Рішення

від 24.07.2009 по справі 10/108-09-2748

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКО Ї ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"24" липня 2009 р. Справа № 10/108-09-2748

за позовом Фізичної осо би - підприємця ОСОБА_1

до відповідача Біляїв ської міської ради Біляї вського району Одеської обла сті

про визнання права влас ності

Суддя Смел янець Г.Є.

за участю представників сторін

від позивача: ФОП ОСОБА_1

від відповідача: не з' яви вся

Суть спору: ФОП ОСОБА _1 звернувся до господарськ ого суду Одеської області з п озовом до Біляївської мі ської ради про визнання прав а власності на самовільно по будовані нежитлові будівлі п ідсобних приміщень загально ю площею 108,20 кв.м., будівлю гараж у загальною площею 52,70 кв.м., буд івлю столярного цеху загальн ою площею 57,30 кв.м., будівлі вбир альні загальною площею 0,90 кв.м ., розташовані за адресою АД РЕСА_1.

Відповідач у судове засіда ння не з' явився, але надав до суду відзив на позов за вх.№18552 від 24.07.2009р., згідно з яким, просит ь суд розглянути справу за ві дсутністю відповідача у судо вому засіданні. При цьому у ві дзиві на позов відповідач пр оти позовних вимог ФОП ОСОБ А_1 не заперечує.

Відповідно до ст.85 ГПК Украї ни у судовому засіданні за зг одою позивача оголошено всту пну та резолютивну частину р ішення.

Розглянувши матеріали спр ави, дослідивши додаткові до кументи, що надані позивачем на вимогу суду та заслухавши пояснення позивача, суд вста новив:

Відповідно до Свідоцтва п ро державну реєстрацію фізич ної особи - підприємця серії НОМЕР_2 з 23.12.2003р. ОСОБА_1 з ареєстрований у державному р еєстрі фізичних осіб-підприє мців в якості фізичної особи - підприємця та являється п латником єдиного податку, що підтверджується Свідоцтвом про сплату єдиного податку, я ке видано ДПІ у Біляївської районі Одеської області 01.0 1.2009р.

На протязі 2007 -2008 років ФОП О СОБА_1 здійснено будівництв о нерухомого майна за адресо ю АДРЕСА_1, яке складаєтьс я з будівлі підсобних приміщ ень загальною площею 108,20 кв.м. п ід літ «А», будівлі гаражу заг альною площею 52,70 кв.м. під літ « Б», будівлі столярного цеху з агальною площею 57,30 кв.м. під лі т. «В»та будівлі вбиральної з агальною площею 0,90 кв.м. під літ . «Г», що підтверджується Техн ічним паспортом на нежитлові будівлі, який виготовлений К П «ОМБТІ та РОН»станом на 17.02.2009р .

Згідно з висновком будівел ьно-технічного експертного д ослідження судового експерт у №061/2009 від 23.07.2009р., вищевказані не житлові приміщення, що розта шовані за адресою: АДРЕСА_1 , відповідають вимогам ДБН, в т.ч. будівельним, санітарним, пожежним вимогам та придатні для подальшої експлуатації .

В подальшому позивач зверн увся до Біляївської місь кої ради з заявою про видачу с відоцтва про право власності на вищезазначене нерухоме м айно.

У листі від 24.03.2009р. №330/02-10 Біляї вської міська рада повідом ила позивача про те, що не може видати свідоцтво про право в ласності на нежитлові будівл і, оскільки земельна ділянка під будівництво нежитлових будівель для ритуальних посл уг не виділялася та дозвіл на будівництво не надавався.

Після одержання цього лист а позивач звернувся до суду з даним позовом.

Проаналізувавши наявні у справі докази та надавши їм правову оцінку, суд дійшов ви сновку про задоволення позов у, виходячи з наступного:

Відповідно до ч.1 ст.376 ЦК Укр аїни житловий будинок, будів ля, інше нерухоме майно вважа ються самочинним будівництв ом, якщо вони збудовані або бу дуються на земельній ділянці , що не була відведена для цієї мети, або без належного дозво лу чи належно затвердженого проекту, або з істотними пору шеннями будівельних норм і п равил.

Із вищевстановлених обста вин справи випливає, що нерух оме майно, яке розташоване за адресою АДРЕСА_1 та склад ається з будівлі підсобних п риміщень загальною площею 108,2 0 кв.м. під літ «А», будівлі гара жу загальною площею 52,70 кв.м. пі д літ «Б», будівлі столярного цеху загальною площею 57,30 кв.м. під літ. «В»та будівлі вбирал ьної загальною площею 0,90 кв.м. п ід літ. «Г», побудоване позива чем на земельній ділянці, що н е була відведена для цієї мет и та без належного дозволу на це будівництво. На даний час в ищевказане нерухоме майно ви користовується позивачем в я кості нежитлових будівель дл я надання ритуальних послуг.

