Рішення

від 17.06.2016 по справі 346/1905/16-ц

КОЛОМИЙСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 346/1905/16-ц

Провадження № 2/346/765/16

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 червня 2016 р. м. Коломия Коломийський міськрайонний суд Івано - Франківської області

ускладі:

Головуючогосудді: ОСОБА_1

секретаря: Вербіщук О.Д.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в містіКоломия цивільну справу за позовом заступника Керівника Коломийської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Мишинської сільської ради до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по орендній платі за землю та розірвання договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

заступник Керівника Коломийської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Мишинської сільської ради звернувся до суду з даним позовом, в якому зазначив, що Коломийською місцевою прокуратурою при вивченні дотримання вимог чинного земельного законодавства у сфері земельних правовідносин у Мишинській сільській раді встановлено, що 10.04.2008 року між Мишинською сільською радою Коломийського району та ОСОБА_2 укладено договір оренди земельної ділянки - для промисловості (обслуговування існуючою будівлі млина), загальною площею 0,0999 га, яка знаходиться у с. Мишин, вул. Мочернюка, Коломийського району, Івано-Франківської області.

26.06.2008 вищевказаний договір зареєстровано у Коломийському районному відділі Івано-Франківської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при держкомземі України по земельних ресурсах», про що у державному реєстрі земель вчинено запис за №040830500003.

Відповідно до акту прийому-передачі земельної ділянки, яка передається в оренду, 26.06.2008 року вищевказана земельна ділянка передана ОСОБА_2

Під будівлями, які належать орендарю, знаходиться земельна ділянка розміром 0,0153 га.

Згідно експертної грошової оцінки вартість земельної ділянки, за основним цільовим призначенням - землі промисловості у межах населеного пункту с. Мишин, Коломийського району, загальною площею 0,0846 га, становить - 72630 грн.

Крім того, 10.04.2008 року між Мишинською сільською радою, Коломийського району та ОСОБА_2 був укладений договір оренди земельної ділянки - для промисловості (обслуговування існуючою будівлі майстерні-кузні), загальною площею 0,3932 га, яка знаходиться у с. Мишин, вул. Колгоспна, Коломийського району, Івано-Франківської області.

26.06.2008 року вищевказаний договір зареєстровано у Коломийському районному відділі Івано-Франківської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при держкомземі України по земельних ресурсах», про що у державному реєстрі земель вчинено запис за №040830500002.

Відповідно до акту прийому-передачі земельної ділянки, яка передається в оренду, 26.06.2008 року вищевказана земельна ділянка передана ОСОБА_2

Під будівлями, які належать орендарю знаходиться земельна ділянка розміром 0,0291 га.

Згідно експертної грошової оцінки вартість земельної ділянки, за основним цільовим призначенням - землі промисловості у межах населеного пункту с. Мишин, Коломийського району, загальною площею 0,3641 га , становить - 312610 грн.

Згідно п. 6 договорів оренди, укладених між Мишинською сільською радою, Коломийського району та ОСОБА_2, останній (орендар) зобов'язаний щомісячно сплачувати на рахунок сільської рад орендну плату у розмірі 3 % від грошової оцінки земельної ділянки. При цьому сплата повинна проводитися щомісячно, не пізніше 30-го числа у розмірі 1/12 частини річної орендної плати.

Орендна плата сплачується на рахунок Мишинської сільської ради № 33213815700243 в ГУДКСУ в Івано-Франківській області МФО 836014, код 04354054.

Однак, в порушення вимог договорів оренди та вказаних нормативних актів, орендар орендну плату не сплачував, внаслідок чого станом на 01.03.2016 року останнім допущено заборгованість (включаючи пеню) в розмірі 26060, 28 грн.

Так, орендарем не сплачувалась орендна плата від 30.01.2014 року по 01.03.2016 рік, що свідчить про систематичне невиконання договірних зобов'язань.

Мишинською сільською радою повідомлялось орендаря (ОСОБА_2Ю.) про існуючу заборгованість та прохання її сплатити, про що свідчать відповідні листи.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Відповідачем порушуються істотні умови Договорів оренди, а також недотримуються вимоги чинного законодавства щодо їх істотних умов, у зв'язку з чим дані Договори підлягають розірванню.

Просить стягнути з ОСОБА_2 на користь Мишинської сільської ради Коломийського району заборгованість по орендній платі за землю у сумі 26060, 28 грн. Розірвати договір оренди укладений Мишинською сільською радою, Коломийського району та ОСОБА_2 від 10.04.2008 року,зареєстрований у Коломийському районному відділі Івано-Франківської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при держкомземі України по земельних ресурсах», про що у державному реєстрі земель вчинено запис за №040830500003.Зобов'язати ОСОБА_2 повернути земельну ділянку - для промисловості (обслуговування існуючої будівлі млина) площею 0,0846га., в землі запасу Мишинської сільської ради.

