Рішення

від 17.09.2009 по справі 7/174-пн-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОН СЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17.09.2009 Справа № 7/174-ПН-09

Господарський суд Херсонс ької області у складі судді Задорожної Н.О. при сек ретарі Степановій О.В., розгля нувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Приватної виробничо-комерційної фірми "Інвентор", м.Херсон

до Фізичної особи-підпр иємця ОСОБА_1, м.Херсон

про визнання прав а власності на об'єкт нерухом ості

за участю

представників сторін:

від позивача: Іщенко Є.П. - адвокат, довір. від 14.07.2009р. (у спр аві)

від відповідача: ОСОБА_1 - приватний підприємець, НО МЕР_1, виданий Комсомольськ им ВМ ХМВ УМВС Укр. в Херсон. об л. 04.10.2006р.

Позивач (приватна виробн ичо-комерційна фірма "Інвент ор", м.Херсон, код ЄДРПОУ 30142518) зве рнувся з позовом до фізичної особи - суб'єкта підприємниць кої діяльності ОСОБА_1, м.Х ерсон, ідент. код НОМЕР_2, в якому просить суд визнати за ним право власності на об'єкт нерухомого майна - кафе з грал ьним майданчиком, розташован е за адресою: Херсонська обла сть, Голопристанський район, с.Залізний Порт, біля бази від починку "Ювілейний".

Обгрунтовуючи позов, позив ач посилається на те, що на зем ельній ділянці, яка знаходит ься в користуванні ПВКФ "Інве нтор" на підставі укладеного з Новофедорівською сільсько ю радою договору оренди від 26. 12.2005р., реєстр. №4АА 002360-040572100327, позивач за наявності виданого на під ставі рішення Новофедорівсь кої сільської ради від 27.12.2006р. № 156 дозволу на виготовлення про ектної документації на будів ництво кафе з гральним майда нчиком за рахунок власних ко штів здійснив будівництво ць ого кафе, яке в наступний час є завершеним.

На підставі укладеного з пі дрядником (ПП ОСОБА_1) дого вору підряду від 21.03.2009р. №1м/21/03/09, зо крема п.8.2, останній зобов'язав ся виконати усі необхідні юр идичні дії та скласти акти, пр едставляти інтереси замовн ика перед третіми особами, що стосуються і пов'язані з буді вництвом.

Натомість будівництво каф е підрядником завершено, але ПП ОСОБА_1 не вчинено дій, п ов'язаних з введенням новост вореного об'єкта в експлуата цію, що унеможливлює реєстра цію права власності на нього та вчинення з цим майном прав омочностей власника, викорис тання зазначеного майна у пі дприємницькій діяльності.

З метою забезпечення прави льного і своєчасного вирішен ня господарського спору, в пр оцесі підготовки справи до р озгляду судом було призначен о судову будівельно-технічну експертизу з метою з'ясуванн я питання: чи є новостворений об'єкт нерухомості завершен им будівництвом та чи відпов ідає будівництво встановлен им будівельним нормам.

Висновок судової будівель но-технічної експертизи №182 ві д 08.09.2009р. залучено до матеріалів справи.

Заявою від 17.09.2009р. позивач згі дно ст.22 ГПК України звернувся з заявою про уточнення позов них вимог.

На підставі поданої заяви п озивач просить визнати за ПВ КФ "Інвентор" право власності на нерухоме майно - кафе з гра льним майданчиком, що склада ється з торгового залу 1 - площ ею 448,1 кв.м.; санвузла 2 - площею 3,0 к в.м.; санвузла 3 - площею 1,0 кв.м.; с анвузла 4 - площею 0,9кв.м; підсоб ного приміщення 5 - площею 31,8 кв .м.; підсобного приміщення 6 - пл ощею 62,3 кв.м., всього під літ.А по внутрішніх обмірах 547,1 кв.м., ро зташоване за адресою: Голопр истанський район, с.Залізний Порт, вул.Морська, біля бази в ідпочинку "Ювілейний".

Заяву мотивовано виготовл енням Херсонським ДБТІ техні чного паспорту на новостворе ний об'єкт та визначенням йог о індивідуальних ознак з вка зівкою літер і площ.

Суд прийняв подану позивач ем заяву про уточнення позов них вимог.

В судовому засіданні предс тавник позивача підтримав по зовні вимоги.

Відповідач письмовий відз ив не надав, проти позову запе речень не має.

Заслухавши пояснення пред ставників сторін, дослідивши матеріали справи, суд

в с т а н о в и в:

На підставі укладеног о з Новофедорівською сільськ ою радою договору оренди зем ельної ділянки, зареєстрован ого у Голопристанському відд ілі Херсонської регіонально ї філії Державного земельног о кадастру 26.12.2005р. за №4 АА 002360-040572100327, позивачу передано в оренду с троком на 49 років земельну діл янку площею 0,0600га, розташовану у с.Залізний Порт біля бази ві дпочинку "Ювілейний" під розм іщення кафе з гральним майда нчиком.

На підставі рішення викона вчого комітету Новофедорівс ької сільської ради №156 від 27.12.20 06р. ПВКФ "Інвентор" надано дозв іл на виготовлення проектної документації на будівництво кафе з гральним майданчиком біля бази відпочинку "Ювілей ний" в с.Залізний Порт, термін дії якого продовжено рішенн ям виконкому сільської ради від 29.04.2009р. №83 до 01.12.2009р.

З метою вчинення усіх необх ідних юридичних дій, пов'язан их з будівництвом кафе, між по зивачем та фізичною особою - п ідприємцем ОСОБА_1 був укл адений договір підряду №1м/21/03/0 9, умовами якого було передбач ено здійснення будівництва т а одержання усієї необхідної документації, пов'язаної з оф ормленням права власності на цей об'єкт та передачу його за мовнику.

