Рішення

від 07.06.2016 по справі 220/877/16-ц

ВЕЛИКОНОВОСІЛКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Номер справи 220/877/16-ц

Номер провадження2/220/355/16

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 червня 2016 року смт.Велика Новосілка

Великоновосілківський районний суд Донецької області у складі:

головуючого судді Ступіна І.М.

при секретарі Черняєвої С.П.

представника

позивачів ОСОБА_1

розглянувши в судовому засіданні в залі суду смт. Велика Новосілка Донецької області цивільну справу за заявою ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 , ОСОБА_5 до ТОВ « Ексім-Агро ЛТД» про розірвання договорів оренди землі,-

В С Т А Н О В И В :

26.04.2016 року ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_4, ОСОБА_5 звернулися до Великоновосілківського районого суду Донецької області із заявою про розірвання договорів оренди землі у якій просять :

1. Розірвати договір оренди земельної ділянки укладений між ОСОБА_2, як орендодавцем, та ТОВАРИСТОВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЕКСІМ-АГРО ЛТД», як орендарем, зареєстрованого у Великоновосілківському районному відділі Донецької регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис № 04-08-149-700243 від 28.11.2008 року, згідно якого в оренду передавалася земельна ділянка площею 3,78 га., кадастровий № 1421281800:02:001:0458, розташована на території Іскрівської сільської ради, Великоновосілківського району Донецької області.

2.Розірвати договір оренди земельної ділянки укладений між ОСОБА_3, як орендодавцем, та ТОВАРИСТОВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЕКСІМ-АГРО ЛТД», як орендарем, зареєстрованого у Великоновосілківському районному відділі Донецької регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис № 04-08-149-700244 від 28.11.2008 року, згідно якого в оренду передавалася земельна ділянка площею 3,78 га., кадастровий № 1421281800:02:001:0457, розташована на території Іскрівської сільської ради, Великоновосілківського району Донецької області.

3.Розірвати договір оренди земельної ділянки укладений між ОСОБА_8, як орендодавцем, та ТОВАРИСТОВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЕКСІМ-АГРО ЛТД», як орендарем, зареєстрованого у Великоновосілківському районному відділі Донецької регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис № 04-08-149-700197 від 28.11.2008 року, згідно якого в оренду передавалася земельна ділянка площею 5,98 га., кадастровий № 1421281800:02:001:0125, розташована на території Іскрівської сільської ради, Великоновосілківського району Донецької області.

4.Розірвати договір оренди земельної ділянки укладений між ОСОБА_9, як орендодавцем, та ТОВАРИСТОВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЕКСІМ-АГРО ЛТД», як орендарем, зареєстрованого у Великоновосілківському районному відділі Донецької регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис № 04-08-149-700137 від 28.11.2008 року, згідно якого в оренду передавалася земельна ділянка площею 3,83 га., кадастровий № 1421281800:02:001:0385, розташована на території Іскрівської сільської ради, Великоновосілківського району Донецької області.

Вимоги своєї заяви позивачі обгрутовують тим ,що в 2008 році між ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_8, ОСОБА_9 та ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЕКСІМ-АГРО ЛТД» було укладено договори оренди землі. Згідно вказаних договорів орендодавцями передавалися в оренду належні їм земельні ділянки товарного сільськогосподарського призначення в користування відповідача строком на 5 років.

Так, договір оренди землі, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «ЕКСІМ-АГРО ЛТД» був зареєстрований у Великоновосілківському районному відділі Донецької регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис № 04-08-149-700243 від 28.11.2008 року. Відповідно до умов цього договору, в оренду передавалася земельна ділянка площею 3,78 га., кадастровий № 1421281800:02:001:0458, строк дії договору - 5 років, орендна плата не може бути менше ніж 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка вноситься в строк до кінця поточного року.

У 2011 році між сторонами було укладено Додаткову угоду до договору оренди землі, яка була зареєстрована відділом Держкомзему в Великоновосілківському районі Донецької області, про що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис № 142128184000799 від 04.08.2011. Цією угодою вносилися зміни до договору оренди землі, в тому числі - продовжено дію договору до 31.12.2024 року, а також збільшено розмір орендної плати з 3 % до 3,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

- договір оренди землі, укладений між ОСОБА_3 та ТОВ «ЕКСІМ-АГРО ЛТД» був зареєстрований у Великоновосілківському районному відділі Донецької регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис № 04-08-149-700244 від 28.11.2008 року. Відповідно до умов цього договору, в оренду передавалася земельна ділянка площею 3,78 га., кадастровий № 1421281800:02:001:0457, строк дії договору - 5 років, орендна плата не може бути менше ніж 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка вноситься в строк до кінця поточного року.