Розірвати договір оренди укладений між Мишинською сільською радою, Коломийського району та ОСОБА_2 від 10.04.2008 року,зареєстрований у Коломийському районному відділі Івано-Франківської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при держкомземі України по земельних ресурсах», про що у державному реєстрі земель вчинено запис за №040830500002.Зобов'язати ОСОБА_2 повернути земельну ділянку - для промисловості (обслуговування існуючої будівлі майстерні-кузні ) площею 0,3641га., в землі запасу Мишинської сільської ради.

Стягнути звідповідача ОСОБА_2 на користь прокуратури Івано-Франківської області судовий збір в розмірі 6890 грн.

Прокурор Коломийської місцевої прокуратури в судове засідання не з'явився, подав до суду заяву в якій зазначив, що позовні вимоги підтримує, а справу просить заслухати у його відсутності та не заперечує щодо заочного розгляду справи.

Відповідач в судове засідання не з'явився повторно про дату, час та місце слухання справи належно повідомлявся у встановленому законом порядку.

Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Відповідно до ст. 197 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд вважає, що позов підставний і підлягає до задоволення з таких підстав.

Відповідно до ст. 12 ЗК України до повноважень сільських рад у галузі земельних відносин на території сіл належить розпорядження землями територіальних громад, передача земельних ділянок комунальної власності у власність громадян та юридичних осіб відповідно до цього Кодексу.

Згідно ч.1 ст. 122 ЗК України - сільські ради передають земельні ділянки у власність або у користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

За ч. 1 ст. 6 Закону України "Про оренду землі" орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Відповідно до ч. 1 ст. 20 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі підлягає державній реєстрації і на підставі ч. 2 ст. 125 ЗК України та ст. 18 Закону України «Про оренду землі» є укладеним з моменту такої реєстрації.

Згідно зі ст.21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

У статті 15 Закону України «Про оренду землі» визначено ті умови, які є істотними для договору оренди землі і серед інших це - орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Судом встановлено, що 10 квітня 2008 року між Мишинською сільською радою Коломийського району та ОСОБА_2 укладено договір оренди земельної ділянки - для промисловості (обслуговування існуючою будівлі млина), загальною площею 0,0999 га, яка знаходиться у с. Мишин, вул. Мочернюка, Коломийського району, Івано-Франківської області.

26 червня 2008 року вищевказаний договір зареєстровано у Коломийському районному відділі Івано-Франківської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при держкомземі України по земельних ресурсах», про що у державному реєстрі земель вчинено запис за №040830500003.

Відповідно до акту прийому-передачі земельної ділянки, яка передається в оренду, 26.06.2008 року вищевказана земельна ділянка передана ОСОБА_2

Під будівлями, які належать орендарю, знаходиться земельна ділянка розміром 0,0153 га.

Згідно експертної грошової оцінки вартість земельної ділянки, за основним цільовим призначенням - землі промисловості у межах населеного пункту с. Мишин, Коломийського району, загальною площею 0,0846 га, становить 72630 грн.

Крім того, 10 квітня 2008 року між Мишинською сільською радою, Коломийського району та ОСОБА_2 був укладений договір оренди земельної ділянки - для промисловості (обслуговування існуючою будівлі майстерні-кузні), загальною площею 0,3932 га, яка знаходиться у с. Мишин, вул. Колгоспна, Коломийського району, Івано-Франківської області.

26 червня 2008 року вищевказаний договір зареєстровано у Коломийському районному відділі Івано-Франківської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при держкомземі України по земельних ресурсах», про що у державному реєстрі земель вчинено запис за №040830500002.

Відповідно до акту прийому-передачі земельної ділянки, яка передається в оренду, 26.06.2008 року вищевказана земельна ділянка передана ОСОБА_2

Під будівлями, які належать орендарю знаходиться земельна ділянка розміром 0,0291 га.

Згідно експертної грошової оцінки вартість земельної ділянки, за основним цільовим призначенням - землі промисловості у межах населеного пункту с. Мишин, Коломийського району, загальною площею 0,3641 га , становить 312610 грн.

Згідно п. 6 договорів оренди, укладених між Мишинською сільською радою, Коломийського району та ОСОБА_2, останній (орендар) зобов'язаний щомісячно сплачувати на рахунок сільської рад орендну плату у розмірі 3 % від грошової оцінки земельної ділянки. При цьому сплата повинна проводитися щомісячно, не пізніше 30-го числа у розмірі 1/12 частини річної орендної плати.

