Рішення

від 15.06.2009 по справі 20/98-09-3116     

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКО Ї ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"15" червня 2009 р. Справа № 20/98-09-3116

За позовом: Фізичної ос оби - підприємця ОСОБА _1

до відповідача: Біляївс ької міської ради

про визнання права влас ності

Суддя Щавинська Ю.М.

Представники:

від позивача: ОСОБА_2 - за довіреністю від 21.05.2009 року;

від відповідача: не з'яв ились.

СУТЬ СПОРУ: Фізична особа - підприємець ОСОБА _1 звернулася до господарсь кого суду Одеської області і з позовною заявою до Біляївс ької міської ради, в якій прос ить визнати за Фізичною особою - підприємцем ОСОБ А_1 право власності на двопо верхову адміністративну буд івлю офісу, загальною площею 219,80 кв.м, допоміжною 37,20 кв.м, осно вною 182,60 кв.м, розташовану за ад ресою: Одеська область, Біляї вський район, м. Біляївка, вул. Леніна, 138.

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається н а те, що ним на підставі догово ру купівлі-продажу нерухомог о майна від 22.11.2005 року було прид бано нежитлову будівлю бару, яка знаходиться за адресою: О деська область, м. Біляївка, ву л. Леніна, 138, нежитловою площею 90,00 кв.м. Право власності Фізич ної особи - підприємця ОСОБ А_1 на зазначену нежитлову б удівлю 18.12.2005 року було зареєстр овано у встановленому законо м порядку КП „ОМБТІ та РОН” в к низі 2-неж-89 за № 31. Крім того, Фіз ичній особі - підприємцю О СОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 23.08.2007 року був виданий Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 951897 від 22.05.2008 р оку, площею 0, 0433 га у межах згідн о з планом, розташовану за адр есою: Одеська область, Біляїв ський район, м. Біляївка, вул. Л еніна, 138, із цільовим призначе нням земельної ділянки - ек сплуатація кафе-бару.

У подальшому позивачем, в ці лях розширення своєї діяльно сті, на протязі 2008-2009 років на вк азаній земельній ділянці без належного дозволу та проект у було побудовано двоповерхо ву адміністративну будівлю о фісу для можливості належної експлуатації бару. На зазнач ену будівлю позивачем у вста новленому законом порядку бу в отриманий технічний паспор т від 13.02.2009 року, згідно з яким по будована двоповерхова будів ля офісу, позначена літ. „Б”, з агальною площею 219,80 кв.м, допом іжною 37,20 кв.м, основною 182,60 кв.м, с кладається на 1-му поверсі з 5-т и приміщень: 1- кабінет, загаль ною площею 14,00 кв.м, основною 14,00 к в.м; 2- майстерня, загальною пло щею 44,10 кв.м, основною 44,10 кв.м; 3- скл ад, загальною площею 40,80 кв.м, ос новною 40,80 кв.м, 4- туалет, загальн ою площею 5,80 кв.м, допоміжною 5,80 кв.м, 5- котельня, загальною пло щею 4,50 кв.м, допоміжною 4,50 кв.м; на другому поверсі будівля скл адається з 7-ми приміщень: 6- хол , загальною площею 24,90 кв.м, допо міжною 24,90 кв.м; 7- кабінет , загальною площею 24,90 кв.м, осно вною 24,90 кв.м; 8- кабінет, загально ю площею 19,10 кв.м, основною 19,10 кв.м , 9- кабінет, загальною площею 11, 70 кв.м, основною 11,70 кв.м , 10- кабінет, загальною площею 14 ,00 кв.м, основною 14,00 кв.м; 11- кабіне т, загальною площею 14,00 кв.м, осн овною 14,00 кв.м; 12- туалет, загальн ою площею 2,00 кв.м, допоміжною 2,00 кв.м.

Однак оскільки Фізичною ос обою - підприємцем ОСОБА_1 було здійснено будівництв о офісної будівлі без належн ого дозволу на земельній діл янці, яку вона отримала у прив атну власність під уже збудо вану будівлю бару, здійснене будівництво не порушує прав а інших осіб, то згідно до ч. 5 ст . 376 ЦК України на вимогу власни ка (користувача) земельної ді лянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудова не на ній.