У 2011 році між сторонами було укладено Додаткову угоду до договору оренди землі, яка була зареєстрована відділом Держкомзему в Великоновосілківському районі Донецької області, про що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис № 142128184000798 від 04.08.2011. Цією угодою вносилися зміни до договору оренди землі, в тому числі - продовжено дію договору до 31.12.2024 року, а також збільшено розмір орендної плати з 3 % до 3,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

- договір оренди землі, укладений між ОСОБА_8 та ТОВ «ЕКСІМ-АГРО ЛТД» був зареєстрований у Великоновосілківському районному відділі Донецької регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис № 04-08-149-700197 від 28.11.2008 року. Відповідно до умов цього договору, в оренду передавалася земельна ділянка площею 5,98 га., кадастровий № 1421281800:02:001:0125, строк дії договору - 5 років, орендна плата не може бути менше ніж 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка вноситься в строк до кінця поточного року.

У 2011 році між сторонами було укладено Додаткову угоду до договору оренди землі, яка була зареєстрована відділом Держкомзему в Великоновосілківському районі Донецької області, про що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис № 142128184000815 від 04.08.2011. Цією угодою вносилися зміни до договору оренди землі, в тому числі - продовжено дію договору до 31.12.2024 року, а також збільшено розмір орендної плати з 3 % до 3,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

01.11.2011 року ОСОБА_8 помер, а його земельну ділянку успадкувала дочка - ОСОБА_10, що відповідно до п. 40 Договору оренди землі від 19.11.2008 року, є підставою для переходу договірних зобов'язань.

- договір оренди землі, укладений між ОСОБА_9 та ТОВ «ЕКСІМ-АГРО ЛТД» був зареєстрований у Великоновосілківському районному відділі Донецької регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис № 04-08-149-700137 від 28.11.2008 року. Відповідно до умов цього договору, в оренду передавалася земельна ділянка площею 3,84 га., кадастровий № 1421281800:02:001:0385, строк дії договору - 5 років, орендна плата не може бути менше ніж 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка вноситься в строк до кінця поточного року.

У 2011 році між сторонами було укладено Додаткову угоду до договору оренди землі, яка була зареєстрована відділом Держкомзему в Великоновосілківському районі Донецької області, про що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис № 142128184000826 від 04.08.2011. Цією угодою вносилися зміни до договору оренди землі, в тому числі - продовжено дію договору до 31.12.2024 року, а також збільшено розмір орендної плати з 3 % до 3,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

26.04.2013 року ОСОБА_9 помер, а його земельну ділянку успадкувала дочка - ОСОБА_5, що відповідно до п. 40 Договору оренди землі від 19.11.2008 року, є підставою для переходу договірних зобов'язань.

З дня укладання договорів і до 2014 року орендар належним чином виконував свої обов'язки за договорами оренди землі і ми не мали до нього з цього приводу жодних претензій. В 2014 році і по теперішній час орендар припинив обробку належних нам земельних ділянок та вносити орендну плату і сплачувати передбачені законодавством обов'язкові платежі.

Так земельні ділянки кадастрові номери 1421281800:02:001:0458, 1421281800:02:001:0457, 1421281800:02:001:0125, 1421281800:02:001:0385 з 2014 року по теперішній час знаходяться в занедбаному стані, поросли шкідливими рослинами.

До того ж, в 2011 році були внесені зміни до п. 9 Договорів оренди землі, згідно якого розмір орендної плати складає 3,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Проте орендарем з 2014 року і по теперішній час не вносилася орендна плата, не було сплачено і податок з орендної плати, хоча відповідно до ст. 170 Податкового кодексу України, податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар , який нараховує (виплачує, надає) оподаткований дохід на користь платника податку, зобов'язаний утримувати податок із суми такого доходу за його рахунок, використовуючи ставку податку, визначену в ст. 167 ПКУ.

На теперішній час заборгованість по сплаті орендної плати ОСОБА_2 за 2014 рік складає - 3190,79 грн., виходячи з наступного розрахунку:

107253,40 грн. (нормативна вартість земельної ділянки) / 100% * 3,5% = 3753,87грн.

3753,87 / 100% * 15% = 563,08 грн. (прибутковий податок)

3753,87 - 563,08 = 3190,79 грн. (орендна плата)

За 2015 рік - 3985,29 грн.:

133959,50 грн. (нормативна вартість земельної ділянки) / 100% * 3,5% = 4688,58грн.

4688,58 / 100% * 15% = 703,29 грн. (прибутковий податок)

4688,58 - 703,29 = 3985,29 грн. (орендна плата)

Так, заборгованість по сплаті орендної плати ОСОБА_3 за 2014 рік складає - 3190,79 грн., виходячи з наступного розрахунку:

107253,40 грн. (нормативна вартість земельної ділянки) / 100% * 3,5% = 3753,87грн.

