Постанова

від 28.07.2016 по справі 608/1143/16-а

ЧОРТКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ

П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 липня 2016 року Справа № 608/1143/16-а

Номер провадження2-а/608/54/2016

Чортківський районний суд Тернопільської області в складі :

головуючого суду судді Парфенюка В. І.

з участю секретаря Южди Л. С.,

розглянувши в відкритому судовому засіданні в місті Чорткові справу адміністративного судочинства за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 до сектора державної реєстрації Чортківської районної державної адміністрації Тернопільської області про оскарження відмови у скасуванні реєстрації речового права та зобов`язання вчинити певні дії, -

ВСТАНОВИВ:

В липні 2016 року позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 звернулися в суд з адміністративним позовом до сектора державної реєстрації Чортківської районної державної адміністрації Тернопільської області про оскарження відмови у скасуванні реєстрації речового права та зобов`язання вчинити певні дії.

В позовній заяві вони вказали, що кожен з них є власником земельної частки (паю), що стверджується державними актами на право власності на земельні ділянки, призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться на території Пастушівської сільської ради Чортківського району Тернопільської області. Маючи намір укласти договір оренди землі із Приватним агропромисловим підприємством "Паросток", кожен із них у лютому 2016 року звернулися до останнього за відповідним оформленням правочинів. Однак, з повідомлення відділу Держгеокадастру у Чортківському районі № 19-1917-99.7-148/2-16 від 22.02.2016 року та витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень стало відомо, що таке право у жовтні 2014 року вже зареєстровано за ТзОВ «Мрія Чортків» » (код ЄДРПОУ 31274673, адреса: с. Росохач Чортківського району Тернопільської області), хоча таких правочинів вони не укладали.

Сектор державної реєстрації своїм листом № 01-15/25 від 25 квітня 2016 року повідомив, що самостійне скасування згаданих правочинів оренди землі не вправі здійснити, оскільки відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» таке скасування допускається на підставі рішення суду. Тому для вирішення даного питання рекомендував звернутися до суду. Просять зобов'язати відповідача скасувати державну реєстрацію речового права, яка здійснена на підставі:

рішення з індексним № 16519921 від 16.10.2014 року про проведення державної реєстрації іншого речового права (оренди) на земельну ділянку кадастровий №6125586400:01:001:0002 за ТзОВ «Мрія Чортків», про що внесено запис №7352693, строк дії:10.09.2021 року, власник ОСОБА_1;

рішення з індексним № 16476844 від 15.10.2014 року про проведення державної реєстрації іншого речового права (оренди) на земельну ділянку кадастровий НОМЕР_13 за ТзОВ «Мрія Чортків», про що внесено запис №7333044, строк дії: 10.09.2021 року, власник ОСОБА_2;

рішення з індексним № 16476224 від 15.10.2014 року про проведення державної реєстрації іншого речового права (оренди) на земельну ділянку кадастровий НОМЕР_14 за ТзОВ «Мрія Чортків», про що внесено запис №7331824, строк дії: 10.09.2021 року, власник ОСОБА_3;

рішення з індексним № 16519202 від 16.10.2014 року про проведення державної реєстрації іншого речового права (оренди) на земельну ділянку кадастровий НОМЕР_15 за ТзОВ «Мрія Чортків», про що внесено запис №7352347, строк дії: 10.09.2021 року, власник ОСОБА_4;

рішення з індексним № 16518461 від 16.10. 2014 року про проведення державної реєстрації іншого речового права (оренди) на земельну ділянку кадастровий НОМЕР_11 за ТзОВ «Мрія Чортків», про що внесено запис №7351995, строк дії: 10.09.2021 року, ОСОБА_5;

рішення з індексним № 16515786 від 16.10. 2014 року про проведення державної реєстрації іншого речового права (оренди) на земельну ділянку кадастровий НОМЕР_12 за ТзОВ «Мрія Чортків», про що внесено запис №7350889, строк дії: 10.09.2021 року, власник ОСОБА_6.

Представник позивачів ОСОБА_7 в судове засідання не з'явився, від нього надійшла заява, в якій просить справу розглядати без його участі, позов підтримує, просить задовольнити.

Від відповідача - сектора державної реєстрації Чортківської районної державної адміністрації Тернопільської області надійшла заява про слухання справи за відсутності представника, проти задоволення позову не заперечують.

Суд, дослідивши письмові докази, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з таких мотивів.

Позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 кожний є власниками земельної частки (паю), що стверджується державними актами на право власності на земельні ділянки, що призначені для ведення товарного сільського господарського виробництва, які знаходяться на території Пастушівської сільської ради Чортківського району Тернопільської області. Зокрема, ОСОБА_1 ( державний акт серія НОМЕР_1 від 02.03.2007 року на земельну ділянку площею 1,19 га, кадастровий номер НОМЕР_2), ОСОБА_2 (державний акт серія НОМЕР_3 від 22.12.2005 року на земельну ділянку площею 1,16 га, кадастровий номер НОМЕР_4), ОСОБА_3(державний акт серія НОМЕР_5 від 29.12.2005 року на земельну ділянку площею 1,82 га, кадастровий номер НОМЕР_9), ОСОБА_4 (державний акт серія НОМЕР_6 від 26.12.2005 року на земельну ділянку площею 1,81 га, кадастровий номер НОМЕР_10), ОСОБА_5 (державний акт серія НОМЕР_7 від 26.12.2005 року на земельну ділянку площею 1,81 га, кадастровий номер НОМЕР_11), ОСОБА_6 (державний акт серія НОМЕР_8 від 26.12.2005 року на земельну ділянку площею 1,81 га, кадастровий номер НОМЕР_12).

Маючи намір укласти договір оренди землі із Приватним агропромисловим підприємством "Паросток", кожен із позивачів у лютому 2016 року звернулися до останнього за відповідним оформленням правочинів. Однак, з повідомлення відділу Держгеокадастру у Чортківському районі № 19-1917-99.7-148/2-16 від 22.02.2016 року та витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень їм стало відомо, що таке право у жовтні 2014 року вже зареєстровано за ТзОВ «Мрія Чортків» (код ЄДРПОУ 31274673, адреса: с. Росохач Чортківського району Тернопільської області), хоча таких правочинів вони не укладали.

Щодо ОСОБА_1 згадана державна реєстрація здійснена на підставі рішення реєстратора за індексним № 16519921 від 16.10.2014 року про проведення державної реєстрації іншого речового права (оренди) на земельну ділянку кадастровий №6125586400:01:001:0002 за ТзОВ «Мрія Чортків», про що внесено запис №7352693, строк дії:10.09.2021 року.

Щодо ОСОБА_2 - рішення за індексним № 16476844 від 15.10.2014 року про проведення державної реєстрації іншого речового права (оренди) на земельну ділянку кадастровий НОМЕР_13 за ТзОВ «Мрія Чортків», про що внесено запис №7333044, строк дії: 10.09.2021 року.

Щодо ОСОБА_3 - рішення за індексним № 16476224 від 15.10.2014 року про проведення державної реєстрації іншого речового права (оренди) на земельну ділянку кадастровий НОМЕР_14 за ТзОВ «Мрія Чортків», про що внесено запис №7331824, строк дії: 10.09.2021 року.

Щодо ОСОБА_4 - рішення за індексним № 16519202 від 16.10.2014 року про проведення державної реєстрації іншого речового права (оренди) на земельну ділянку кадастровий НОМЕР_15 за ТзОВ «Мрія Чортків», про що внесено запис №7352347, строк дії: 10.09.2021 року.

Щодо ОСОБА_5 - рішення за індексним № 16518461 від 16.10. 2014 року про проведення державної реєстрації іншого речового права (оренди) на земельну ділянку кадастровий НОМЕР_11 за ТзОВ «Мрія Чортків», про що внесено запис №7351995, строк дії: 10.09.2021 року.

Щодо ОСОБА_6 - рішення за індексним № 16515786 від 16.10. 2014 року про проведення державної реєстрації іншого речового права (оренди) на земельну ділянку кадастровий НОМЕР_12 за ТзОВ «Мрія Чортків», про що внесено запис №7350889, строк дії: 10.09.2021 року.

За таких обставин у квітні 2016 року вони звернулися до сектора державної реєстрації Чортківської районної державної адміністрації Тернопільської області, як Реєстратора, з приводу скасування державної реєстрації речового права - оренди землі від 10 вересня 2014 року між ними і ТзОВ «Мрія Чортків».

Проте, Відповідач своїм листом № 01-15/25 від 25 квітня 2016 року повідомив, що самостійне скасування згаданих правочинів оренди землі не вправі здійснити, оскільки відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» таке скасування допускається на підставі рішення суду. Крім того, з повідомлення сектора державної реєстрації Чортківської районної державної адміністрації від 22 червня 2016 року № 01-15/33 вбачається, що 2 червня 2015 року товариство з обмеженою відповідальністю "Мрія Чортків" було реорганізовано в товариство з обмеженою відповідальністю "Агропродукт-2", а 29 квітня 2016 року припинена державна реєстрація останнього в результаті його ліквідації.

Договір оренди земельної ділянки підлягає припиненню за наявності підстав, перелічених у ст. 141 Земельного кодексу України та статтях 31, 32 Закону України «Про оренду землі».

Відповідно до ч. 2 ст. 781 Цивільного кодексу України договір найму припиняється у разі ліквідації юридичної особи, яка була наймачем або наймодавцем.

Однією із підстав припинення договору оренди землі, визначеної ч. 1 ст. 31 Закону України «Про оренду землі», є ліквідація юридичної особи-орендаря.

Відповідно до вимог статті 609 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняється ліквідацією юридичної особи (боржника або кредитора), крім випадків, коли законом або іншими нормативно-правовими актами виконання зобов'язання ліквідованої юридичної особи покладається на іншу юридичну особу, зокрема за зобов'язаннями про відшкодування шкоди, завданої каліцтвом, іншим ушкодженням здоров'я або смертю.

