Рішення

від 28.07.2016 по справі 923/684/16

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Театральна, 18

тел. /0552/ 49-31-78

Веб сторінка : ks.arbitr.gov.ua/sud5024/

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 липня 2016 року Справа № 923/684/16

Господарський суд Херсонської області у складі судді Пінтеліної Т.Г. при секретарі Івлевій В.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Позивача ОСОБА_1 господарства "Марія" місцезнаходження : с. Софіївка, Білозерського р-ну, Херсонської області, код ЄДРПОУ 21290717

до Відповідача ОСОБА_2 міської рад м.Херсона пр-т. Ушакова, 37, м. Херсон

про поновлення договору оренди земельної ділянки

За участю представників : від позивача - ОСОБА_3 дов. № 18 від 29.06.2016р.

від відповідача - не з'явився

в с т а н о в и в:

Позивач фермерське господарство "Марія" звернувся до господарського суду з позовною заявою до ОСОБА_2 міської ради та просить суд прийняти рішення, яким визнати поновленим на новий строк договір оренди земельної ділянки від 08.07.2004 року, укладений між фермерським господарством «Марія» та ОСОБА_2 міською радою, зареєстрований 16 липня 2004року за № 040471300181, площею 9 кв. м під розміщення кіоску, яка розташована за адресою м. Херсон, вул. Маяковського, 5 з 28.05.2016року до 28.05.2019року.

Відповідач надав письмовий відзив на позовну заяву, просить відмовити у задоволенні позову, посилаючись на те, що сторонами не підписана додаткова угода щодо продовження дії договору оренди земельної ділянки комунальної форми власності.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представника Позивача, суд дійшов висновку про обгрунтованість позовних вимог, виходячи з наступного.

Позивач ОСОБА_4 господарство «Марія» зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних та фізичних осіб 26.01.1998року за № 1 482 120 0000 000340, що підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних та фізичних осіб, підприємницьку діяльність ФГ «Марія» здійснює відповідно до Статуту.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом, 05 грудня 2001 року укладено договір оренди земельної ділянки, надалі за текстом - Договір, між ОСОБА_2 міськвиконкомом та фермерським господарством „Марія", який зареєстровано 05 грудня 2001 року за № 920.

Згідно зазначеного договору господарству передана в оренду земельна ділянка площею 23,5 кв.м із земель запасу під розміщення торгівельного кіоску, яка розташована в м. Херсоні, по вул. Маяковського, 5.

29.11.2001року року виконано відведення в натурі меж земельної ділянки, що підтверджується актом. Проведено передачу та прийом земельної ділянки в натурі, що підтверджується актом від 05.12.2001року.

Згідно п. 2.2. Договору, договір укладено строком до 20.11.2003року. По закінченні строку договору орендар має переважне право на поновлення договору на новий строк. У цьому разі зацікавлена сторона повинна повідомити письмово іншу сторону про бажання пролонгації договору на новий строк не пізніше, ніж один місяць до закінчення строку договору.

Як зазначено Позивачем, 18.08.2003року Орендар (Позивач) звернувся до Орендодавця (Відповідач) з клопотанням (вхідний № 19-28-15, що підтверджується копією клопотання від 18.08.2003року) про продовження дії договору оренди земельної ділянки по вул. Маяковського,5 у м. Херсоні.

На підставі рішення ОСОБА_2 міської ради від 28.05.2004року № 577 укладено договір оренди земельної ділянки від 08 липня 2004року між ОСОБА_2 міською радою та фермерським господарством „Марія". Вказаний договір оренди земельної ділянки зареєстровано у ОСОБА_2 міській філії ДП "ОСОБА_2 регіональний центр державного земельного кадастру", про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди вчинено запис від 16 липня 2004року за № 040471300181.

Згідно зазначеного договору господарству передана в оренду земельна ділянка площею 19 кв. м із земель запасу під розміщення торгівельного кіоску, яка розташована в м. Херсоні, по вул. Маяковського, 5.

Відповідно до п.З Договору договір укладено строком на три роки, до 28.05.07року.

За актом про передачу та прийом земельної ділянки в натурі від 08.07.2004року вищезазначена земельна ділянка була передана орендарю.