Отже, вищевказане нерухоме майно є самочинним будівниц твом, а за загальним правилом , передбаченим вимогами ч.2 ст. 376 ЦК України особа, яка здійсн ила або здійснює самочинне б удівництво нерухомого майна , не набуває право власності н а нього.

Водночас ЦК України встано влює умови, за яких самочинне збудований об' єкт нерухомо сті може бути оформлений у вл асність особи, як такий, що спо руджений правомірно, а саме, в ідповідно до вимог ч.3 ст.376 ЦК У країни право власності на са мочинно збудоване нерухоме м айно може бути за рішенням су ду визнане за особою, яка здій снила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не бу ла їй відведена для цієї мети , за умови надання земельної д ілянки у встановленому поряд ку особі під уже збудоване не рухоме майно.

З аналізу вказаної норми вб ачається, що право власності на самочинне будівництво мо же бути визнане у судовому по рядку лише у тому випадку, якщ о особа, яка здійснила таке бу дівництво, отримає в установ леному порядку земельну діля нку розташовану під збудован им об' єктом, такого цільово го призначення, яке передбач ає можливість будівництва в ній відповідного об' єкту; я кщо відсутні заперечення з б оку власника земельної ділян ки; якщо відсутні порушення в результаті самочинної забуд ови прав інших осіб.

Згідно з википировкою план у земельної ділянки, що розта шована за адресою АДРЕСА_1 , площа земельної ділянки під збудованим позивачем нерухо мим майном становить 0,0898 га і м ежує із землями загального к ористування та землями Біл яївської міської ради, а от же, розташування земельної д ілянки жодним чином не поруш ує прав інших осіб.

Більш того, квитанція №38 від 24.07.2009р., яка надана позивачем до суду, свідчить, що з 2007 року поз ивачем сплачувався земельни й податок за користування ви щевказаною земельною ділянк ою.

Відповідно до п.34 ч.1 ст. 26 Зако ну України «Про місцеве само врядування», якою передбачен і вимоги щодо виключної комп етенції сільської, селищної , міської ради, виключно на пл енарних засіданнях сільсько ї селищної, міської ради вирі шується питання щодо регулю вання земельних відносин.

У листі від 24.03.2009р. №330/02-10 за підп исом голови Біляївської міської ради, позивачу запро поновано для вирішення питан ня стосовно визнання права в ласності на нежитлові будівл і звернутися до суду, оскільк и продажу на конкурентних за садах не підлягають земельні ділянки державної чи комуна льної власності у випадку ро зташування на земельних діля нках об' єктів нерухомого ма йна, що перебувають у власнос ті громадян або юридичних ос іб. Більш того, у відзиві на по зов, який наданий до суду, відп овідач, як власник земельної ділянки, що розташована за ад ресою АДРЕСА_1 жодним чин ом не заперечує проти визнан ня права власності на нерухо ме майно за позивачем.

З огляду на вищевикладене, а також із врахуванням наявно го у справі висновку будівел ьно-технічного експертного д ослідження судового експерт у №061/2009 від 23.07.2009р., згідно з яким, з будовані позивачем нежитлов і приміщення, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 відпові дають вимогам ДБН, в т.ч. будів ельним, санітарним, пожежним вимогам та придатні для пода льшої експлуатації, господар ський суд дійшов висновку пр о обґрунтованість позовних вимог ФОП ОСОБА_1, а відтак , і їх задоволення.

Відповідно до ст.44, 49 ГПК Укра їни судові витрати позивача по сплаті державного мита та на інформаційно-технічне за безпечення судового процесу покладаються на позивача, ос кільки спір у даній справі ви ник внаслідок неправильних д ій позивача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, ст.ст. 82- 8 5 Господарського процесуальн ого кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1.Позов Фізичної особи - пі дприємця ОСОБА_1 задоволь нити.

2.Визнати за Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (А ДРЕСА_2, ідентифікаційний к од НОМЕР_1) право власност і на нежитлові будівлі: будів лю підсобних приміщень зага льною площею 108,20 кв.м., будівлі г аражу загальною площею 52,70 кв.м ., будівлі столярного цеху заг альною площею 57,30 кв.м., будівлю вбиральної загальною площею 0,90 кв.м., які розташовані за адр есою: АДРЕСА_1.

Рішення господарського су ду набирає законної сили в по рядку ст. 85 Господарського про цесуального кодексу України після закінчення десятиденн ого строку з дня його підписа ння і може бути оскаржено у вс тановленому законом порядку .

Рішення підписане 27 л ипня 2009 року.

Суддя Смелянець Г.Є.