Відповідно до п. 37 договору оренди землі від 10.09.2014 року, однією з підстав припинення дії цього договору є - ліквідація юридичної особи-орендаря.

В пункті 8 постанови Пленуму Вищого адміністративного суду України від 20 травня 2013 року № 8 "Про окремі питання юрисдикції адміністративних судів" визначено, що відповідно до абзацу другого частини першої статті 2 Закону України від 1 липня 2004 року "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

За змістом статті 9 цього Закону державний реєстратор є державним службовцем, крім випадку, коли державним реєстратором є нотаріус.

Повноваження державного реєстратора, передбачені цим Законом, з видачі та прийому документів можуть виконувати посадові особи органів місцевого самоврядування, адміністратори центрів надання адміністративних послуг, нотаріуси.

Відповідно до частини другої статті 30 цього Закону дії або бездіяльність державного реєстратора, державного кадастрового реєстратора, нотаріуса, державного виконавця можуть бути оскаржені до суду.

Суди повинні мати на увазі, що під діями також слід розуміти рішення, прийняті зазначеними суб'єктами владних повноважень з питань реєстрації.

Спори, які виникають у цих відносинах, підлягають розгляду в порядку адміністративного судочинства.

Відповідно до ч. 3 ст. 18 Кодексу адміністративного судочинства України, справи щодо оскарження дій або бездіяльності посадових чи службових осіб місцевих органів виконавчої влади розглядаються і вирішуються місцевим загальним судом як адміністративним судом або окружним адміністративним судом за вибором позивача.

Відповідно до статей 55, 124 Конституції України та ст. 6 КАС України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до адміністративного суду, якщо вважає, що рішенням, дією чи бездіяльністю суб'єкта владних повноважень порушені її права, свободи чи інтереси.

Враховуючи те, що кожному із позивачів створено перешкоди відносно користування та розпорядженням своїм майно, а іншого шляху забезпечення прав та інтересів як скасування державної реєстрації речового права немає, позовні вимоги щодо покладення на відповідача обов'язку скасувати державну реєстрацію речового права - договору оренди землі від 10 вересня 2014 року між ними і ТзОВ «Мрія Чортків» підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 41, 55, 124 Конституції України, ст.ст. 609, ч. 2 ст. 781, ч. 2 ст. 792 Цивільного кодексу України, ст. 141 Земельного кодексу України, ч. 1 ст. 31 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 2, 9, ч. 2 ст. 26, ст. 30 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст.ст. 2, 6-12, п. 1 ч. 2 ст. 17, ч. 3 ст. 18, ст. 69-71, ст. ст. 104-107, 158-163 Кодексу адміністративного судочинства України, -

П О С Т А Н О В И В:

Позов задовольнити.

Зобов'язати Сектор державної реєстрації Чортківської районної державної адміністрації Тернопільської області скасувати державну реєстрацію речового права, яка здійснена на підставі:

рішення з індексним № 16519921 від 16.10.2014 року про проведення державної реєстрації іншого речового права (оренди) на земельну ділянку кадастровий №6125586400:01:001:0002 за ТзОВ «Мрія Чортків», про що внесено запис №7352693, строк дії:10.09.2021 року, власник ОСОБА_1;

рішення з індексним № 16476844 від 15.10.2014 року про проведення державної реєстрації іншого речового права (оренди) на земельну ділянку кадастровий НОМЕР_13 за ТзОВ «Мрія Чортків», про що внесено запис №7333044, строк дії: 10.09.2021 року, власник ОСОБА_2;

рішення з індексним № 16476224 від 15.10.2014 року про проведення державної реєстрації іншого речового права (оренди) на земельну ділянку кадастровий НОМЕР_14 за ТзОВ «Мрія Чортків», про що внесено запис №7331824, строк дії: 10.09.2021 року, власник ОСОБА_3;

рішення з індексним № 16519202 від 16.10.2014 року про проведення державної реєстрації іншого речового права (оренди) на земельну ділянку кадастровий НОМЕР_15 за ТзОВ «Мрія Чортків», про що внесено запис №7352347, строк дії: 10.09.2021 року, власник ОСОБА_4;

рішення з індексним № 16518461 від 16.10.2014 року про проведення державної реєстрації іншого речового права (оренди) на земельну ділянку кадастровий НОМЕР_11 за ТзОВ «Мрія Чортків», про що внесено запис №7351995, строк дії: 10.09.2021 року, ОСОБА_5;

рішення з індексним № 16515786 від 16.10. 2014 року про проведення державної реєстрації іншого речового права (оренди) на земельну ділянку кадастровий НОМЕР_12 за ТзОВ «Мрія Чортків», про що внесено запис №7350889, строк дії: 10.09.2021 року, власник ОСОБА_6.

Постанова суду може бути оскаржена до Львівського апеляційного адміністративного суду через Чортківський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня отримання її копії.

Суддя: В. І. Парфенюк