Рішення

від 31.05.2016 по справі 914/766/16

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31.05.2016р. Справа№ 914/766/16

Господарський суд Львівської області у складі судді Іванчук С.В. при секретарі судового засідання Білані О.Г., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи за позовом: Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради, м.Львів

до відповідача: Орендного торговельного підприємства «Залізні води»,

м. Львів

про розірвання договору оренди, виселення з нежитлового приміщення та стягнення заборгованості

За участю представників:

від позивача: ОСОБА_1 - представник; ОСОБА_2 - представник;

від відповідача: ОСОБА_3 - представник.

Права та обов'язки сторін передбачені ст.ст.20, 22 ГПК України роз'яснено, заяви про відвід судді не поступали, за клопотанням присутніх представників сторін в судовому засіданні не проводилася технічна фіксація судового процесу.

Суть спору : На розгляд господарського суду Львівської області Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради подано позов до орендного торговельного підприємства «Залізні води», м. Львів про розірвання договору оренди №С-8308-12 від 28.05.2012 року, виселення орендного торговельного підприємства «Залізні води» з нежитлових приміщень загальною площею 469,9 кв.м., що знаходиться за адресою; м. Львів, вул. Карманського, 19 та стягнення з Орендного торговельного підприємства «Залізні води» на користь Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради заборгованості з орендної плати в сумі 211 872,28грн.

Ухвалою суду від 21.03.2016р. порушено провадження у справі, та призначено справу до судового розгляду на 12.04.2016р. Ухвалою суду від 12.04.2016 року розгляд справи відкладено на 17.05.2016 року. В судових засіданнях 17.05.2016р. та 24.05.2016р. оголошувалась перерва.

В судове засідання 31.05.2016р. позивач явку повноважних представників забезпечив. 31.05.2016 року від позивача через канцелярію суду надійшла заява (вх.№2931/16 від 31.05.2016 року), в якій позивач зменшив позовні вимоги в частині стягнення заборгованості, а саме на суму 61576грн. 95 коп. та просить повернути судовий збір пропорційно до суми зменшених позовних вимог.

В судове засідання 31.05.2016р. представник відповідача явку забезпечив, проти позову заперечив, письмового відзиву не надав.

Дослідивши подані суду документи і матеріали, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, сукупно оцінивши докази, які мають значення для справи, господарський суд Львівської області, в с т а н о в и в:

28.05.2012р. між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (орендодавець) та Орендним торговельним підприємством «Залізні води» (орендар) укладено договір оренди нежитлових приміщень №С-8308-12 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) (далі по тексту - договір оренди №С-8308-12 від 28.05.2012р.).

Відповідно до 1.1. договору оренди №С-8308-12 від 28.05.2012р. орендодавець, відповідно до наказів Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради №66-О від 21.02.2012 року, №476-е від 16.05.2012 року та договору оренди №С-7415-9 від 25.12.2009 року, на умовах визначених цим договором зобов»язується передати, а орендар прийняти в строкове платне користування нерухоме майно - нежитлові приміщення загальною площею 469,9 кв.м., а саме: приміщення першого поверху, що позначені в технічній документації під літерами 73-1, 73-2, 73-3, 73-4, 73-5, 73-6, 73-7, 73-8, 73-9, 73-0, 73-11, 73-12, 73-13, 73-14, 73-15, 73-16, 73-17, 73-18, 73-19, площею 289,7 кв.м. та приміщення підвалу, що позначені в технічній документації під літерами 75-1, 75-2, 75-3, 75-4, 75-5, 75-6, 75-7, 75-8, 75-9, 75-10, 75-11, 75-12, 75-13, 75-14, 75-15, площею 180,2 кв.м., які розташовані в будівлі (літ. А-9) за адресою: м. Львів, вул. Карманського П., буд. 19. Відповідно до даного пункту договору - об»єкт оренди знаходиться на балансі Львівського комунального підприємства «Новий Львів» (Балансоутримувач) і належить територіальній громаді м. Львова в особі Львівської міської ради на праві комунальної власності на підставі рішення Галицького райвиконкому м. Львова № 222 від 14.04.1987 року, зареєстрованого Обласним комунальним підприємством Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» 13.05.2009 року за реєстраційним номером 27259142 (номер запису 7610 в книзі 9), що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №22706334, виданим ОКП ЛОР «БТІ та ЕО» 13.05.20019 року, як дублікат реєстраційного посвідчення від 23.01.2003 року. Згідно п.1.3. Договору, відповідно до витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданим ОКП ЛОР «БТІ та ЕО» 07.05.2012 року за №34045991, інвентаризаційна оцінка об»єкта оренди становить 399 793,00 грн., ринкова вартість об»єкта оренди (п.1.4 договору) станом на 29.02.2012 року становить 1 538 283,00 грн.

