Рішення

від 10.06.2009 по справі 16/17д/09-12/64/09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.06.09 Справа № 16/17д/09-12/64/09

Суддя Владимиренко І.В .

За позовом прокурора Пологівського району Запор ізької області в інтересах д ержави в особі Пологівської районної державної адмініст рації Запорізької області, м .Пологи Запорізької області

Відповідач: Сільського сподарський виробничий кооп ератив “Агрофірма Зоря”, с.Чу барівка Пологівського район у Запорізької області

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предме т спору, на стороні відповіда ча - Науково-виробнича та с ільськогосподарська фірма "І НК МАГІСТР ЛТД" (62371, Харківська область, Дергачівський райо н, с. Подвірки, вул. Горького, 65-б )

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предме т спору, на стороні відповіда ча - гр-н ОСОБА_2, АДРЕС А_1)

про розірвання договор у оренди земельних ділянок, с тягнення 28461,54грн. заборгованос ті

Суддя Владимиренко І .В.

За участю представників с торін:

від позивача - Колісни к Л.О., довіреність № 01-34/330 від 09.04.09 ; Клименко О.М., довіреність № 0 1-34/304 від 31.03.09

від НВСФ "ІНК Магістр ЛТД" - Коваль Ф.Ф., витяг з прот околу № 1 від 27.07.94, директор - п ісля закінчення оголошеної п ерерви - не з' явився

гр-н ОСОБА_2 особисто;

від ТОВ "АгроДар" - Коваль Ф.Ф., довіреність б/н від 23.03.09 - п ісля закінчення оголошеної п ерерви - не з' явився;

від прокурора Пологівсько го району - Маленко О.Ю., посв ідчення № 80 від 26.04.06,

від прокуратури Запорізьк ої області - Толсторебров І .М., довіреність № посвідчення № 301 від 01.03.06 - - після закінч ення оголошеної перерви - не з' явився;

від відповідача - предст авник керуючого санацією Д ерев' янко І.О. - Василюк Ю .П., довіреність № 1512 від 29.10.08 ;

В судовому засіданні 10.06.09 р. за згодою сторін була оголо шена вступна та резолютивна частини рішення.

Розглядається позовна зая ва прокурора Пологівсь кого району Запорізької обла сті в інтересах держави в осо бі Пологівської районної дер жавної адміністрації Запорі зької області про стягнення заборгованості з Сільського сподарського виробничого ко оперативу “Агрофірма Зоря” т а розірвання договору оренди земельних ділянок.

Розпорядженням в.о. голови г осподарського суду Запорізь кої області Проскуряковим К. В. № 202 від 05.03.09р. справа № 16/17д/09 була передана на розгляд судді Вл адимиренко І.В.

Ухвалою господарського су ду Запорізької області від 10.0 3.2009 р. справу прийнято до розгл яду, присвоєно № 16/17д/09-12/64/09 з призначенням судового засід ання на 01.04.2009р.

Судове засідання ві дкладалось до 21.04.09р., про що вине сена ухвала.

Ухвалою від 21.04.09р. прод овжено строк розгляду справи на два місяця. Судові засідан ня відкладалися на 20.05.09р. та на 0 1.06.09р., про що винесені ухвали.

В судовому засіданні 01.06.09р. була оголошена перерва д о 10.06.09р.

Прокурором Пологі вського району Запорізької о бласті та Пологівською район ною державною адміністраціє ю Запорізької області уточню вались позовні вимоги, остат очно, до розгляду справи по су ті від них надійшли заяви про уточнення позовних вимог в ч астині розміру стягнення заб оргованості за договором оре нди, просять стягнути 28461,54 грн. орендної плати за період жов тень 2007 - травень 2009р. Відповід но до ч. 4 ст. 22 ГПК України, позив ач вправі до прийняття рішен ня по справі змінити підстав у або предмет позову, збільши ти розмір позовних вимог за у мови дотримання встановлено го порядку досудового врегул ювання спору у випадках, пере дбачених статтею 5 цього Коде ксу в цій частині, відмовитис ь від позову або зменшити роз мір позовних вимог.

