Рішення

від 14.04.2016 по справі 126/3290/15-ц

БЕРШАДСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

Справа № 126/3290/15-ц

Провадження № 2/126/43/2016

"14" квітня 2016 р. м. Бершадь

Бершадський районний суд Вінницької області

в складі головуючого судді Жарун А. П.

секретар Бурлака А. І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Бершадь цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Джулинка" до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, Фермерського господарства "Троянда Агро", третя особа , яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідачів ОСОБА_5 служба Бершадського районного управління юстиції Вінницької області про визнання укладеними додаткових угод до договорів оренди землі від 15.07.2007 року та 16.07.2007 року , про визнання договорів оренди землі недійсними та про скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень

ВСТАНОВИВ:

ТОВ "Агрофірма "Джулинка" звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, Фермерського господарства "Троянда Агро", третя особа , яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідачів ОСОБА_5 служба Бершадського районного управління юстиції Вінницької області про визнання укладеними додаткових угод до договорів оренди землі від 15.07.2007 року та 16.07.2007 року , про визнання договорів оренди землі недійсними та про скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. Позов мотивують тим, що 16.07.2007 року між ТОВ "Агрофірма "Джулинка" та відповідачем ОСОБА_1 (далі відповідач-1) був укладений договір оренди земельної ділянки, згідно якого відповідач-1 передав ТОВ "Агрофірма "Джулинка" у строкове платне володіння і користування належну йому на праві власності земельну ділянку.

04.09.2009 р. між ТОВ "Агрофірма "Джулинка" та відповідачем-1 було укладено додаткову угоду № 1024 до зазначеного вище Договору оренди землі якою, зокрема, було визначено, що Договір оренди землі укладено на 5 років з моменту підписання Додаткової угоди. Таким чином, строк дії Договору оренди землі закінчився 04.09.2014 р.

ТОВ "Агрофірма Джулинка" у встановлений договором та законом строк було надіслано лист -повідомлення про поновлення договору оренди землі разом з проектом відповідної додаткової угоди . Від відповідача-1 не надходило на адресу позивача у встановлений законом строк заперечення у поновленні договору оренди землі та не було підписано акту прийняття передачі (повернення ) орендованої земельної ділянки від ТОВ "Агрофірма"Джулинка" до відповідача-1.

15.07.2007 року між ТОВ "Агрофірма "Джулинка" та відповідачем ОСОБА_2 (далі відповідач-2) був укладений договір оренди земельної ділянки, згідно якого відповідач-2 передав ТОВ "Агрофірма "Джулинка" у строкове платне володіння і користування належну йому на праві власності земельну ділянку.

04.09.2009 р. між ТОВ "Агрофірма "Джулинка" та відповідачем-2 було укладено додаткову угоду № 48 до зазначеного вище Договору оренди землі якою, зокрема, було визначено, що Договір оренди землі укладено на 5 років з моменту підписання Додаткової угоди. Таким чином, строк дії Договору оренди землі закінчився 04.09.2014 р.

ТОВ "Агрофірма Джулинка" у встановлений договором та законом строк було надіслано лист -повідомлення про поновлення договору оренди землі разом з проектом відповідної додаткової угоди . Від відповідача-2 не надходило на адресу позивача у встановлений законом строк заперечення у поновленні договору оренди землі та не було підписано акту прийняття передачі (повернення ) орендованої земельної ділянки від ТОВ "Агрофірма"Джулинка" до відповідача-2.

16.07.2007 року між ТОВ "Агрофірма "Джулинка" та відповідачем ОСОБА_3 (далі відповідач-3) був укладений договір оренди земельної ділянки, згідно якого відповідач-3 передав ТОВ "Агрофірма "Джулинка" у строкове платне володіння і користування належну йому на праві власності земельну ділянку.

04.09.2009 р. між ТОВ "Агрофірма "Джулинка" та відповідачем-3 було укладено додаткову угоду № 789 до зазначеного вище Договору оренди землі якою, зокрема, було визначено, що Договір оренди землі укладено на 5 років з моменту підписання Додаткової угоди. Таким чином, строк дії Договору оренди землі закінчився 04.09.2014 р.

ТОВ "Агрофірма Джулинка" у встановлений договором та законом строк було надіслано лист -повідомлення про поновлення договору оренди землі разом з проектом відповідної додаткової угоди . Від відповідача-3 не надходило на адресу позивача у встановлений законом строк заперечення у поновленні договору оренди землі та не було підписано акту прийняття передачі (повернення ) орендованої земельної ділянки від ТОВ "Агрофірма"Джулинка" до відповідача-3.

