.Тракторобудівників) в м.Харкові територіальній громаді м.Харкова в особі Харківської міської ради (61003, м.Харків, м-н.Конституції, буд.7, код 04059243) з приведенням її у придатний для подальшого використання стан.

Стягнути з Приватного підприємства "Верде Ріоне" (61002, м.Харків, вул.Мироносицька, буд.63, код 33816881) на користь Харківської міської ради (61003, м.Харків, м-н.Конституції, буд.7, код 04059243) 2756,00грн. судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення може бути оскаржене в установленому законодавством порядку.

Повне рішення складено 13.06.2016 р.

Суддя ОСОБА_2