Рішення

від 14.07.2016 по справі 910/7684/16

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.07.2016Справа №910/7684/16

За позовом заступника прокурора міста Києва в інтересах держави в особі Київської міської ради

до товариства з обмеженою відповідальністю "Боулінг Бізнес Україна"

про розірвання договору та повернення земельних ділянок

Суддя: Шкурдова Л.М.

Представники:

від прокуратури міста Києва - Бондарчук І.П. - прокурор;

від позивача - Безносик А.О. - представник за довіреністю

від відповідача - не з'явився.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Господарським судом міста Києва розглядається справа за позовом заступника прокурора міста Києва в інтересах держави в особі Київської міської ради до товариства з обмеженою відповідальністю "Боулінг Бізнес Україна" про розірвання договору оренди земельних ділянок від 25.06.2007 року, укладеного між Київською міською радою та відповідачем, повернення земельних ділянок, в зв'язку з систематичною несплатою орендної плати.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 29.04.2016 року порушено провадження у справі № 910/7684/16.

У судовому засіданні 14.07.2016 було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Враховуючи те, що відповідач про час та місце розгляду справи був належним чином повідомлений, доказів неможливості прибуття в судове засідання не надав, суд приходить до висновку про можливість розгляду справи за відсутності представника відповідача.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно та повно з'ясувавши всі фактичні обставини, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

08.02.2007 року ІV Сесією V скликання Київської міської ради прийнято рішення від 08.02.07 № 105/766 «Про передачу в оренду земельних ділянок товариству з обмеженою відповідальністю «Боулінг Бізнес Україна» для будівництва, експлуатації та обслуговування логістично-офісного комплексу з виробничим приміщеннями на вул.Пухівській у Деснянському районі м.Києва».

На підставі вказаного рішення 25.06.2007 року між Київською міською радою і ТОВ «Боулінг Бізнес Україна» укладено договір оренди земельних ділянок (далі - Договір), за умовами якого Київська міська рада (орендодавець) передає, а орендар приймає в оренду земельні ділянки, визначені цим Договором. Об'єктами оренди є земельні ділянки, розташовані на вул.Пухівська у Деснянькому районі в м.Києві: земельна ділянка площею 3,1042 га (кадастровий номер 8000000000:62:212:0047); земельна ділянка площею 0,0960 га (кадастровий номер 8000000000:62:212:0090); земельна ділянка площею 3,7941 га (кадастровий номер 8000000000:62:212:0091); земельна ділянка площею 0,4704 га (кадастровий номер 8000000000:62:212:0092). Цільове призначення - для будівництва, експлуатації та обслуговування логістично-офісного комплексу з виробничим приміщеннями.

Відповідно до п.2.2. Договору оренди згідно з витягами з технічної документації Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації): нормативно грошова оцінка земельної ділянка площею 3,1042 га становить 1 015 692,15 грн, земельна ділянка площею 0,0960 га - 31 411,14 грн, земельної ділянка площею 3,7941 га - 1 241 426,96 грн, земельна ділянка площею 0,4704 га - 153 914,56 грн.

Згідно з п.3.1. Договору його укладено на 15 років.

Відповідно до п.4.1. Договору орендна плата становить платіж, який орендар самостійно розраховує та вносить орендодавцеві за користування земельними ділянками у грошовій формі.

Згідно з п.4.2. Договору річна орендна плата за земельні ділянки встановлюється у розмірі 2 % від їх нормативної грошової оцінки.

Відповідно до п.4.7. Договору орендна плата вноситься орендарем рівними частинами за базовий податковий (звітний період, який дорівнює календарному місяцю щомісячно протягом тридцяти календарних днів наступних за останнім днем звітного (податкового) місяця.

Згідно з п.8.4. Договору орендар зобов'язаний своєчасно вносити орендну плату.

Відповідно до п.11.4. Договору він може бути розірваний, зокрема, за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Згідно з п.11.5. Договору він може бути достроково розірваним у разі невиконання або неналежного виконання орендарем обов'язків, визначених у п.5.1. та 8.4. цього договору.

Звертаючись з позовом до суду прокурор зазначає, що відповідачем систематично не сплачується орендна плата за договором оренди земельних ділянок від 25.06.2007 року, згідно листа від 13.04.2016 року ДПІ у Десянському районі ГУ Державної фіскальної служби у м.Києві заборгованість за орендну плату відповідача станом на 12.04.2016 року становить 316 182,07 грн, що є істотним порушенням умов укладеного договору оренди, а відтак договір оренди підлягає розірванню.

Відповідно до ст. 1 ЗУ "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ч.1. ст. 2 ЗУ "Про оренду землі" відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Ст. 15 ЗУ "Про оренду землі" передбачено істотні умови договору оренди землі.

Відповідно до ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Як вбачається з розрахунку заборгованості відповідача по сплаті орендної плати складеного ДПІ у Деснянському районі ГУ Державної фіскальної служби у м.Києві, листа від 13.04.2016 року ДПІ у Деснянському районі ГУ Державної фіскальної служби у м.Києві у відповідача існує заборгованість з серпня 2015 року по березень 2016 року з плати за землю, яка станом на 12.04.2016 рік становить 316 182,07 грн.

Відповідачем не заперечується неоплата вказаних платежів. Наявність заборгованості та несплати орендної плати понад 7 місяців свідчить про істотне порушення умов договору.

Пунктом 8.4. договору передбачений обов'язок орендаря своєчасно вносити орендну плату.

