Рішення

від 17.09.2009 по справі 5020-8/215-5/279

ВЕРХОВНИЙ СУД УКРАЇНИ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

Іменем України

РІШЕННЯ

"17" вересня 2009 р. справа № 5020-8/215-5/279

За позовом фізичної особи -підприємця: ОСОБА_1 (99003, АДРЕСА_1)

до відповідача відк ритого акціонерного товарис тва „Техком-Севастополь”

(99003, АДРЕСА_2)

Суддя: Євдокімов І.В.

Представники сторін:

Позивач: (СПД ОСОБА_1 ) - ОСОБА_1, паспорт серія НОМЕР_2, виданий Ленінським РВ УМВС України в місті Севас тополі 14.04.2004;

Відповідач: (ВАТ „Техко м-Севастополь”) не з' явився .

СУТЬ СПОРУ:

Суб'єкт підприємницьк ої діяльності-фізична особа ОСОБА_1 звернувся до госпо дарського суду з позовом до в ідкритого акціонерного това риства "Севастопольська авто база" про визнання права влас ності, на об' єкти нерухомог о майна: нежитлові приміщенн я, а саме: частини профілактор ію а/к-1 (літера Б ІІ-2,Б- III), розташо ваних за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 216,4 м2 (реконс труйованою площею 338 м2), а також позивач просить зобов ' язати відповідача передат и йому вказані об' єкти неру хомості, шляхом підписання а кту прийому-передачі.

В обґрунтування позовни х вимог позивач зазначав, що в ідповідач в порушення умов у кладених між сторонами догов орів оренди з правом викупу н е визнає його права власност і на визначені договором при міщення та відмовляється пер едавати їх, незважаючи на те, щ о ним сплачена вся сума оренд ної плати і погашена вся розр ахункова вартість орендован ого майна.

Рішенням господарського с уду міста Севастополя від 30.09.20 03 позов задоволено.

Постановою Севастопольськ ого апеляційного господарсь кого суду від 10.03.2009 рішення місц евого господарського суду ск асовано та прийнято нове ріш ення про відмову в позові.

Крім того, господарськи м судом апеляційної інстанці ї здійснено заміну відповіда ча у справі його правонаступ ником - Відкритим акціонерни м товариством "Техком Севаст ополь".

Постановою Вищого господ арського суду України від 21.05.20 09 рішення господарського суд у м. Севастополя 30.09.2003 та постан ова Севастопольського апеля ційного господарського суду від 10.03.2009 скасовані, справа нап равлена на новий судовий роз гляд до господарського суду міста Севастополя.

Ухвалою суду від 13.08.2009 справ а прийнята до провадження су ддею І.В. Євдокімовим.

Представник відповідача в судове засідання не з' явив ся, про причини неявки суд не п овідомив.

Представнику позивача в су довому засіданні роз'яснені його процесуальні права і об ов'язки, передбачені ст. ст. 20, 22 Г осподарського процесуально го кодексу України.

Заслухавши представник а позивача, дослідивши надан і докази, суд, -

ВСТАНОВИВ:

01.11.1998 року між відкрити м акціонерним товариством "С евастопольська автобаза" (ор ендодавець), правонаступнико м якого є відкрите акціонерн е товариство "Техком Севасто поль" та суб'єктом підприємни цької діяльності - фізичною о собою ОСОБА_1 (орендар) укл адено договір оренди, предме том якого є реконструкція ча стини ангара площею 117,6 кв.м. з п рилеглою територією 58,24 кв.м., щ о знаходиться на території в ідкритого акціонерного това риства "Севастопольська авто база" за адресою: вул.Ковпака, 5 і облаштування в ньому пункт у спеціалізованого обслугов ування транспортних засобів .

Відповідно до п.8.1 Договору, т ермін його дії визначено з 01.11.1 998 року по 01.11.2008 року.

15.11.2001 року між сторонами було підписано додаток № 2 до вказа ного договору оренди від 01.11.1998 р оку про порядок викупу оренд ованого приміщення.

Також, 15.11.2001 року сторони укла ли договір оренди майна з пра вом викупу № 17/10, відповідно до умов якого відповідач (оренд одавець) передає, а позивач (ор ендар) приймає у власність і к ористування нежилі приміщен ня, розташовані в одноповерх овому приміщенні боксу-склад у зберігання оборотних агрег атів загальною площею нежитл ових приміщень 98,8 кв.м. вартіст ю 15273,0 грн.