Орендна плата сплачується на рахунок Мишинської сільської ради № 33213815700243 в ГУДКСУ в Івано-Франківській області МФО 836014, код 04354054.

Однак, в порушення вимог договорів оренди та вказаних нормативних актів, орендар ОСОБА_2, орендну плату не сплачував, внаслідок чого станом на 01.03.2016 рік останнім допущено заборгованість (включаючи пеню) в розмірі 26060, 28 грн.

Так, орендарем не сплачувалась орендна плата від 30.01.2014 року по 01.03.2016 рік, що свідчить про систематичне невиконання договірних зобов'язань.

Мишинською сільською радою повідомлялось орендаря (ОСОБА_2Ю.) про існуючу заборгованість та прохання її сплатити, про що свідчать відповідні листи.

Згідно з ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі», який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами у застосуванні щодо даних правовідносин, на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкту оренди, яке істотно перешкоджає передбаченого договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Відповідно до п.2.23 постанови пленуму Вищого господарського суду України №6 від 17.05.2011 «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин» розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Відповідачем порушуються істотні умови Договорів оренди, а також недотримуються вимоги чинного законодавства щодо їх істотних умов, у зв'язку з чим з відповідача слід стягнути на користь Мишинської сільської ради Коломийського району заборгованість по орендній платі за землю у сумі 26060,28 грн., розірвати вищевказані договори оренди від 10.04.2008 року, зобов»язати відповідача повернути земельну ділянку для промисловості (обслуговування існуючої будівлі млина) площею 0,0846 га і земельну ділянку для промисловості (обслуговування існуючої будівлі майстерні-кузні) площею 0,3641 га в землі запасу Мишинської сільської ради та стягнути з відповідача на користь прокуратури Івано-Франківської області 6890 грн. судового збору.

Встановлене судом підтверджується копією договору оренди землі від 10.04.2008 року, копією рішення Мишинської сільської ради від 21.08.2007 року, копією розрахунку розміру орендної плати за земельні ділянки, копією акту прийому-передачі земельної ділянки яка передається в оренду від 26 червня 2008 року, копією висновку про вартість об»єкта оцінки,копією договору оренди землі від 10.04.2008 року, копією рішення Мишинської сільської ради від 21.08.2007 року, копією розрахунку розміру орендної плати за земельні ділянки, копією висновку про вартість об»єкта оцінки, копією листа - звернення Мишинської сільської ради від 10.03.2016 року, копією розрахунку заборгованості по орендній платі від 04.03.2016 року за № 081/02-34 та іншими перевіреними в суді доказами.

На підставі ст.ст. 373, 525,526, 530, 611,612,626 ЦК України, ст.ст. 125, 141 Земельного кодексу України, ст.ст. 1, 2, 21, 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 23 Закону України «Про прокуратуру» та керуючись ст.ст. 197 ч.2, 214-216,218,226,228,232,233 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з ОСОБА_2, ідентифікаційний код НОМЕР_1 на користь Мишинської сільської ради, Коломийського району (№ 33213815700243 в Г У Д К С У в Івано-Франківській області М Ф О 836014, код 04354054,) заборгованість по орендній платі за землю у сумі - 26060,28 грн.

Розірвати договір оренди укладений Мишинською сільською радою, Коломийського району та ОСОБА_2 від 10.04.2008 року, зареєстрований 26.06.2008 року у Коломийському районному відділі Івано-Франківської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при держкомземі України по земельних ресурсах», про що у державному реєстрі земель вчинено запис за №040830500003.

Зобов'язати ОСОБА_2 повернути земельну ділянку - для промисловості (обслуговування існуючої будівлі млина) площею 0,0846га, в землі запасу Мишинської сільської ради.

Розірвати договір оренди укладений Мишинською сільською радою, Коломийського району та ОСОБА_2 від 10.04.2008, зареєстрований 26.06.2008 року у Коломийському районному відділі Івано-Франківської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при держкомземі України по земельних ресурсах», про що у державному реєстрі земель вчинено запис за №040830500002.

Зобов'язати ОСОБА_2 повернути земельну ділянку - для промисловості (обслуговування існуючої будівлі майстерні-кузні ) площею 0,3641га., в землі запасу Мишинської сільської ради.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь прокуратури Івано-Франківської областісудовий збір в розмірі 6890 грн. (ЄДРПОУ 03530483; банк отримувача: Державна казначейська служба України, м. Київ, код банку отримувача - МФО 820172, рахунок отримувача 35215084003924, код класифікації видатків бюджету - 2800.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку. У цьомуразі строк на апеляційне оскарження рішення встановлюється з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Апеляційнаскарга на рішення суду подається позивачем протягом 10 днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Івано-Франківської області через Коломийський міськрайонний суд.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Обідняк В. Д.