Рішення

від 31.07.2009 по справі 8/144пд

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГА НСЬКОЇ ОБЛАСТІ

91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВ В, 3а. Тел. 55-17-32

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31.07.09 С права № 8/144пд

за позовом Фізичної о соби- підприємця ОСОБА_2 , м. Антрацит Луг анської області,

до Відкритого акціонер ного товариства «Титан», с. Ко впакове Антрацитівського ра йону Луганської області, -

про визнання договору к упівлі-продажу дійсним та ви знання права власності на не житлові приміщення.

Суддя господарського су ду Луганської області Сер еда А.П.,

при секретарі судових за сідань Качановській О.А. ,

в присутності представник ів сторін:

від позивача - ОСОБА_4 - посвідчення НОМЕР_2, вид . ВРЕР міста Красний Луч УДАІ У МВС України у Луганській обл асті 21.06.08 року;

від відповідача - Му штай В.В. - представник, - дов іреність №б/н від 13.05.09 року, -

розглянувши матеріали спр ави, -

в с т а н о в и в:

суть спору: позивач Фізична особа-підприємец ь ОСОБА_4 звернувся до суд у з позовом (вих. № б/н від 19.06.09 рок у), в якому просить:

1)визнати дійсним дог овір купівлі-продажу нежитло вих приміщень - будівлі гараж а №15-06/09 від 15.06.2009 року, а саме : нежитлових приміщень « Будівлі гаража»загальною пл ощею 771,5 кв.м., позначених у план і під літерою А, що знаходитьс я за адресою: АДРЕСА_2, які с кладаються з: 9-гараж площею 48,8 кв.м., 10 - гараж площею 31,1 кв.м., 11 - га раж площею 31,6 кв.м., 12-гараж площе ю 523,3 кв.м., 13- підсобка площею 8,8 кв .м., підсобка площею 6,8 кв.м, 14- під собка площею 6,8 кв.м., 15 - слюсарня площею 14,6 кв.м., 16 - кабінет площе ю 14,7 кв.м., 17 - кабінет, площею 20,8 кв. м., 18 -коридор площею 31,1 кв.м., 19-кор идор площею 2,2 кв.м., 20 - роздягаль ня площею 15,5 кв.м., 21-коридор площ ею 15,0 кв.м., 22 - душова площею 3,6 кв.м ., 23 - котельна площею 3,6 кв.м., - всь ого загальною площею 771,5 кв.м., - у кладений між Відкритим акціо нерним товариством «Титан»т а Суб'єктом підприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_4.

2)визнати за Суб'єктом підп риємницької діяльності - фіз ичною особою ОСОБА_4 право власності на нежитлові прим іщення «Будівлі гаража»зага льною площею 771,5 кв.м., позначен их у плані під літерою А, що зн аходиться за адресою: АДРЕС А_2, які складаються з: 9- гараж площею 48,8 кв.м., 10 - гараж площею 31 ,1 кв.м., 11 -гараж площею 31,6 кв.м., 12-га раж площею 523,3 кв.м., 13- підсобка п лощею 8,8 кв.м., підсобка площею 6 ,8 кв.м, 14- підсобка площею 6,8 кв.м., 15 - слюсарня площею 14,6 кв.м., 16 - каб інет площею 14,7 кв.м., 17 -кабінет п лощею 20,8 кв.м., 18 - коридор площею 31,1 кв.м., 19-коридор площею 2,2 кв.м., 2 0 - роздягальня площею 15,5 кв.м., 21-к оридор площею 15,0 кв.м., 22 - душова площею 3,6 кв.м., 23 - котельна площ ею 3,6 кв.м., - всього загальною пл ощею 771,5 кв.м., які придбані згід но договору купівлі-продажу нежитлових приміщень б удівлі гаража №15-06/09 від 15.06 .2009 року, укладеного між Відкри тим акціонерним товариством «Титан»та Суб'єктом підприє мницької діяльності - фізичн ою особою ОСОБА_4.

3)судові витрати покласти на відповідача.