Строк дії вказаного догово ру визначено з 20.09.2001 року по 20.09.2001 р оку.

Відповідно до п.1.1 додатку № 2 до договору оренди від 01.11.1998 ро ку та п.8.1 договору оренди майн а з правом викупу № 17/10 від 15.11.2001 ро ку, викуп майна, що орендуєтьс я, здійснюється за його розра хунковою вартістю на момент укладення цього договору.

Орендоване майно переходи ть у власність орендаря з мом енту внесення ним всієї нале жної суми орендної плати за в есь період дії цього договор у та здійснення розрахунків в погашення розрахункової ва ртості майна, що орендується . Викуп майна оформляється до говором купівлі-продажу між орендодавцем та орендарем.

При цьому, пунктами 1.2, 1.3 дод атку № 2 до договору оренди від 01.11.1998 року та пунктами 8.1.1, 8.1.2 дого вору оренди майна з правом ви купу № 17/10 від 15.11.2001 року, визначен о, що орендар вносить 50% від роз рахункової вартості майна на розрахунковий рахунок оренд одавця протягом перших 36 міся ців дії цього договору, а зали шок суми (50% від розрахункової вартості) підлягає внесенню на розрахунковий рахунок ор ендодавця, починаючи з момен ту виконання п.1.2 додатку № 2 до договору оренди від 01.11.1998 року т а п.8.1.1 договору оренди майна з правом викупу № 17/10 від 15.11.2001 року .

Додатком № 2 до договору оре нди від 01.11.1998 року та договором оренди майна з правом викупу № 17/10 від 15.11.2001 року, також передба чено, що порядок передачі та о формлення права власності на орендоване майно здійснюєть ся сторонами за актом прийом у-передачі протягом 30 календа рних днів з моменту закінчен ня строку дії договору, а тако ж здійснення орендарем остан нього перерахування орендно ї плати та розрахункової вар тості майна на розрахунковий рахунок орендодавця (п.2.1 дода тку № 2 та 8.2 договору № 17/10).

При цьому, орендар має право завершити розрахунки по вик упу об'єкта, що орендується, до строково.

У випадку дострокового вик упу об'єкта дія договорів оре нди припиняється, а право вла сності оформляється відпові дно до п.п.1.1, 1.2, 1.3, 2.1 додатку № 2 до д оговору оренди від 01.11.1998 року та п.п.8.1, 8.2 договору оренди майна з правом викупу № 17/10 від 15.11.2001 року .

Згідно експертної оцінки в ід 01.10.2002 року ринкова вартість о рендованого майна становить 37100,0 грн.

Як вбачається із матеріалі в справи, позивач повністю ви платив відповідачу всю суму за орендовані приміщення, що включає орендну плату та вар тість орендованого майна.

Спільним засіданням пр авління та наглядової ради в ідкритого акціонерного това риства "Севастопольська авто база" узгоджено продаж суб'єк ту підприємницької діяльнос ті - фізичній особі ОСОБА_1 орендованого майна.

Вивчивши матеріали справ и, суд вважає позовні вимоги т акими, що підлягають задовол енню повністю, виходячи з нас тупного.

Відповідно до ч.1 ст.509 Ци вільного кодексу України , зобов'язанням є правовіднош ення, в якому одна сторона (бор жник) зобов'язана вчинити на к ористь другої сторони (креди тора) певну дію (передати майн о, виконати роботу, надати пос луги, сплатити гроші тощо) або утриматись від певної дії, а к редитор має право вимагати в ід боржника виконання його о бов'язку.

Згідно ст.ст.526, 530 Цив ільного кодексу України, з обов'язання має виконуватись належним чином та у встановл ений строк відповідно до умо в договору та вимог цього код ексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутно сті таких умов та вимог відпо відно до звичаїв ділового об ороту або інших вимог, що звич айно ставляться.

При цьому, одностороння ві дмова від зобов'язання або од ностороння зміна його умов н е допускається, якщо інше не в становлено договором або зак оном (ст.525 Цивільного кодек су України).

Статтею 629 Цивільного ко дексу України, установлен о, що договір є обов'язковим дл я виконання сторонами.

