Рішення

від 21.06.2016 по справі 583/1015/16-ц

ОХТИРСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 583/1015/16-ц

2/583/423/16

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 червня 2016 року Охтирський міськрайонний суд Сумської області в складі:

головуючого судді Ільченко В.М.

при секретареві Вербі Н.О.

за участю позивача ОСОБА_1

її представника ОСОБА_2

представника відповідача ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Охтирка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства «Куземин-Агро», треті особи відділ з питань державної реєстрації Охтирської міської ради, Куземинська сільська рада Охтирського району Сумської області про визнання недійсним договорів оренди землі та скасування державної реєстрації,

ВСТАНОВИВ :

13.04.2016 року відкрито провадження у даній справі. Свої вимоги позивачка мотивує тим, що на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 169490 належить земельна ділянка площею 2,0000 га кадастровий номер 5920385000:01:001:4127, а на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 522142 належать земельні ділянки площею 2,7123 га кадастровий номер 5920385000:01:001:1875 та площею 0,1703 га кадастровий номер 5920385000:01:001:1876. Земельні ділянки площею 2,7123 га кадастровий номер 5920385000:01:001:1875 та площею 0,1703 кадастровий номер 5920385000:01:001:1876 знаходилися в оренді ТОВ «Лотуре Агро», але в 2014 році договір оренди був розірваний й з цього часу позивачка почала вести перемови зі СТОВ «Скіф» щодо укладення нового договору оренди. Земельна ділянка площею 2,000 га кадастровий номер 5920385000:01:001:4127 знаходилася в оренді ПП «Куземин-Агро». В липні 2014 року при отриманні орендної плати в ПП «Куземин-Агро» працівником даного підприємства їй було повідомлено про необхідність переоформлення договору оренди ще на 3 роки, для чого нею був наданий державний акт на право власності на землю серії ЯД № 169490, підписано декілька бланків договорів на 3 роки та посвідчена у приватного нотаріуса Охтирського районного нотаріального округу ОСОБА_4 довіреність на ім'я директора ПП «Куземин-Агро» ОСОБА_5, необхідна, як їй пояснили, для реєстрації договору. Державний акт на право власності на землю серії ЯД № 169490 позивачці був повернутий 21.09.2015 року, при цьому їй повернули бланк договору з витягом про його реєстрацію, з якого вбачалося, що договір укладено не на 3 роки з 2014 року, а на 10 років з 2015 року. Тим часом між позивачкою та СТОВ «Скіф» було досягнуто згоди щодо суттєвих умов договорів оренди та підписані договори оренди на земельні ділянки площею 2,7123 кадастровий номер 5920385000:01:001:1875 та площею 0,1703 га кадастровий номер 5920385000:01:001:1876. Проте, представнику СТОВ «Скіф» було відмовлено в реєстрації зазначених договорів оренди, оскільки на вказані земельні ділянки вже були зареєстровані договори оренди, укладені з ПП «Куземин-Агро». Виявилось, що користуючись довіреністю, виданою позивачкою на ім'я ОСОБА_5, та підписаними нею бланками договору оренди на земельну ділянку площею 2,0000 га, ПП «Куземин-Агро» зареєструвало без погоджень з власником договори оренди на земельні ділянки площею 2,7123 га та площею 0,1703 га. Таким чином, підписуючи договори оренди під час отримання орендної плати від ПП «Куземин-Агро» вона допустила помилку, оскільки вважала, що підписує один договір оренди земельної ділянки площею 2,0000 га терміном на 3 роки, як до цього домовлялися з директором ПП «Куземин-Агро» ОСОБА_5, а насправді підписала договори одразу на три земельні ділянки терміном на 10 років. Тому просить визнати недійсними договори оренди земельних ділянок площею 2,7123 га кадастровий номер 5920385000:01:001:1875, площею 0,1703 га кадастровий номер 5920385000:01:001:1876 та площею 2,0000 га кадастровий номер 5920385000:01:001:4127, укладених між ПП «Куземин-Агро» та ОСОБА_1, та скасувати їх державну реєстрацію.