В наступний час будівництв о кафе завершено, натомість в ідповідач уникає та не перед ає позивачу документацію, по в'язану з будівництвом цього кафе та не передає, як передба чено п.12.1 договору підряду зак інчені роботи шляхом складен ня двосторонього акту.

Наслідком здійсненого буд івництва є створення нерухом ого майна - кафе загальною пло щею по зовнішніх обмірах 579,7 кв .м., яке складається з торговог о залу 1 - площею 448,1 кв.м.; санвузл а 2 - площею 3,0 кв.м.; санвузла 3 - пл ощею 1,0 кв.м.; санвузла 4 - площею 0 ,9кв.м; підсобного приміщення 5 - площею 31,8 кв.м.; підсобного при міщення 6 - площею 62,3 кв.м., всього під літ.А по внутрішніх обмір ах 547,1 кв.м., розташоване за адре сою: Голопристанський район, с.Залізний Порт, вул.Морська, біля бази відпочинку "Ювілей ний".

Відповідно до висновку суд ової будівельно-технічної ек спертизи від 08.09.2009р. №182 будівля к афе з танцювальним майданчик ом загальною площею приміщен ь 547,1 кв.м., площею забудови 579,7 кв. м. біля бази відпочинку "Ювіле йний" у с.Залізний Порт є завер шеним будівництвом і відпові дає будівельним нормам Функц іонування кафе можливе після одержання відповідних дозво лів санітарного та пожежного нагляду, органів місцевого с амоврядування.

Виходячи з викладеного, суд ом встановлено, що статус нер ухомого майна, визначений ст аттями 181 та 331 Цивільного кодек су України, властивий заверш еному будівництвом кафе, оск ільки наданими у справу факт ичними доказами доведено, що цей майновий об'єкт розташов аний на земельній ділянці, а й ого переміщення є неможливим без знецінення та зміни приз начення.

Виходячи з правової норми ч астини 5 ст.376 ЦК України на вимо гу власника (користувача) зем ельної ділянки суд може визн ати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинн о збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Зважаючи на те, що відповідн о до договору оренди земельн ої ділянки від 26.12.2005р. позивач є користувачем земельної діля нки, на якій збудовано об'єкт н ерухомості, суду не надано жо дних доказів порушень підпри ємством прав інших суб'єктів у спірних правовідносинах, а також з огляду на те, що висно вком судової будівельно-техн ічної експертизи №182 від 08.09.2009р. п ідтверджено, що приміщення к афе з танцювальним майданчик ом загальною площею 547,1 кв.м, пл ощею забудови 579,7 кв.м., розташо ване у с.Залізний Порт біля ба зи відпочинку "Ювілейний", є за вершеним будівництвом та від повідає встановленим будіве льним нормам та правилам, суд , вважає, що у ПВКФ "Інвентор" ви никло право власності на дан е приміщення з моменту завер шення його будівництва.

Виходячи з приписів правов ої норми статті 66 ГК України, П ВКФ "Інвентор" стало добросов існим набувачем та власнико м приміщення новозбудованог о кафе, спорудженого на земел ьній ділянці, яка знаходитьс я в користуванні позивача ві дповідно до укладеного догов ору оренди.

Відповідно до статті 328 ЦК Ук раїни право власності вважає ться набутим правомірно, якщ о інше прямо не випливає із за кону або незаконність набутт я права власності не встанов лена судом. Таким чином, в зазн аченій нормі закону встановл юється презумпція правомірн ості набуття права власності , отже, позивач вправі вимагат и усунення будь-яких порушен ь його права власності, гаран тованого статтею 41 Конституц ії України, хоч би й ці порушен ня і не були поєднані з позбав ленням володіння.

Зважаючи на викладене, врах овуючи правові норми статей 181, 328, 331. ч.5 ст.376, 392 ЦК України, ст.66 ГК України, суд визнав позов обг рунтованим і таким, що підляг ає задоволенню.

Судові витрати покладають ся на відповідача.

Керуючись ст.ст.44, 49, 82- 85 Господ арського процесуального код ексу України, суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити.

Визнати за приватною вироб ничо-комерційною фірмою "Інв ентор", м.Херсон, код ЄДРПОУ 30142518 право власності на нерухоме майно - кафе з гральним майдан чиком, площею забудови 579,7 кв.м. , загальною площею літера А 579,7 кв.м., у тому числі: торговий за л 1 - площею 448,1 кв.м.; санвузол 2 - пл ощею 3,0 кв.м.; санвузол 3 - площею 1,0 кв.м.; санвузол 4 - площею 0,9кв.м; підсобне приміщення 5 - площею 31,8 кв.м.; підсобне приміщення 6 - площею 62,3 кв.м., розташоване за адресою: Херсонська область , Голопристанський район, с.За лізний Порт, вул.Морська, біля бази відпочинку "Ювілейний".

2. Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, АДР ЕСА_1, ідент. номер НОМЕР_2 , р.рахунки відсутні, на корис ть приватної виробничо-комер ційної фірми "Інвентор", м.Херс он, пр.Текстильників, 5, код ЄДР ПОУ 30142518, р.рахунок 26007301854 ВАТ "Ощадб анк", МФО 352457, 85грн. витрат по опла ті державного мита та 236грн. су дових витрат.

Наказ стягувачеві видати п ісля набрання рішенням закон ної сили.

Суддя Н.О. Задорожна

Дата підписання р ішення

відповідно до вимог с т. 84 ГПК України

23.09.2009р.