Рішення

від 27.11.2008 по справі 22/218/08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.11.08 Справа № 22/218/08

Скиданова Ю.О.

За позовом Товариств а з обмеженою відповідальніс тю “АСТРЕЛЬ-КРАФТ” (70002, Запоріз ька обл., м. Вільнянськ, вул. Ост ровського, 167)

до відповідача Запо різької міської ради, (69105, м. З апоріжжя, пр. Леніна, 206)

Третя особа, яка не за являє самостійних вимог на п редмет спору на стороні пози вача: Орендне підприємс тво “Запорізьке міжмісь ке бюро технічної інвентариз ації” (69063, м. Запоріжжя, вул. Горь кого, 23)

про визнання права власно сті.

Суддя Ю.О. Скиданова

Представники:

Від позивача - Салан ська І.Л., дов. № 7 від 02.09.2008р.

Железняк О.В., дов. № 7 від 02.09.2008р.

Від відповідача - Фанін П.В., дов. № 01-38/99 від 23.01.2008р.

Від третьої особи - Опанасенко В.Л., дов. № 16 від 08.0 1.2008р.

Заявлено позовні вимоги п ро визнання фундаменту будів лі складу літ. А, що розташован а за адресою: м. Запоріжжя, про в. Зустрічний, 19В об'єктом неру хомості та визнання права вл асності на зазначене майно.

Ухвалою господарського с уду Запорізької області від 13.10.2008р. позовну заяву прийнято д о розгляду, порушено провадж ення по справі № 22/218/08, судове за сідання призначене на 21.10.2008р.

В судовому засіданні 21.10.2008р. о голошено перерву до 29.10.2008р.

Ухвалою господарського су ду Запорізької області від 29.1 0.2008р., у зв' язку з неприбуттям представників сторін, на під ставі ст. 77 ГПК України, розгля д справи відкладався до 27.11.2008р.

У судовому засіданні 27.11.2008р. р озгляд справи судом закінчен о, на підставі ст. 85 ГПК України суддею оголошено вступну та резолютивну частини рішення (за згодою представників сто рін).

Представники позивача поз овні вимоги підтримали в пов ному обсязі з підстав виклад ених в позовній заяві. В обґру нтування своїх позовних вимо г вказують, що 21 липня 2008 р. ТОВ “ Астрель-крафт” на підставі б іржового договору купівлі-пр одажу № 21, що зареєстрований в Українській товарній біржі “УТБ”, м. Запоріжжя, 21.07.2008 р. за № 21, укладеного з КСП “Південне” в особі ліквідатора Алексє євої Л.О., яка діяла на підста ві постанови господарського суду Запорізької області ві д 04.07.2005 р. у справі № 19/51(05) придбало нерухоме майно, що перебуває на балансі продавця, - будівлю складу загальною площею 150 кв .м., розташоване на земельній д ілянці площею 2,12 га за адресою м. Запоріжжя, пров. Зустрічний , 19в. Продаж нерухомого майна з дійснювався в порядку аукціо ну, що проводився Українсько ю товарною біржею “УТБ” на за мовлення КСП “Південне”. Від повідно до балансової довідк и, виданої КСП “Південне”, оці ночна вартість нерухомого ма йна на момент проведення аук ціону складала 16 732,00 грн. За прот околом аукціону № 1 від 21.07.2008 р. ТО В “Астрель-крафт” визначено переможцем з ціновою пропози цією 18447,00 грн. Відповідно до акт у приймання-передачі від 21.07.2008 р ., КСП “Південне” передало, а Т ОВ “Астрель-крафт” прийняло будівлю складу загальною пло щею 150 кв. м., по пров. Зустрічном у, 19В в м. Запоріжжя. Вважають ум ови укладеного договору вико наними. 22 серпня 2008 р. на замовле ння позивача ОП ЗМБТІ було пр оведено технічну інвентариз ацію придбаного за біржовим договором об'єкта нерухомост і. Згідно технічного паспорт а, складеного по результатах технічної інвентаризації, в бачається, що придбаний пози вачем об'єкт являє собою фунд амент будівлі складу площею 150 кв.м., якому привласнено позн ачення літ. А. Таким чином , даний фундамент будівлі скл аду літ. А в силу ст. 181 ЦК Україн и є об'єктом нерухомого майна , оскільки нерозривно пов'яза ний із земельною ділянкою і п ереміщення його є неможливим без знецінення та зміни приз начення, а тому право власнос ті на нього підлягає державн ій реєстрації за приписами с т. 182 ЦК України та ст. 3 Закону Ук раїни “Про державну реєстрац ію речових прав на нерухоме м айно та їх обмежень”. Між тим, відповідно до Перехідних пол ожень Закону України “Про де ржавну реєстрацію речових пр ав на нерухоме майно та їх обм ежень”, державна реєстрація прав власності на нерухоме м айно здійснюється ОП “ЗМБТІ” у порядку, що встановлений Ти мчасовим положенням про поря док державної реєстрації пра в власності на нерухоме майн о, яке затверджене наказом МЮ України від 28.01.2003 № 6/5. Однак, п. 1.6. Т имчасового положення встано влено, що реєстрації підляга ють права власності тільки н а об'єкти нерухомого майна, бу дівництво яких закінчено та які прийняті в експлуатацію у встановленому порядку, за н аявності матеріалів технічн ої інвентаризації, підготовл ених тим БТІ, яке проводить ре єстрацію права власності на ці об'єкти. За таких обставин, незавершена будівництвом бу дівля складу, хоча і має в розу мінні ст. 181 ЦК України всі озна ки нерухомої речі, проте прав о власності на неї не може бут и зареєстроване в БТІ без зве рнення до суду. На підставі ви кладеного представники пози вача просять визнати що фунд амент будівлі складу літ. А, що розташована у м. Запоріжжя, пр ов. Зустрічний, 19В, є об'єктом не рухомого майна та визнати за Товариством з обмеженою ві дповідальністю “АСТРЕЛЬ-КРА ФТ” право власності на об'єкт нерухомого майна - фундамент будівлі складу літ. А, що розт ашована у м. Запоріжжя, пров. З устрічний, 19В.