08.11.2006року був зроблений паспорт малої архітектурної форми по вул. Маяковського, 5.

Відповідно до розділу 3 Договору після закінчення строку договору Орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше, ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію».

Термін дії договору оренди закінчився 28.05.2007року. На виконання розділу З Договору Орендар направив на адресу Орендодавця заяву про поновлення Договору оренди земельної ділянки, яка розташована за адресою: м. Херсон, вул. Маяковського, 5 під торгівельний кіоск, строком на п'ять років, що підтверджується заявою від 23.04.2007року, вхідний № 8-4598-19/15.

Відповідно до ч. З ст. 33 Закону України „Про оренду землі», в редакції 2003року, у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору, він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Письмове заперечення здійснюється листом-повідомленням.

Відповідно до вищенаведеної норми Закону, Орендар користувався земельною ділянкою та сплачував орендні платежі, заперечення з боку Орендодавця на заяву Орендаря від 23.04.2007року проти поновлення договору оренди до 28.05.2010року були відсутні.

Отже, дія Договору оренди землі по вул. Маяковського, 5 у м. Херсоні була поновлена (продовжена) з 28.05.2007року по 28.05.2010року.

З 28.05.2010року по 28.05.2013року Позивач (Орендар) продовжував користуватися земельною ділянкою, сплачував орендні платежі, письмові заперечення з боку Орендодавця були відсутні. Відтак, термін дії договору оренди земельної ділянки по вул. Маяковського, 5 у м. Херсоні було поновлено (продовжено ) до 28.05.2013року.

Як зазначає Позивач, 17.02.2011р., в період дії договору оренди, були внесенні зміни до ст. 33 Закону України «Про оренду землі», яка визначає, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар має додати проект додаткової угоди.

У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі, такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Правовідносини між орендарем і орендодавцем регулюються вищенаведеною нормою Закону.

20.04.2013р. (за місяць до закінчення поновленого строку дії договору оренди) орендар направив на адресу ОСОБА_2 міської ради заяву про поновлення договору оренди земельної ділянки площею 19 кв. м, яка знаходиться з м. Херсоні по вул. Маяковського, 5, під розміщення кіоску з 28.05.2013року до 28.05.2016року. До заяви було додано проект додаткової угоди до договору оренди землі, що підтверджується копією заяви, додатковою угодою, та описом вкладення до цінного паперу.

Орендар продовжує користуватися земельною ділянкою за цільовим призначенням, сплачує орендні платежі, а орендодавець приймає їх.

Орендодавець не надсилав на адресу орендаря відповідей про поновлення дії договору оренди землі або заперечень у вигляді листа - повідомлення, тому Позивач важає, що Договір оренди земельної ділянки по вул. Маяковського, 5 у м. Херсоні було поновлено до 28.05.2016року.

22.04.2016року Орендар (Позивач) направив на адресу ОСОБА_2 міської ради (Відповідач) заяву про поновлення договору оренди земельної ділянки площею 19 кв. м, яка знаходиться з м. Херсоні по вул. Маяковського, 5 під розміщення кіоску з 28.05.2016року до 28. 05. 2019року.

До заяви було додано проект додаткової угоди до договору оренди землі, що підтверджується копією заяви, копією додаткової угоди, та описом вкладення до цінного паперу (листа).

Орендар продовжує користуватися земельною ділянкою за цільовим призначенням, сплачує орендні платежі, а орендодавець приймає їх.

Орендодавець не надсилав на адресу орендаря на протязі місяця після закінчення строку дії договору листа - повідомлення про поновлення дії договору оренди землі або заперечень про поновлення дії договору оренди.

За таких умов, відповідно до приписів ст. 33 ЗУ «Про оренду землі», ст. 764 ЦК України, яка встановлює якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором, Позивач вважає, що цей строк діє до 28.05.2019р.

Як зазначив представник Позивача в судовому засіданні, у зв'язку із неможливістю самостійно вирішити питання поновлення договору оренди з дотриманням умов укладеного договору оренди земельної ділянки, фермерське господарство "Марія" вимушено було звернутись до суду з даним позовом.

