Рішення

від 12.07.2016 по справі 182/2682/16-ц

НІКОПОЛЬСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 182/2682/16-ц

Провадження № 2/0182/2569/2016

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

12.07.2016 року м. Нікополь

Нікопольський міськрайонний суд Дніпропетровської області

у складі: головуючого - судді Шестакової З.С.

при секретарі - Пометій Є.Т.

за участю: позивача - ОСОБА_1

представника відповідача - ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Нікополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Корольок» про визнання протиправних рішень загальних зборів, викладених у протоколі № 3 від 11 квітня 2016 року, суд

встановив:

Позивач звернулася до суду з позовом до ОСББ «Корольок» про визнання протиправних рішень загальних зборів, викладених у протоколі № 3 від 11 квітня 2016 року.

Свої вимоги мотивує тим, що 24 квітня 2016 року вона отримала копію виписки з протоколу № 3 від 11 квітня 2016 року загальних зборів ОСББ «Корольок» про виключення її з членів ОСББ.

Позивач вважає незаконними рішення зборів ОСББ про її виключення з членів ОСББ та усі рішення, викладені у протоколі № 3 від 11 квітня 2016 року, оскільки вона не була повідомлена про день проведення зборів відповідно до вимог діючого законодавства.

До того ж, на її думку, загальні збори ОСББ «Корольок» 11 квітня 2016 року взагалі не проводилися. Відповідачем порушений порядок прийняття рішення шляхом опитування співвласників ОСББ та не був дотриманий порядок ознайомлення співвласників з прийнятими рішеннями зборів.

Оскільки підстав для виключення з членів ОСББ діючим законодавством не передбачено, та враховуючи те, що відповідачем був порушений порядок скликання та проведення загальних зборів ОСББ, ОСОБА_1 просила суд задовольнити її позовні вимоги.

Представник ОСББ «Корольок» позовні вимоги ОСОБА_1 не визнала, вважає їх необґрунтованими, оскільки усі члени ОСББ «Корольок» виявили бажання виключити ОСОБА_1 з членів ОСББ через систематичне невиконання нею положень Статуту ОСББ, рішень правління ОСББ, не укладення договору з ОСББ, її неналежної поведінки та звернень з безпідставними скаргами до різних інстанцій.

Про день проведення зборів 11 квітня 2016 року усі мешканці будинку № 6 по проспекту Трубників м. Нікополя Дніпропетровської області були повідомлені через оголошення, які були розміщено при вході до кожного під'їзду . Особисто кожного мешканця правління ОСББ не повідомляло. Рішення зборів приймали шляхом опитування, що не є порушенням процедури їх прийняття.

Приймаючи до уваги те, що рішення зборів ОСББ 11 квітня 2016 року про виключення ОСОБА_1 з членів ОСББ було прийнято усіма співвласниками будинку, відповідало Статуту ОСББ, представник відповідача просила суд в позові ОСОБА_1 відмовити.

Заслухавши думку сторін, дослідивши матеріали справи, допитавши свідка, суд приходить до наступного.

Як встановлено судом, ОСОБА_1 на підставі Свідоцтва про право власності на житло від 21 червня 1997 року, зареєстрованого Нікопольським МБТІ за № 13-3576-6, належить на праві приватної власності квартира АДРЕСА_1.

27 вересня 2015 року співвласники будинку № 6 по проспекту Трубників в м. Нікополі створили ОСББ «Корольок», державна реєстрація якого було проведено 30 вересня 2015 року (ідентифікаційний код 40040282).

Частиною першою статті 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками.

Поняття терміну «Співвласник» визначено у статті 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», відповідно до якої співвласником багатоквартирного будинку є власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку.

Згідно частини першої статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об'єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об'єднань співвласників багатоквартирних будинків.

Відповідно до статті 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об'єднання є загальні збори.

Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об'єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

Частиною четвертою статті 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення

установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Пунктом 5.2. Статуту ОСББ «Корольок» також передбачено, що повідомлення про проведення загальних зборів членів об'єднання в письмовій формі вручається кожному члену об'єднання під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом) на вказану адресу. Повідомлення надсилаються не пізніше ніж за 7 днів до дати проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається порядок денний, дата та місце їх проведення.

Згідно Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» в тексті Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» слова «член об'єднання» в усіх відмінках і числах замінено словом «співвласник» у відповідному відмінку і числі, слова «його членів» - словом «співвласників», слова «неподільне і загальне майно» та «неподільне та загальне майно» в усіх відмінках - словами «спільне майно» у відповідному відмінку, а слова «житловий комплекс» в усіх відмінках - словами «багатоквартирний будинок» у відповідному відмінку.