В судовому засіданні позивачка позовні вимоги підтримала з підстав, зазначених у позові, та зазначила, що з березня 2014 року державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 522142 на земельні ділянки площею 2,7123 га та площею 0,1703 га знаходилися в СТОВ «Скіф», з яким вона мала намір укласти договори оренди на зазначені земельні ділянки. Просила задовольнити позовні вимоги.

Представник позивачки в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив задовольнити.

Представник відповідача в судовому засіданні проти позовних вимог заперечив, з тих підстав, що, відповідно до довіреності ОСОБА_1 надала ОСОБА_5 повноваження щодо оформлення та реєстрації земельних ділянок, якими фактично ПП «Куземин-Агро» користується, особисто підписала договори оренди, з якими була ознайомлена. Просив відмовити в задоволенні позову.

Представник відділу з питань державної реєстрації Охтирської міської ради при вирішенні позову покладається на розсуд суду.

Представник Куземинської сільської ради Охтирського району Сумської області в судове засідання не з'явився, надав заяву про розгляд справи без його участі, підтримує позовні вимоги в повному обсязі.

В судовому засіданні свідок ОСОБА_6 пояснила, що їй відомо, що ОСОБА_1 здавала ОСОБА_5 в оренду землі для ведення особистого селянського господарства, а землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва були в оренді ТОВ «Лотуре-Агро». Потім ТОВ «Лотуре-Агро» розпалося. Зі слів ОСОБА_1 їй відомо, що ОСОБА_7 сказала позивачці прийти розписатися і їй заплатять за оренду. Також запитала, чи передає ОСОБА_1 землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва ОСОБА_5, на що остання відповідала, що передала ці землі СТОВ «Скіф». Через два тижні ОСОБА_1 їй повідомила, що СТОВ «Скіф» не може зареєструвати оренду, так як договір оренди вже зареєстрований з ПП «Куземин-Агро». Разом вони телефонували ОСОБА_5, однак змістовна розмова не відбулася.

Свідок ОСОБА_8 суду пояснив, що у березні 2014 року ОСОБА_1 уклала з СТОВ «Скіф» договори оренди належних їй земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. В той час зазначені землі перебували в ТОВ «Лотуре-Агро», яке не виплачувало орендну плату. Щоб зареєструвати договори оренди потрібно було розірвати попередні договори. Свідок, як представник ОСОБА_1 по дорученню, в лютому 2015 року від імені останньої уклав додаткову угоду з ТОВ «Лотуре-Агро» про розірвання договору оренди землі. В травні-червні 2015 року при вирішенні питання щодо реєстрації договорів оренди, стало відомо, що на зазначені земельні ділянки вже зареєстровані договори оренди з ПП «Куземин-Агро». Після чого оригінали державних актів були передані ОСОБА_1

Свідок ОСОБА_7 суду пояснила, що з березня 2014 року працює секретарем в ПП «Куземин-Агро». На той час підприємством з ОСОБА_1 вже були укладені договори оренди землі та виплачувалася орендна плата. Після закінчення строку дії договорів ОСОБА_1 була надана довіреність на ім'я ОСОБА_5 для вирішення технічних питань, та нею особисто були підписані договори оренди на землю, а саме: від 29.07.2015 року на земельну ділянку площею 2,7123 га, від 07.09.2015 року на земельну ділянку площею 2,0000 га. При підписанні договорів оренди дата не ставилася, оскільки договір вважається укладеним з часу його державної реєстрації, а тому дата зазначалася в день цієї реєстрації. Вже після укладення договорів оренди надійшла заява про те, що ОСОБА_1 скасувала довіреність. Зазначила, що термін дії договору з ОСОБА_1 узгоджувався на строк 10 років. З часу укладення договорів оренди землі ПП «Куземин-Агро» виконувало умови договору, сплачувало орендну плату, однак позивачка відмовилася від її отримання, отримавши орендну плату від СТОВ «Скіф», хоча земельну ділянку обробляло ПП «Куземин-Агро».

