Рішення

від 11.07.2016 по справі 914/1161/16

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.07.2016р. Справа№ 914/1161/16

За позовом : Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради, м. Львів

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Доля», м. Львів

про розірвання договору оренди № С-9707-15 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) від 24.07.2015р., повернення об'єкта оренди та стягнення заборгованості у розмірі 544 850,28 грн.

Суддя Коссак С.М.

при секретарі Сало О.А.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1 - представник за довіреністю № 2302-вих-19 від 15.02.2016 р.

Від відповідача: ОСОБА_2 - директор (виписка з ЄДР).

На розгляд господарського суду Львівської області Управлінням комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради подано позов до Товариства з обмеженою відповідальністю «Доля» про розірвання договору оренди № С-9707-15 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) від 24.07.2015р., зобов'язати повернути об'єкт оренди та стягнення заборгованості в сумі 544 850,28 грн.

Ухвалою господарського суду Львівської області від 04.05.2016р. позовну заяву прийнято до розгляду, порушено провадження у справі та призначено її до судового розгляду на 16.05.2016р., про що сторони були повідомлені належним чином під розписку, що підтверджуються повідомленнями про вручення поштового відправлення (оригінали поштівок - в матеріалах справи).

З підстав зазначених в ухвалі суду від 16.05.2016р. розгляд справи відкладено на 13.06.2016р., а 13.06.2016р. на 22.06.2016р.

22.06.2016р. судом винесено ухвалу про продовження строку вирішення спору та відкладено розгляд справи на 04.07.2016р.

З підстав зазначених в ухвалі суду від 04.07.2016р. розгляд справи відкладено на 11.07.2016р.

04.07.2016р. відповідачем подано клопотання (вх. № 3434/16) про зупинення провадження у справі № 914/1161/16 до пов'язаної зі справою № 914/1752/16 за позовом ТзОВ «Доля» до Львівської міської ради та Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради по передачу об'єкта оренди.

Ухвалою суду від 04.07.2016р., суд вирішив відкласти розгляд даного клопотання до наступного судового засідання.

Відповідно до ст. 79 ГПК України господарський суд зупиняє провадження у справі в разі неможливості розгляду даної справи до вирішення пов'язаної з нею іншої справи, що розглядається іншим судом, а також у разі звернення господарського суду із судовим дорученням про надання правової допомоги до іноземного суду або іншого компетентного органу іноземної держави.

Відповідач просить зупинити провадження у справі № 914/1161/16 до пов'язаної зі справою № 914/1752/16 за позовом ТзОВ «Доля» до Львівської міської ради та Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради, в якій ТзОВ «Доля» просить зобов'язати передати в строкове платне користування приміщення у м. Львів по вул. Дністерська, буд 25, загальною площею 1 205,2 кв.м у відповідності до укладеного ОСОБА_3 оренди нерухомого майна № С-0832 від 18.04.2002р. та угоди № С-0832 (д-12) від 23.11.2012р. та підписати відповідний акт приймання передачі.

Отже, судом встановлено, що предметом спору у справі № 914/1752/16 є приміщення за адресою м. Львів вул. Дністерська, буд 25, а предметом даного спору є приміщення за адресую м. Львів вул. Дністерська,16.

Суд, заслухавши думку представників сторін в судовому засіданні 11.07.2016р., проаналізувавши дане клопотання, прийшов до висновку про відсутність підстави для зупинення провадження у справі, відтак суд відмовляє у задоволенні клопотання відповідача про зупинення провадження у справі.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримує повністю з підстав зазначених в позовній заяві, просить позов задоволити повністю.

Позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що відповідачем у порушення умов договору оренди № С-9707-15 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) від 24.07.2015р. не здійснювалася оплата орендних платежів, у зв'язку з чим позивач просить стягнути заборгованість по орендній платі в сумі 544 850,28 грн. У зв'язку неналежним виконанням умов договору позивач просить розірвати договір оренди та зобов'язати відповідача повернути об'єкт оренди.

