Рішення

від 15.06.2016 по справі 284/220/16-ц

НАРОДИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Народицький районний суд Житомирської області

Справа № 284/220/16-ц

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ЗАОЧНЕ

15 червня 2016 року смт.Народичі

Народицький районний суд Житомирської області в складі:

головуючого - судді Діброви О.В.,

з секретарем Жавнер І.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до фермерського господарства «Агро Рай», третя особа - відділ Держземагенства у Народицькому районі, про стягнення орендної плати, розірвання договору оренди, повернення земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 просить стягнути з відповідача на її користь 11826,60 грн. орендної плати й 5333,79 грн. пені за договором оренди землі від 12 вересня 2012 року, розірвати зазначений договір, зобов'язати відповідача повернути земельну ділянку, а також понесені нею витрати на правову допомогу в розмірі 3000, мотивуючи свої вимоги тим, що 12 вересня 2012 року між нею та відповідачем було укладено договір оренди землі, згідно якого відповідачу було передано в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, що знаходиться на території Болотницької сільської ради Народицького району Житомирської області, загальною площею 4,34 га. Відповідач не сплачує орендну плату, а тому відповідно до умов договору, вона має право вимагати стягнення пені у розмірі 0,1 % від суми простроченого платежу за кожен день прострочення. У зв'язку з істотним порушенням умов договору, вважає можливим достроково розірвати договір оренди й за наслідками припинення дії договору повернути їй земельну ділянку.

Сторони в судове засідання не з'явились, позивач в заяві просить справу розглядати без її участі, позовні вимоги підтримує, погоджується на заочний розгляд справи, представник відповідача про причину неявки суд не повідомив.

Представник третьої особи, будучи належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, про причини неявки суд не повідомив.

Згідно частини п'ятої статті 74 ЦПК України судова повістка разом із розпискою, а у випадках встановлених цим Кодексом, разом з копіями відповідних документів надсилається поштою рекомендованим листом за адресою, зазначеною стороною чи іншою особою, яка бере участь у справі, або юридичним особам - за адресою місцезнаходження, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців.

Абзацом третім частини п'ятої статті 74 ЦПК України визначено, що у разі відсутності осіб, які беруть участь у справі, за такою адресою, вважається, що судовий виклик або судове повідомлення вручене їм належним чином.

Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців: найменування юридичної особи - Фермерське господарство «Агро Рай»; місцезнаходження - 03141, АДРЕСА_1.

Надіслані відповідачу за вказаною вище адресою судові повістки та копії документів повертались до суду з позначкою на конверті «вибули».

З урахуванням викладеного й враховуючи те, що відповідно до частини першої статті 77 ЦПК України сторони зобов'язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження під час провадження справи, суд вважає, що відповідач повідомлений належним чином.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного висновку.

Судом встановлено, що 12 вересня 2012 року між Фермерським господарством «Агро Рай» в особі голови господарства ОСОБА_2 (орендар) та ОСОБА_1 (орендодавець) було укладено договір оренди землі, за умовами якого остання надала відповідачу у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, кадастровий номер 1823780800:04:006:0006, що знаходиться на території Болотницької сільської ради Народицького району Житомирської області, загальною площею 4,34 га, про що свідчить копія відповідного договору (а.с.4-7) та Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №844744 від 23 червня 2006 року (а.с.4).

Зазначену земельну ділянку згідно акту передачі-приймання земельної ділянки від 12 вересня 2012 року (а.с10) передано орендодавцем орендарю.

Пунктом 4.3. договору визначено, що річна орендна плата складає 3942,20 грн., але не більше 5% від грошової оцінки земельної ділянки, яка згідно пункту 4.5 договору вноситься щорічно до 31 грудня поточного року шляхом її виплати орендодавцю у грошовій формі або шляхом перерахування на банківський рахунок орендодавця.

Відповідно до пункту 13.2 договору за прострочення виплати орендної плати орендар сплачує орендодавцю пеню у розмірі 0,1% від несплаченої суми за кожен день прострочення.

Згідно статті 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Зазначені положення узгоджуються зі змістом статті 93 ЗК України, якою визначено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Частиною 1 статті 21 Закону України «Про оренду землі» (далі-Закон) визначено, що орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

У разі порушення зобов'язання згідно пункту третього частини першої статті 611 ЦК України настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сумі або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання (частина перша статті 559 ЦК України).

Пенею у відповідності до частини третьої статті 559 ЦК України є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасного виконання грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Судом встановлено, що відповідач умови договору щодо сплати орендної плати за 2012-2015 роки оренди не виконав, обумовлену орендну плату в сумі 3942,2 грн. за кожний рік орендодавцю не сплатив, а тому, остання має право вимагати її стягнення в сумі 3072,12 грн. (3942,2 грн.х4=15768,8 грн.), а також, стягнення пені за невиконання умов договору, розмір якої становить:

- за 2012 рік: 3942,2 грн. (сума орендної плати за 2012 рік)х0,001(пеня у розмір 0,1%)х365 (кількість днів прострочення сплати у 2013 році)= 1438,9 грн.;

- за 2013 рік: 7884,4 грн.(сума орендної плати за 2012 та 2013 роки)х0,001(пеня у розмір 0,1%)х365 (кількість днів прострочення сплати у 2014 році)=2877,81 грн.;

- за 2014 рік: 11826,6 грн.(сума орендної плати за 2012-2014 роки)х0,001(пеня у розмір 0,1%)х365(кількість днів прострочення сплати у 2015 році)=4316,71 грн.;

- за 2015 рік: 15768,8 грн.(сума орендної плати за 2012-2015 роки)х0,001(пеня у розмір 0,1%)х104(кількість днів прострочення сплати у 2016 році)=1639,96 грн.;

а всього 10273,38 грн.

Відповідно до статті 32 Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24,25 цього Закону та умовами договору.

Згідно пункту 12.2. договору оренди його дія припиняється, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, походження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також інших підстав, визначених законом.

Враховуючи те, що відповідач не виконує умови договору оренди щодо сплати орендної плати, суд вважає, що вимога про дострокове розірвання договору є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Частиною 1 статті 785 УК України передбачено, що у разі припинення договору найму, наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з врахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

За правилами пунктів 7.1,7.2 договору оренди у випадку припинення дії договору, орендар повертає орендодавцю земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. Повернення земельної ділянки відбувається за актом передачі -приймання після припинення оренди.

З огляду на викладене, відповідача слід зобов'язати повернути ОСОБА_1 орендовану земельну ділянку.

Враховуючи викладене та приймаючи до уваги, що відповідно до статті 11 ЦПК України суд розглядає справи в межах заявлених вимог, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню.

Оскільки позивач не зверталась до суду із заявою про залучення до участі в справі адвоката ОСОБА_3 в якості особи, яка надає правову допомогу, адвокат ОСОБА_3 є таким, що приймав участь у справі в якості представника сторони, тому суд вважає, що вимога позивача про відшкодування їй витрат на правову допомогу в сумі 3000 грн., що були сплачені адвокату, задоволенню не підлягає.

Позивач сплатила судовий з бір в сумі 551,20 грн., а тому, за правилами статті 88 ЦПК України судовий збір в сумі 551,20 грн. слід стягнути з відповідача на її користь.

Керуючись статтями 3, 10, 11, 56, 60, 84, 88, 196, 212-215, 218 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Достроково розірвати договір оренди землі, укладений 12 вересня 2012 року між ОСОБА_1 та фермерським господарством «Агро Рай» щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення, кадастровий номер 1823780800:04:006:0006, що знаходиться на території Болотницької сільської ради Народицького району Житомирської області, загальною площею 4,34 га.

Зобов'язати фермерське господарство «Агро Рай» повернути ОСОБА_1 за актом прийому-передачі орендовану земельну ділянку сільськогосподарського призначення, кадастровий номер 1823780800:04:006:0006, що знаходиться на території Болотницької сільської ради Народицького району Житомирської області, загальною площею 4,34 га.

Стягнути з фермерського господарства «Агро Рай» (код за ЄДРПОУ 36976704) на користь ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) орендну плату за договором оренди землі від 12 вересня 2012 року в сумі 11826,6 грн. та пеню в сумі 5333,79 грн.

Стягнути з фермерського господарства «Агро Рай» (код за ЄДРПОУ 36976704) на користь ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) судовий збір в сумі 551 грн. 20 коп.

Про перегляд заочного рішення відповідачем до Народицького районного суду Житомирської області може бути подана заява протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана позивачем, особою, в інтересах якої пред'явлено позов, протягом десяти днів з дня отримання його копії до апеляційного суду Житомирської області через Народицький районний суд Житомирської області.

Суддя: ОСОБА_4