Рішення

від 02.06.2009 по справі 14/27-09-1061

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬ КОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"02" червня 2009 р. Справа № 14/27-09-1061

За позовом Товариства з об меженою відповідальністю "МА НАС-ПЛЮС";

до відповідача: Фізичної ос оби-підприємця ОСОБА_1

про розірвання договору ор енди

Суддя Горячук Н.О.

Представники:

Від позивача: не з' явився

Від відповідача: не з' явив ся;

Суть спору: Товарис тво з обмеженою відповідальн істю "МАНАС - ПЛЮС" звернулося до господарського суду Одесь кої області з позовом та уточ ненням до нього про розірван ня договору оренди офісу, скл аду №3 від 29.10.2007р. та зобов' язан ня відповідача звільнити оре ндовані приміщення складів т а офісу загальною площею 2046,8мк .в., розташованих за адресою: АДРЕСА_2. Про час і місце про ведення судового засідання с торони повідомлені належним чином. Відповідач в засіданн я суду не з' явився, відзив на позов не представив, справа р озглядається відповідно до с т. 75 ГПК України за наявними в н ій документами.

Розглядом матеріал ів справи встановлено наступ не:

29.10.2007р. між ТОВ „Манас-П люс” та Фізичною особою-підп риємцем ОСОБА_1) був уклад ений договір оренди офісу, ск ладу №3 (далі - договір).

Відповідно до пункту 1 догов ору позивач зобов'язався пер едати, а відповідач прийняти у строкове платне користува ння склад, офіс, який належить позивачу на праві власності , розташовані за адресою: АД РЕСА_2, складські та офісні п риміщення загальною площею 2 046,8м2.

Пунктом. 2.1. договору передб ачено, що позивач передає, а ві дповідач приймає в строкове платне користування нерухом е майно протягом п'яти днів з м оменту укладення даного дого вору.

Відповідно до пункту 2.3. пере дача в оренду оформляється а ктом приймання-передачі і пі дписується обома сторонами.

У момент підписання акту пр ийому - передачі позивач пере дає відповідачу ключи від ск ладу та офісу. (п. 2.3. договору).

Пунктом 3.1. договору визначе но, що складські та офісні при міщення здаються в оренду ст роком на три місяці.

Строк оренди та складу може бути скорочений або збільше ний тільки за домовленістю о бох сторін на підставі додат кової угоди до договору (п. 3.2 до говору)

Пунктом 4.1. договору встанов лено, що відповідач зобов'язу ється сплачувати Позивачу ор ендну плату в сумі 202000,00 грн. за м ісяць.

Згідно пункту 4.2. договору ві дповідач в день укладення до говору сплачує позивачу завд аток у розмірі 303000,00 грн., за перш их півтора місяця оренди, в ра хунок належних за договором платежів, в підтвердження зо бов'язання і на забезпечення його виконання.

Орендна плата протягом дії договору не змінюється (п. 4.3. д оговору)

Відповідно до пункту 4.4. дого вору, у випадку неприйняття в ідповідачем орендованого ма йна протягом п'яти днів з моме нту укладення договору (шлях ом підписання акту приймання -передачі) завдаток у сумі 303000,00 грн. залишається у позивача, у випадку недопущення відпові дача до користування орендов аним майном протягом п'яти дн ів з моменту укладення догов ору позивач зобов'язаний пов ернути відповідачу завдаток у сумі 330000,00 грн. та додатково сп латити суму у розмірі завдат ку.

Пунктом 10.4 договору встанов лено, що договір набирає зако нної сили з моменту його підп исання та діє з 29.10.2007р. по 31.01.2008р.

На виконання договору від повідач передав позивачу зав даток у розмірі 303000,00грн., що під тверджується прибутковим ка совим ордером.

Позивач умови догов ору виконав повністю передав ши відповідачу ключи від скл аду та офісу, а відповідач умо ви договору виконав частково прийнявши у користування пр едмет оренди, але ухилився ві д підписання Акту приймання- передачі.