В судовому засіданні представник відповідача проти позову заперечив з підстав зазначених у відзиві (вх. № 28234/16 від 04.07.2016р.), просить в позові відмовити.

В судовому засіданні 11.07.2016р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи судом встановлено таке.

24.07.2015р. між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (орендодавець, позивач у справі)) та Товариством з обмеженою відповідальністю» Доля» (орендар, відповідач у справі) було укладено договір оренди №С-9707-15 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) (надалі - Договір), за умовами якого орендодавець на підставі ухвали Львівської міської ради від 29.01.2015 №4285, ухвали Львівської міської ради від 19.03.2015 №4430 передає, а орендар - приймає у строкове платне користування нерухоме майно (надалі - об'єкт оренди), що знаходиться на балансі ЛКП «Дністер» (балансоутримувач).

Об'єктом оренди є приміщення, що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Дністерська, 16, загальною площею 599,80 м.кв.

Згідно до п. 2.1. ОСОБА_3 об'єкт оренди буде використовуватись орендарем для офісу.

Договір оренди укладений терміном з 24.07.2015р. по 23.07.2018р. включно.

Пунктом 4.2. ОСОБА_3 встановлено, що перебіг терміну дії ОСОБА_3 та настання обов'язку орендаря щодо внесення орендної плати починається з дати підписання акта приймання передачі об'єкта оренди.

24.07.2015р. сторонами підписано акт приймання - передачі об'єкта оренди згідно ОСОБА_3

Відповідно до п. 5.1 ОСОБА_3, розмір орендної плати за об'єкт оренди визначається відповідно до чинної на момент укладення ОСОБА_3 розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Львова, затвердженої ухвалою міської ради від 07.06.2007р. № 897 і складає 62 069,48 грн. без ПДВ за перший місяць оренди.

Розмір орендної плати підлягає індексації за відповідний період. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається коригуванням орендної плати за попередній місяць щодо індексу інфляції за попередній місяць. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в прядку, визначеному чинним законодавством України (п.п. 5.2., 5.3.,5.4. ОСОБА_3).

У відповідності до пункту 5.6. ОСОБА_3 орендну плату орендар сплачує не пізніше 20 (двадцятого) числа місяця за попередній місяць через перерахунок коштів на рахунок орендодавця.

Несплата орендної плати протягом трьох місяців з дня закінчення строку платежу є підставою для дострокового розірвання договору (п.5.8. ОСОБА_3).

Відповідно до п. 5.11. ОСОБА_3 до орендної плати не входить плата за комунальні послуги, вартість експлуатаційних витрат та плати за користування земельною ділянкою.

Відповідно до пунктів 7.1.1. та 7.1.2. ОСОБА_3 орендар зобов'язаний використовувати об'єкт оренди відповідно до його призначення та умов ОСОБА_3, а також своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

У зв'язку з не належним виконанням умов ОСОБА_3 щодо сплати орендної плати протягом трьох місяців позивач просить розірвати договір оренди, зобов'язати відповідача повернути об'єкт оренди та стягнути заборгованість з орендної плати за ОСОБА_3 в розмірі 544 850,28 грн., яка виникла за період з 24.07.2015р. по 29.02.2016р.

Доказів повної або часткової оплати заборгованості сторонами не подано.

При винесенні рішення суд виходив з наступного.

Відповідно до частини 1 статті 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до статті 179 ГК України майново-господарські зобов'язання, які виникають між суб'єктами господарювання або між суб'єктами господарювання і негосподарюючими суб'єктами - юридичними особами на підставі господарських договорів, є господарсько-договірними зобов'язаннями.

Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

В силу положень статті 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до статті 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Статтею 530 Цивільного кодексу України встановлено - якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 629 Цивільного кодексу України встановлено, що договір оренди є обов'язковим для виконання сторонами.

Між сторонами у справі виникли зобов'язання на підставі договору оренди в силу пункту 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України.