До початку судового засідання, призначеного на 31.0 7.09 року. представники сторін з вернулися до суду з клопотан ням про відмову від здійснен ня фіксації судового процесу технічними засобами, яке від повідає вимогам ст.ст.4-4,22 та 81-1 Г ПК України. а тому його задово лено судом.

У судовому засіданні п озивач позов підтримав у п овному обсязі.

Представник відп овідача позов визнав у пов ному обсязі (відзив від 31.07.09 рок у за вих. №б/н).

І.Заслухавши представник ів сторін, дослідивши обстав ини справи та наявні у ній док ази, суд дійшов наступного.

15.06.09 року між Відкрит им акціонерним товариством «Титан»(далі - ВАТ «Титан», - п родавець та Суб' єктом п ідприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_4 (д алі - ФОП ОСОБА_4, - покупец ь) укладено договір купівлі-п родажу нежитлових приміщень будівлі гаража №15-06/09, згідно як ому продавець зобов' язуєт ься передати нежитлові примі щення будівлі гаража, познач ені у плані під літерою А, зага льною площею 771,5 кв.м, у власніс ть покупця, а останній зобов' язується прийняти ці нежитл ові будівлі гаража та сплати ти за них обумовлену договор ом грошову суму на розрахунк овий рахунок або в касу прода вця (п.1.1 договору).

Предметом цього дого вору є нежитлові приміщення «Будівлі гаража»загальною п лощею 771,5 кв.м, позначені у план і літерою А, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2, та які ск ладаються з: : 9- гараж площею 48,8 к в.м., 10 - гараж площею 31,1 кв.м., 11 - гар аж площею 31,6 кв.м., 12-гараж площею 523,3 кв.м., 13- підсобка площею 8,8 кв.м ., підсобка площею 6,8 кв.м, 14- підс обка площею 6,8 кв.м., 15 - слюсарня площею 14,6 кв.м., 16 - кабінет площе ю 14,7 кв.м., 17 - кабінет площею 20,8 кв.м ., 18 - коридор площею 31,1 кв.м., 19-кори дор площею 2,2 кв.м., 20 - роздягальн я площею 15,5 кв.м., 21-коридор площе ю 15,0 кв.м., 22 - душова площею 3,6 кв.м., 23 - котельна площею 3,6 кв.м., - всьо го загальною площею 771,5 кв.м (п.1.2 ).

Предмет договору нал ежить продавцю на підставі н аказу №1727, виданого Регіональ ним відділенням Фонду держав ного майна України по Луганс ькій області 29.12.95 року, та розта шований на земельній ділянці , яка знаходиться у постійном у користуванні продавця згід но Державному акту на право п остійного користування земл ею І-ЛГ №003846, виданого на підста ві рішення виконкому Антраци тівської міської ради Луганс ької області від 15.11.94 року №518/3, з ареєстрованого у Книзі запис ів державних актів на право п остійного користування НО МЕР_3 від 23.11.94 року (п.1.3).

Експертна вартість п редмету договору становить 5 3742,00 грн. (2.1).

Продаж об' єкта неру хомості здійснено за 64490,40 грн., я кі покупець зобов' язується сплатити на користь продавц я впродовж трьох днів з момен ту підписання акту його прий мання-передачі (п.2.2).

Прийом-передача пред мету договору здійснюється у повноваженими представника ми сторін шляхом оформлення акта приймання-передачі про тягом трьох днів з моменту пі дписання цього договору (п.2.3).

Продавець зобов' яза ний передати предмет догово ру покупцю у стані, що відпові дає технічним нормам щодо вк азаного майна та умовам цьог о договору (п.3.1.1); він має право в имагати від покупця сплати в становленої ціни за предмет договору відповідно до умов останнього (п.3.2.1) та вимагати п рийняття предмету договору п окупцем згідно умовам догов ору (п.3.2.2).

Покупець зобов' язан ий сплатити за предмет догов ору ціну, встановлену останн ім (п.3.3.1), прийняти предмет дого вору у стані, що відповідає те хнічним нормам та умовам цьо го договору (п.3.2.2); він має право вимагати від продавця перед ачі йому предмету договору в ідповідно до умов останнього (п.3.4.1) та виконання ним інших об ов' язків за цим договором (п .3.4.2).