3753,87 / 100% * 15% = 563,08 грн. (прибутковий податок)

3753,87 - 563,08 = 3190,79 грн. (орендна плата)

За 2015 рік - 3985,29 грн.:

133959,56 грн. (нормативна вартість земельної ділянки) / 100% * 3,5% = 4688,58грн.

4688,58 / 100% * 15% = 703,29 грн. (прибутковий податок)

4688,58 - 703,29 = 3985,29 грн. (орендна плата)

Так, заборгованість по сплаті орендної плати ОСОБА_4 за 2014 рік складає - 3208,99 грн., виходячи з наступного розрахунку:

107865,15 грн. (нормативна вартість земельної ділянки) / 100% * 3,5% = 3775,28 грн.

3775,28 / 100% * 15% = 566,29 грн. (прибутковий податок)

3775,28 - 566,29 = 3208,99 грн. (орендна плата)

За 2015 рік - 4008,02 грн.:

134723,57 грн. (нормативна вартість земельної ділянки) / 100% * 3,5% = 4715,32 грн.

4715,32 / 100% * 15% = 707,30 грн. (прибутковий податок)

4715,32 - 707,30 = 4008,02 грн. (орендна плата)

Так, заборгованість по сплаті орендної плати ОСОБА_5 за 2014 рік складає - 3232,11 грн., виходячи з наступного розрахунку:

108642,36 грн. (нормативна вартість земельної ділянки) / 100% * 3,5% = 3802,48 грн.

3802,48 / 100% * 15% = 570,37 грн. (прибутковий податок)

3802,48 - 570,37 = 3232,11 грн. (орендна плата)

За 2015 рік - 4749,30 грн.:

135694,31 грн. (нормативна вартість земельної ділянки) / 100% * 3,5% = 4749,30 грн.

4749,30 / 100% * 15% = 712,40 грн. (прибутковий податок)

4749,30 - 712,40 = 4036,90 грн. (орендна плата)

Представник позивачів ОСОБА_1 у судове засідання з'явилася, просить суд задовільнити позовні вимоги у повному обсязі.

Відповідач у судове засідання не з'явився, був неодноразово належним чином повідомлений про день розгляду справи, але не надав до суду причини своєї не явки.

За таких обставин суд вважає за можливе винести заочне рішення.

Вивчивши матеріали справи, дослідивши всі докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що заява ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 , ОСОБА_5 до ТОВ « Ексім-Агро ЛТД» про розірвання договорів оренди земл підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

На підставі вищевикладеного та відповідно до ст. ст. 16, 651 ЦК України, п. 9 договорів оренди землі, що були укладені між ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_8, ОСОБА_9 та ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЕКСІМ-АГРО ЛТД», ст. ст.209, 212-215, 224-233 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 , ОСОБА_5 до ТОВ « Ексім-Агро ЛТД» задовольнити.

1. Розірвати договір оренди земельної ділянки укладений між ОСОБА_2, як орендодавцем, та ТОВАРИСТОВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЕКСІМ-АГРО ЛТД», як орендарем, зареєстрованого у Великоновосілківському районному відділі Донецької регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис № 04-08-149-700243 від 28.11.2008 року, згідно якого в оренду передавалася земельна ділянка площею 3,78 га., кадастровий № 1421281800:02:001:0458, розташована на території Іскрівської сільської ради, Великоновосілківського району Донецької області.

2.Розірвати договір оренди земельної ділянки укладений між ОСОБА_3, як орендодавцем, та ТОВАРИСТОВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЕКСІМ-АГРО ЛТД», як орендарем, зареєстрованого у Великоновосілківському районному відділі Донецької регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис № 04-08-149-700244 від 28.11.2008 року, згідно якого в оренду передавалася земельна ділянка площею 3,78 га., кадастровий № 1421281800:02:001:0457, розташована на території Іскрівської сільської ради, Великоновосілківського району Донецької області.

3.Розірвати договір оренди земельної ділянки укладений між ОСОБА_8, як орендодавцем, та ТОВАРИСТОВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЕКСІМ-АГРО ЛТД», як орендарем, зареєстрованого у Великоновосілківському районному відділі Донецької регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис № 04-08-149-700197 від 28.11.2008 року, згідно якого в оренду передавалася земельна ділянка площею 5,98 га., кадастровий № 1421281800:02:001:0125, розташована на території Іскрівської сільської ради, Великоновосілківського району Донецької області.

4.Розірвати договір оренди земельної ділянки укладений між ОСОБА_9, як орендодавцем, та ТОВАРИСТОВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЕКСІМ-АГРО ЛТД», як орендарем, зареєстрованого у Великоновосілківському районному відділі Донецької регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис № 04-08-149-700137 від 28.11.2008 року, згідно якого в оренду передавалася земельна ділянка площею 3,83 га., кадастровий № 1421281800:02:001:0385, розташована на території Іскрівської сільської ради, Великоновосілківського району Донецької області.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя І.М.Ступін