Заява відповідає вимогам закону та прийнята судом. Спі р розглядається за збільшени ми позовними вимогами.

Крім того, до ро згляду справи по суті від тре тіх осіб, які не заявляють сам остійних вимог на предмет сп ору, на стороні відповідача н адійшло клопотання про об' є днання справи № 16/16д/09-12/63/09 та спра ви № 16/17д/09-12/64/09 в одну справу. Суд в ідмовляє в задоволенні клопо тання, оскільки вважає, що сум існий розгляд справ суттєво ускладнить вирішення спору.

Від третіх осіб, які не зая вляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні від повідача надійшло усне клоп отання про зупинення провадж ення у справі до розгляду гос подарським судом Запорізько ї області справи про банкрут ство Сільськогосподарськог о виробничого кооперативу “А грофірма Зоря” та до відновл ення печаток та штампів відп овідача. Суд відмовляє в задо воленні клопотання, виходячи з наступного: підстави зупин ення провадження у справі пе редбачені ст. 79 ГПК України. Ві дповідно до ч. 1 ст. 79 ГПК Україн и господарський суд зупиня є провадження у справі в ра зі неможливості розгляду дан ої справи до вирішення пов'яз аної з нею іншої справи, що ро зглядається іншим судом. Зак онодавець встановлює обов' язок господарського суду зуп инити провадження у справі л ише у разі наявності інформа ції щодо неможливості розгля ду даної справи до вирішення іншої справи. Справа про бан крутство ніяким чином не уне можливлює розгляд даної спр ави. Крім того, в судовому зас іданні було встановлено, що о рендовані поля боржником не використовуються, боржник їх не засіював, а, отже, посиланн я третіх осіб на невиконання плану санації, у разі розірва ння договору, є безпідставни ми. До того ж з пояснень третьо ї особи гр-на ОСОБА_2 строк плану санації скінчився.

Ч. 2 ст. 79 ГПК України встановл ено, що господарський суд ма є право зупинити провадження у справі за клопотанням стор они, прокурора, який бере уч асть в судовому процесі, або за своєю ініціативою у випад ках: 1) призначення господа рським судом судової експерт изи; 2) надсилання господа рським судом матеріалів до слідчих органів; 3) заміни однієї з сторін її правона ступником внаслідок реорга нізації підприємства, органі зації. Відповідно до цієї час тини ст.. 79 ГПК України господа рський суд має право, але не зо бов' язаний, зупиняти прова дження у справі лише у вищепе релічених випадках. Установл ений перелік є вичерпним і ро зширеному тлумаченню не підл ягає, тобто, будь - які інші об ставини не можуть бути підст авою для зупинення проваджен ня у справі.

Також від третіх осіб, які н е заявляють самостійних вимо г на предмет спору, на стороні відповідача надійшли заяви. Розглянувши заяви в судовом у засіданні суд відмовляє в ї х задоволенні, виходячи з нас тупного:

Щодо витребування від Поло гівської міжрайонної податк ової інспекції, Пологівської районної державної адмініст рації Запорізької області ро зпорядчих документів та інформації про плату ТОВ «Аг роДар»та ТОВ «Агрофірма «Бат ьківщина»за оренду землі, як а є предметом спору, то суд заз начає, що ТОВ «АгроДар»та ТОВ «Агрофірма «Батьківщина»не є сторонами по Договору та уч асниками по справі, отже вказ ані документи та інформація ніяким чином не вплине на роз гляд справи по суті.

Стосовно зобов' язання пр окуратури Пологівського рай ону порушити кримінальну спр аву щодо зникнення бухгалтер сько-фінансових документів С ВК «Агрофірма «Зоря»та зобов ' язання Пологівської МДПІ з робити документальну переві рку СВК «Агрофірма «Зоря»щод о сплати ним орендної плати з а 2007-2009 роки, то у суду відсутні п равові підстави для зобов' я зання державних органів вчин яти дії, які стосуються викон ання ними своїх службових об ов' язків.