Представник відповідача в судовому засіданні 27.11.2008р. нада в суду письмовий відзив, в яко му зазначив, що при вирішенні питання про наявність під ст ав для задоволення позовних вимог ТОВ “Астрель-крафт”» Запорізька міська рада по кладається на розсуд суду.

Третя особа проти позовни х вимог не заперечила, письмо вих пояснень не надала.

Розглянувши матеріали спр ави, суд-

В С Т А Н О В И В:

21 липня 2008 р. між ТОВ “Аст рель-крафт” (далі позивач) та К СП “Південне” в особі ліквід атора Алексєєвої Л.О., яка діяла на підставі постанови господарського суду Запоріз ької області від 04.07.2005 р. у справ і № 19/51(05) укладено біржовий дого вір купівлі-продажу № 21 (далі Д оговір).

На підставі зазначеного До говору позивач придбав нерух оме майно, що перебувало на ба лансі відповідача, - будівлю с кладу загальною площею 150 кв.м ., розташовану на земельній ді лянці площею 2,12 га за адресою м . Запоріжжя, пров. Зустрічний, 19в.

Відповідно до балансової д овідки, виданої КСП “Південн е”, оціночна вартість нерухо мого майна на момент проведе ння аукціону складала 16 732,00 грн . (копія в матеріалах справи).

В матеріалах справи містит ься протокол аукціону № 1 від 2 1.07.2008р., відповідно до якого, поз ивача визначено переможцем з ціновою пропозицією 18447,00грн. (к опія в матеріалах справи).

Відповідно до акту прийман ня-передачі від 21.07.2008 р., КСП “Пів денне” передало, а позивач пр ийняв будівлю складу загальн ою площею 150 кв. м., по пров. Зустр ічному, 19В в м. Запоріжжя. (копія в матеріалах справи).

Крім того, в матеріалах спра ви містяться документи, що пі дтверджують оренду земельно ї ділянки на якій розташован ий спірний об' єкт нерухомос ті, а саме договір оренди від 1 9.03.2002р.

Судом встановлено, що факти чно умови Договору сторонами виконано.