У судовому засіданні 15.06.2009 ро ку представник позивача підт римав позовні вимоги в повно му обсязі.

Відповідач у судове засіда ння не з"явився, але надав суду відзив на позов, в якому зазна чив, що Фізична особа - підпр иємець ОСОБА_1 здійснила с амочинне будівництво, не отр имавши необхідних дозволів т а погоджень, що виключає можл ивість видачі свідоцтва на п раво власності в порядку, пер едбаченому законом, але тако ж не є достатнім для міської р ади, щоб заявити вимогу про зн есення самовільно збудовано го об' єкта. Оскільки відпов ідно до висновку будівельно- технічної експертизи самові льно збудований об' єкт відп овідає вимогам будівельних н орм та правил, не впливає нега тивно на навколишнє середови ще та не несе собою небезпеку життєдіяльності людей, відп овідач вважає за можливе зад оволення позовних вимог, виз нає їх і не заперечує проти їх задоволення, так як при цьому не порушуються будь-які прав а та інтереси територіальної громади чи окремих жителів м іста. Також відповідач у своє му відзиві просив розглянути справу без участі його предс тавника.

Дослідивши матеріали спра ви та заслухавши пояснення п озивача, суд дійшов висновку про необхідність задоволенн я позову, виходячи з наступно го:

У відповідності до ст. 20 Гос подарського кодексу України кожний суб'єкт господарюван ня та споживач має право на за хист своїх прав і законних ін тересів. Права та законні інт ереси зазначених суб'єктів з ахищаються, зокрема, шляхом в изнання наявності або відсут ності прав.

Відповідно до ст.ст. 316, 317, 319, 321 ЦК України, правом власності є п раво особи на річ (майно), яке в она здійснює відповідно до з акону за своєю волею, незалеж но від волі інших осіб. Власни кові належать права володінн я, користування та розпорядж ання своїм майном. Власник во лодіє, користується, розпоря джається своїм майном на вла сний розсуд. Власник має прав о вчиняти щодо свого майна бу дь-які дії, які не суперечать з акону. Право власності є непо рушним. Ніхто не може бути про типравно позбавлений цього п рава чи обмежений у його здій сненні.

Як вбачається з матеріалів справи, Фізичною особою - пі дприємцем ОСОБА_1 на підст аві договору купівлі-продажу нерухомого майна від 22.11.2005 року , посвідченого нотаріально т а зареєстрованого за реєстро вим № 5624, було придбано нежитло ву будівлю (будівлю бару), яка знаходиться за адресою: Одес ька область, м. Біляївка, вул. Л еніна, 138, і складається з будів лі бару, зазначеної на схемат ичному плані під літ. „А”, нежи тловою площею 90,00 кв.м.

Право власності Фізичної о соби - підприємця ОСОБА_1 на зазначену нежитлову буді влю 18.12.2005 року зареєстровано у в становленому законом порядк у КП „ОМБТІ та РОН” в книзі 2-не ж-89 за № 31.

Крім того, Фізичній особі - підприємцю ОСОБА_1 на під ставі договору купівлі-прода жу від 23.08.2007 року був виданий Де ржавний акт на право власнос ті на земельну ділянку серії ЯД № 951897 від 22.05.2008 року, згідно яко го вона є власником земельно ї ділянки площею 0, 0433 га у межах згідно з планом, розташовано ї за адресою: Одеська область , Біляївський район, м. Біляївк а, вул. Леніна, 138, із цільовим пр изначенням земельної ділянк и - експлуатація кафе-бару.

Як свідчать матеріали спра ви, у подальшому позивачем, в ц ілях розширення своєї діяльн ості, на протязі 2008-2009 років на н алежній йому на праві власно сті земельній ділянці було п обудовано двоповерхову адмі ністративну будівлю офісу дл я можливості належної експлу атації бару.