Що стосується залучення в я кості третіх осіб на стороні позивача Пологівської МДПІ та відділ Держкомзему у Поло гівському районі, то відпові дно до ст. 26, 27 ГПК України трет іх осіб може бути залучено до участі у справі, якщо рішення господарського спору може в плинути на їх права або обов' язки щодо однієї із сторін. За явником не надано доказів що рішення господарського спор у може якимось чином вплинут и на їх права або обов' язки щ одо однієї із сторін. Крім тог о, треті особи, які заявляють с амостійні вимоги на предмет спору повинні подати до суду позов до однієї або двох стор ін. На момент розгляду справи до суду не надходили позови т ретіх осіб з самостійними ви могами.

Відносно зобов' язання пр оведення комісійного обстеж ення землі, щодо їх фактичног о використання, суд відхиляє дану заяву, як таку, що не відн оситься до предмету спору.

Відповідно до ст. 33 ГПК Украї ни кожна сторона повинна дов ести ті обставини, на які вона посилається як на підставу с воїх вимог і заперечень. Дока зи подаються сторонами та ін шими учасниками судового про цесу. Треті особи не надали жо дних доказів в підтвердження викладених в заявах обстави н.

Заявник та поз ивач в судовому засіданні пі дтримали позовні вимоги, вва жають, що в зв' язку з несисте матичною сплатою орендної пл ати з серпня 2007р., а з жовтня 2007р. в загалі припинення оплати оре ндної плати, договір оренди з емельної ділянки слід розірв ати, а також стягнути суму заб оргованості за оренду плату за вказаний період.

Відповідач в відзив і на позовну заяву вих. № 73/21/64 ві д 27.05.09р. вказав, що внаслідок нев иконання зобов' язань у повн ому обсязі СВК “Агрофірма Зо ря” дійсно заборгувала Полог івській районній адміністра ції суму по оплаті орендної п лати, але заборгованість по о рендній платі погашена ТОВ “ АгроДар” в повному обсязі, що підтверджується платіжним д орученням від 04.03.09р. В судовому засіданні 10.06.09р. та в своїх пояс неннях вих. № 73/21/64 від 09.06.09р. відпо відач зазначив, що в вирішенн і питання стосовно позовних вимог, покладається на розсу д суду.

Представники третіх осіб на стороні відповідача проти позову заперечили, в св оїх поясненнях в судовому за сіданні і в відзиві, наданому суду, зазначили, що заявнико м та позивачем не доведена “с истемність по несплаті земел ьного податку або орендної п лати”, а отже, відсутня підста ва для розірвання договорів оренди. Крім того, треті особи наполягають, що заборговані сть виникла не з вини відпові дача. Просять в позові відмов ити.

Вивчивши матеріали справи та заслухавши предст авників прокуратури, позивач а, відповідача та третіх осіб , які не заявляють самостійни х вимог на предмет спору, на ст ороні відповідача, суд

В С Т А Н О В И В :

Відповідно до ст. 124 Зем ельного кодексу України пере дача в оренду земельних діля нок, що перебувають у державн ій або комунальній власності , здійснюється на підставі рі шення відповідного органу ви конавчої влади або органу мі сцевого самоврядування шлях ом укладення договору оренди земельної ділянки.

23.02.04р. між Пологівською район ною державною адміністраціє ю Запорізької області та СВК “Агрофірма Зоря” був укладе ний договір оренди земельної частки (паю) (далі - Договір).