15.07.2007 року між ТОВ "Агрофірма "Джулинка" та відповідачем ОСОБА_4 (далі відповідач-4) був укладений договір оренди земельної ділянки, згідно якого відповідач-4 передала ТОВ "Агрофірма "Джулинка" у строкове платне володіння і користування належну їй на праві власності земельну ділянку.

04.09.2009 р. між ТОВ "Агрофірма "Джулинка" та відповідачем-4 було укладено додаткову угоду № 162 до зазначеного вище Договору оренди землі якою, зокрема, було визначено, що Договір оренди землі укладено на 5 років з моменту підписання Додаткової угоди. Таким чином, строк дії Договору оренди землі закінчився 04.09.2014 р.

ТОВ "Агрофірма Джулинка" у встановлений договором та законом строк було надіслано лист -повідомлення про поновлення договору оренди землі разом з проектом відповідної додаткової угоди . Від відповідача-4 не надходило на адресу позивача у встановлений законом строк заперечення у поновленні договору оренди землі та не було підписано акту прийняття передачі (повернення ) орендованої земельної ділянки від ТОВ "Агрофірма"Джулинка" до відповідача-4.

З огляду на зазначене, договори оренди землі, укладені між позивачем та відповідачами -1-4. були поновлені на новий строк з 05.09.2014 року.

01.03.2014 р. між Відповідачем-1 та Фермерським Господарством "Троянда -Агро " (далі Відповідач-5) був укладений договір оренди земельної ділянки № 174.

04.11.2014 р. Державним реєстратором ОСОБА_5 служби Бершадського районного управління юстиції Винницької області було прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 16959321 від 04.11.2015р. 22:45:22.

01.03.2014 р. між Відповідачем-2 та Фермерським Господарством "Троянда -Агро " (далі Відповідач-5) був укладений договір оренди земельної ділянки № 175.

04.11.2014 р. Державним реєстратором ОСОБА_5 служби Бершадського районного управління юстиції Винницької області було прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 16959342 від 04.11.2015р. 23:00:57.

01.03.2014 р. між Відповідачем-3 та Фермерським Господарством "Троянда -Агро " (далі Відповідач-5) був укладений договір оренди земельної ділянки № 177.

04.11.2014 р. Державним реєстратором ОСОБА_5 служби Бершадського районного управління юстиції Винницької області було прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 16959302 від 04.11.2015р. 22:30:23.

01.03.2014 р. між Відповідачем-4 та Фермерським Господарством "Троянда -Агро " (далі Відповідач-5) був укладений договір оренди земельної ділянки № 178.

04.11.2014 р. Державним реєстратором ОСОБА_5 служби Бершадського районного управління юстиції Винницької області було прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 16959338 від 04.11.2015р. 22:56:13.

Стверджують , що договори оренди землі , укладені між відповідачем -5 та відповідачами -1-4 є незаконними, оскільки договори між ними буди укладені до 05.09.2014 року, тобто в період дії договорів оренди землі , які були укладені між ТОВ "Агрофірма "Джулинка" та відповідачами 1-4.

Вважають, що договори оренди земельних ділянок укладені між відповідачем-5 та відповідачами -1-4 підлягають визнанню недійсними на підставі ч.1 ст. 203, ч.1 ст. 215 ЦК України . Укладення вказаних договорів оренди між відповідачем- 5 та відповідачами -1-4 призвело до порушення вимог ст. 33 Закону України "Про оренду землі" та прав позивача.

Позивач неодноразово направляв на адресу відповідачів1-4 додаткову угоду про поновлення договору оренди землі , проте , жодного разу не отримав зворотно оформлені з боку відповідачів додаткові угоди.

Враховуючи , що укладення додаткової угоди про поновлення договору оренди земельної ділянки є обов"язковою умовою відповідно до вимог закону та наявне зволікання щодо її укладення з боку відповідачів 1-4 підлягають визнанню укладеними додаткових угод до договорів оренди земельних ділянок від 16.07.2007 року.

З огляду на викладені обставини позивач звернувся до суду з даним позовом.

Представник позивача ОСОБА_6 в судове засідання не з"явилася , надала до суду письмову заяву в якій позовні вимоги підтримала повністю, посилаючись на обставини викладені в позовній заяві та просить позов задовольнити, а справу розглянути у її відсутність.

