Рішення

від 30.06.2016 по справі 365/307/16-ц

ЗГУРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 365/307/16-ц

Номер провадження: 2/365/243/16

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.06.2016 року смт. Згурівка

Згурівський районний суд Київської області в складі:

головуючого судді ХИЖНОГО Р.В.

при секретарі судового засідання ХРУЩ Л.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі засідань суду № 1 цивільну справу за позовом Фермерського господарства «Яна» до ОСОБА_1, Товариства з обмеженою відповідальністю "Клуб "Бретон Україна", треті особи, які не заявляють самостійних вимог: Реєстраційна служба Бориспільського районного управління юстиції у Київській області, відділ Держгеокадастру у Згурівському районі Київської області про визнання договору оренди землі недійсним,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач Фермерське господарство «Яна» (далі - ФГ «Яна») в особі голови Котенка П.В. звернувся до Згурівського районного суду Київської області з вищезазначеною позовною заявою, в якій зазначає, що 03 листопада 2008 року було укладено договір оренди земельної ділянки, згідно якого відповідач ОСОБА_1 (орендодавець) передає, а ФГ «Яна» (орендар) приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за адресою: с. Аркадіївка Згурівського району Київської області, загальною площею 1,52 га, що належить орендодавцю на підставі державного акту серії НОМЕР_1, строком на 10 років зі сплатою орендної плати у розмірі 225 гривень за кожен рік. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 14961,44 грн. Крім того, 03 листопада 2008 року було укладено договір оренди земельної ділянки, згідно якого відповідач ОСОБА_1 (орендодавець) передає, а ФГ «Яна» (орендар) приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за адресою: с. Аркадіївка Згурівського району Київської області, загальною площею 3,00 га, що належить орендодавцю на підставі державного акту серії НОМЕР_2, строком на 10 років зі сплатою орендної плати у розмірі 450 гривень за кожен рік. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 29922,87 грн. Договори зареєстровані 03 листопада 2008 року в Згурівському відділ Київської регіональної філії № 12 ЦДЗК за № 040834300626 та № 040834300627. Згідно даних договорів позивач обробляє дані земельні ділянки належним чином, вкладає кошти, виплачує орендну плату, виконує інші обов"язки передабчені договорами. Позивачу стало відомо, що на ці самі земельні ділянки укладено договори оренди відповідачем ОСОБА_1 з Товариством з обмеженою відповідальністю «Клуб «Бретон Україна» (далі - ТОВ «Клуб «Бретон Україна»), хоча при цьому державний реєстратор мав відмовити у державній реєстрації права (права оренди), оскільки таке право вже зареєстроване та протиправно здійснив повтороно державну реєстрацію прав користування одних і тих самих земельних ділянок. Враховуючи вищевикладене, позивач просить суд:

1.Визнати недійсним договір оренди землі № 191 від 20 липня 2015 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Клуб "Бретон Україна" та ОСОБА_1.

2.Визнати недійсним договір оренди землі № 193 від 20 липня 2015 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Клуб "Бретон Україна" та ОСОБА_1.

3.Скасувати державну реєстрацію речового права Товариства з обмеженою відповідальністю "Клуб "Бретон Україна" на земельну ділянку, шляхом скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 23357900 від 03.08.2015 року та скасувати запис Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право 10657302 від 29.07.2015 року про право оренди земельної ділянки орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю "Клуб "Бретон Україна" земельної ділянки розміром 1,5148 га, кадастровий номер НОМЕР_3, що перебуває у власності орендодавця ОСОБА_1.

4.Скасувати державну реєстрацію речового права Товариства з обмеженою відповідальністю "Клуб "Бретон Україна" на земельну ділянку, шляхом скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 23356845 від 03.08.2015 року та скасувати запис Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право 10658241 від 29.07.2015 року про право оренди земельної ділянки орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю "Клуб "Бретон Україна" земельної ділянки розміром 3,0011 га, кадастровий номер НОМЕР_4, що перебуває у власності орендодавця ОСОБА_1.

5.Судові витрати покласти на відповідачів.

В судове засідання особи, які беруть участь у справі не з"явились.

Згідно ч. 2 ст. 197 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється у зв"язку із неявкою всіх осіб, які беруть участь у справі.

В судове засідання представник позивача ФГ «Яна» не з"явився, про час і місце розгляду справи позивач повідомлений належним чином. Представник позивача Костенко О.М. направив до суду письмову заяву, в якій просив справу розглядати у відсутність представника позивача, позовні вимоги підтримав в повному обсязі, проти постановлення заочного рішення не заперечував.

В судове засідання відповідачі ОСОБА_1 та ТОВ «Клуб «Бретон Україна» повторно не з'явились, про час і місце розгляду справи були повідомлені належним чином. Про причини неявки в судове засідання не повідомили, заяв про розгляд справи за їх відсутності та заперечень проти позову до суду не направили.

Треті особи, які не заявляють самостійних вимог: Реєстраційна служба Бориспільського районного управління юстиції у Київській області та відділ Держгеокадастру у Згурівському районі в судове засідання своїх представників не направили, проти задоволення позову не заперечували.

Відповідно до ст. 224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує, проти такого вирішення справи.

Суд визнав можливим розглядати справу без участі осіб, які беруть участь у справі, оскільки у справі є достатньо матеріалів про права та правовідносини сторін, провести заочний розгляд справи та ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, враховуючи відсутність заперечень з боку позивача проти такого вирішення справи.

