Постанова

від 06.06.2016 по справі 814/683/16

МИКОЛАЇВСЬКИЙ ОКРУЖНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД

МИКОЛАЇВСЬКИЙ ОКРУЖНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД

ПОСТАНОВА

Іменем України

06 червня 2016 р. Справа № 814/683/16

м. Миколаїв

Миколаївський окружний адміністративний суд у складі судді Біоносенка В.В., за участю секретаря судового засідання Кафанової Г.Г., розглянув у відкритому судовому засіданні адміністративну справу

за позовомФермерського господарства "Деметра", доРеєстраційної служби Миколаївського міського управління юстиції, треті особи за участю: представника позивача: ОСОБА_1 представника відповідача: ОСОБА_2 третіх осіб: ОСОБА_3, ОСОБА_4 представників третіх осіб: ОСОБА_5, ОСОБА_6Товариство з обмеженою відповідальністю "Форт Ост", провизнання протиправним та скасування рішення інд.номер. №24938359 від 01.10.2015 р., В С Т А Н О В И В:

Фермерське господарство «Деметра» звернулось до адміністративного суду з позовом до реєстраційної служби Миколаївського міського управління юстиції з вимогами про визнання протиправними та скасування рішень відповідача від 01.10.15 та 08.10.15 щодо реєстрації речових прав на ТОВ «Форт Ост» за договорами оренди земельних ділянок з ОСОБА_4 та ОСОБА_3

Свої позовні вимоги позивач обґрунтував тим, що ще 11.07.11 були укладені договори оренди земельних ділянок між ФГ «Деметра» з одного боку та ОСОБА_4, ОСОБА_3 з іншого. 23.12.12 зазначені договори були зареєстровані у відділі Держкомзему Доманівському району. Відповідно до вимог ст.4,8, п. 2, 8ч. 2 ст.9 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор зобов'язаний запитувати від органів виконавчої влади, органів місцевого самоврядування, підприємств, установ та організацій, які відповідно до чинного на момент реєстрації законодавства проводили таку реєстрацію, про зареєстровані права до 1 січня 2013 року.

Також, представник позивача зазначив, що ФГ «Деметра» позбавлена можливості вирішити спірне питання щодо недійсності договорів оренди ТОВ «Форт Ост» з ОСОБА_4 та ОСОБА_3 в порядку цивільного судочинства, оскільки не є стороною зазначених договорів.

Відповідач позов не визнав, свої заперечення обґрунтував тим, що на час проведення реєстраційних дій державному реєстратору не було відомо про наявність державної реєстрації речових прав на зазначені земельні ділянки за ФГ «Деметра», а особи, які звернулись за проведенням державної реєстрації не повідомляли про наявність цих прав.

Третя особа - відділ Держгеокадастру у Доманівському районі проти задоволення позову не заперечував.

Треті особи ОСОБА_4 та ОСОБА_3 заперечили проти задоволення позову, зазначивши, що дійсно в 2011 році ними були укладені договори з ФГ «Деметра» щодо оренди їх земельних ділянок. Разом з тим, керівник ФГ «Деметра» їх обманув, не надав копії договорів, несвоєчасно сплачує орендну плату, їм було невідомо про те, що договір укладено строком на 15 років. Під час укладання договору мова йшла про строк договорів оренди в 5 років. Тому, вони вважали, що договори з ФГ «Деметра» вже закінчились та уклали нові договори з ТОВ «Форт Ост». З приводу внесення у тексти договорів завідомо неправдивих відомостей про строк дії договорів треті особи звернулись до правоохоронних органів.

Третя особа ТОВ «Форт Ост» також заперечувало проти задоволення позову. На думку товариства, договори з власниками земельних ділянок ОСОБА_4 та ОСОБА_3 є дійсними, в порядку цивільного судочинства не визнавалась нечинними та не розривалися, тому відсутні будь-які підстави для скасування записів про їх реєстрацію.

Дослідив матеріали справи, вислухав представників сторін, суд встановив наступне.

Відповідно до Державних актів на право власності на земельну ділянку ОСОБА_4 належить на праві власності земельна ділянка площею 5,07 га кадастровий номер 4822783200:05:000:0151, а ОСОБА_3 земельна ділянка 5,27 га кадастровий номер 4822783200:05:000:0150 в межах території Маринівської сільської ради Доманівського району Миколаївської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (арк.спр.13, 21 ).

11.07.11 між ОСОБА_4 та ФГ «Деметра» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 5,07 га, строком на 15 років.

Зазначений договір було зареєстровано 23.03.12 у відділі Держкомзему у Доманівському районі за №482270004001511 (арк.спр.10 ).

11.07.11 між ОСОБА_3 та ФГ «Деметра» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 5,27 га, строком на 15 років.

Зазначений договір було зареєстровано 23.03.12 у відділі Держкомзему у Доманівському районі за №482270004001510 (арк.спр.17 ).

