Рішення

від 07.07.2016 по справі 325/187/16-ц

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

Дата документу Справа №

Апеляційний суд Запорізької області

ЄУН 325/187/16

Провадження №22ц/778/2752/16 Головуючий у 1 інстанції: Апалькова О.М.

Суддя-доповідач: ОСОБА_1

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 липня 2016 року м. Запоріжжя

Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Запорізької області у складі:

головуючого: Воробйової І.А.

суддів: Бєлки В.Ю.

ОСОБА_2

при секретарі: Евальд Д.Д.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Прогрес» на рішення Приазовського районного суду Запорізької області від 26 квітня 2016 року у справі за позовом ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Прогрес» про внесення змін до договору оренди земельної ділянки та стягнення недоплаченої орендної плати, -

ВСТАНОВИЛА:

У лютому 2016 року позивач звернувся до суду із вказаним позовом.

В обґрунтування позову вказано наступне.

Згідно державного акту на право власності на землю №019087 виданого 10 лютого 2004 року він є власником земельної ділянки розташованої на території Приазовської селищної ради Запорізької області.

Дану земельну ділянку він згідно договору оренди земельної ділянки б/н укладеного 01.09.2010 року передав в оренду строком на 15 років ТОВ «Прогрес» зі сплатою орендної плати у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки вартості земельної ділянки на 2010 рік, яка становить 117 968 грн., що складає 3539,04 грн.

Жодного перегляду розміру орендної плати не проводилося. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки передана відповідачу за вказаним вище договором станом на 01.01.2016 року складає 310 479,13 грн. Тобто, нормативна грошова оцінка земельної ділянки збільшилась в 3.6 разів, однак розмір орендної плати не збільшився. Позивач на адресу відповідача направив лист у вигляді пропозиції щодо перегляду розміру орендної плати та пропонував укласти додаткову угоду до договору оренди з відповідними змінами, однак відповідач додаткову угоду не підписав. Так як відповідач відмовився укласти додаткову угоду у нього виникла необхідність щодо внесення змін до договору оренди.

Крім того, відповідач сплатив орендну плату не в повному обсязі без збільшення її розміру. Позивач вважає, що розмір орендної плати на 2015 рік повинен дорівнювати 6597,68 грн.

Позивач просив суд внести зміни до договору оренди земельної ділянки від 01 вересня 2010 року, який зареєстрований 20.09.2011 року за №232450004001332 укладеного між сторонами , а саме: п. 2.4 викласти в новій редакції «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.01.2016 року дорівнює 310 479,13 грн., п. 4.1 викласти в новій редакції «розмір орендної плати за земельну ділянку (пай) становить 3% від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки (паю), що розраховується на кожний рік. Орендна плата вноситься в грошовій формі перерахуванням коштів на банківський рахунок орендодавця, ОСОБА_3, який знаходиться в відділенні Ощадбанку, поточний рахунок №26250000132514 рахунок установи уповноваженого банку - ТВБВ №10007/0311-ЗОУ АТ «Ощадбанк» МФО 313957 код 02760363 пункт 4.5 викласти в новій редакції «Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі зміни умов господарювання, передбачених договором, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації визначених законодавством, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджується документами, зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки, в інших випадках, передбачених законом.

А також стягнути недоплачену орендну плату за користування земельною ділянкою у новому розмірі за 2015 рік у сумі 2906,76 грн. та судові витрати.

Рішенням Приазовського районного суду Запорізької області від 26 квітня 2016 року позов задоволено частково.

З моменту набрання рішенням суду законної сили внесено зміни до договору оренди земельної ділянки від 01 вересня 2010 року, який зареєстрований 20.09.2011 року за №232450004001332 укладеного між ОСОБА_3 та ТОВ «Прогрес» в особі ОСОБА_4, а саме: «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.01.2016 року дорівнює 310 479,13 грн., п. 4.1 викласти в новій редакції «розмір орендної плати за земельну ділянку (пай) становить 3% від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки (паю), що розраховується на кожний рік. Орендна плата вноситься в грошовій формі перерахуванням коштів на банківський рахунок орендодавця, ОСОБА_3, який знаходиться в відділенні Ощадбанку, поточний рахунок №26250000132514 рахунок установи уповноваженого банку - ТВБВ №10007/0311-ЗОУ АТ «Ощадбанк» МФО 313957 код 02760363 пункт 4.5 викласти в новій редакції «Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі зміни умов господарювання, передбачених договором, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації визначених законодавством, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджується документами, зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки, в інших випадках, передбачених законом».

В іншій частині у задоволенні позовних вимог відмовлено.

Стягнуто з ТОВ «Прогрес» на користь ОСОБА_3 судовий збір у розмірі 551,20 грн.

Не погоджуючись з рішенням суду, ТОВ «Прогрес» подало апеляційну скаргу, в якій посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, просить скасувати рішення суду та ухвалити нове рішення.