Свідок ОСОБА_9 суду пояснила, що працювала на посаді начальника Реєстраційної служби, яка почала функціонувати в 2013 році, та здійснювала реєстрацію серед іншого договорів оренди землі. Для реєстрації договорів оренди землі зацікавлена сторона зверталася з відповідною заявою та надавала необхідний пакет документів. При здійсненні реєстрації спочатку вносився в реєстр попередній договір, як архівний, відразу ж припинялася його дія і реєструвався новий договір оренди. Оскільки договір оренди землі вважався укладеним з дня його реєстрації, то на всій території України склалася така загальна практика, що на договорі ставилася та дата, якою було здійснено державну реєстрацію договору. Реєстрація припинення договору здійснювалася на підставі наданих заявником документів, а саме додаткової угоди та акту прийому-передачі земельної ділянки.

Суд проаналізував матеріали справи, вислухав пояснення осіб, які беруть участь у справі, покази свідків, дійшов наступного висновку.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

За ч. 1 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

За ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 125 ЗК України визначено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Встановлено, що 01.07.2005 року ОСОБА_1 був виданий державний акт на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯА № 522142, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010561500836, згідно якого на підставі свідоцтва про право на спадщину ВВТ 722245, посвідченого Охтирською райдержнотконторою від 26.01.2005 року за № 97, вона є власником земельної ділянки площею 2,8826 га у межах згідно з планом, з них 2,7123 га має кадастровий номер 5920385000:01:001:1875, 0,1703 га має кадастровий номер 5920385000:01:001:1876, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Куземинської сільської ради Охтирського району Сумської області (а.с. 19).

Також, 04.11.2006 року ОСОБА_1 був виданий державний акт на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯД № 169490, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010661502287, згідно якого на підставі розпорядження голови Охтирської райдержадміністрації № 603 від 29.10.2003 року, вона є власником земельної ділянки площею 2,0000 га в межах згідно з планом, кадастровий номер 5920385000:01:001:4127 для ведення особистого селянського господарства, що розташована на території Куземинської сільської ради Охтирського району Сумської області (а.с. 20).

Як вбачається з матеріалів справи та постанови Сумського окружного адміністративного суду від 14.08.2012 року (а.с. 148-152), 28.02.2007 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Лотуре-Агро» був укладений договір оренди земельної ділянки (паю) строком на 10 років, зареєстрований 12.03.2008 року за № 040861501494. Незважаючи на це, 25.02.2011 року позивачка укладає договір оренди належних їй земельних ділянок з ПП «Куземин-Агро», зареєстрований у Державному реєстрі земель 21.04.2011 року за № 592030004000500 (а.с. 79-80), реєстрація якого була скасована зазначеним судовим рішенням.

Крім того, під час дії договору оренди землі, укладеного з ТОВ «Лотуре-Агро», позивачка 25.03.2014 року підписує договори оренди земельних ділянок для ведення товарного

сільськогосподарського виробництва, орендарем в якому виступає СТОВ «Скіф» (а.с. 90-95), та цього ж дня довіреністю, посвідченою секретарем виконкому Куземинської сільської ради Охтирського району Сумської області, зареєстрованою в реєстрі за № 228 (а.с. 85), уповноважує ОСОБА_10 та ОСОБА_8 бути її представником, зокрема, в органах земельних ресурсів, державного земельного кадастру, Держземагенстві, проектних та землевпорядних організаціях, з питань належного оформлення та отримання будь-яких документів необхідних, серед іншого, для оформлення земельних ділянок (паїв), для розірвання, припинення договорів оренди земельних ділянок (паїв).

23.12.2014 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Лотуре-Агро» були укладені додаткові угоди до договору оренди землі від 28.02.2007 року, згідно яких зазначений договір був розірваний, та згідно актів приймання-передачі від 23.12.2014 року земельні ділянки були передані позивачці (а.с. 86-89).

Відповідно до договору оренди землі від 29.07.2015 року (а.с. 105-108), який цього ж дня був зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права за № 10604002 (а.с. 103), та акту визначення меж земельної ділянки в натурі на місцевості від 29.07.2015 року (а.с. 104), особисто підписаними ОСОБА_1, остання надала ПП «Куземин-Агро» в оренду строком на 10 років земельну ділянку площею 2,7123 кадастровий номер 5920385000:01:001:1875.

