Рішення

від 04.07.2016 по справі 926/1638/15

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"04" липня 2016 р. Справа № 926/1638/15

За позовом Чернівецької міської ради

до відповідача ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю В«Виробничо-комерційна фірма В«Сучасні будівельні матеріалиВ»

про визнання укладеним договору оренди землі від 28 вересня 2015 року №9697 в редакції Чернівецької міської ради.

Суддя О. Г. Проскурняк

Представники:

Від позивача - ОСОБА_2, довіреність №01/02-18/3226 від 08 грудня 2015 року.

Від відповідача - не з'явився.

СУТЬ СПОРУ: Чернівецька міська рада звернулася з позовом до ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю В«Виробничо-комерційна фірма В«Сучасні будівельні матеріалиВ» з урахуванням клопотання про уточнення позовних вимог про визнання укладеним договору оренди землі від 28 вересня 2015 року №9697 в редакції Чернівецької міської ради.

Ухвалою господарського суду Чернівецької області від 20 жовтня 2015 року порушено провадження у справі №926/1638/15 та призначено до розгляду на 02 листопада 2015 року.

Ухвалою суду від 02 листопада 2015 року зупинено провадження у справі до вирішення по суті пов'язаної з нею справи № 727/3331/14-а за позовом ТОВ «ВКФ «Сучасні будівельні матеріали» до Чернівецької міської ради про визнання протиправним та скасування п.п. 4.9, 4.10, 4.11 Положення «Про оренду та порядок розрахунку орендної плати за земельну ділянку у м. Чернівцях», яке затверджене рішенням Чернівецької міської ради 33 сесії від 23.10.2008р. №715 із змінами, в якій встановлювались обставини, щодо законності п.п. 4.9, 4.10, 4.11 Положення «Про оренду та порядок розрахунку орендної плати за земельну ділянку у м. Чернівцях», яке затверджене рішенням Чернівецької міської ради 33 сесії від 23.10.2008р. №715 із змінами .

Ухвалою Вищого адміністративного суду України від 22 березня 2016 року відхилено касаційну скаргу ТОВ «ВКФ «Сучасні будівельні матеріали», залишено в силі Постанову Шевченківського районного суду Чернівецької області по справі № 727/3331/14-а від 08 вересня 2014 року та ухвалу Вінницького апеляційного адміністративного суду України від 17 грудня 2014 року, якими відмовлено у визнанні частково протиправними та скасуванню рішення, щодо п.п. 4.9, 4.10, 4.11 Положення «Про оренду та порядок розрахунку орендної плати за земельну ділянку у м. Чернівцях»

Ухвалою господарського суду Чернівецької області від 16 травня 2016 року поновлено провадження у справі №926/1638/15 у зв'язку із тим що відпали обставини які були причиною для зупинення провадження у справі.

Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач посилається на те, що рішенням 68 сесії Чернівецької міської ради VІ скликання від 03.09.2015 року №1714 товариству з обмеженою відповідальністю «Виробничо-комернійній фірмі «Сучасні будівельні матеріали» надано в оренду земельну ділянку для обслуговування нежитлових будівель і споруд по вул. Миколаївській , 36 площею 0.0905 га з кадастровим номером 7310136600:38:001:0077. Згідно з вказаним рішеннями відповідача зобов'язано укласти впродовж 90 календарних днів з дня прийняття цього рішення договір оренди землі та сплатити кошти, за фактичне користування земельною ділянкою в еквіваленті орендної плати за землю, відповідно до умов договору.