Статтею 629 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1 статті 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з статтею 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається (ст. 525 Цивільного кодексу України), якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 ЗУ "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору , в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 24 ЗУ "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ч.3 ст. 31 ЗУ "Про оренду землі" договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Згідно зі статтями 1, 13 ЗУ "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Наявність заборгованості відповідача зі сплати оренди підтверджується листом ДПІ у Деснянському районі ГУ Державної фіскальної служби у м.Києві від 13.04.2016 року, розрахунком заборгованості відповідача по сплаті орендної плати складеного ДПІ у Деснянському районі ГУ Державної фіскальної служби у м.Києві.

Статтею 291 ГК України, ч.2 статті 651, статтею 783 ЦК України передбачено можливість розірвання договору найму (оренди) за рішенням суду на вимогу однієї з сторін, а статтею 782 ЦК України - право наймодавця на односторонню відмову від такого договору у разі невнесення наймачем плати за користування річчю протягом трьох місяців підряд. Відповідне право наймодавця на відмову від договору найму не є перешкодою для звернення наймодавця (орендодавця) до суду з вимогою щодо розірвання договору в разі несплати наймачем (орендарем) платежів, якщо має місце істотне порушення умов договору.

Згідно з частиною третьою статті 291 Господарського кодексу України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 Цивільного кодексу України.

Статтею 783 Цивільного кодексу України визначено, що наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі; наймач без дозволу наймодавця передав річ у користування іншій особі; наймач своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження речі; наймач не приступив до проведення капітального ремонту, якщо обов'язок проведення капітального ремонту був покладений на наймача.

Згідно з частиною другої статті 651 Цивільного кодексу України, які є загальними для розірвання договору та які передбачають можливість розірвання договору за рішенням суду на вимогу однієї з сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, установлених договором або законом.

Статтею 782 Цивільного кодексу України передбачено спеціальний спосіб розірвання договору шляхом вчинення наймодавцем односторонньої відмови від нього, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Орендна плата згідно ст. 284 Господарського кодексу України є істотною умовою договору оренди.

Істотне порушення орендарем (наймачем) такої умови договору оренди, як внесення орендної плати, є достатньою правовою підставою для дострокового розірвання вказаного договору оренди в судовому порядку та повернення орендованого майна орендодавцю (наймодавцю).

Відповідно до п. 8.1. договору орендодавець має право вимагати від орендаря дострокового розірвання цього договору.

Пунктом 11.5 договору передбачена можливість дострокового розірвання договору у разі невиконання або неналежного виконання орендарем обов'язків визначених у п. 5.1. та 8.4. (в т.ч. обов'язку орендаря своєчасно вносити орендну плату) договору.

Згідно з п.11.4 Договору він може бути розірваний в односторонньому порядку за ініціативою орендодавця у разі в тому числі систематичної несплати орендної плати (протягом півроку)

Оскільки договором прямо передбачена можливість розірвання договору оренди якщо орендар, зокрема, не вносить орендну плату, а також з урахуванням того, що несплата орендних платежів є істотним порушенням договору оренди, позовні вимоги про розірвання договору визнаються судом обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 1 статті 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до п. 11.8 договору у разі припинення або розірвання договору орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку, на умовах, визначених цим договором.

Отже, з розірванням договору оренди відповідач втрачає статус орендаря і вимога про повернення земельної ділянки Київській міській раді є обґрунтованою.

Відповідач правом на надання суду пояснень у справі не скористався, доказів на підтвердження сплати орендних платежів не надав.

Відповідно до ч.1 ст. 49 ГПК України у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. 33, ст.ст. 34, 44, ст. 49, ст.ст. 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди земельних ділянок від 25.06.2007 року: земельної ділянки площею 3,1042 га (кадастровий номер 8000000000:62:212:0047); земельної ділянки площею 0,0960 га (кадастровий номер 8000000000:62:212:0090); земельної ділянки площею 3,7941 га (кадастровий номер 8000000000:62:212:0091); земельної ділянки площею 0,4704 га (кадастровий номер 8000000000:62:212:0092), укладений між Київською міською радою (01044, вул. Хрещатик, 36 м. Київ, код ЄДРПОУ 22883141) та товариством з обмеженою відповідальністю "Боулінг Бізнес Україна" (04214, м.Київ, вул.ПІВНІЧНА, будинок 6-А, офіс 1, код ЄДРПОУ 32528513) та зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 03.07.2007 року за № 62-6-00411.

3. Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю "Боулінг Бізнес Україна" (04214, м.Київ, вул.ПІВНІЧНА, будинок 6-А, офіс 1, код ЄДРПОУ 32528513) повернути Київській міській раді (01044, вул. Хрещатик, 36 м. Київ, код ЄДРПОУ 22883141) земельну ділянку площею 3,1042 га (кадастровий номер 8000000000:62:212:0047); земельну ділянку площею 0,0960 га (кадастровий номер 8000000000:62:212:0090); земельну ділянку площею 3,7941 га (кадастровий номер 8000000000:62:212:0091); земельну ділянку площею 0,4704 га (кадастровий номер 8000000000:62:212:0092), які розташовані на вул.Пухівська у Деснянському районі в м.Києві.

4. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Боулінг Бізнес Україна" (04214, м.Київ, вул.ПІВНІЧНА, будинок 6-А, офіс 1, код ЄДРПОУ 32528513) в доход Державного бюджету України судовий збір за подання позовної заяви в розмірі 2 756 (дві тисячі сімсот п'ятдесят шість) грн. 00 коп.

5. Після набрання рішенням законної сили видати накази.

Дата підписання рішення: 19.07.2016 року.

Суддя Л.М. Шкурдова