Проте, позивач не може реалі зувати свої права як власник , у зв' язку з чим звернувся до суду за захистом своїх прав.

Статтями 316, 317, 319 Цивільного к одексу України передбачено, що правом власності є право о соби на річ (майно), яке вона зд ійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові н алежать права володіння, кор истування та розпорядження м айном. Власник володіє, корис тується, розпоряджається сво їм майном на власний розсуд.

Згідно зі ст. 328 цього К одексу право власності набу вається на підставах, що не за боронені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомір но, якщо інше прямо не виплива є із закону або незаконність набуття права власності не в становлена судом.

Статтею 331 ЦК України встан овлено, що право власності н а нову річ, яка виготовлена (с творена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа , яка виготовила (створила) рі ч зі своїх матеріалів на підс таві договору, є власником ці єї речі.

Статтею 392 ЦК України встано влено, що власник майна може п ред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не виз нається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право вл асності.

Листом № 1-32/1 від 10.05.2006р. Міністе рство юстицій України встано вило порядок реєстрації прав а власності на об' єкти неза вершеного будівництва. У раз і необхідності особа, яка зді йснює будівництво, може укла сти договір щодо об'єкта неза вершеного будівництва, право власності на який реєструє ться органом, що здійснює де ржавну реєстрацію прав на не рухоме майно на підставі док ументів, що підтверджують п раво власності або користув ання земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомо го майна, проектно-кошторисн ої документації, а також доку ментів, що містять опис об'єкт а незавершеного будівництва .

За Договором № 21 від 21.07.2008р. поз ивач придбав нерухоме май но, що перебувало на балан сі відповідача, - будівлю скла ду загальною площею 150 кв. м., ро зташовану на земельній ділян ці площею 2,12 га за адресою м. За поріжжя, пров. Зустрічний, 19в.

Поняття нерухомої речі виз начене у ч. 1 ст. 181 ЦК України, та до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'є кти, розташовані на земельні й ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знеціненн я та зміни їх призначення.

Суд дійшов висновку, що неза вершена будівництвом фундам ент будівлі літ. А за адресою м . Запоріжжя, пров. Зустрічний, 19В є об' єктом нерухомого май на та позивач на передбачені й законом підставі набув на в казане об' єкт право власно сті.

Відповідно до ч. 1, п.1 ч.2 ст.16 Цив ільного кодексу України одни м із способів захисту цивіль них прав та інтересів є визна ння права судом.

Визнання за позивачем прав а власності на незавершену б удівництвом будівлю літ. А за адресою м. Запоріжжя, пров. Зу стрічний, 19В як на об' єкт нер ухомого майна є необхідним д ля подальшої державної реєст рації права власності на ньо го у Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно та безперешкодного здійснен ня товариством всіх правомоч ностей власника.

Будь-які інші особи про своє право власності на зазначен ий об' єкт не заявили. Позива чем дотримано вимог діючого законодавства щодо будівниц тва об' єктів нерухомості.

Позовні вимоги про визнанн я за Товариством з обмеженою відповідальністю “АСТРЕЛЬ -КРАФТ” права власності на об 'єкт нерухомого майна - фундам ент будівлі складу літ. А, що р озташована у м. Запоріжжя, про в. Зустрічний, 19В підлягають з адоволенню.

Судові витрати покладають ся на позивача.

На підставі викладеного, с т. 331, 392 ЦК України, керуючись ст. ст. 49, 75, 82-84 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовол ьнити.

Визнати фундамент будівлі складу літ. А, що розташована у м. Запоріжжя, пров. Зустрічни й, 19В, об' єктом нерухомого ма йна.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю “АСТРЕЛЬ-КРАФТ” (код ЄДРПОУ 35 914474, 70002, Запорізька область, м. Ві льнянськ, вул. Островського,

167) право власності на об'єкт нерухомого майна - фундамент будівлі складу літ. А, що розт ашована у м. Запоріжжя, пров. З устрічний, 19В.

Рішення господарсько го суду набирає законної сил и після закінчення десятиден ного строку з дня його підпис ання.

Рішення оформлено і п ідписано згідно із вимогами ст. 84 ГПК України 28.11.2008 р.

Суддя Ю.О.Скиданова