Пунктом 2.1 договору оренди №С-8308-12 від 28.05.2012р. визначено, що об'єкт оренди буде використовуватись орендарем для торгівлі товарами підакцизної групи, для торгівлі продовольчими товарами та для складу.

Згідно із п.п.3.1.-3.3. договору оренди №С-830812 від 28.05.2012р. приймання-передача об'єкта оренди здійснюється орендарем та орендодавцем в особі балансоутримувача і оформлюється актом приймання-передачі. При передачі об'єкта оренди складається акт здачі-приймання, який підписується орендарем та орендодавцем в особі балансоутримувача. У зв'язку з фактичним використанням орендарем об'єкта оренди за попереднім договором, об'єкт оренди вважається переданим в оренду з моменту підписання даного договору.

Відповідно до п.4.1. договору оренди №С-830812 від 28.05.2012р. термін договору оренди визначений на 5 років з 28 травня 2012 року до 28 травня 2017 року включно. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором (п.4.3. договору оренди №С-830812 від 28.05.2012р.).

Пунктами 5.1. та 5.2. договору оренди №С-830812 від 28.05.2012р. встановлено, що Розмір орендної плати за об'єкт оренди визначається відповідно до чинної на момент укладення даного договору методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м.Львова, затвердженої ухвалою міської ради №897 від 07.06.2007р. ( зі змінами та доповненнями внесеними ухвалою Львівської міської ради №2569 від 09.04.2009 року і №3432 від 25.03.2010 року і складає (4173,35*26,7*0,14+4173,35*263,0*0,06+329 264,00*0,04)/12*1,003*1,0=7 909,16 грн. без ПДВ за перший місяць оренди з урахуванням індексу інфляції, враховуючи індекс інфляції за травень 2012 року. Загальна сума річної орендної плати на момент укладення цього договору без врахування індексу інфляції становить 94 626,01 грн. без ПДВ. Розмір орендної плати підлягає індексації на визначений індекс інфляції за відповідний період (місяць, квартал, рік). Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України. В інших випадках розмір орендної плати переглядається тільки за згодою сторін або за рішенням суду, господарського суду.

Відповідно до п. 5.2. договору орендна плата перераховується орендарем не пізніше 20 числа місяця за попередній місяць.

Згідно із п.7.2. договору оренди №С-830812 від 28.05.2012р. орендар зобов'язується своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Відповідно до ч.1 ст.283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно із ч.1 ст.762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ст.287 ГК України орендодавцями щодо комунального майна є органи, уповноважені місцевими радами управляти майном, яке є у комунальній власності.

Згідно з ст.526 ЦК України та ст.193 ГК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином згідно умов договору та актів цивільного законодавства, а при відсутності таких вказівок - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За умовами ч.3 ст.18 Закону України В«Про оренду державного та комунального майнаВ» орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ст.286 ГК України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. У статті 19 Закону України В«Про оренду державного та комунального майнаВ» передбачено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Відповідно до ст 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Як вбачається із матеріалів справи, у попердній період дії договору відповідачем на виконання умов договору оренди №С-830812 від 28.05.2012р., частково оплачувалась орендна оплата, що підтверджується копіями банківських виписок долучених до матеріалів справи, однак за період з 01.06.2015р. по 29.02.2016р., який зазначаено у позовній заяві, відповідачем не здійснювались платежі з орендної плати, внаслідок чого за вказаний період виникла заборгованість в сумі 150295грн. 33коп.

Відповідно до п.4.1. договору оренди №С-830812 від 28.05.2012р. термін договору оренди визначений на 5 років з 28 травня 2012 року до 28 травня 2017 року включно. У п.5.2. договору встановлено, що несплата орендної плати в повному обсязі протягом трьох місяців з дня закінчення строку платежу є підставою для дострокового розірвання договору оренди.

Згідно із ст. 782 ЦК України, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

У пункті 5.1. постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 29.05.2013р. №12 «Про деякі питання практики застосування законодавства про оренду (найм) майна» зазначено, що відмова наймодавця від договору найму, можливість якої передбачена частиною першою статті 782 ЦК України, є правом, а не обов'язком наймодавця, яке може бути реалізоване в позасудовому порядку. Наявність зазначеного права не є перешкодою для звернення наймодавця (орендодавця) до суду з вимогою про розірвання договору в разі несплати наймачем (орендарем) належних платежів. У вирішенні відповідних спорів господарським судам слід встановлювати, протягом яких конкретно місяців і якого року орендар не вносив орендну плату, в якому розмірі, в тому числі протягом яких місяців орендар взагалі не вносив орендну плату або вносив частково. При цьому погашення орендарем заборгованості до або після подання позову орендодавцем не має правового значення для вирішення такого спору, оскільки законодавець пов'язує виникнення права орендодавця відмовитися від договору оренди саме з фактом не внесення орендної плати протягом трьох місяців підряд. Відповідно до поданої довідки про заборгованість орендаря перед орендодавцем, відповідачем допускалася несплата орендної плати протягом восьми місяців підряд, а саме з 01.06.2015р. по 29.02.2016р.