Далі позивач стверджує, що на підставі вказаного рішення міської ради та з метою його виконання , Чернівецькою міською радою підготовлено проект договору оренди землі №9697 по вул. Миколаївській , 36 площею 0,0905 га . з кадастровим номером 7310136600:38:001:0077. які містять пункти 11.1, 12.4 та підпункт 13.4.2 щодо зобов'язання сплатити одноразовий внесок на розвиток соціально-культурної інфраструктури м. Чернівців та у випадку несвоєчасної оплати сплатити фінансові санкції. Підписані та скріплені печаткою, означені договори, надіслано на адресу відповідача, однак товариство підписало означені договори з протоколом розбіжностей із виключенням пунктів 11.1, 12.4 та підпункту 13.4.2 пункту 13.4. Оскільки між сторонами не досягнуто згоди щодо укладення договорів у зазначеній частині, позивач просить визнати укладеними договори у редакції Чернівецької міської ради.

Відповідач в судове засідання не з'явився, хоча був належним чином повідомлений про дату, час і місце засідання суду, шляхом надсилання ухвал за місцезнаходженням (місцем проживання) сторони, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців.

Нез'явлення відповідача у судове засідання та ненадання відзиву на позовну заяву не перешкоджає вирішенню спору по суті за наявними в справі матеріалами.

Розглянувши подані позивачем документи і матеріали, заслухавши пояснення його представника, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, дослідивши докази, що мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив:

Відповідно до рішенням 68 сесії Чернівецької міської ради VІ скликання від 03.09.2015 року №1714 товариству з обмеженою відповідальністю «Виробничо-комернійній фірмі «Сучасні будівельні матеріали» надано в оренду земельну ділянку для обслуговування нежитлових будівель і споруд по вул. Миколаївській , 36 площею 0.0905 га з кадастровим номером 7310136600:38:001:0077. Згідно з вказаним рішеннями відповідача зобов'язано укласти впродовж 90 календарних днів з дня прийняття цього рішення договір оренди землі та сплатити кошти, за фактичне користування земельною ділянкою в еквіваленті орендної плати за землю, відповідно до умов договору.

Чернівецькою міською радою 01 жовтня 2015 року відповідачу надіслано на погодження та для підписання 2 примірники проекту договору оренди землі №9697 по вул. Миколаївській , 36 площею 0,0905 га . з кадастровим номером 7310136600:38:001:0077 .

Як вбачається, проект договору оренди землі містить пункти 11.1, 12.4 та підпункт 13.4.2 щодо зобов'язання сплатити одноразовий внесок на розвиток соціально-культурної інфраструктури м. Чернівців та у випадку несвоєчасної оплати сплатити фінансові санкції.

Відповідач, листом № 15/10-1 від 01 жовтня 2015 року повернув 2 примірники підписаного договору оренди землі з зазначенням на ньому, що він підписаний з протоколом розбіжностей, яким виключені пункти 11.1, 12.4 та підпункт 13.4.2 пункту 13.4.

Отже, з вищевикладеного вбачається, що сторонами дотримано загальний порядок укладення господарських договорів встановлений статтею 181 ГК України, тому у даних правовідносинах між сторонами виник спір стосовно визнання укладеними договорів оренди землі у частині пунктів 11.1, 12.4 та підпункту 13.4.2 пункту 13.4. (п. 2.7. постанови пленуму ВГСУ від 29.05.2013 р. № 12).

Пунктом 34 частини 1 статті 26 Закону України В«Про місцеве самоврядування в УкраїніВ» визначено, що до виключної компетенції міських рад належить вирішення відповідно до Закону питань регулювання земельних відносин.

Згідно частини 1 статті 124 Земельного кодексу України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.

Частиною першою статті 144 Конституції України визначено, що органи місцевого самоврядування в межах повноважень, визначених законом, приймають рішення, які є обов'язковими до виконання на відповідній території.

Рішенням 33 сесії Чернівецької міської ради V скликання від 23.10.2008 № 715 затверджено положення про оренду та порядок розрахунку орендної плати за земельні ділянки у м. Чернівцях.