В той же час, представник звернув увагу на те, що позивач є добросовісним орендарем, виконує умови договору оренди землі, використовує земельну ділянку за призначенням, сплачує орендну плату своєчасно та в повному обсязі, заздалегідь до закінчення строку договору оренди землі, з урахуванням умов п.2.2 договору та приписів статті 33 Закону України "Про оренду землі", звернувся до Відповідача з клопотанням про продовження строку договору оренди, що дає йому підстави клопотати перед судом про визнання поновленим договору оренди земельної ділянки від 08.07.2004р.

Крім цього, представник Позивача зауважив, що Позивач усвідомлює, що за більш як десять років, які сплили після укладення договору оренди, нормативна грошова оцінка землі змінилась та відбулись зміни у законодавстві щодо розміру ставки з орендної плати, що потребує внесення відповідних змін у договір оренди в частині орендної плати; в той же час, оскільки станом на день розгляду справи договір не є поновленим у встановленому законом порядку, Позивач позбавлений можливості замовити технічну документацію з нормативної грошової оцінки землі, а також продовжувати користуватися земельною ділянкою з дотриманням вимог земельного законодавства.

Оцінивши подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі з наступних підстав.

Відповідно до ст.19 Конституції України органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Згідно із ч.1 ст.2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі статтею 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Способи захисту прав на земельні ділянки визначені статтею 152 Земельного кодексу України, положення якої у відповідних правовідносинах підлягають переважному застосуванню перед нормами Цивільного кодексу України та Господарського кодексу України. Частиною 3 названої статті унормовано, що захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: визнання прав; відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; визнання угоди недійсною; визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; відшкодування заподіяних збитків; застосування інших, передбачених законом, способів.

Відповідно до ч.ч.1, 8 ст.93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.

Відповідно до ч.1 ст.116 ЗК України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом, або за результатами аукціону.

Згідно із ч.ч.1, 5 ст.6 ЗУ "Про оренду землі" орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до ст.ст.13, 14 ЗУ "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Відповідно до статті 15 Закону однією з істотних умов договору оренди землі є строк дії договору оренди.

Згідно з частиною першою статтею 19 Закону строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

Статтею 31 Закону визначено, що договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Разом з тим, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Таке право орендарю надано статтею 33 Закону, якою визначено порядок та умови поновлення договору оренди землі.

Згідно із ст.33 ЗУ "Про оренду землі" по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі.

За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення. У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із: власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності); уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності). Керівник органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, який уповноважений підписувати додаткову угоду до договору оренди землі щодо земельної ділянки державної або комунальної власності, визначається рішенням цього органу.

Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку. Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді. У разі зміни межі або цільового призначення земельної ділянки поновлення договору оренди землі здійснюється у порядку одержання земельної ділянки на праві оренди.

Статтею 631 Цивільного кодексу України визначено, що строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору.

За правилами ст. 19 Закону України "Про оренду землі" строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. Наслідками закінчення строку договору оренди землі, згідно ст. 31 Закону України "Про оренду землі", є припинення договору оренди землі.

Розділом 3 договору визначено, що по закінченню строку договору орендар має переважне право на поновлення договору на новий строк. У цьому разі зацікавлена сторона повинна повідомити письмово другу сторону про пролонгацію договору на новий строк не пізніше як за два місяці до закінчення строку договору.

Стаття 33 Закону України "Про оренду землі" фактично об'єднує два випадки пролонгації договору оренди. Так, у частинах першій-п'ятій ст. 33 цього Закону передбачено переважне право орендаря на укладення договору оренди на новий строк, реалізація якого можлива лише за умови дотримання встановлених цією нормою певної процедури і строків

Частиною шостою ст. 33 Закону України "Про оренду землі" передбачена інша підстава поновлення договору оренди, а саме у тому разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Відповідної правової позиції дотримується Верховний Суд України у своїх постановах від 25.02.2015р. у справах № 6-10цс15, № 6-219цс.

Таким чином, поновлення договору оренди землі внаслідок продовження користування позивачем земельною ділянкою після закінчення строку дії договору оренди від 08.07.2004р. можливе за умови дотримання вимог, визначених частинами 1-5 статті 33 Закону України "Про оренду землі".