Сторони стверджують, що, укладаючи цей договір, на лежним чином розуміють: його значення, умови та правові на слідки, запевняють, що він не н осить фіктивного характеру т а відповідає вимогам ст.ст.655-697 Цивільного кодексу України (п.4.1).

Передача предмету до говору здійснюється ними шля хом складення акту прийманн я-передачі на протязі трьох д нів з дня повного розрахунку за продане майно. Перехід пра ва власності відбувається з моменту передачі приміщень , що оформляється відповідни м актом приймання-передачі (п .4.2).

Витрати по нотаріаль ному оформленню цього догово ру сторони домовилися розпод ілити між собою порівну. Впро довж доби з моменту укладенн я договору вони нададуть пов новажних представників, які зобов' язані прибути особи сто до нотаріальної контори, яку визначать за умови усної домовленості, для нотаріаль ного посвідчення цього догов ору (п.4.3).

У випадках, не передба чених цим договором, сторони керуються чинним законодавс твом України. Таке ж правило д іє у разі суперечності цього договору імперативним норма м чинного законодавства (п.4.4).

Відповідальність сто рін встановлюється відповід но до чинного законодавства (п.4.5).

Сторони цілком розум іють, що несуть відповідальн ість за невиконання юридични х дій, передбачених ними у цьо му договорі (п.4.6).

У разі неспроможност і досягнення взаємної згоди сторони звертаються до госпо дарського суду або діють у ві дповідності до чинного закон одавства України (п.5.3).

Договір підписано по вноважними представниками п родавця та покупця. Його зміс т свідчить про те, що сторони д омовилися щодо усіх його іст отних умов.

Відповідач - продав ець спірного майна - надав д о справи документальне підтв ердження отримання згоди зас таводержателя в особі Антрац итівської державної податко вої інспекції Луганської обл асті на відчуження предмету податкової застави - вищезг аданого об' єкта нерухомого майна, якою підтверджено фак т виведення з податкової зас тави приміщення гаражу, позн аченого літерою А (згода №4148/24 в ід 12.06.09 року).

Як вбачається з докум ентальних доказів, які позив ач надав на підтвердження за конності та обґрунтованості своїх позовних вимог, сторон и за договором виконали низк у дій, спрямованих на його вик онання, а саме: на виконання ум ов договору продавець переда в, а покупець прийняв предмет договору - вказаний у ньому об ' єкт нерухомого майна, - що пі дтверджується актом прийман ня-передачі предмету договор у згідно договору купівлі-пр одажу нежитлових приміщень б удівлі гаража від 15.06.09 року, скл аденим 15.06.09 року та підписаним обома сторонами.

Крім того, на підтверд ження цієї операції продавец ь видав покупцю видаткову на кладну №б/н від 15.06.09 року на суму 64490,40 грн. та податкову накладну №37 від 15.06.09 року на таку ж суму.

15.06.09 року покупець спла тив до каси продавця готівко ві кошти у сумі 64490,40 грн. - варті сть предмету договору купівл і-продажу, що підтверджуєтьс я квитанцією до прибуткового касового ордеру від 15.06.09 року за №б/н.

Таким чином, сторони п рактично виконали умови дого вору, крім його нотаріальног о посвідчення (п.4.3).

З метою виконання ціє ї умови договору покупець 17.06. 09 року звернувся до продавця з листом від 17.06.09 року за вих. №б/н , в якому звернув його увагу на факт невиконання ним умов п.4. 3 договору купівлі-продажу №15- 06/09 від 15.06.09 року, про що свідчить факт неявки повноважного пр едставника продавця 16.06.09 року до Антрацитівської районно ї державної нотаріальної кон тори Луганської області з ме тою нотаріального посвідчен ня вищезгаданого договору; у цьому ж листі покупець поста вив перед продавцем вимогу п ро вжиття заходів до виконан ня п.4.3 договору 18.06.09 року (даний л ист містить докази його отри мання продавцем 17.06.09 року, вх. №9 9).

