Рішення

від 12.07.2016 по справі 693/435/16-ц

ЖАШКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

693/435/16-ц

2/693/233/16

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.07.2016 м. Жашків

Жашківський районний суд Черкаської області

в складі : головуючого судді Шимчика Р.В.,

при секретареві Піддубняк О.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Жашків цивільну справу за позовом іноземного підприємства «Аграрпродукти Вільд-Україна» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок,

В С Т А Н О В И В:

Іноземне підприємство «Аграрпродукти Вільд-Україна» звернулося до суду з позовною заявою до ОСОБА_1, ОСОБА_2, фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок.

В обґрунтування своїх позовних вимог вказало, що 03.01.2005 року між ОСОБА_4 та позивачем був укладений договір оренди землі, який зареєстрований 25.07.2005 року у Жашківському районному відділі Черкаської регіональної філії центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель зроблено запис за №040578200017.

Відповідно до положень Договору 1 ОСОБА_4 передала у строкове платне користування позивачу земельну ділянку площею 2,8314 га, яка знаходиться в адміністративних межах Конельської сільської ради Жашківського району Черкаської області і належала ОСОБА_4 на праві власності згідно з державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №183783; цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Термін дії Договору 1- до 01.01.2020 року.

28.06.2007 року ОСОБА_4 померла, а власність на:

- ? частку згаданої земельної ділянки перейшла до ОСОБА_1.

- ? частку згаданої земельної ділянки перейшла до ОСОБА_2.

Відповідно до ч.1 ст.770 Цивільного кодексу України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця. Отже, з 28.10.2009 року до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 перейшли всі права й обов'язки орендодавця за Договором 1 на ? частку земельної ділянки кожному, при цьому договір не був розірваний чи припинений.

09.03.2015 року між ОСОБА_1, ОСОБА_2 та Позивачем підписано додаткові угоди про внесення змін до Договору 1, а саме: про зміну строку дії Договору 1 до 10.03.2028 року. Але, подавши пакет документів до Реєстраційної служби Жашківського районного управління юстиції Черкаської області для реєстрації даних додаткових угод до Договору 1, позивач отримав відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень, оскільки заявлене право вже зареєстроване між ОСОБА_1 та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_3 та між ОСОБА_2 та підприємцем ОСОБА_3.

Як виявилося, 05.05.2015 року між ОСОБА_1, ОСОБА_2 та фізичною особою підприємцем ОСОБА_3 були укладені договори оренди цих самих земельних ділянок, які зареєстровані 24.06.2015 року Реєстраційною службою Жашківського районного управляння юстиції Черкаської області. Даний факт є перешкодою для реєстрації права оренди Позивача за укладеними додатковими угодами про внесення змін до Договору 1.

Враховуючи, що предметом Договору 2 та Договору 1 є одна і та ж земельна ділянка, тобто має місце факт подвійної реєстрації договорів оренди землі, Позивач позбавлений також можливості реалізувати своє переважне право на поновлення Договору 1 у порядку ст.33 Закону України «Про оренду землі».

При цьому, як зазначалось вище, на момент реєстрації Договору 2 (24.06.2015 року) строк дії Договору 1 не закінчився, Договір 1 не був достроково розірваний, сторони Договору 1 одна до одної жодних претензій не мали, а земельна ділянка постійно використовувалась позивачем.

В зв»язку з вищевикладеним позивач звернувся до суду з даним позовом.

В судове засідання представник іноземного підприємства «Аграрпродукти Вільд-Україна» не з'явилася, проте до суду направила заяву про слухання справи в її відсутності, заявлений позов підтримує повністю, просить його задовольнити.

В судове засідання відповідач ОСОБА_1 не з'явився по невідомих суду причинах, про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином.

В судове засідання відповідач ОСОБА_2 не з'явилася по невідомих суду причинах, про час і місце розгляду справи повідомлена належним чином.

В судове засідання відповідач фізична особа-підприємець ОСОБА_3 не з'явився по невідомих суду причинах, про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином.

У відповідності до ч.2 ст.197 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає до задоволення, виходячи з наступного.

Судом установлено, що згідно копії договору оренди землі № 258 від 03 січня 2005 року, укладеного між ОСОБА_4 та Іноземне підприємство «Аграрпродукти Вільд -України», в оренду передано земельну ділянку площею 2,8314 га. Згідно п. 8 договору оренди землі, договір укладений на 15 (п'ятнадцять) років до 01 січня 2020 року. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк, у цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (а.с.10-11).

Згідно копії свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 28 жовтня 2009 року, виданого державним нотаріусом Жашківської районної державної нотаріальної контори Черкаської області, спадкоємцем 1/4 майна гр.. ОСОБА_4, померлої 28 червня 2007 року, є гр.. ОСОБА_1, що проживає у ІНФОРМАЦІЯ_1. Спадкове майно на яке видано це свідоцтво серед іншого є: земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,8314 гектара в межах згідно з планом, яка розташована на території Конельської сільської ради Жашківського району Черкаської області (а.с.8).