Представник відповідачів ОСОБА_7 в судове засідання не з"явився , надав до суду письмову заяву в якій позовні вимоги не визнав, просить в задоволенні позову відмовити , а справу слухати у його відсутність.

Представник третьої особи ОСОБА_8 в судове засідання не з"явилася , надала до суду заяву про розгляд справи у її відсутність.

Дослідивши матеріали справи суд вважає , що позов ТОВ "Агрофірма "Джулинка" до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 А, Фермерського господарства "Троянда Агро", третя особа , яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідачів ОСОБА_5 служба Бершадського районного управління юстиції Вінницької області про визнання укладеними додаткових угод до договорів оренди землі від 15.07.2007 року та 16.07.2007 року , про визнання договорів оренди землі недійсними та про скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень задоволенню не підлягає виходячи з наступного.

Частиною четвертою статті 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків.

За змістом частини другої статті 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму регулюються актами земельного законодавства - ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Об'єктом оренди є земельна ділянка.

Судом встановлено, що відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об"єктів нерухомого майна щодо об"єкта нерухомого майна відповідачеві ОСОБА_1 (відповідач 1) на праві власності, на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ІІІ-ВН № 004757, виданого 17.10.2002 року Бершадською районною державною адміністрацією належить земельна ділянка площею 2,5598 га, розташована на території Джулинської сільської ради Бершадського району Вінницької області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 0520481600:02:002:0324.

16 липня 2007 року між ТОВ "Агрофірма "Джулинка" та відповідач-1 був укладений договір оренди цієї земельної ділянки строком на п'ять років зі сплатою 1,5 % орендної плати за користування нею, що підтверджується договором оренди земельної ділянки, зареєстрованим 16.10.2007 року у Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії ДП В«Центр ДЗКВ» за № 040781601188 .

4 вересня 2009 року в рамках вказаного договору було укладено додаткову угоду, за умовами якої було внесено зміни до вищевказаного договору, якими змінено розмір орендної плати з 1, 5 % на 3% та строк дії договору оренди визначено на 5 років з моменту підписання Додаткової угоди, тощо. Дану угоду було зареєстровано у Бершадському районному відділі Держкомзему 13.07.2012 року за №052048164008859.

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об"єктів нерухомого майна щодо об"єкта нерухомого майна відповідачеві ОСОБА_2 (відповідач 2) на праві приватної власності, на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ІІІ-ВН №020796, виданого 18.10.2002 року Бершадською районною державною адміністрацією належить земельна ділянка площею 2,51063 га, розташована на території Джулинської сільської ради Бершадського району Вінницької області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 0520481600:02:002:0267.

15 липня 2007 року між ТОВ "Агрофірма "Джулинка" та відповідач-2 був укладений договір оренди цієї земельної ділянки строком на п'ять років зі сплатою 1,5 % орендної плати за користування нею, що підтверджується договором оренди земельної ділянки, зареєстрованим 16.10.2007 року у Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії ДП В«Центр ДЗКВ» за № 040781600538.

4 вересня 2009 року в рамках вказаного договору було укладено додаткову угоду, за умовами якої було внесено зміни до вищевказаного договору, якими змінено розмір орендної плати з 1, 5 % на 3% та строк дії договору оренди визначено на 5 років з моменту підписання Додаткової угоди, тощо. Дану угоду було зареєстровано у Бершадському районному відділі Держкомзему 13.07.2012 року за №052048164008868.

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об"єктів нерухомого майна щодо об"єкта нерухомого майна відповідачеві ОСОБА_3 (відповідач 3) на праві приватної власності, на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ІІІ-ВН №004759, виданого 17.10.2002 року Бершадською районною державною адміністрацією належить земельна ділянка площею 2,6341 га, розташована на території Джулинської сільської ради Бершадського району Вінницької області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 0520481600:02:002:0322.

15 липня 2007 року між ТОВ "Агрофірма "Джулинка" та відповідач-3 був укладений договір оренди цієї земельної ділянки строком на п'ять років зі сплатою 1,5 % орендної плати за користування нею, що підтверджується договором оренди земельної ділянки, зареєстрованим 16.10.2007 року у Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії ДП В«Центр ДЗКВ» за № 040781600753.