Судом встановлено, що відповідачем був порушений зазначений порядок скликання загальних зборів співвласників на 11 квітня 2016 року. Позивач не була належним чином, у письмовій формі або рекомендованим листом, повідомлена про проведення загальних зборів 11 квітня 2016 року, не ознайомлена з порядком денним, датою та місцем їх проведення.

Представник ОСББ у судовому засіданні даний факт не спростовувала та підтвердила, що повідомлення нікому із співвласників у письмовій формі або рекомендованим листом не направлялося. Оголошення про проведення зборів було розміщено при вході до кожного під'їзду.

Суд також вважає, що був порушений порядок прийняття рішень загальними зборами ОСББ шляхом письмового опитування співвласників.

Підстави для проведення письмового опитування співвласників та порядок їх проведення визначені у частинах десять, одинадцять статті 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та частини восьмої статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Так, «Письмове опитування може проводитися щодо одного або декількох питань одночасно. Питання - це текст, у якому викладається пропозиція у вигляді резолюції, щодо якої учаснику опитування пропонується відповісти "за", "проти" або "утримався". Питання повинно мати чітке і зрозуміле формулювання, що не допускає різних тлумачень. Письмове опитування співвласників проводиться шляхом власноручного заповнення ними листків опитування, в яких зазначаються день опитування, прізвище, ім'я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представників), відповідь співвласника на питання "так", "ні" або "утримався", особистий підпис співвласника та особи, яка проводила опитування».

На підтвердження прийняття загальними зборами ОСББ рішень 11 квітня 2016 року шляхом письмового опитування, представник відповідача надала суду додаток до протоколу зборів № 3 від 11 квітня 2016 року «Список членів ОСББ «Корольок», розташований за адресою: проспект Трубників, № 6, які брали безпосередньо участь у загальних зборах (або шляхом письмового опитування)».

У даних списках зазначено: номер квартири; ПІБ співвласника або уповноваженої ним особи; загальна площа квартири або нежитлового приміщення; процентна частка співвласника від загальної площі; результати голосування з питань порядку денного (І та ІІ); підпис власника.

Представник відповідача суду пояснила, що в графі «результати голосування з питань порядку денного (І та ІІ)» зазначено: І - голосування по першому питанню порядку денного, а саме, виключення ОСОБА_1 з членів ОСББ та прийняття інших осіб членами ОСББ; ІІ - голосування по другому питанню порядку денного.

Приймаючи до уваги те, що наданий додаток до протоколу № 3 зборів ОСББ у вигляді Списку не відповідає вимогам частини восьмої статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», а саме, по першому та другому питанню не викладені пропозиції у вигляді резолюції; формулювання даних питань не є чітким та зрозумілим, - суд приходить висновку, що рішення співвласників ОСББ «Корольок» з питань порядку денного загальними зборами ОСББ 11 квітня 2016 року прийняти не були.

Також, в порушення статті 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» дане рішення загальних зборів ОСББ не було надано в письмовій формі кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також не було розміщено у загальнодоступному місці при вході до кожного під'їзду.

До того ж, Законом «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» були внесені зміни до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», яким виключена стаття 9 та викладена в новій редакції стаття 16, які раніше дозволяли припиняти членство в об'єднаннях з інших підстав відповідно до статуту та надавали право об'єднанням відповідно до законодавства і статуту виключати з свого складу членів об'єднання, які не виконують свої обов'язки. Також частина перша: перше речення абзацу першого викладено в такій редакції: «Статут об'єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства»;

З цих самих підстав суд не приймає до уваги доводи представника відповідача щодо обґрунтованого, відповідно до Статуту ОСББ, виключення позивача зі складу членів ОСББ «Корольок».

З урахуванням викладених обставин, суд знаходить позовні вимоги ОСОБА_1 обґрунтованими та підлягаючими задоволенню.

Позивач є інвалідом ІІ групи та звільнена від сплати судового збору при подачі позову до

суду, тому, відповідно до вимог статті 88 ЦПК України з відповідача на користь держави підлягають стягненню судові витрати в розмірі 551,20 грн. (п'ятсот п'ятдесят одна грн. 20 коп.

З урахуванням викладених обставин і керуючись ст. ст. 10, 11, 57, 61, 88, 209, 212, 214-215, 217, 218 ЦПК України, Законом «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», суд

вирішив:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати протиправними рішення загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Корольок», викладених у протоколі № 3 від 11 квітня 2016 року.

Стягнути з Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Корольок» на користь держави судові витрати в сумі 551,20 грн. (п'ятсот п'ятдесят одна грн. 20 коп.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Дніпропетровської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: ОСОБА_3