13.02.2009 року, в результаті прове дення технічної інвентариза ції побудованої будівлі, поз ивачем у КП „ОМБТІ та РОН” у вс тановленому законом порядку був отриманий технічний пас порт. У відповідності до зазн аченого технічного паспорту побудована двоповерхова буд івля офісу, позначена літ. „Б” , загальною площею 219,80 кв.м, допо міжною 37,20 кв.м, основною 182,60 кв.м, складається на 1-му поверсі з 5-ти приміщень: 1- кабінет, загал ьною площею 14,00 кв.м, основ ною 14,00 кв.м; 2- майстерня, загальн ою площею 44,10 кв.м, основною 44,10 кв.м; 3- склад, загальною пло щею 40,80 кв.м, основною 40,80 кв.м, 4- туа лет, загальною площею 5,80 кв.м, д опоміжною 5,80 кв.м, 5- котельня, за гальною площею 4,50 кв.м, допоміж ною 4,50 кв.м; всього по 1-му поверх у: загальна площа - 109,20 кв.м, осн овна - 98,90 кв.м, допоміжна - 10,30 кв.м. На другому поверсі б удівля складається з 7-ми прим іщень: 6- хол, загальною площею 24,90 кв.м, допоміжною 24,90 кв.м; 7- кабі нет, загальною площею 24,90 кв.м, основною 24,90 кв.м; 8- кабінет , загальною площею 19,10 кв.м, осно вною 19,10 кв.м; 9- кабінет , загальною площею 11,70 кв.м, осно вною 11,70 кв.м, 10- кабінет, загальн ою площею 14,00 кв.м, основною 14,00 кв .м; 11- кабінет, загальною площею 14,00 кв.м, основною 14,00 кв.м; 12- туале т, загальною площею 2,00 кв.м, доп оміжною 2,00 кв.м; всього по 2-му по верху: загальна площа - 110,60 кв. м, основна - 83,70 кв.м, допоміжна - 26,90 кв.м. Всього будівля під л іт. „Б”: загальна площа - 219,80 кв .м, основна - 182,60 кв.м, допоміжна - 37,20 кв.м. Будівлі повні стю відповідають вимогам щод о їх використання за цільови м призначенням.

Крім того, на замовлення поз ивача судовим експертом Ск ибінською Тетяною Михайлівн ою (свідоцтво НОМЕР_2 від 29.02.2008 року) був виготовлений ви сновок будівельно-технічног о експертного дослідження № 046/2009 від 11.06.2009 року спірної будівл і, відповідно до якого нежитл ова будівля літ. „Б”, розташов ана за адресою: Одеська облас ть, м. Біляївка, вул. Лені на, 138, відповідає будівельним , санітарним та пожежним норм ам та правилам, у тому числі ДБ Н, та придатна для подальшої е ксплуатації.

У відповідності до ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на н овостворене нерухоме майно ( житлові будинки, будівлі, спо руди тощо) виникає з моменту з авершення будівництва (створ ення майна).

У відповідності до ст. 181 ЦК У країни, до нерухомих речей (не рухоме майно, нерухомість) на лежать земельні ділянки, а та кож об'єкти, розташовані на зе мельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знец інення та зміни їх призначен ня. Таким чином, жилі та нежилі приміщення відносяться до н ерухомих речей.

Згідно зі ст. 182 ЦК України, пр аво власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеж ення цих прав, їх виникнення, п ерехід і припинення підлягаю ть державній реєстрації.

У відповідності із законом “Про державну реєстрацію ре чових прав на нерухоме майно та їх обмежень”, документами , на підставі яких здійснюєть ся реєстрація права власност і на побудоване нерухоме май но є, насамперед, свідоцтво пр о право власності, акт прийом у до експлуатації.

Відповідно до ст. 376 Цивільно го кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інш е нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщ о вони збудовані або будують ся на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети , або без належного дозволу чи належно затвердженого проек ту, або з істотним порушенням будівельних норм та правил.

Згідно із ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користув ача) земельної ділянки суд мо же визнати за ним право власн ості на нерухоме майно, яке са мочинно збудоване на ній, якщ о це не порушує права інших ос іб.