Пунктами 4.9., 4.11., даного положення передбачено, що орендар сплачує одноразовий внесок на розвиток інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури міста за фактичне користування земельною ділянкою з дати прийняття рішення сесії про надання йому дозволу на складання проекту відведення земельної ділянки в оренду за рахунок земель запасу міста до дати укладення договору оренди землі. Нарахування суми одноразового внеску здійснюється відповідно до порядку розрахунку річної орендної плати за земельні ділянки.

Пунктом 33 рішення 68 сесії Чернівецької міської ради VІ скликання від 03.09.2015 року №1714 відповідача зобов'язано укласти впродовж 90 календарних днів з дня прийняття рішення договір оренди землі та сплатити кошти, за фактичне користування земельною ділянкою в еквіваленті орендної плати за землю, відповідно до умов договору.

Так, вищезазначені рішення Чернівецької міської ради не скасовані і є діючими. Тому, означені рішення щодо регулювання земельних відносин стосовно сплати коштів за договором щодо фактичного користування земельною ділянкою є обов'язковим до виконання на території Чернівецької міської ради.

Частиною 4 статті 179 Господарського кодексу України передбачено, що при укладенні господарських договорів сторони можуть визначити зміст договору на основі типового договору, затвердженого Кабінетом Міністрів України, чи у випадках передбачених законом, іншим органом державної влади, коли сторони не можуть відступати від змісту типового договору, але мають право конкретизувати його умови.

Рішенням 33 сесії Чернівецької міської ради V скликання від 23.10.2008 № 715 затверджено типову форму договору оренди землі для юридичних осіб, який містить пункт 12.1 щодо сплати одноразового внеску на розвиток соціально-культурної інфраструктури м. Чернівців.

Відповідно до частини 1 статті 648 Цивільного кодексу України, зміст договору, укладеного на підставі правового акта органу державної влади, органу влади Автономної республіки Крим, органу місцевого самоврядування, обов'язкового для сторін (сторони) договору, має відповідати цьому акту.

Як зазначалось вище, рішеннями міської ради передбачено, що договір оренди землі обов'язково повинен містити умови щодо сплати одноразового внеску на розвиток соціально-культурної інфраструктури м. Чернівців, у зв'язку з фактичним користуванням земельною ділянкою.

Отже, умови змісту договору оренди землі щодо сплати одноразового внеску на розвиток соціально-культурної інфраструктури м. Чернівців, відповідають рішенням міської ради, які є обов'язковими до виконання сторонами.

Окрім того, означена умова договору не суперечить вимогам статті 15 Закону України В«Про оренду земліВ» від 06.10.1998, № 161-XIV, яка передбачає, що за згодою сторін, можуть передбачатись інші умови договору.

Крім того, здійснення податкових платежів у формі податку на землю, за своєю правовою природою не є одноразовим внеском на розвиток соціально-культурної інфраструктури м. Чернівців, за фактичне користування земельною ділянкою.

При цьому, враховуючи те, що рішеннями міської ради не передбачено сплати штрафних санкцій у вигляді пені за несвоєчасне внесення одноразового внеску, тому укладення договору в даній частині має здійснюватись лише за домовленістю сторін.

Враховуючи вищевикладені обставини, суд дійшов висновку про задоволення позову та визнання укладеними в редакції міської ради договору оренди земельної ділянки №9697, за виключенням пункту 12.4. стосовно нарахування пені у разі несвоєчасної сплати одноразового внеску.

Оскільки, при укладенні договору відповідач безпідставно ухилився від прийняття пропозицій позивача, які є обов'язковими, у зв'язку з чим, спір доведено до судового розгляду, тому судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 4-2, 4-3, 43, 49, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити.

2. Визнати укладеним договір оренди землі в наступній редакції.