Відповідно до Договору Оре ндодавець, відповідно до роз порядження голови районної д ержавної адміністрації від 2 3.02.2004 року за № 122 передав, а Оренд ар набув право на оренду не ви требуваних земельних часток (паїв) колишнього КСП "Зоря" в кількості 34 (Тридцять чотири) штук загальним розміром 260,15 у мовних кадастрових гектарів . Загальна нормативна грошов а оцінка земельних ділянок 34 н е витребуваних земельних час ток (паїв) станом на 2004 рік стан овить: 1557525,0 гривень.

Земельні частки (паї) переда ються в оренду для сільськог осподарських потреб, для вед ення товарного сільськогосп одарського виробництва.

Орендна плата за користува ння вказаними в Договорі зем ельними частками (паями) визн ачена сторонами в грошовій ф ормі в розмірі 1,0 % від їх нормат ивної грошової оцінки, в розм ір орендної плати входить по даток за землю.

Орендна плата вноситься ор ендарем протягом терміну ді ї Договору рівними частками не пізніше 15 серпня та 15 листоп ада поточного року з врахува нням щомісячного індексу ін фляції.

Згідно інформації наданої Пологівською МДПІ підприємс твом СВК «Агрофірма Зоря» по дано податкові зобов'язання , які ним самостійно визначе но в податковій декларації орендної плати за земельні ділянки державної та колект ивної власності на 2007 рік, вказ авши розмір річної орендної плати по договору оренди на 200 7 рік в сумі 16118 грн. 65 коп.

Щомісячна орендна плата з а земельну ділянку на 2007 рік становить 16118 грн. 65 коп. : 12 мі с. = 1343 грн. 22 коп./міс. Станом на 01.01. 2008 року несплачена сума оренд ної плати становить 1343 грн. 22 ко п. х 3 міс. = 4029 грн. 66 коп. За інформа цією Пологівської МДПІ від 28.0 5.09р. № 3421/10/15-101 за жовтень місяць 2007 р . підприємством була проведе на часткова сплата орендної плати в сумі 97 грн. 85 коп. Таким ч ином загальна сума заборгова ності за 2007 рік становить 3931 грн . 81 коп.

Згідно довідки про грош ову оцінку земельної діля нки від 29.04.2009 року виданої відд ілом Держкомзему у Пологівсь кому районі річна орендна пл ата за 2008 рік становить 16573 грн. 58 коп. Орендна плата відповіда чем не сплачувалась, таким чи ном загальна сума заборгован ості за 2008 рік становить 16573 грн. 58 коп.

Згідно довідки про грош ову оцінку земельної діля нки від 29.04.2009 року виданої від ділом Держкомзему у Пологівс ькому районі річна орендна п лата за 2009 рік становить 19094 грн. 69 коп.

Щомісячна орендна плата за земельну ділянку за 2009 рік ста новить 19094 грн. 69 коп. : 12 міс. = 1591 грн . 23 коп./міс. Станом на 01.06.2009 року не сплачена сума орендної плати становить 1591 грн. 23 коп. х 5 міс = 7596 ,15 грн. Таким чином, заборгован ість за 2009 рік становить 7956,15 грн .

Відповідно до п. 3 Договору о рендар зобов' язаний своєча сно сплачувати орендну плату .

Відповідачем заборг ованість не сплачувалась з ж овтня 2007 року. Таким чином, стан ом на день розгляду справи за боргованість, з урахуванням уточнених вимог, склала 28461,54 гр н.

Статтею 526 ЦК України перед бачено, що зобов' язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших акт ів цивільного законодавства , а за відсутності таких умов т а вимог - відповідно до звич аїв ділового обороту або інш их вимог, що звичайно ставлят ься.

Стаття 530 ЦК України наголош ує: якщо у зобов' язанні вста новлений строк (термін) його в иконання, то воно підлягає ви конанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст.31 Закону Ук раїни “Про оренду землі” дог овір оренди землі може бути р озірваний за згодою сторін. Н а вимогу однієї із сторін дог овір оренди може бути достро кове розірваний за рішенням суду в порядку, встановленом у законом.

Нормами ст.651 ЦК України вста новлено, що зміна або розірва ння договору допускається ли ше за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором аб о законом. Договір може бути з мінено або розірвано за ріше нням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного пору шення договору другою сторон ою та в інших випадках, встано влених договором або законом .

Стаття 15 Закону України “Пр о оренду землі” визначає умо ви використання та цільове п ризначення земельної ділянк и, яка передається в оренду, і стотні умовами договору орен ди землі. Проте, порушення оре ндарем умов договору оренди, можуть бути підставою для ро зірвання відповідного догов ору.

Відповідно до ст. 141 Земельно го кодексу України однією з п ідстав припинення права кор истування земельною ділянко ю є систематична несплата з емельного податку або орен дної плати.

Відповідно до ст. 17 Закону Ук раїни “Про плату за землю” не сплата земельного податку, а також орендної плати за з емельні ділянки державної і комунальної власності вир обниками сільськогосподарс ької і рибної продукції та гр омадянами протягом року, і ншими платниками - протяг ом півроку вважається сист ематичною і є підставою для припинення права користув ання.

Прокурором Пологівського району Запорізької області та Пологівською районною дер жавною адміністрацією Запор ізької області надані докуме нти щодо несплати орендної п лати відповідачем, відповідн о до умов договору, з жовтня 2007 року і по теперішній час. Таки м чином, суд вважає, що несплат а орендної плати є системати чною, а отже є підставою для ро зірвання Договору.

Посилання третіх осіб на ві дсутність “системності по не сплаті земельного податку аб о орендної плати” суперечить діючому законодавству та на явним у справі матеріалам.

Також суд не приймає доводі в третіх осіб, стосовно відсу тності вини з боку відповіда ча. Відповідно до ст. 614 Цивільн ого кодексу України особа є н евинуватою, якщо вона доведе , що вжила всіх залежних від не ї заходів щодо належного вик онання зобов'язання. Відсутн ість своєї вини доводить о соба, яка порушила зобов'яза ння. Відповідачем не надано ж одного доказу, в підтверджен ня відсутності вини та доказ ів вжиття всіх залежних від н еї заходів щодо належного ви конання зобов'язання.

Пункт 4 Договору пере дбачає, що сторони не несуть в ідповідальності, якщо неможл иво виконати умови Договору внаслідок дії непереборної с или (форс - мажор).

Стаття 617 Цивільного кодек су України визначає підстави звільнення від відповідальн ості за порушення зобов'язан ня, а саме, особа, яка порушил а зобов'язання, звільняєть ся від відповідальності за порушення зобов'язання, якщо вона доведе, що це порушення сталося внаслідок випадку а бо непереборної сили. Не вваж ається випадком, зокрема, ві дсутність у боржника необх ідних коштів. Під непереборн ою силою розуміється дія на дзвичайної ситуації техноге нного, природного або еколог ічного характеру, яка унемож ливлює виконання зобов' яз ання відповідно до умов дого вору. Під дією непереборної с или слід розуміти:

- стихійне лихо (пожежу, повінь, інше стихійне лихо чи сезонне природне явище, з окрема таке як замерзання мо ря, проток, портів тощо, закри ття шляхів, проток, каналів, пе ревалів);

- військові дії чи надзвич айний стан у регіоні;

- зафіксований у встановл еному законом порядку факт у чинення злочинних дій третім и особами;

Посилання третіх осіб на в икористання спірної земельн ої ділянки іншими особами не підтверджені ніякими доказа ми. Ст. 34 ГПК України наголошує , що обставини справи, які відп овідно до законодавства пови нні бути підтвердженні певни ми засобами доказування, не м ожуть підтверджуватися інши ми засобами доказування. Док азів порушення кримінальної справи та справ в порядку цив ільного та господарського су дочинства, відносно самовіль ного зайняття орендованої зе мельної ділянки та привласн ення врожаю відповідача інши ми особами, сторони не надали . Крім того, використання тре тіми особами земельної ділян ки не є підставою звільнення від виконання умов договору і не є підставою для не розірв ання договорів оренди.