14.09.15 ОСОБА_4 уклала новий договір оренди щодо земельної ділянки кадастровий номер 4822783200:05:000:0151, передавши її в оренду строком на 10 років ТОВ «Форт Ост».

01.10.15 державним реєстратором Реєстраційної служби Миколаївського міського управління юстиції прийнято рішення №24938359 про реєстрацію зазначеного договору в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (арк.спр.38 ).

30.09.15 ОСОБА_3 уклав новий договір оренди щодо земельної ділянки кадастровий номер 4822783200:05:000:0150, передавши її в оренду ТОВ «Форт Ост».

08.10.15 державним реєстратором Реєстраційної служби Миколаївського міського управління юстиції прийнято рішення №25141843 про реєстрацію зазначеного договору в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (арк.спр.37 ).

Відповідно до положень ст.4,8, п. 2, 8ч. 2 ст.9 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», зокрема, речове право на нерухоме майно підлягає обов'язковій державній реєстрації органом державної реєстрації, який проводить державну реєстрацію прав та їх обтяжень або відмовляє у їх реєстрації.

При цьому, державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, у разі потреби вимагає подання передбачених законодавством додаткових документів, необхідних для державної реєстрації прав та їх обтяжень, зокрема, під час проведення державної реєстрації прав, які виникли та зареєстровані до 1 січня 2013 року запитує від органів виконавчої влади, органів місцевого самоврядування, підприємств, установ та організацій, які відповідно до чинного на момент реєстрації законодавства проводили таку реєстрацію, інформацію, необхідну для реєстрації прав та їх обтяжень, якщо такі документи не були подані заявником або якщо документи, подані заявником, не містять передбачених цим Законом відомостей про правонабувача або про нерухоме майно.

Згідно із ст. 15 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація прав та їх обтяжень проводиться в такому порядку: прийняття і перевірка документів, що подаються для державної реєстрації прав та їх обтяжень, реєстрація заяви; встановлення факту відсутності підстав для відмови в державній реєстрації прав та їх обтяжень, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та/або їх обтяжень; прийняття рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, відмову в ній або зупинення державної реєстрації; внесення записів до Державного реєстру прав; видача свідоцтва про право власності на нерухоме майно; надання витягів з Державного реєстру прав про зареєстровані права та/або їх обтяження.

Таким чином, оскільки державними реєстраторами під час проведення реєстрацій договорів оренди від 14.09.15 та 30.09.15 між ТОВ «Форт Ост» та ОСОБА_4, ОСОБА_3 не враховано наявність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами ФГ «Деметра» на зазначені земельні ділянки, суд вважає проведення такої реєстрації неправомірною, а права позивача мають бути поновлені шляхом скасування рішень державного реєстратора про державну реєстрацію права та їх обтяжень індексні номери: 24938359, 25141843.

Щодо пояснень ОСОБА_4 та ОСОБА_3 про невідповідність строків договорів реальному волевиявленню, то суд відноситься до них критично. Якщо треті особи вважають, що договори оренди від 11.07.11 укладені з порушення вимог законодавства, то вони не позбавлені можливості оспорювати їх в порядку цивільного судочинства. В іншому випадку, відповідно до ст.629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Крім того, навіть з урахуванням пояснень ОСОБА_4 та ОСОБА_3 про те, що вони укладали договори з ФГ «Деметра» строком всього на 5 років, станом на вересень 2015 року, коли вони укладали договори оренди з ТОВ «Форт Ост» навіть ще не закінчилися ці п'ятирічні строки.

Позов задовольнити у повному обсязі.

Судові витрати покласти на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 158-163 КАС України, суд, -

П О С Т А Н О В И В:

1.Позов задовольнити.

2. Визнати протиправним та скасувати рішення Реєстраційної служби Миколаївського міського управління юстиції Миколаївської області інд. №24938359 від 01.10.2015 року щодо державної реєстрації права оренди на земельну ділянку кад. № 4822783200:05:000:0151 на підставі договору оренди від 14.09.15 №10-09А, укладеного між ОСОБА_4 та ТОВ "Форт Ост".

3. Визнати протиправним та скасувати рішення Реєстраційної служби Миколаївського міського управління юстиції Миколаївської області інд. №25141843 від 08.10.2015 року щодо державної реєстрації права оренди на земельну ділянку кад. № 4822783200:05:000:0151 на підставі договору оренди від 14.09.15 №10-09А, укладеного між ОСОБА_3 та ТОВ "Форт Ост".

4. Присудити на користь фермерського господарства "Деметра" за рахунок бюджетних асигнувань МиколаїРеєстраційної служби Миколаївського міського управління юстиції судовий збір в сумі 1378,00 гривень (одна тисяча триста сімдесят вісім грн.).

5. Апеляційна скарга на цю постанову може бути подана до Одеського апеляційного адміністративного суду через Миколаївський окружний адміністративний суд протягом десяти днів з дня її отримання у повному обсязі.

Суддя В. В. Біоносенко

Відповідно до ч.3 ст.160 КАС України постанова складена у повному обсязі 10.06.16

Суддя В.В. Біоносенко