Дослідженими письмовими доказами по справі встановлено, що відповідачу ОСОБА_1 на підставі державних актів серії НОМЕР_1 та НОМЕР_2 належать на праві власності земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва,площами 1,52 га та 3,00 га, які розташовані в с. Аркадіївка Згурівського району Київської області, що встановлено з копії Державних актів (а.с.12,13). 03 листопада 2008 року між відповідачем ОСОБА_1 та позивачем ФГ «Яна» було укладено договори оренди, згідно яких відповідач передав належні йому на праві власності земельні ділянки в оренду позивачу на визначених умовах, договори зареєстровані 03 листопада 2008 року в Згурівському відділ Київської регіональної філії № 12 ЦДЗК за № 040834300626 та № 040834300627, що встановлено з копій договорів оренди земельних ділянок (а.с.8,9). 20 липня 2015 року між відповідачами ОСОБА_1 та ТОВ «Клуб «Бретон Україна» було укладено договори оренди, згідно яких відповідач ОСОБА_1 передав в оренду вищевказані земельні ділянки ТОВ «Клуб «Бретон Україна» та проведено державну реєстрацію права оренди земельних ділянок, що встановлено з копії інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с.10,11).

Згідно ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

В силу ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ч.1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства.

Статтею 152 ЗК України визначено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані із позбавленням права володіння земельною ділянкою. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється в тому числі шляхом визнання угоди недійсною.

Відповідно до ст. 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

В силу ч. 2 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець зобов'язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

Оцінюючи добуті в судовому засіданні докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення, виходячи з наступного. Судом встановлено, що договори оренди земельних ділянок від 03 листопада 2008 року, укладені між ОСОБА_1, як орендодавцем та ФГ «Яна», як орендарем, не припинені, не розірвані, не визнані судом недійсними, земельні ділянки використовується ФГ «Яна» за цільовим призначенням. Договори оренди земельних ділянок від 20 липня 2015 року, укладені між відповідачами ОСОБА_1 та ТОВ «Клуб «Бретон Україна» порушують права ФГ «Яна», як орендаря цих же земельних ділянок, а тому дані договори мають бути визнані недійсними. До задоволення підлягають також похідні вимоги про скасування державної реєстрації іншого речового права - права оренди земельних ділянок ТОВ «Клуб «Бретон Україна». Згідно положення ч. 1 ст. 88 ЦПК України судові витрати покласти на відповідачів та стягнути солідарно з відповідачів судовий збір на користь позивача.

Керуючись ст.ст. 88,213,215,218,223,224,226 ЦПК України, ст.ст. 15,203 ЦК України, ст. 152 ЗК України, ст.ст. 1,13,24,27 Закону України «Про оренду землі», -

В И Р І Ш И В :

Позов Фермерського господарства «Яна» до ОСОБА_1, Товариства з обмеженою відповідальністю "Клуб "Бретон Україна", треті особи, які не заявляють самостійних вимог: Реєстраційна служба Бориспільського районного управління юстиції у Київській області, відділ Держгеокадастру у Згурівському районі Київської області про визнання договору оренди землі недійсним - задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі № 191 від 20 липня 2015 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Клуб "Бретон Україна" та ОСОБА_1 на земельну ділянку розміром 1,5148 га, кадастровий номер НОМЕР_3, яка розташована в с. Аркадіївка Згурівського району Київської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та належить ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1.

Визнати недійсним договір оренди землі № 193 від 20 липня 2015 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Клуб "Бретон Україна" та ОСОБА_1 на земельну ділянку розміром 3,0011 га, кадастровий номер НОМЕР_4, яка розташована в с. Аркадіївка Згурівського району Київської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та належить ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2.

Скасувати державну реєстрацію речового права Товариства з обмеженою відповідальністю "Клуб "Бретон Україна" на земельну ділянку розміром 1,5148 га, кадастровий номер НОМЕР_3, яка розташована на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та належить ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1, шляхом скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 23357900 від 03.08.2015 року та скасувати запис Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право 10657302 від 29.07.2015 року про право оренди земельної ділянки орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю "Клуб "Бретон Україна" земельної ділянки розміром 1,5148 га, кадастровий номер НОМЕР_3, що перебуває у власності орендодавця ОСОБА_1.

Скасувати державну реєстрацію речового права Товариства з обмеженою відповідальністю "Клуб "Бретон Україна" на земельну ділянку розміром 3,0011 га, кадастровий номер НОМЕР_4, яка розташована на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та належить ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2, шляхом скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 23356845 від 03.08.2015 року та скасувати запис Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право 10658241 від 29.07.2015 року про право оренди земельної ділянки орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю "Клуб "Бретон Україна" земельної ділянки розміром 3,0011 га, кадастровий номер НОМЕР_4, що перебуває у власності орендодавця ОСОБА_1.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1, Товариства з обмеженою відповідальністю "Клуб "Бретон Україна" на користь Фермерського господарства «Яна» судовий збір в розмірі 5512 (п"ять тисяч п'ятсот дванадцять) гривень 00 копійок.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на заочне рішення суду може бути подана позивачем протягом 10 (десяти) днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 ( десяти ) днів з дня отримання копії цього рішення.

ГОЛОВУЮЧИЙ Р.В.ХИЖНИЙ