Отже, виходячи зі змісту наведених норм матеріального права, реалізація орендарем його права саме на поновлення договору оренди земельної ділянки вимагає від нього надіслання про це на адресу листа-повідомлення разом із примірником відповідної додаткової угоди, яка має містити умови про поновлення дії договору на той самий строк та на тих самих умовах.

При цьому суд зазначає, що обов'язковість подання інших документів до листа-повідомлення даною нормою Закону не встановлена.

Матеріалами справи підтверджено дотримання Позивачем вимог законодавства, що регулює порядок поновлення терміну дії договору оренди земельної ділянки.

Дослідивши додану до позовної заяви додаткову угоду (а.с.28) суд зазначає, що її умови стосувались лише строку дії договору - на три роки, всі інші умови договору оренди додатковою угодою не зачіпались та залишались незмінними.

В той же час, у своїй відповіді від 28.11.2013р. (а.с.58) Цюрупинська районна державна адміністрація заперечення в поновленні договору не виклала, однак додаткова угода підписана не була, натомість повідомлено позивачу про необхідність подання додаткових документів.

В матеріалах справи відсутні докази, які б свідчили про надіслання Відповідачем на адресу Позивача листа-повідомлення про свої заперечення щодо поновлення спірного договору оренди.

Одночасно, як встановлено матеріалами справи, Позивач продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення договору оренди землі та сплачувати орендну плату. Докази повернення земельної ділянки позивачем відповідачу після закінчення строку договору оренди земельної ділянки відсутні та докази порушення орендодавцем питання щодо повернення земельної ділянки, у тому числі у судовому порядку, відсутні.

Виходячи з положень частини шостої ст. 33 Закону України "Про оренду землі", для поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених наведеною нормою, необхідна наявність наступних юридичних фактів: орендар продовжує користування виділеною земельною ділянкою; орендар належно виконує свої обов'язки за договором; відсутнє письмове повідомлення орендодавця про відмову у поновленні договору оренди; сторони укладають додаткову угоду про поновлення договорів оренди.

Такий висновок узгоджується з правовою позицією Верховного Суду України, висловленою у постановах від 25.02.2015р. у справах № 6-10цс15, № 6-219цс.

При цьому, відповідно до частини шостої ст. 33 Закону України "Про оренду землі" прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності) не вимагається.

Відповідно до роз'яснень, які містяться у п.п.2.17 п.2 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 6 від 17.05.2011р. "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин" у вирішенні спорів, пов'язаних з поновленням (пролонгацією) договорів оренди земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, судам слід враховувати положення статті 33 Закону України "Про оренду землі" (в редакції Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності", який набрав чинності з 12.03.2011р.).

Частиною шостою зазначеної статті передбачено, що договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором, у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою і за відсутності протягом місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі. Відтак господарським судам у вирішенні відповідних спорів необхідно з'ясовувати, зокрема, чи повідомляв орендар орендодавця у встановленому порядку про намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк та чи заперечував орендодавець у строк, визначений законом, проти поновлення договору.

Як встановлено в судовому засіданні та підтверджено матеріалами справи, Орендар належним чином виконує умови договору оренди земельної ділянки, що підтверджується, зокрема, довідкою ОСОБА_2 об'єднаної державної податкової інспекції Головного управління ДФС у Херсонській області від 10.06.2016р. № 1852/10/21-03-12-03-30 (а.с.30), відповідно до якої позивач не має заборгованості зі сплати податків, зборів, платежів, повідомив ОСОБА_2 міську раду про свій намір продовжити дію договору оренди земельної ділянки на той самий строк та на тих же умовах (у строки, що передбачені ч.2 ст.33 ЗУ "Про оренду землі"), про що направив відповідачу відповідну заяву з проектом додаткової угоди про поновлення та продовження договору оренди земельної ділянки та продовжував користуватись спірною земельною ділянкою після закінчення строку дії договору оренди від 08.07.2004р.