ДОГОВІР

ОРЕНДИ ЗЕМЛІ № 9697

м.Чернівці

Чернівецька міська рада, (надалі - Орендодавець), в особі директора департаменту містобудівного комплексу та земельних відносин Чернівецької міської ради ОСОБА_3, який діє на підставі Земельного кодексу України, Податкового кодексу України, законів України "Про місцеве самоврядування в Україні", "Про оренду землі", Положення про департамент містобудівного комплексу та земельних відносин, затвердженого рішенням 10 сесії Чернівецької міської ради І скликання від 28.07.2011р. №234, Положення про оренду та порядок розрахунку орендної плати за земельні ділянки у м.Чернівцях, затвердженого рішенням 33 сесії Чернівецької міської ради V скликання від 23.10.2008р. №715 (зі змінами, внесеними рішенням 10 сесії Чернівецької міської ради VІ скликання від 28.07.2011р. №221 та рішенням 22 сесії Чернівецької міської ради VІ скликання від 29.03.2012р. №467), рішення 60 сесії Чернівецької міської ради VІ скликання від 29.01.2015р. №1480 і довіреності, посвідченої 02.07.2014р. приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Чернівецької області ОСОБА_4, реєстровий №1581, з однієї сторони, та товариство з обмеженою відповідальністю "Виробничо-комерційна фірма "Сучасні будівельні матеріали", код ЄДРПОУ 36866076, юридична адреса: м.Чернівці, вул.Миколаївська, 36, (надалі - Орендар) , в особі директора ОСОБА_5, який діє на підставі Статуту, з другої сторони, уклали цей Договір про нижченаведене:

1. Предмет договору

1.1. На підставі рішення 68 сесії Чернівецької міської ради VI скликання від 03.09.2015р. №1714 Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для обслуговування нежитлових будівель і споруд , яка знаходиться у м.Чернівцях на вул.Миколаївській, 36.

2. Об'єкт оренди

2.1. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,0905 га.

2.2. Кадастровий номер земельної ділянки 7310136600:38:001:0077.

2.3. Відповідно до витягу з технічної документації нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 572051,00 грн ., економіко-планувальна зона № 160.

3. Термін дії договору

3.1. Договір укладено строком на п`ять років і діє по 28 вересня 2020р. включно.

3.2. Після закінчення терміну дії Договору Орендар , якщо він належно виконував обов'язки відповідно до умов цього Договору, має переважне право перед іншими особами на укладення Договору на новий строк (поновлення Договору). У разі наміру Орендаря скористатися переважним правом на укладення Договору на новий строк, він зобов'язаний не пізніше, ніж за 60 (шістдесят) календарних днів до закінчення строку дії Договору звернутись в Департамент містобудівного комплексу та земельних відносин міської ради із заявою про поновлення Договору.

3.3. При поновленні Договору його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов Договору переважне право Орендаря на укладення Договору припиняється.

4. Орендна плата

4.1. Річна орендна плата визначена відповідно до чинного законодавства, розрахована згідно з додатком № 1 до цього Договору та за повний рік оренди становить 17161,53 грн. (сімнадцять тисяч сто шістдесят одна грн. 53 коп.). Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі.

4.2 . Орендна плата за перший місяць нараховується залежно від кількості календарних днів місяця з дати укладання цього Договору.

4.3. Орендна плата щорічно індексується у відповідності із чинним законодавством України. Орендар щорічно станом на 1 січня поточного року проводить перерахунок річної орендної плати.

4.4. Орендна плата сплачується Орендарем рівними частинами у строк до 30 числа місяця, наступного за звітним, на розрахунковий рахунок: Чернівецьке УК /м.Чернівці/, код ЄДРПОУ 37978173, р/р № 33210812700002 в ГУДКСУ у Чернівецькій області, МФО 856135, код платежу 18010600 - орендна плата з юридичних осіб.