Враховуючи, що позивач вніс всю належну суму орендної пл ати та повністю здійснив роз рахунки в погашення розрахун кової вартості майна, і таким чином виконав свої зобов'яза ння за спірними договорами о ренди, орендоване ним майно з гідно умов, визначених догов ором, перейшло йому у власніс ть.

Однак, відповідач в поруш ення умов договорів оренди з правом викупу, укладених між сторонами, викуп майна догов ором купівлі-продажу не офор мив, майно за актом прийому-пе редачі позивачу не передав.

Відповідно до ст. 328 Ци вільного кодексу України, пр аво власності набувається на підставах, що не заборонені з аконом, зокрема із правочині в. Право власності вважаєтьс я набутим правомірно, якщо ін ше прямо не випливає із закон у або незаконність набуття п рава власності не встановлен а судом.

Згідно зі ст. ст. 392 ГК Ук раїни, власник майна може пре д'явити позов про визнання йо го права власності, якщо це пр аво оспорюється або не визна ється іншою особою.

Відповідно до с т. 15 Цивільного кодексу Україн и, кожна особа має право на зах ист свого цивільного права у разі його порушення, невизна ння або оспорювання.

Згідно зі ст. 16 ЦК Укра їни, кожна особа має право з вернутися до суду за захист ом свого особистого немайно вого або майнового права та і нтересу. При цьому одним із сп особів судового захисту є ви знання права.

Пунктом 2 статті 20 Цивільно го кодексу України, встановл ено, що кожний суб'єкт господа рювання та споживач має пра во на захист своїх прав і зак онних інтересів. Права та зак онні інтереси зазначених суб 'єктів захищаються в тому чис лі шляхом присудження до вик онання обов'язку в натурі.

У постанові від 21.05.09 по вказан ій справі, Вищий господарськ ий суд України дійшов виснов ків про те, що: “Позивач вніс в сю належну суму орендної пла ти та повністю здійснив розр ахунки в погашення розрахунк ової вартості майна і таким ч ином виконав свої зобов' яза ння за спірними договорами о ренди та орендоване ним майн о згідно умов, визначених дог овором, перейшло йому у власн ість” (а.с.119,т.2).

Все вищеперелічене дає суд у право для висновку про обґр унтованість позовних вимог.

На підставі викладеного, ке руючись ст. ст. 22, 49, 82 - 85, 115, 116 Госпо дарського процесуального ко дексу України, суд, -

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольни ти повністю.

2. Визнати право власн ості Фізичної особи-підпр иємця ОСОБА_1 (99003, АДРЕС А_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на об' єкти нерухом ого майна: нежитлові приміще ння, а саме: частини профілакт орію а/к-1 (літера Б ІІ-2,Б- III), розта шованих за адресою: АДРЕСА_ 2, загальною площею 216,4 м2 (реко нструйованою площею 338 м2).

3. Зобов' язати відк рите акціонерне товариство „ Техком-Севастополь”(99003, А ДРЕСА_2, код ЄДРПОУ 01268615) переда ти фізичної особи-підприє мцю ОСОБА_1 (99003, АДРЕСА_ 1, ідентифікаційний код НО МЕР_1) об' єкти нерухомого м айна: нежитлові приміщення, а саме: частини профілакторію а/к-1 (літера Б ІІ-2,Б- III), розташова них за адресою: АДРЕСА_2, за гальною площею 216,4 м2 (реконстру йованою площею 338 м2), шляхом під писання акту прийому-передач і.

4. Стягнути з відкри того акціонерного товариств а „Техком-Севастополь”(99003, АДРЕСА_2, код ЄДРПОУ 01268615,) на користь фізичної особи-пі дприємця ОСОБА_1 (99003, АД РЕСА_1, ідентифікаційний ко д НОМЕР_1) також державне м ито у сумі 371,00 грн., та витрати п о інформаційно-технічному за безпеченню судового процесу в сумі 118,00 грн.

Наказ видати після набр ання рішенням законної сили.

Суддя І.В. Євдокім ов

Рішення оформлено

згідно з вимогами

ст. 84 ГПК України

та підписано

22.09.2009

Розсилка:

1. СПД ОСОБА_1 (99003, АДРЕСА_1)

2. ВАТ „Техком-Севасто поль”(99003, АДРЕСА_2)

3. Справа