Оскільки Фізичній особі - підприємцю ОСОБА_1 на підс таві договору купівлі-продаж у від 23.08.2007 року був виданий Дер жавний акт на право власност і на земельну ділянку, площею 0, 0433 га у межах згідно з планом, розташовану за адресою: Одес ька область, Біляївський рай он, м. Біляївка, вул. Леніна, 138, із цільовим призначенням земел ьної ділянки - експлуатація кафе-бару, на якій знаходятьс я побудована двоповерхова ад міністративна будівлю офісу для можливості належної екс плуатації бару, це, на думку су ду, з огляду на ч. 5 ст. 376 ЦК Украї ни, є достатньою правовою під ставою для визнання за Фізич ною особою - підприємцем О СОБА_1 права власності на сп ірне нерухоме майно.

Крім того, у відповідності д о ст. 78 Господарського процесу ального кодексу України, у ра зі визнання відповідачем поз ову господарський суд прийма є рішення про задоволення по зову за умови, що дії відповід ача не суперечать законодавс тву або не порушують прав і ох оронюваних законом інтересі в інших осіб.

З урахуванням викладеного , оскільки судом встановлено , що дії відповідача не супере чать законодавству та не пор ушують прав і охоронюваних з аконом інтересів інших осіб, що також підтверджується ві дповідачем, враховуючи, що не житлова будівля літ. „Б”, розт ашована за адресою: Одеська о бласть, м. Біляївка, вул. Ленін а, 138, відповідає будівельним, с анітарним та пожежним нормам та правилам, у тому числі ДБН, та придатна для подальшої ек сплуатації, що підтверджуєть ся наявним у матеріалах спра ви висновком будівельно-техн ічного експертного дослідже ння № 046/2009 від 11.06.2009 року, а в резуль таті виконаного будівництва не порушені права суміжних з емлекористувачів, крім того будівництво об' єкту відпов ідало цільовому призначенню земельної ділянки та здійсн ювалося особою, яка на відпов ідній правовій підставі отри мала для цього частину земел ьної ділянки у власність, суд , з урахуванням вищезазначен их законодавчих приписів, вв ажає позовні вимоги Фізичної особи - підприємця ОСО БА_1 про визнання права влас ності на двоповерхову адміні стративну будівлю офісу, заг альною площею 219,80 кв.м, допоміж ною 37,20 кв.м, основною 182,60 кв.м, роз ташовану за адресою: Одеська область, Біляївський район, м. Біляївка, вул. Леніна, 138, обґрунтованими та т акими, що підлягають задовол енню.

Приймаючи до уваги, що позив ачем не заявлені вимоги про в ідшкодування державного мит а та ІТЗ судового процесу, у су ду відсутні підстави для пок ладення витрат на відповідач а, разом з тим суд зазначає, що позивач не позбавлений прав а звернутися в подальшому з з аявою для вирішення питання про розподіл судових витрат.

Керуючись ст.ст. 82-85 Госпо дарського процесуального ко дексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити .

2. Визнати за Фізичн ою особою - підприємцем ОСО БА_1 (65490, АДРЕСА_1, ідентифі каційний номер НОМЕР_1) пр аво власності на двоповерхов у адміністративну будівлю оф ісу, загальною площею 219,80 кв.м, д опоміжною 37,20 кв.м, основною 182,60 к в.м, розташовану за адресою: Од еська область, Біляївський р айон, м. Біляївка, вул. Леніна, 13 8.

Рішення суду набирає з аконної сили в порядку ст. 85 ГП К України.

Зазначене рішення є під ставою для державної реєстра ції органом БТІ та РОН права в ласності за Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 на двоповерхову адміністратив ну будівлю офісу, загальною п лощею 219,80 кв.м, допоміжною 37,20 кв.м , основною 182,60 кв.м, розташовану за адресою: Одеська область, Б іляївський район, м. Біляївка , вул. Леніна, 138.

Суддя Щавинська Ю.М.