4.5. Розмір орендної плати переглядається у разі:

4.5.1. затвердження нормативної грошової оцінки земель міста Чернівців;

4.5.2. зміни ставок земельного податку;

4.5.3. зміни ставок орендної плати;

4.5.4. в інших випадках, передбачених законодавчими актами України, в тому числі рішеннями Чернівецької міської ради, що набрали чинності, у порядку визначеному законодавством або умовами Договору оренди землі;

4.6. Відповідно до змін, зазначених в пункті 4.5 Орендар зобов'язаний :

4.6.1. протягом трьох місяців укласти додатковий договір до існуючого договору оренди землі з дня введення змін;

4.6.2. протягом одного місяця з дати укладання додаткового договору уточнити свої податкові зобов'язання шляхом надання уточненого розрахунку орендної плати за землю (податкова декларація орендної плати за земельну ділянку державної і комунальної власності).

4.7. Розмір орендної плати може бути переглянуто за погодженням сторін або змінено на вимогу однієї із сторін у випадках, передбачених чинним законодавством.

4.8. Надлишково сплачена сума орендної плати підлягає поверненню у встановленому порядку Орендарю або зараховується в рахунок наступних платежів.

4.9. У разі розірвання цього Договору з ініціативи Орендаря, Орендодавець має право на отримання орендної плати за один рік з моменту розірвання Договору.

4.10. Орендар подає податкову декларацію орендної плати за земельну ділянку в Державну податкову інспекцію у м.Чернівцях Головного управління ДФС в Чернівецькій області у строки, передбачені чинним законодавством України.

5. Умови використання земельної ділянки

5.1. Цільове призначення земельної ділянки відповідно до категорії земель: землі для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (код 11.02).

5.2. Мета використання земельної ділянки: для обслуговування нежитлових будівель і споруд.

5.3. Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки за цільовим призначенням: не існують.

6. Умови повернення земельної ділянки

6.1. Після припинення дії цього Договору Орендар протягом 30 (тридцяти) календарних днів повертає Орендодавцю земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду, про що укладається відповідний акт прийому - передачі. Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному чинним законодавством. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір вирішується у судовому порядку.

6.2. Здійснені Орендарем витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки без письмової згоди Орендодавця не підлягають відшкодуванню.

6.3. Обов`язок по складанню акта прийому - передачі земельної ділянки покладається на сторону, яка передає земельну ділянку. У разі відсутності Орендаря чи його небажання скласти відповідний акт, останній складається комісією, створеною Орендодавцем.

6.4. У разі несвоєчасного повернення Орендарем орендованої земельної ділянки, при припиненні або розірванні цього Договору, Орендодавець має право на отримання від Орендаря компенсації за використання земельної ділянки, в розмірі подвійної орендної плати, по день передачі її Орендодавцю по акту прийому - передачі.

7. Інші права та обов'язки сторін

7.1. Орендодавець має право вимагати від Орендаря :

7.1.1 . використання земельної ділянки відповідно до мети її використання та за цільовим призначенням, що визначені цим Договором;

7.1.2. дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови та благоустрою;

7.1.3. дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

7.1.4. своєчасного внесення орендної плати.

7.2. Орендодавець зобов'язаний :

7.2.1. протягом 30 (тридцяти) календарних днів, з моменту укладення цього Договору, передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам Договору;

7.2.2. при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати, відповідно до чинного законодавства, реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

7.2.3. не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися орендованою земельною ділянкою.

7.3. Орендар має право :

7.3.1. самостійно господарювати на землі з дотриманням умов цього Договору;

7.3.2. отримувати продукцію і доходи від орендованої земельної ділянки.

7.4. Орендар зобов'язаний :

7.4.1. протягом 5 (п`яти) робочих днів надати копію цього Договору Державній податковій інспекції у м.Чернівцях Головного управління ДФС у Чернівецькій області;

7.4.2. зареєструвати право оренди земельної ділянки в органі, що проводить державну реєстрацію прав;

7.4.3. приступати до використання земельної ділянки після державної реєстрації права оренди;

7.4.4. виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому чинним законодавством або цим Договором;

7.4.5. не допускати погіршення екологічного стану орендованих земель та прилеглих до них територій в результаті своєї діяльності;