Заслухавши у засіданні апеляційного суду суддю-доповідача, обговоривши доводи апеляційної скарги, перевіривши матеріали справи, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_3 згідно з державним актом, серія 111 -ЗП № 019087 є власником земельної ділянки загальною площею 9,41 га,яка розташована на території Приазовської селищної ради Запорізької області та передана для ведення особистого селянського господарства ( а.с. 10).

Згідно з договором оренди землі, укладений між сторонами та зареєстрованим у державному реєстрі земель 20.09.2011 року за номером № 232450004001332 позивач надав відповідачу вказану земельну ділянку в оренду строком на 15 років (п.3.1Договору), нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 117968,00грн. (п.2.4 Договору),орендна плата вноситься орендарем у формі та в розмірі (117968,00 хЗ% від вартості землі)=3539,04 грн.( п.4.1Договору),обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації( а. с.8-9).

Згідно з актом приймання-передачі земельної ділянки від 01.04.2011 року позивач передав земельну ділянку площею 9,4099 га відповідачу^ відповідач прийняв її,що підтверджується підписами сторін ( а.с. 14).

Під час розгляду справи,14.03.2016 року позивач направив відповідачу пропозицію щодо перегляду розміру орендної плати та пропонував укласти додаткову угоду до договору оренди землі з відповідними змінами ( а.с.68-71), однак останній не погодився укласти цю додаткову угоду.

Як вбачається з Витягу з документації із відділу Держгеокадастру у Приазовському районі Запорізької області про вартість сільськогосподарських угідь, кадастровий номер 2324555100:08:003:0005 від 02.02.2016 року, нормативна грошова оцінка, належною ОСОБА_3 земельної ділянки складає 310 479,13 грн. (а.с.18).

Пунктом 4.5 договору оренди землі від 01 вересня 2010 року, укладеного між сторонами, передбачено, що розміри орендної плати переглядаються у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів; зміни коефіцієнта інфляції та в інших випадках, передбачених законом.

Згідно ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках встановлених договором або законом.

Відповідно до ст. 652 ЦК України у разі істотної зміни обставин, якими сторони користувались при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали його на інших умовах. Зміна договору у зв'язку з істотною зміною обставин допускається за рішенням суду у виняткових випадках, коли розірвання договору суперечить суспільним інтересам або потягне для сторін шкоду, яка значно перевищує затрати, необхідні для виконання договору на умовах, змінених судом.

Згідно із ст. 15 Закону України "Про оренду землі" орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є однією із суттєвих умов договору оренди.

Положеннями ст. 21 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Статтею 30 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Тобто, вказаними вище нормами чинного законодавства передбачено можливість зміни умов договору за рішенням суду на вимогу однієї з сторін у випадках, встановлених договором або законом. Однак, оскільки ні договором оренди землі, ні нормами закону, на які посилається позивач, не передбачено зміну орендної плати за землю при зміні грошової оцінки землі, то підстав для внесення змін до договору оренди землі немає.

Також немає передбачених законом підстав для викладення пункт 4.5 договору в новій редакції.

Суд першої інстанції, ухвалюючи судове рішення не надав належної оцінки тому, що договором оренди земельної ділянки, укладеним 01 вересня 2010 року року між ОСОБА_3 та ТОВ «Прогрес» не було передбачено змін орендної плати за землю при зміні грошової оцінки землі. Виходячи із цього, висновок суду про задоволення позову є помилковим.

Тому рішення суду першої інстанції підлягає згідно з вимогами п.2, 4 ч.1 ст.309 ЦПК України скасуванню з ухваленням нового рішення про відмову в задоволенні позову .

Керуючись ст.ст. 307, 309, 316,317 ЦПК України, колегія суддів

В И Р І Ш И Л А:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Прогрес» задовольнити.

Рішення Приазовського районного суду Запорізької області від 26 квітня 2016 року

по цій справі скасувати й ухвалити нове рішення, яким відмовити в задоволенні позову.

Рішення набирає законної сили з моменту проголошення, проте може бути оскаржен в касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий:

Судді:

Апеляційний суд Запорізької області

ЄУН 325/187/16

Провадження №22ц/778/2752/16 Головуючий у 1 інстанції: Апалькова О.М.

Суддя-доповідач: ОСОБА_1

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Вступна та резолютивна частина

07 липня 2016 року м. Запоріжжя

Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Запорізької області у складі:

головуючого: Воробйової І.А.

суддів: Бєлки В.Ю.

ОСОБА_2

при секретарі: Евальд Д.Д.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Прогрес» на рішення Приазовського районного суду Запорізької області від 26 квітня 2016 року у справі за позовом ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Прогрес» про внесення змін до договору оренди земельної ділянки та стягнення недоплаченої орендної плати, -

В И Р І Ш И Л А:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Прогрес» задовольнити.

Рішення Приазовського районного суду Запорізької області від 26 квітня 2016 року

по цій справі скасувати й ухвалити нове рішення, яким відмовити в задоволенні позову.

Рішення набирає законної сили з моменту проголошення, проте може бути оскаржен в касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий:

Судді: