Рішення

від 26.07.2016 по справі 473/2097/16-ц

ВОЗНЕСЕНСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 473/2097/16-ц

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

іменем України

"26" липня 2016 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області в складі: головуючого судді - Старжинської О.Є., при секретарі судового засідання - Ніколаєнко Г.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Вознесенська цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Талмер агро» про дострокове розірвання договору оренди, стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою, повернення земельної ділянки у попередній стан

В С Т А Н О В И В:

06.07.2016 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ТОВ «Талмер агро» в якому вказував, що він є власником земельної ділянки загальною площею 10,11 га., що розташована в межах території Новосілківської сільської ради Вознесенського району та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

25.07.2011 року між ОСОБА_2 та відповідачем в письмовій формі було укладено договір оренди земельної ділянки за яким ОСОБА_2 передав належну йому ділянку в строкове платне користування ТОВ «Талмер агро» строком на 10 років, 14.08.2012 року цей договір було зареєстровано у Державному реєстрі земель відділом Держкомзему у Вознесенському районі за №482200004005665.

Відповідно до його умов орендар набув право на особисте використання об'єкта оренди для сільськогосподарських потреб та зобов'язався сплачувати орендну плату в розмірі 4056 грн. на рік, що складає 5,4 % від нормативної грошової вартості земельної ділянки, а після припинення дії договору - повернути ділянку орендодавцю.

В договорі узгоджені й інші умови (врахування індексу інфляції, розміру пені при порушенні зобов'язання).

Посилаючись на те, що відповідач не виплатив орендну плату за 2013-2016 роки (4 роки), а відтак повинен сплатити пеню передбачену умовами договору - 0,01% несплаченої суми за кожен день прострочення (592,18 грн.), 3% річних від простроченої суми та суми боргу з урахуванням індексів інфляції (6084 грн.), позивач, який є власником земельної ділянки на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 24.06.2014 року виданого державним нотаріусом Веселинівської державної нотаріальної контори просив позов задовольнити, стягнувши на його користь 22327,09 грн., достроково розірвати договір оренди, зобов'язати ТОВ «Талмер агро» повернути земельну ділянку у стан, в якому її одержано в оренду.

В судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги, згоден на винесення заочного рішення.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, судом належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, причину неявки суду не повідомив.

Вислухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі наявних у ній доказів в порядку статей 224-226 ЦПК України, суд прийшов до наступного.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом виданого 24.06.2014 року державним нотаріусом Веселинівської державної нотаріальної контори Миколаївської області є власником земельної ділянки, площею 10,11 га., що розташована в межах території Новосілківської сільської ради Вознесенського району Миколаївської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Також судом встановлено, що між ОСОБА_2 та відповідачем в письмовій формі було укладено договір оренди землі за яким ОСОБА_2 передав належну йому ділянку в строкове платне користування ТОВ «Талмер агро».

Договір було укладено строком на 10 років, 14.08.2012 року цей договір було зареєстровано у Державному реєстрі земель відділом Держкомзему у Вознесенському районі за №482200004005665.

Вирішуючи питання про наявність підстав для дострокового розірвання спірного договору , суд виходить з наступного.

Згідно п.п.9-11, 14 договору оренди відповідач зобов'язувався вносити орендну плату за користування земельною ділянкою у розмірі 4056 грн. з урахуванням індексів інфляції і орендна плата мала сплачуватися за кожен рік оренди земельної ділянки одним авансовим платежем у такі строки:

-За перший рік оренди протягом 14 днів з моменту державної реєстрації цього договору;

-За кожний наступний рік оренди - до першого жовтня року, який його передує.

Згідно статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї з сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладені договору.

Відповідно до частини 1 ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» на вимогу однієї з сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24, 25 Закону та умовами договору.

Частиною 1 ст. 24 цього Закону передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Пунктом «д» частини 1 статті 141 ЗК України передбачено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Наведені положення законів визначають як підставу для розірвання договору оренди систематичну несплату орендної плати.

Правова позиція щодо розірвання договору оренди у разі систематичної несплати орендної плати викладена у постанові Верховного суду України від 12.12.2012 року №6-146цс12, яка згідно із ст. 360-7 ЦПК України є обов'язковою для судів.

Позивач підтвердив отримання орендної плати у 2012 році, матеріали справи не містять даних про сплату відповідачем ТОВ «Талмер агро» орендної плати за користування земельною ділянкою належної позивачу за 2013-2016 роки відповідно на загальну суму 13920 грн. (станом на 01.06.2016 року), невиконання відповідачем обов'язку за договором оренди щодо несплати орендної плати за чотири роки у розмірі, встановленому договором, свідчить про її систематичну несплату та є істотним порушенням договору оренди та підставою для його розірвання.

Розрахунок суми заборгованості по орендній платі наданий позивачем становить 6084 грн.

Відповідно до п. 14 укладеного договору оренду у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 відсотки несплаченої суми за кожен день.

Позивачем стягнення пені визначено без урахування вимог статті 258 ЦК України в сумі 949,91 грн. за період з 01.10.2013 року по 01.10.2016 року, а тому ці вимоги підлягають частковому задоволенню в сумі 148,04 грн. за один рік.

Частиною 2 ст. 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлено договором або законом.

Розрахунок трьох відсотків річних від простроченої суми заборгованості по орендній платі складає 781 грн. і ці вимоги підлягають задоволенню.

В силу ч. 1 ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Таким чином, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати в сумі 1102,42 грн.

Керуючись ст. ст. 88, 209, 212-215, 224-226 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити частково.

Розірвати договір оренди земельної ділянки №78 укладений 25.07.2011 року між ТОВ «Талмер агро» та ОСОБА_2 та зареєстрований у Державному реєстрі земель відділом Держкомзему у Вознесенському районі за №482200004005665.

Стягнути з ТОВ «Талмер агро» (код 36233364) на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою в сумі 13920 грн., інфляційні в сумі 6084 грн., пеню в сумі 148,04 грн., 3% річних від простроченої суми - 781 грн., а всього 20933,04 грн. (двадцять тисяч дев'ятсот тридцять три гривні чотири коп.).

Зобов'язати ТОВ «Талмер агро» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 10,11 га., що розташована в межах території Новосілківської сільської ради Вознесенського району та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва у стан, який її було одержано на початок оренди.

Стягнути з ТОВ «Талмер агро» судові витрати на користь ОСОБА_1 в сумі 1102,42грн.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Миколаївської області через Вознесенський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з часу його проголошення, а особами, які були відсутні в судовому засіданні, в той же строк з часу отримання копії рішення суду.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя Старжинська О.Є.