Рішення

від 16.06.2016 по справі 684/280/16-ц

СТАРОСИНЯВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 684/280/16-ц

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 червня 2016 року смт.Стара Синява

Старосинявський районний суд Хмельницької області в складі:

головуючого - судді Віговського В.О.,

при секретарі Олійник Л.М.,

за участю позивачки ОСОБА_1,

представника позивачки ОСОБА_2,

представника відповідача ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Старій Синяві справу за позовом ОСОБА_1 до СГК «Воля» про розірвання договору оренди землі,

встановив:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до СГК «Воля» с.Цимбалівка Старосинявського району Хмельницької області про розірвання договору оренди землі від 14 лютого 2012 року посилаючись на те, що орендна плата згідно договору має виплачуватися грошима у розмірі 3% від нормативно-грошової оцінки землі, а виплачувалася сільськогосподарською продукцією, що на думку позивачки є порушенням істотної умови договору. Окрім того, в 2015 році відповідач непроіндексував вартість орендної плати в зв'язку з чим недорахував позивачці 973 грн.

В судовому засіданні позивачка та її представник позовні вимоги підтримали.

Представник відповідача позов не визнав і пояснив суду, що вимоги позивачки є безпідставними, оскільки розрахунок проведено відповідно до умов договору оренди, індексація розрахунку проведена відповідно до вартості сільськогосподарських угідь, визначеної на 2015 рік і поскільки позивачка бажала отримати пай в натурі, вона його отримала згідно відомостей на видачу зерна в рахунок земельного паю по СГК «Воля» за 2015 рік, де стоять її підписи.

Свідки ОСОБА_4 та Прокоп»юк О.О. показали суду, що дійсно вони згідно відомостей на отримання зерна видали позивачці ОСОБА_1 зерно в рахунок паю і остання ніяких претензій при отриманні розрахунку за пай не висловлювала.

Допитана в якості свідка ОСОБА_1 та свідок ОСОБА_5 підтвердили суду факт отримання паю в натурі, однак на їх думку якість зернових, які вони отримали низька.

Заслухавши сторони, свідків, вивчивши матеріали справи, суд встановив наступне.

Позивачка є власником земельної ділянки, площею 4,6614 га, що розташована на території Цимбалівської сільської ради Старосинявського району Хмельницької області. 14 лютого 2012 року між нею та СГК «Воля» с. Цимбалівка було укладено договір оренди землі б/н, за яким ОСОБА_1, як орендодавець, надала, а СГК «Воля», як орендар, прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Цимбалівської сільської ради Старосинявського району Хмельницької області площею 4,6614 га, на строк 10 років за плату та взяв на себе зобов'язання використовувати вказану земельну ділянку виключно за цільовим призначенням. Договір оренди був зареєстрований у відділі Держкомзему у Старосинявському районі 6 серпня 2012 року № 68244004002696 з кадастровим номером 6824488000:03:006:0022.

Згідно п. 9 договору оренди земельної ділянки, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3 % - 3866 грн. 50 коп., згідно рішення правління СГК «Воля» від 29 квітня 2016 року збільшено до 5 % нарахування орендної плати від нормативно грошової оцінки земельної ділянки з індексом 1.2.

Пунктом 11 зазначеного договору оренди землі визначено, що орендна плата вноситься орендарем один раз в рік після збирання врожаю.

Згідно з ч. 1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Доказування не може грунтуватись на припущеннях.

За змістом ст.ст. 93, 125 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності; право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до п. 38 договору оренди землі, дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання іншою стороною обов'язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Пункт «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України встановлює, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

За змістом зазначених норм договір оренди землі можливо розірвати лише в разі систематичної несплати орендної плати, разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання (постанова Верховного Суду України від 12 грудня 2012 р. у справі N 6-146 цс12, яка відповідно до ст. 360-7 ЦПК України, є обов'язковою для всіх судів України).

З наданих відповідачем доказів вбачається, що орендна плата за 2015 рік була виплачена позивачці в натуральній формі в розмірі 2 тон зернових культур, що підтверджується відомостями про видачу зерна: а саме: кукурудзи - 5 центнерів, суржику - 10 центнерів, овесу- 2 центнери, пшениці- 3 центнери, в яких позивачка підписана напроти прізвища ОСОБА_6 ( вказано дошлюбне прізвище позивачки).

Згідно довідки СГК «Воля» № 122 від 23 квітня 2016 року позивачці нараховано пай на суму 4838 грн. 87 коп. ( в т.ч. податок 798 грн.41 коп.). Даний факт підтверджується довідкою Красилівської ОДПІ від 10 травня 2016 року № 655/10/22-16-13-01 і позивачкою не спростовується.

Твердження представника позивача, що зазначені відомості є неналежними доказами суд оцінює критично, оскільки ним не надано суду доказів на спростування інформації яка в них зазначена.

З урахуванням змісту позовних вимог та обставин справи, суд приходить до висновку, що сплата орендної плати за 2015 рік в натуральній формі, не є підставою для розірвання договору оренди землі, а інші заявлені позивачкою вимоги не знайшли свого підтвердження в суді, тому суд не вбачає підстав для розірвання договору оренди землі.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 60, 88, 209, 213-215 ЦПК України, ст.ст. 21-25, 31, 32, 35 закону України «Про оренду землі», ст.ст. 124, 125, 126, 141 ЗК України,

вирішив:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до СГК «Воля» про розірвання договору оренди землі відмовити.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Хмельницької області через Старосинявський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Головуючий суддя В. О. Віговський