7.4.6. дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

7.4.7. своєчасно вносити орендну плату за землю;

7.4.8. не порушувати прав власників інших земельних ділянок і землекористувачів;

7.4.9. додержуватись правил добросусідства;

7.4.10.забезпечувати використання землі відповідно до цільового призначення та умов її надання;

7.4.11. не проводити будь - яке будівництво будівель і споруд, та не передавати земельну ділянку в користування (суборенду) іншим юридичним та/або фізичним особам без письмової згоди Орендодавця;

7.4.12. не здійснювати будівництво в межах В«червоних лінійВ» , які нанесені на кадастровому плані земельної ділянки, а також в охоронних зонах інженерних мереж;

7.4.13. забезпечувати вільний доступ відповідних служб для обслуговування наявних та прокладання нових інженерних мереж;

7.4.14. у разі відчуження будівель та споруд (або їх часток), розташованих на земельній ділянці, наданій в оренду, Орендар зобов`язаний повідомити про це Орендодавця в 10-денний термін з дня відчуження, а також повідомити нового власника про необхідність оформлення правових документів на землю. До державної реєстрації прав третіх осіб на користування земельною ділянкою орендна плата вноситься Орендарем у повному обсязі з урахуванням фактичного цільового використання земельної ділянки новим власником майна.

8. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

8.1. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе Орендар .

9. Зміна умов договору і припинення його дії

9.1. Зміни до Договору здійснюються шляхом укладання Додаткових договорів, підписаних уповноваженими представниками Сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов цього Договору спір вирішується у судовому порядку.

9.2. Дія цього Договору припиняється у разі:

9.2.1. закінчення строку, на який його було укладено;

9.2.2. викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законодавством;

9.2.3. поєднання власника та Орендаря земельної ділянки в одній особі;

9.2.4. у випадку ліквідації юридичної особи - Орендаря.

9.3. Цей Договір може бути розірвано за взаємною згодою сторін.

9.4. На вимогу однієї сторони цей Договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання та/або неналежного виконання Сторонами їх обов'язків, передбачених цим Договором та в інших випадках передбачених законодавством.

9.5. Цей Договір може бути припинений Орендодавцем в односторонньому порядку у випадках:

9.5.1. несплати Орендарем орендної плати протягом півроку. Стягнення орендної плати Орендодавцем здійснюється в судовому порядку;

9.5.2. проведення Орендарем без письмової згоди Орендодавця будівництва будівель і споруд на орендованій земельній ділянці. У цьому випадку Орендар повинен звільнити земельну ділянку від самовільно побудованих будівель чи споруд та привести її у належний для використання стан. У разі його відмови, Орендодавцем вирішується питання самовільного будівництва в порядку, визначеному чинним законодавством.

9.5.3. передачі Орендарем без дозволу Орендодавця земельної ділянки в користування (суборенду) іншим фізичним та/або юридичним особам.

10. Перехід права на оренду земельної ділянки

10.1. Право на оренду земельної ділянки не може бути відчужено Орендарем іншим особам, внесено до статутного фонду, передано в заставу.

10.2. Право на оренду земельної ділянки при реорганізації юридичної особи - Орендаря переходить до її правонаступника.

11. Особливі умови

11.1. Орендар сплачує одноразовий внесок за фактичне користування земельною ділянкою на розвиток соціально-культурної інфраструктури м.Чернівців на розрахунковий рахунок : Чернівецьке УК /м.Чернівці/ (цільові фонди, утворені органами місцевого самоврядування), код ЄДРПОУ 37978173, р/р № 31513931700002 в ГУДКСУ у Чернівецькій області, МФО 856135, код платника; 50110000; 01 - ДМБК та ЗВ на розвиток соціально-культурної інфраструктури міста від об'єктів господарювання.