Згідно копії свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 28 жовтня 2009 року, виданого державним нотаріусом Жашківської районної державної нотаріальної контори Черкаської області, спадкоємцем 1/4 майна гр.. ОСОБА_4, померлої 28 червня 2007 року, є гр.. ОСОБА_2, що проживає у ІНФОРМАЦІЯ_2. Спадкове майно не яке видано це свідоцтво серед іншого є: земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,8314 гектара в межах згідно з планом, яка розташована на території Конельської сільської ради Жашківського району Черкаської області.

Відповідно до додаткової угоди про внесення змін до договору оренди землі від 09.03.2015 року, укладеної між ОСОБА_1 та ІП «Аграрпродукти Вільд Україна» про внесення змін договору оренди землі від 03.01.2005 року, державна реєстрація за № 040578200017 від 25.07.2005 року, п.8 Договору викладено у такій редакції «8. Договір укладено на термін до 10.03.2028 року з урахуванням ротації культур».

Відповідно до додаткової угоди про внесення змін до договору оренди землі від 09.03.2015 року, укладеної між ОСОБА_2 та ІП «Аграрпродукти Вільд Україна» про внесення змін договору оренди землі від 03.01.2005 року, державна реєстрація за № 040578200017 від 25.07.2005 року, п.8 Договору викладено у такій редакції «8. Договір укладено на термін до 10.03.2028 року з урахуванням ротації культур».

Згідно копії рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень № 228450733 від 25 лютого 2016 року, відмовлено у державній реєстрації іншого речового права оренди земельної ділянки, кадастровий номер земельної ділянки 7120982800:02:001:0062.

Згідно копії рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень № 228450732 від 21 березня 2016 року, відмовлено у державній реєстрації іншого речового права оренди земельної ділянки, що розташована Черкаська область, Жашківський район, с/рада Конельська, кадастровий номер земельної ділянки 7120982800:02:001:0063.

Згідно ст.. 3 ЦК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно п. 2 ч. 2 ст. 16 ЦК України, способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання правочину недійсним.

Відповідно до ч. 4 ст. 124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Підставою для укладення договору оренди може бути цивільно-правовий договір про відчуження права оренди.

Згідно ст.. 13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Ч .1 ст.210 ЦК України встановлює правило, згідно з яким правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом; такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Згідно ч. 5 ст. 6Закону України «Про оренду землі» передбачено обов'язкова державна реєстрація договору оренди землі.

У відповідності до ч. 1 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Ч. 3 ст. 215 ЦК України визначено, якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Оцінюючи подані сторонами докази суд приходить до висновку, що відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 уклали договори оренди землі з фізичною особою -підприємцем ОСОБА_3 під час дії договірних відносин між ними та ІП «Аграрпродукти Вільд-Україна, припинення яких, з урахуванням додаткової угоди до договору оренди землі, мало мати місце в 2028 році

Крім того, слід зазначити, що як і Закон України «Про оренду землі», так Цивільний кодекс України не передбачають подвійної реєстрації права на оренду земельних ділянок, адже така реєстрація суперечила б змісту відносин оренди землі та могла призвести до наявності багатьох повноправних і законних користувачів однієї і тієї ж земельної ділянки.

За вказаних вище обставин, спірні договори оренди землі, які укладено між відповідачами, підлягають визнанню недійсними.

Згідно ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

На підставі викладеного, керуючись, ст.ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212,213,215 ЦПК України, ст.3, 16, 203, 210, 215, ЦК України, ст.. 124 ЗК України, ЗУ «Про оренду землі», суд

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву іноземного підприємства «Аграрпродукти Вільд-Україна» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок, - задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_3, право оренди за яким зареєстроване Реєстраційною службою Жашківського районного управління юстиції Черкаської області 24.06.2015 року.

Визнати недійсним договір оренди землі, укладений між ОСОБА_2 та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_3, право оренди за яким зареєстроване Реєстраційною службою Жашківського районного управління юстиції Черкаської області 24.06.2015 року.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, жителя ІНФОРМАЦІЯ_3, та фізичної особи - підприємця ОСОБА_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_2, жителя ІНФОРМАЦІЯ_4, на користь іноземного підприємства «Аграрпродукти Вільд-України» оплачений судовий збір при подачі заяви до суду в розмірі 1378 (одна тисяча триста сімдесят вісім) гривень 00 копійки.

Стягнути солідарно з ОСОБА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_3, жительки АДРЕСА_1, та фізичної особи - підприємця ОСОБА_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_2, жителя ІНФОРМАЦІЯ_4, на користь іноземного підприємства «Аграрпродукти Вільд-України» оплачений судовий збір при подачі заяви до суду в розмірі 1378 (одна тисяча триста сімдесят вісім) гривень 00 копійки.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Черкаській області через Жашківський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий суддя: Роман Васильович Шимчик