Продавець своїм лист ом від 18.06.09 року за вих. №99/к пові домив покупця про неможливіс ть виконання ним умов п.4.3 дого вору купівлі-продажу, оскіль ки у нього відсутні кошти для сплати витрат, пов' язаних з нотаріальним посвідченням о станнього.

Факт ухиляння продав ця від нотаріального посвідч ення вищезгаданого договору купівлі-продажу став підста вою для звернення покупця з ц им позовом до суду.

Продавець (відповіда ч) повністю визнав позов.

ІІ.Заслухавши пред ставників сторін, оцінивши н аявні у справі докази, суд вва жає, що позов підлягає задово ленню у повному обсязі з наст упних підстав.

1.Згідно частина м 1 та 2 статті 11 Цивільного коде ксу України (далі - ЦКУ) цивіл ьні права та обов' язки вини кають із дій осіб, що передбач ені актами цивільного законо давства, а також із дій осіб, щ о не передбачені цими актами , але за аналогією породжують цивільні права та обов' язк и. Підставами виникнення цив ільних прав та обов' язків, з окрема, є договори та інші пра вочини.

Правочином є дія особ и, спрямована на набуття, змін у або припинення цивільних п рав та обов' язків. Право чин и можуть бути односторонніми та дво- чи багатосторонніми (д оговори) (частини 1 та 2 ст. 202 ЦКУ) .

Як сказано у частинах 1-5 ст. 203 Цивільного кодексу, змі ст правочину не може супере чити цьому Кодексу, іншим акт ам цивільного законодавств а, а також моральним засад ам суспільства.

Особа, яка вчиняє пра вочин, повинна мати необхідн ий обсяг цивільної дієздатно сті.

Волевиявлення учасника правочину має бут и вільним і відповідати йог о внутрішній волі.

Правочин має вчиняти ся у формі, встановленій зако ном.

Правочин має бути спр ямований на реальне настання правових наслідків, що обумо влені ним.

Згідно ст. 204 ЦКУ, правоч ин є правомірним, якщо його н едійсність прямо не

вста новлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним .

Статтею 205 Цивільного кодексу визначено, що правоч ин може вчинятися усно або в письмовій формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не вст ановлено законом (ч.1).

Згідно ст. 207 ЦКУ право чин вважається таким, що вчин ений у письмовій формі,

як що його зміст зафіксований в одному або кількох докумен тах, у листах, телеграмах, яки ми обмінялися сторони. Право чин вважається таким, що вчи нений у письмовій формі, якщо воля сторін виражена за допо могою телетайпного, електро нного

або іншого технічно го засобу зв'язку. Правочин вв ажається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він під писаний його стороною (сторо нами).

Правочин, який вчиня є юридична особа, підписуєть ся особами, уповноваженими на це її установчими докуме нтами, довіреністю, законом або іншими актами цивіль ного законодавства, та скр іплюється печаткою.

Стаття 208 Цивільного к одексу містить імперативну н орму, згідно якій у письмовій формі належить вчиняти прав очини між юридичними особ ами, крім правочинів, передба чених частиною першою статті 206 цього Кодексу (п.1 ч. 1).

Стаття 209 ЦКУ також міс тить загальну норму щодо вип адків нотаріального посвідч ення правочинів, а саме: право чин, який вчинений у письмо вій формі, підлягає нотаріа льному посвідченню лише у ви падках, встановлених законом

або домовленістю сторін . Нотаріальне посвідчення пр авочину здійснюється нотарі усом

або іншою посадовою о собою, яка відповідно до зако ну має право на вчинення тако ї нотаріальної дії, шляхом вч инення на документі, в якому викладено текст правочину, п освідчувального напису. Нота ріальне посвідчення може бу ти вчинене на тексті лише

такого правочину, який відпо відає загальним вимогам, вст ановленим

статтею 203 цього Кодексу (частини 1-3).

Законом (ч.1 ст. 210 Циві льного кодексу) визначено, що правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках , встановлених законом. Таки й правочин є вчиненим з моме нту його державної реєстраці ї.

2. Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встано влення, зміну або припинення цивільних прав та обов' язк ів ( частина 1 ст. 626 ЦКУ).

Згідно частин 1 ст. 638 н азваного Кодексу договір є у кладеним, якщо сторони в нале жній формі досягли згоди з ус іх істотних умов договору. Іс тотними умовами договору є умови про предмет договору , умови, що визначені законом як істотні або є необхідни ми для договорів даного виду , а також усі ті умови, щодо як их за заявою хоча б однієї із с торін має бути досягнуто зго ди.

Статтею 640 ЦКУ встанов лено, що договір є укладеним з моменту одержання особо ю, яка направила пропозицію у класти договір, відповіді пр о прийняття цієї

пропозиц ії. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необ хідні також передання майна або вчинення іншої дії, дого вір є укладеним з моменту пер едання відповідного майна аб о вчинення певної дії. Догові р, який підлягає нотаріально му посвідченню або державні й реєстрації, є укладеним з м оменту його нотаріального п освідчення або державної ре єстрації, а в разі необхіднос ті і нотаріального посвідчен ня, і державної реєстрації - з моменту державної реєстр ації.

Правовідносини, я кі виникли між сторонами за ц им спором, належать до правов ідносин купівлі-продажу

Згідно ст.655 ЦКУ за дог овором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає а бо зобов'язується передати м айно (товар) у власність другі й стороні (покупцеві), а покупе ць приймає або зобов'язуєтьс я прийняти майно (товар) і спла тити за нього певну грошову с уму.

Наявними у справі доказам и належним чином доведено, що позивач виконав умови договору купівлі-продажу - у термін та у порядку, визначе ні останнім, сплатив до каси п родавця повну вартість об' єкта нерухомості - спірної не житлової будівлі гаража, а пр одавець, у свою чергу, передав йому предмет договору згідн о акту приймання-передачі.

Таким чином, спірний догов ір обидві його сторони факти чно виконали.

З огляду на вищев икладене суд при вирішенні ц ього спору суд керується ст. 22 0 Цивільного кодексу України , у якій сказано, що у разі нед одержання сторонами вимог и закону про нотаріальне п освідчення договору такий до говір є нікчемним.

Якщо сторони домовили ся щодо усіх істотних умов до говору, що підтверджується письмовими доказами, і відб улося повне або часткове вик онання договору, але одна із с торін ухилилася від його нот аріального посвідчення, суд може визнати такий договір д ійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення дог овору не

вимагається.

Факт ухиляння відп овідача від нотаріального по свідчення спірного договору купівлі-продажу належним чи ном доведено.

Обраний позивачем сп осіб порушеного права відпов ідає ст.16 ЦКУ.

Таким чином, оціни вши доводи сторін та наявні у справі докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають за доволенню у повному обсязі з підстав, про які йдеться вище у цьому рішенні.

Що стосується судових витрат, то суд, керуючись ст.с т.44,47-1 та 49 ГПК України, покладає їх на відповідача як на сторо ну, яка порушила вимоги закон у, умови договору та з вини яко ї спір доведено до суду.

На підставі викла деного, ст.ст. 11, 16, 202-205, 207-210, 219,220, 560, 572-576, 590-59 1, 626, 638, 640, 655, 691 та 692 Цивільного кодек су України, керуючись ст.ст. 32-34 , 36, 44, 47-1, 49, 82-85 Господарського проце суального кодексу України, с уд

в и р і ш и в :

1.Позов задово льнити у повному обсязі.