Одноразовий внесок нараховується за три попередні роки, що передують дню набрання рішенням по справі №926/1638/15 законної сили та розраховується за формулою: розмір орендної плати за один день помножити на кількість днів фактичного користування та відняти (в разі наявності) суму сплаченої плати за землю (земельний податок, орендна плата) за відповідний період.

11.2. Орендар , який відповідно до чинного законодавства може мати у власності орендовану земельну ділянку, має переважне право на придбання її у власність у разі продажу цієї земельної ділянки, за умови, що він сплачує ціну за якою вона продається, а в разі продажу її на аукціоні - якщо його пропозиція є рівною з пропозицією, яка є найбільшою із запропонованих учасниками аукціону.

12. Відповідальність сторін

12.1. За невиконання або неналежне виконання цього Договору сторони несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства та умов цього Договору.

12.2. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, нараховується пеня на суму боргу (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності та без урахування суми пені) з розрахунку 120 (ста двадцяти) відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення боргу або на день його (його частини) погашення, залежно від того яка з величин таких ставок є більшою, за кожний календарний день прострочення у його сплаті, включаючи день оплати.

12.3. У разі несплати узгодженої суми орендної плати протягом строків, визначених цим Договором, Орендар притягується до відповідальності у вигляді штрафу у таких розмірах:

12.3.1. при затримці до 30 календарних днів включно, наступних за останнім днем строку сплати орендної плати, - у розмірі 10 (десяти) відсотків погашеної суми боргу;

12.3.2. при затримці більше 30 календарних днів, наступних за останнім днем строку сплати сплати орендної плати, - у розмірі 20 (двадцяти) відсотків погашеної суми боргу.

12.5. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

13. Прикінцеві положення

13.1. Цей Договір набирає чинності з моменту укладення. Моментом укладення Договору є дата його реєстрації в Чернівецькій міській раді.

13.2. Взаємовідносини сторін, не врегульовані цим Договором, регулюються чинним законодавством.

13.3. Цей Договір укладено у двох автентичних примірниках, що мають однакову юридичну силу, по одному для кожної сторони цього Договору.

13.4. Невід'ємними частинами цього Договору є:

13.4.1. розрахунок розміру річної орендної плати за земельну ділянку (додаток № 1);

13.4.2. розрахунок суми одноразового внеску (плати за фактичне користування земельною ділянкою в еквіваленті орендної плати) (додаток № 2);

13.4.3. кадастровий план земельної ділянки (додаток № 3);

13.4.4. акт встановлення поворотних точок меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), закріплення їх межовими знаками (межові знаки існуючі) та їх передача (додаток № 4);

13.4.5. акт прийому - передачі земельної ділянки в оренду (додаток № 5);

13.4.6. план зовнішніх меж земельної ділянки, яка надається в оренду (додаток № 6);

13.4.7. проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки та надання її в оренду, виготовлений в двох примірниках, які зберігаються: перший - в управлінні Держземагентства у м.Чернівцях Чернівецької області, другий (копія) - в Департаменті містобудівного комплексу та земельних відносин.

Реквізити сторін :

Орендодавець : Чернівецька міська рада 58000, м.Чернівці, Центральна площа, 1 Департамент містобудівного комплексу та земельних відносин 58008, м.Чернівці, вул.Хмельницького Богдана, 64-А тел. 520678, тел./факс 524917Орендар : ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Виробничо-комерційна фірма "Сучасні будівельні матеріали" м.Чернівці, вул.Миколаївська, 36 розрахунковий рахунок:

Підписи сторін :

3. Договір є укладеним з моменту набрання рішенням законної сили.

4. Стягнути з ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Виробнича комерційна фірма "Сучасні будівельні матеріали" (58000, м. Чернівці, вул. Миколаївська, 36, код 36866076) на користь Чернівецької міської ради (58002, м. Чернівці, площа Центральна, 1, код 36068147) 1 218,00 грн. судового збору.

Повне рішення складено 06 липня 2016 року.

Суддя О.Г. Проскурняк