Відповідно до п.п „а” п. 10.2 до говору 04.12.2007р. позивач направив відповідачу вимогу вих. № 153 пр о розірвання договору оренди та звільнення зайнятої площ і., яка залишена відповідачем без відповіді.

Станом на день розгляду сп рави відповідач приміщення н е звільнив, у зв' язку з чим по зивач просить розірвати дого вір оренди офісу, складу № 3 ві д 29.10.2007р. укладений між ТОВ „Ман ас - Плюс” та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1. та зо бов'язати Фізичну особу - підп риємця ОСОБА_1 звільнити о рендовані, по договору оренд и №3 від 29.10.2007р., приміщення склад ів та офісу загальною площею 2046,8 м2, розташованих за адресою : АДРЕСА_2.

Відповідно до ст.ст. 5 26, 530 Цивільного кодексу Україн и зобов'язання має виконуват ися належним чином відповідн о до умов договору, цього коде ксу, інших актів цивільного з аконодавства в установлений законом або договором строк .

У відповідності до ст.188 Гос подарського кодексу України зміна та розірвання господа рських договорів в односторо нньому порядку не допускають ся, якщо інше не передбачено з аконом або договором. Сторон а договору, яка вважає за необ хідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати п ропозиції про це другій стор оні за договором. Сторона дог овору, яка одержала пропозиц ію про зміну чи розірвання до говору, у двадцятиденний стр ок після одержання пропозиці ї повідомляє другу сторону п ро результати її розгляду.

Згідно з ч.2 ст.782 Цивільного к одексу України, договір оренди вважається розірвани м з моменту одержання оренда рем повідомлення орендодавц я про відмову від договору ор енди.

Відповідно до вимог ч.4 ст.291 Г осподарського кодексу Украї ни та вимог ст.785 Цивільного ко дексу України, якими передба чено, що у разі припинення дог овору найму наймач зобов' яз аний негайно повернути наймо давцеві річ у стані, в якому во на була одержана, з урахуванн ям нормального зносу, або у ст ані, який було обумовлено в до говорі.

Відповідно до ст. 33 Господа рського процесуального коде ксу України кожна сторона по винна довести ті обставини, н а які вона посилається як на п ідставу своїх вимог і запере чень. Під час розгляду справи відповідачем до суду не було належним чином доведено та д оказано виконання своїх зобо в' язань за договором.

На день розгляду спра ви відповідач документів, як і б спростовували позовні ви моги не надав, вимоги договор у не виконав та орендоване ма йно не повернув.

Враховуючи викладене позо вні вимоги обґрунтовані підт верджені матеріалами справи та підлягають задоволенню. С удові витрати покладаються н а відповідача згідно ст. ст. 44, 4 9 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82 - 85 Госп одарського процесуального к одексу України суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір оренди офісу, складу № 3 укладе ний 29.10.2007 р. між ТОВ „Манас- Плюс” та Фізичною особою - підприєм цем ОСОБА_1.

3. Зобов'язати Фізичну особ у-підприємця ОСОБА_1 звіль нити орендовані, по договору оренди № 3 від 29.10.2007 р., приміщенн я складів та офісу загальною площею 2046,8 м2, розташовані за ад ресою: АДРЕСА_2.

4. Стягнути з Фізично ї особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційн ий номер НОМЕР_1) на корист ь Товариства з обмеженою від повідальністю "МАНАС-ПЛЮС" (67700 Одеська область, АДРЕСА_2, р/р 26006301511227 в філії „Відділення П ромінвестбанку в м. Білгород -Дністровський Одеської обла сті”, МФО 328458, ЄДРПОУ 33455457) 85 / вісімд есят п' ять/ грн.. 00коп. держмит а та 118 /сто вісімнадцять/ грн.. 00к оп. за ІТЗ судового процесу.

Наказ видати відповідно д о ст. 116 ГПК України

Рішення набирає зако нної сили відповідно до ст. 85 Г ПК України.

Суддя Горячук Н.О.