Відповідно до договору оренди землі від 07.09.2015 року (а.с. 99-102), який цього ж дня був зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права за № 11069765 (а.с. 97), та акту визначення меж земельної ділянки в натурі на місцевості від 07.09.2015 року (а.с. 98), особисто підписаними ОСОБА_1, остання надала ПП «Куземин-Агро» в оренду строком на 10 років земельну ділянку площею 2,0000 кадастровий номер 5920385000:01:001:4127.

При цьому, 07.08.2014 року приватним нотаріусом Охтирського районного нотаріального округу ОСОБА_4 була посвідчена довіреність, зареєстрована в реєстрі за № 999 (а.с. 68), якою ОСОБА_1 уповноважила ОСОБА_5, який є директором ПП «Куземин-Агро», бути її представником, зокрема, в реєстраційній службі, інших органах реєстрації права власності, оренди та інших прав на земельні ділянки (паї), органах земельних ресурсів, державного земельного кадастру, Держземагенстві, проектних та землевпорядних організаціях, з питань належного оформлення та отримання будь-яких документів необхідних, серед іншого, для оформлення земельних ділянок (паїв), для розірвання, припинення договорів на право користування землею сільськогосподарського призначення, договорів оренди земельних ділянок (паїв), без права відчуження, що свідчить про її намір укласти договір оренди землі з ПП «Куземин-Агро». 23.09.2015 року зазначена довіреність була скасована (а.с. 74).

Частиною 1 ст. 202 ЦК України визначено, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ч. 3 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Положеннями ст.ст. 215, 216 ЦК України передбачено, що вимога про визнання правочину недійсним може бути заявлена як однією зі сторін правочину, так і іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушено вчиненням правочину.

Згідно ч. 1 ст. 229 ЦК України якщо особа, яка вчинила правочин, помилилася щодо обставин, які мають істотне значення, такий правочин може бути визнаний судом недійсним.

Відповідно до ст.ст. 229-233 ЦК України правочин, вчинений під впливом помилки, обману, насильства, зловмисної домовленості представника однієї сторони з другою стороною або внаслідок впливу тяжкої обставини, є оспорюваним. Обставини, щодо яких помилилася сторона правочину, мають існувати саме на момент вчинення правочину. Особа на підтвердження своїх вимог про визнання правочину недійсним повинна довести, що така помилка дійсно мала місце, а також те, що вона має істотне значення. Помилка внаслідок власного недбальства, незнання закону чи неправильного його тлумачення однією зі сторін не є підставою для визнання правочину недійсним. Дана позиція узгоджується з позицією, викладеною в постанові Пленуму Верховного Суду України № 9 від 06.11.2009 року «Про практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними».

Нормами ст.ст. 10, 11, 60 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 ЦПК України. Суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Твердження позивачки в судовому засіданні, що вона, не прочитавши текст оспорюваних договорів, підписала їх, вважаючи, що передає в оренду лише земельну ділянку площею 2,0000 га строком на 3 роки, не можуть бути прийняті до уваги, оскільки помилка внаслідок власного недбальства не може бути підставою для визнання договорів оренди землі недійсними. Суду не надано належних та допустимих доказів, які б свідчили, що при підписанні договорів позивачка не мала можливості ретельно вивчити їх зміст та, за необхідності, скористатись кваліфікованою правовою допомогою, яка б допомогла їй правильно сприйняти фактичні обставини правочину, що впливали на волевиявлення.

З огляду на викладене, враховуючи те, що суду не надано належних та допустимих доказів, які б свідчили про помилку позивачки щодо істотних обставин правочину, суд дійшов висновку, про відсутність правових підстав для визнання недійсними договорів оренди землі від 29.07.2015 року та від 07.09.2015 року, укладених з ПП «Куземин-Агро».

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 202, 203, 215, 216, 229, 626 ЦК України, ст. 125 ЗК України, Законом України «Про оренду землі», ст.ст. 10, 11, 58-60, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ :

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Сумської області через Охтирський міськрайсуд протягом 10 днів з дня його проголошення, а особами, які приймали участь у справі, але не були присутні при проголошенні рішення - в той же строк з часу отримання його копії.

Суддя Охтирського міськрайсуду

Сумської області ОСОБА_11