4 вересня 2009 року в рамках вказаного договору було укладено додаткову угоду, за умовами якої було внесено зміни до вищевказаного договору, якими змінено розмір орендної плати з 1, 5 % на 3% та строк дії договору оренди визначено на 5 років з моменту підписання Додаткової угоди, тощо. Дану угоду було зареєстровано у Бершадському районному відділі Держкомзему 13.07.2012 року за №052048164009153.

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об"єктів нерухомого майна щодо об"єкта нерухомого майна відповідачеві ОСОБА_4. (відповідач 4) на праві приватної власності, на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ІV-ВН №020260, виданого 29.02.2002 року Бершадською районною державною адміністрацією належить земельна ділянка площею 1,8705 га, розташована на території Джулинської сільської ради Бершадського району Вінницької області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 0520481600:02:002:0046.

15 липня 2007 року між ТОВ "Агрофірма "Джулинка" та відповідач-4 був укладений договір оренди цієї земельної ділянки строком на п'ять років зі сплатою 1,5 % орендної плати за користування нею, що підтверджується договором оренди земельної ділянки, зареєстрованим 16.10.2007 року у Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії ДП В«Центр ДЗКВ» за № 040781600045.

4 вересня 2009 року в рамках вказаного договору було укладено додаткову угоду, за умовами якої було внесено зміни до вищевказаного договору, якими змінено розмір орендної плати з 1, 5 % на 3% та строк дії договору оренди визначено на 5 років з моменту підписання Додаткової угоди, тощо. Дану угоду було зареєстровано у Бершадському районному відділі Держкомзему 13.07.2012 року за №052048164009558.

Відповідно до п.8 договорів оренди, з урахуванням положень додаткових угод від 04.09.2009 року зазначено, що договір укладено на 5 років з моменту підписання додаткової угоди. Строк оренди визначено сторонами з урахуванням періоду ротації основної сівозміни. Після закінчення строку дії договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк . У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 календарних днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовження його дії. У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору , він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Ці положення узгоджуються із загальною нормою частини першої статті 777 ЦК України та статтею 33 Закону України «Про оренду землі»

Так, у частинах першій - п'ятій статті 33 Закону України передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк.

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Виходячи з приписів статей 319, 626 ЦК України слід дійти висновку про те, що реалізація переважного права на поновлення договору оренди, яка передбачена частиною першою статті 33 Закону України «Про оренду землі», можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури та наявності волевиявлення сторін.

Таким чином, згідно із частинами першою - п'ятою статті 33 Закону України «Про оренду землі» у разі поновлення договору оренди землі умови договору можуть бути змінені за згодою сторін з укладенням додаткової угоди. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати чи інших істотних умов договору, передбачених статтею 15 цього Закону, переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Отже, для застосування частини першої статті 33 Закону України "Про оренду землі" та визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди необхідно встановити такі юридичні факти: орендар належно виконує свої обов'язки за договором, орендар до закінчення строку дії договору повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди, орендодавець протягом місяця не повідомив орендаря про наявність заперечень та своє рішення.

Частиною шостою статті 33 Закону України «Про оренду землі» передбачена інша підстава поновлення договору оренди: у разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі, такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Частинами восьмою, дев'ятою статті 33 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку; відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

Таким чином, для поновлення договору оренди землі з підстав, які передбачені частиною шостою статті 33 Закону України «Про оренду землі», необхідна наявність таких юридичних фактів: орендар продовжує користування виділеною земельною ділянкою; орендар належно виконує свої обов'язки за договором, відсутнє письмове повідомлення орендодавця про відмову в поновленні договору оренди, сторони укладають додаткову угоду про поновлення договорів оренди.

В позовній заяві позивач стверджує, що скориставшись переважним правом на поновлення договору оренди на новий строк на адресу відповідачів-1-4 було направлено лист-повідомлення з проектом додаткової угоди в якому просив поновити договори оренди земельних ділянок від 16.07.2007 року та 15.07.2007 року, на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором шляхом укладання додаткової угоди.

На підтвердження даного твердження позивачем було надано ксерокопії опису вкладення у цінний лист з описом вкладення, додаткову угоду та лист-повідомлення, однак дані документи не є належним доказом відправлення відповідачам-1-4 листа - повідомлення та додаткової угоди, оскільки на вказаному описі відсутнє найменування поштамту, вузла зв"язку, відділення зв"язку, відсутнє повідомлення про вручення адресату вказаного листа, касовий чек про відправку листа датований 28.08.2015 року( за кілька днів до подачі позову до суду ).

Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 цього Кодексу. Докази подаються особами, котрі беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення в справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір.

Позивач також стверджує, що заперечень щодо продовження договору оренди землі від відповідачів -1-4 не надходило, а тому вважає договори оренди землі від 16.07.2007 року та 15.07.2007 року поновленим на новий строк з 05.09.2014 року на тих самих умовах, тобто на 5 років до 04.09.2019 року та з орендною платою 3% визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, та просить суд визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 16.07.2007 та 15.07.2007 року. Вважає, що договори оренди землі укладені між відповідачем -5 та відповідачами -1-4 є незаконними , оскільки були укладені до 05.09.2014 року , тобто в період дії договорів оренди землі, які були укладені раніше між ТОВ "Агрофірма"Джулинка" та відповідачами-1-4 а тому просить визнати їх недійсним та скасувати рішення про державну реєстрацію .

В судовому засіданні встановлено, що відповідачі ОСОБА_1С, ОСОБА_3, 23.09.2014 року зверталися до ТОВ "Агрофірма"Джулинка" з заявами, в яких повідомили про небажання продовжувати договори оренди на новий строк та проханням повернути належні їм земельну ділянку після закінчення строку договору. З аналогічними заявами звертався ОСОБА_2 29.11.2011 року, та ОСОБА_4 04.09.2014 року, що підтверджується копіями їх заяв, які зареєстровані на підприємстві у встановленому порядку. Таким чином встановлено, що відповідачі в межах строку визнеченого ст. 33 Закону України "Про оренду землі" повідомили позивача про небажання поновлювати договори оренди на новий строк.

В судовому засіданні встановлено, що 01.03.2014 року між відповідачами ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_2, ОСОБА_4 та ФГ "Троянада Агро" було укладено договори оренди землі строком на десять років.

Відповідно до п.4 Договорів оренди землі № №174, 177, 175, 178, право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації права відповідно до закону.

Відповідно до п. 11 вказаних договорів оренди передача земельної ділянки орендарю здійснюється у п"ятиденний термін після проведення державної реєстрації цих договорів оренди.

З огляду того , що даними договорами чітко визначено , що право оренди земельної ділянки виникає тільки після державної реєстрації, яка була проведена 03.11.2014 року, після закінчення дії договорів оренди з ТОВ "Агрофірма"Джулинка", а тому суд вважає, що права позивача жодним чином не були порушенні.

Орендна плата з урахуванням додаткових угод від 01.08.2015 року до договорів оренди землі від 01.03.2014 року становить 5 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки , що свідчить про те, що вказані договори оренди землі укладені орендодавцями (відповідачами -1-4) на більш вигідних умовах ніж було запропоновано ТОВ "Агрофірма "Джулинка".

Доказів того, що позивач після закінчення дій договорів оренди продовжував користуватися земельними ділянками відповідачів, сплачувати орендну плату позивачем не надано. З довідки відділу Держгеокадастру у Бершадському районі від 26.01.2016 №28-99.2-10/2-16 вбачається , що на території Джулинської сільської ради земельні частки (паї), які належать відповідачам у 2015 році знаходилися у користуванні ФГ "Троянда-Агро" , згідно договорів оренди.

З огляду на викладене та в контексті норм регулювання спору суд приходить до висновку, що не дотримання встановленої ст. 33 Закону України "Про оренду землі" процедури призвело до втрати позивачем переважного права на поновлення договорів оренди, тому договори оренди землі укладені 01.03.2014 року між відповідачами-1-4 та ФГ "Троянда Агро" після закінчення дії договору між ТОВ "Агрофірма"Джулинка" та відповідачами -1-4 не порушують прав позивача та не підлягають визнанню незаконними.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 6, 15, 626, 627, 628, 638,777, 792 ЦК України, ст. 15, 18, 20, 31, 33 Закону України "Про оренду землі", керуючись ст.ст. 3, 10, 11, 60, 213, 215, ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ :

В задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма"Джулинка" до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, Фермерського господарства "Троянда Агро", третя особа , яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідачів ОСОБА_5 служба Бершадського районного управління юстиції Вінницької області про визнання укладеними додаткових угод до договорів оренди землі від 15.07.2007 року та 16.07.2007 року , про визнання договорів оренди землі недійсними та про скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень- відмовити.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Вінницької області через Бершадський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя А. П. Жарун