2.Визнати дійсним д оговір купівлі-продажу нежит лових приміщень будівлі гара жа №15-06/09, укладений 15.06.2009 року у пр остій письмовій формі, у міст і Антрациті Луганської облас ті, між Відкритим акціонерни м товариством «Титан», ідент ифікаційний код 14312714, яке знахо диться за адресою: селище Ков пакове, вул. Лісна, 6 Антрациті вського району Луганської об ласті, - з одного боку, - та Фіз ичною особою-підприємцем ОСОБА_4, ідентифікаційний н омер НОМЕР_1, який мешкає у АДРЕСА_1, - предметом яког о є нежитлові приміщення «Бу дівлі гаража», позначеного у плані під літерою А, договірн ою вартістю 64490,40 грн., до складу яких входять: 9-гараж площею 48,8 кв.м., 10 - гараж площею 31,1 кв.м., 11 - га раж площею 31,6 кв.м., 12-гараж площе ю 523,3 кв.м., 13- підсобка площею 8,8 кв .м., підсобка площею 6,8 кв.м, 14- під собка площею 6,8 кв.м., 15 - слюсарня площею 14,6 кв.м., 16 - кабінет площе ю 14,7 кв.м., 17 - кабінет, площею 20,8 кв. м., 18 -коридор площею 31,1 кв.м., 19-кор идор площею 2,2 кв.м., 20 - роздягаль ня площею 15,5 кв.м., 21-коридор площ ею 15,0 кв.м., 22 - душова площею 3,6 кв.м ., 23 - котельна площею 3,6 кв.м., - всь ого загальною площею 771,5 кв.м., я кі знаходяться за адресою: мі сто Антрацит, вул. Корчагіна, 7 2 (сімдесят два) Луганської обл асті.

3.Визнати за Фізично ю особою-підприємцем ОСО БА_4, ідентифікаційний номе р НОМЕР_1, який мешкає у А ДРЕСА_1, право власності на н ежитлові приміщення «Будівл і гаража», позначеного у план і під літерою А, договірною ва ртістю 64490,40 грн., до складу яких входять: 9-гараж площею 48,8 кв.м., 1 0 - гараж площею 31,1 кв.м., 11 - гараж п лощею 31,6 кв.м., 12-гараж площею 523,3 к в.м., 13- підсобка площею 8,8 кв.м., пі дсобка площею 6,8 кв.м, 14- підсобк а площею 6,8 кв.м., 15 - слюсарня пло щею 14,6 кв.м., 16 - кабінет площею 14,7 к в.м., 17 - кабінет, площею 20,8 кв.м., 18 -к оридор площею 31,1 кв.м., 19-коридор площею 2,2 кв.м., 20 - роздягальня п лощею 15,5 кв.м., 21-коридор площею 1 5,0 кв.м., 22 - душова площею 3,6 кв.м., 23 - котельна площею 3,6 кв.м., - всьог о загальною площею 771,5 кв.м., які знаходяться за адресою: міст о Антрацит, вул. Корчагіна, 72 (сі мдесят два) Луганської облас ті, - придбані ним на підставі договору купівлі-продажу неж итлових приміщень будівлі га ража №15-06/09 від 15.06.09 року, про який йдеться у пункті 2 цього рішен ня.

Відповідно до ст. 182 Цив ільного кодексу України прав о власності на об' єкт нерух омості, про який йдеться у цьо му рішенні, підлягає державн ій реєстрації.

4.Стягнути з Відкрито го акціонерного товариства «Титан», ідентифікаційний ко д 14312714, яке знаходиться за адрес ою: селище Ковпакове, вул. Лісн а, 6 Антрацитівського району Л уганської області, - на корист ь Фізичної особи-підприє мця ОСОБА_2, ідентифікацій ний номер НОМЕР_1, який меш кає у АДРЕСА_1, - судові витр ати, а саме: державне мито у су мі 729 (сімсот двадцять дев' ят ь) грн. 90 коп. та витрати на інфо рмаційно-технічне забезпече ння судового процесу у сумі 312 (триста дванадцять) грн. 50 коп .; видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Відповідно до ст.85 ГПК України у судовому засіданн і 31.07.09 року за згодою представн иків сторін оголошено лише в ступну та резолютивну частин и рішення.

Рішення набирає зако нної сили після закінчення д есятиденного строку з дня йо го підписання, оформленого в ідповідно до ст. 84 ГПК України .

Рішення може бути оск аржено до Луганського апеляц ійного господарського суду у 10-денний термін з дня підпис ання.

Рішення складено у повному обсязі та підписано - 04 серпня 2009 року.

Суддя А.П.Середа