Відповідно до ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням господарського суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань. Підставою для розірвання договору в такому випадку на вимогу орендодавця може бути невиконання відповідачем належним чином хоча б одного з його зобов'язань за договором оренди. З вище встановленого судом вбачається, що відповідач всупереч вищевказаним законодавчим актам та умовам спірного договору оренди, взяті на себе зобов'язання не виконує та протягом періоду з 01.06.2015р. по 29.02.2016р., тобто більше трьох місяців підряд, не здійснює оплати орендних платежів, внаслідок чого у відповідача перед позивачем виникла заборгованість з орендної плати, що складає 150 295грн. 95коп.

За умовами п. 4.8. договору оренди №С-830812 від 28.05.2012р. чинність цього договору припиняється внаслідок: закінчення строку, на який його було укладено; приватизації об'єкта оренди орендарем; загибелі об'єкта оренди; достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням суду, господарського суду; банкрутства орендаря та в інших випадках, прямо передбачених чинним законодавством України.

Відповідно до п.11.2. договору оренди №С-830812 від 28.05.2012р. даний договір може бути припинений за згодою сторін, рішенням суду, господарського суду або з інших підстав, передбачених чинним законодавством України.

Згідно з ч.2 ст.291 ГК України та ч.2 ст.26 Закону України В«Про оренду державного та комунального майнаВ» договір оренди припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено, приватизації об'єкта оренди орендарем (за участю орендаря), банкрутства орендаря, загибелі об'єкта оренди, ліквідації юридичної особи, яка була орендарем або орендодавцем.

Відповідно до ч.2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення умов договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно з ч.1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно із п.п.9.1., 9.3.-9.5. договору оренди №С-830812 від 28.05.2012р. повернення орендодавцю об'єкта оренди здійснюється після закінчення терміну дії договору або дострокового його припинення чи розірвання. Об'єкт оренди повинен бути переданий орендарем та прийнятий орендодавцем (чи за його дорученням - балансоутримувачем) протягом 15 днів з моменту настання однієї із подій, вказаних в п.9.1. цього договору.

Як вбачається із матеріалів справи та пояснень представників сторін відповідач об'єкт оренди використовує, що підтверджується актом №185 нд/16 від 26.02.16р., не повернув орендодавцю, доказів протилежного не представив.

Станом на день прийняття рішення, доказів в спростування вищенаведених обставин не поступало, доказів повернення об'єкта оренди та сплати заборгованості по орендній платі не представлено.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень (ст.33 ГПК України). Відповідно до ст.34 ГПК України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Враховуючи викладене, подані докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги до відповідача, із врахуванням заяви про зменшення розміру позовних вимог, в частині стягнення 150295грн. 33коп. орендної плати, в частині розірвання договору оренди № С-8308-12 від 28.05.2012 року та в частині виселення з нежитлових приміщень загальною площею 469,9 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Львів, вул.Карманського, 19 є обґрунтованими, не спростованими, підтвердженими належними доказами та підлягають задоволенню.

Судові витрати необхідно віднести на відповідача відповідно до ст.49 ГПК України. Повернути позивачу судовий збір пропорційно розміру зменшених позовних вимог.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 3, 4-3, 12, 22, 33, 34, 35, 43, 44, 49, 78, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити .

Стягнути з Орендного торговельного підприємства «Залізні води» (79026, м.Львів, вул.Карманського, 19, код ЄДРПОУ 20770131) на користь Управління комунальної вланості департаменту економічної політки Львівської міської ради (79008, м.Львів, пл.Галицька, 15, код ЄДРПОУ 25558625) 150295грн. 33коп. орендної плати.

Розірвати договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) №С-830812 від 28.05.2012р. укладений між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради та Орендним торговельним підприємством «Залізні води».

Виселити Орендне торговельне підприємство «Залізні води» (79026, м.Львів, вул.Карманського, 19, код ЄДРПОУ 20770131) та повернути нежитлові приміщення загальною площею 469,9 кв.м., що знаходиться за адресою; м. Львів, вул. Карманського, 19 Управлінню комунальної власності департаменту економічної політки Львівської міської ради (79008, м.Львів, пл. Галицька, 15, код ЄДРПОУ 25558625).

Стягнути з Орендного торговельного підприємства «Залізні води» (79026, м.Львів, вул.Карманського, 19, код ЄДРПОУ 20770131) на користь Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (79008, м.Львів, пл.Галицька, 15, код ЄДРПОУ 25558625) 5010грн. 43коп. судового збору (в тому числі суму 2254грн. 43коп. судового збору - за вимогу майнового характеру та суму 2756грн. 00коп. судового збору - за вимоги немайнового характеру).

Накази видати відповідно до ст.116 ГПК України.

Повне рішення складено 02.06.2016р.

Суддя Іванчук С.В.