Статтею 283 Господарського кодексу України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Частиною 2 цієї статті передбачено, що у користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

Згідно приписів частини 3 статті 283 Господарського кодексу України, об'єктом оренди, зокрема, можуть бути нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення).

Відповідно до частини третьої статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Частиною першою статті 19 цього ж Закону встановлено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Приписами статті 286 Господарського кодексу України встановлено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Згідно з статті 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання.

Стаття 599 Цивільного кодексу України вказує на те, що зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Судом встановлено, що відповідачем не здійснювалося орендних платежів за ОСОБА_3 за період з 01.04.2013р. по 29.02.2016р., у зв'язку з чим виникла заборгованість за ОСОБА_3 в сумі 544 850,28 грн.

Відповідачем належних та допустимих доказів спростування наявності боргу чи його розміру не подано. Доказів проведення часткової чи повної оплати орендної плати перед позивачем не надав.

Виходячи з наведеного, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог в частині стягнення заборгованості по орендній платі за договором в сумі 544 850,28 грн., оскільки така обґрунтована та підтверджена матеріалами справи.

У відповідності до пункту 5.8. ОСОБА_3 несплата орендної плати протягом трьох місяців з дня закінчення строку платежу є підставою для дострокового розірвання договору

Відповідно до ст.782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Відповідно до статті 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ст.10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» істотними умовами договору оренди є, зокрема, орендна плата з урахуванням її індексації.

Згідно з ч.3 ст.26 цього ж Закону договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Відповідно до п. 11.2. ОСОБА_3 даний Договір може бути припинений або розірваний за згодою сторін, рішенням суду, господарського суду або з інших підстав, передбачених чинним законодавством України.

Відповідно до ч. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Якщо орендар допустив погіршення стану орендованого майна або його загибель, він повинен відшкодувати орендодавцеві збитки, якщо не доведе, що погіршення або загибель майна сталися не з його вини.

Згідно з п.5.1. постанови пленуму Вищого господарського суду України від 29.05.2013 року №12 «Про деякі питання практики застосування законодавства про оренду (найм) майна» відмова наймодавця від договору найму, можливість якої передбачена частиною першою статті 782 ЦК України, є правом, а не обов'язком наймодавця, яке може бути реалізоване в позасудовому порядку. Наявність зазначеного права не є перешкодою для звернення наймодавця (орендодавця) до суду з вимогою про розірвання договору в разі несплати наймачем (орендарем) належних платежів.

У зв'язку з цим, вимога позивача про розірвання договору оренди та повернення об'єкта оренди орендодавцю є правомірною і такою, що підлягає задоволенню.

Згідно з ст.33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідно до ст.34 ГПК України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Виходячи зі змісту наведеного вище, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі вищенаведеного та керуючись статтями 22, 32, 33, 34, 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задоволити повністю.

2. Розірвати Договір оренди № С-9707-15 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) від 24.07.2015р. укладеного між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (79008, м. Львів, площа Галицька, буд 15; ідентифікаційний код 25558625) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Доля» (79035, м. Львів, вул. Дністерська, буд. 16; ідентифікаційний код 23275426).

3. Зобов'язати боржника: Товариством з обмеженою відповідальністю «Доля» (79035, м. Львів, вул. Дністерська, буд. 16; ідентифікаційний код 23275426) повернути стягувачу: Управлінню комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради (79008, м. Львів, пл. Галицька, буд. 15; ідентифікаційний код 25558625) нерухоме майна, що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Дністерська, 16, загальною площею 599,80 м.кв.

4. Стягнути з Товариством з обмеженою відповідальністю «Доля» (79035, м. Львів, вул. Дністерська, буд. 16; ідентифікаційний код 23275426) на користь Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради (79008, м. Львів, площа Галицька, буд 15; ідентифікаційний код 25558625) 544 850,28 грн. заборгованості по орендній платі та 10 928,75 грн. витрат по сплаті судового збору.

5. Накази видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Повний текст рішення виготовлено та підписано 12.07.2016р.

Суддя Коссак С.М.