За таких обставин, оскільки позивач продовжив користуватися спірною земельною ділянкою по закінченню строку договору оренди та не має заборгованості зі сплати орендної плати за землю, враховуючи відсутність листа-повідомлення ОСОБА_2 міської ради про заперечення щодо поновлення договору оренди землі, надісланого у встановлений законом строк, суд дійшов висновку про те, що в силу положень частини шостої ст. 33 Закону України "Про оренду землі" договір оренди земельної ділянки від 08.07.2004р. вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Стаття 15 Цивільного кодексу України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Захист цивільних прав - це передбачені законом способи охорони цивільних прав у разі їх порушення чи реальної небезпеки такого порушення. Загальний перелік таких способів захисту цивільних прав та інтересів визначений у ст. 16 Цивільного кодексу України.

Між тим, законодавчі обмеження матеріально-правових способів захисту цивільного права чи інтересу підлягають застосуванню з дотриманням положень ст. ст. 55, 124 Конституції України та ст. 13 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, відповідно до яких кожна особа має право на ефективний засіб правового захисту, не заборонений законом.

За положеннями частини шостої ст. 33 Закону України "Про оренду землі" поновлення договору оренди землі за наведених в даній нормі умов презюмується.

Таким чином, звернення особи до суду з позовом про визнання договору оренди землі поновленим на підставі частини шостої ст. 33 Закону України "Про оренду землі" не є необхідним, проте такі вимоги можуть розглядатися судом у разі наявності відповідного спору.

На підставі викладеного, враховуючи, що між сторонами існує спір щодо поновлення договору оренди землі від 08.07.2004р., господарський суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог та наявність підстав для задоволення позову.

У зв'язку із задоволенням позовних вимог судовий збір за правилами ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладається повністю на відповідача ОСОБА_2 міську раду, оскільки саме з її вини спір доведено до вирішення в судовому порядку.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 22, 33, 34, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати поновленим на той же самий строк договір оренди земельної ділянки від 08.07.2004 року, укладений між фермерським господарством «Марія» та ОСОБА_2 міською радою, зареєстрований 16 липня 2004року за № 040471300181, площею 19 кв.м, під розміщення кіоску, яка розташована за адресою м. Херсон, вул. Маяковського, 5, з 28.05.2016 року до 28.05.2019року, з урахуванням додаткової угоди до договору :

Додаткова угода до договору оренди земельної ділянки

від 08 липня 2004року № 040471300181

м. Херсон 28.05.2016 року

Орендодавець : ОСОБА_2 міська рада в особі міського голови ОСОБА_5, що діє на підставі частини 2 статті 42 Закону України про місцеве самоврядування в Україні» та частини 12 розділу X «Перехідних положень» Земельного кодексу України, з одного боку , та Орендар: ОСОБА_4 господарство «Марія» в особі голови фермерського , господарства ОСОБА_6, яка діє на підставі Статуту, в подальшому «Орендар», з другого боку, згідно зі ст.ст. 21, 33 Закону України « Про оренду землі» за домовленістю сторін уклали дану додаткову угоду про наступне:

1. Поновити термін дії договору оренди земельної ділянки від 08 липня 2004року, який зареєстрований 16 липня 2004року за № 040471300181, площею 19 кв.м під розміщення торгівельного кіоску, розташований за адресою: м. Херсон, вул. Маяковського, 5 строком на три роки до 28.05.2019року.

2. Внести зміни до договору оренди земельної ділянки від 08 липня 2004року, який зареєстрований за № 040471300181 площею 19 кв.м під розміщення торгівельного кіоску по вул. Маяковського, 5 у м. Херсоні виклавши їх у наступній редакції:

2.2.Розділ 3 «Строк дії договору» змінити та викласти в наступній редакції:

П.2.2. « Договір укладається строком на три роки до 28.05.2019року. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше, ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію»

Всі інші умови вищевказаного договору не відображені даною угодою, залишаються незмінними.

Ця додаткова угода є невід'ємною частиною вищенаведеного договору оренди земельної ділянки "

3. Стягнути з ОСОБА_2 міської ради (код ЄДРПОУ 26347681, 73000, м.Херсон, проспект Ушакова, 37) на користь фермерського господарства "Марія" (код ЄДРПОУ 21290717, 75000, Булозерка, Херсонської області вул. Шевченко, 151) 1378 (одну тисячу триста сімдесят вісім грн.) 00 коп. судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення складено та підписано 01.08.2016р.

Суддя Т.Г. Пінтеліна