Відповідно до п. 3 Договору о рендар зобов' язаний не пере давати земельні частки (паї) в суборенду без письмової зго ди Орендодавця. Ні позивач, ні відповідач ні треті особи, н е надали суду документів, в пі дтвердження укладення догов ору суборенди, отже, діє лише д оговір оренди земельної част ки (паю) де сторонами є Пологів ська районна державна адміні страція Запорізької області з одного боку та СВК “Агрофір ма Зоря” з іншого.

Посилання відповідача та т ретіх осіб, стосовно сплачен ої заборгованості ТОВ “АгроД ар” спростовується наступни м: 04.03.2009р. ТОВ «АгроДар»згідно п латіжного доручення № 21 від 04.03 .09р. на суму 4029,66 грн. перерахувал о до місцевого бюджету Полог івського району Чубарівсько ї сільської ради на р\р 33211812700249 ор ендну плату за землю, і в плат іжних документах в графі «пр изначення платежу»підприєм ство зазначило “орендна плат а за СВК “Агрофірма “Зоря” за 2007 рік” та вказало код ЄДРПОУ 0 3751014, що належить СВК «Агрофірм а «Зоря». Згідно цього платіж ного доручення сума сплати о рендної плати в розмірі 4029,66 гр н. була зарахована СВК «Агроф ірма «Зоря»(код 03751014), що відпові дає Порядку надання фінансов ими установами органам ДПС п овідомлень про відкриття/зак риття рахунків платників под атків і зборів (обов'язкових п латежів) та заповнення розра хункових документів у разі с плати (стягнення) платежів до бюджету або повернення плат ежів з бюджету, затвердженог о наказом ДПА України від 01.07.2002р . № 301(із змінами та доповненням и) та зареєстрованого в Мінюс ті України 06.09.2002р за №735/7023.

Однак, 13.03.2009 року ТОВ «АгроДар »надало лист за № 06/03-09 від 06.03.09р. д е зазначило про невірно вказ ане «призначення платежу»з п роханням зарахувати суми спл ати орендної плати в розмірі 4029,66 грн. згідно зазначеного ви ще платіжного доручення за № 21 від 04.03.2009 року у сплату орендно ї плати самим підприємством ТОВ «АгроДар»(код ЄДРПОУ 32814930).

На підставі викладеного, су д вважає, що позовна заява з ур ахуванням уточнених позовни х вимог підлягає задоволенню . Судові витрати відносяться на відповідача, оскільки спі р доведений до суду з його вин и.

Керуючись ст. ст. 526, 530, 614, 617, 651 Цив ільного кодексу України, ст. 141 Земельного кодексу Ук раїни, ст. 15 Закону Україн и “Про оренду землі”, ст. 17 Зако ну України “Про плату за земл ю”, ст. ст. 33, 34, 49, 82, 84, 85 ГПК Укра їни, суд,

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Розірвати Договір оренди з емлі від 23.02.04р., укладений між По логівською районною державн ою адміністрацією Запорізьк ої області та Сільськогоспод арським виробничим кооперат ивом “Агрофірма Зоря”.

Стягнути з Сільськог осподарського виробничого к ооперативу “Агрофірма Зоря” с.Чубарівка Пологівського р айону Запорізької області , к од ЄДРПОУ 03751014 заборгованість за користування земельною ді лянкою в розмірі 28461,54 грн. на ра хунок № 33218812800249 в місцевий бюджет Чубарівської сільської ради в Пологівському відділенні Держказначейства в Запорізь кій області. Видати наказ піс ля набрання рішенням законно ї сили.

Стягнути з Сільськогоспо дарського виробничого коопе ративу “Агрофірма Зоря” с. Чу барівка Пологівського район у Запорізької області , код ЄД РПОУ 03751014 на користь держа вного бюджету України (отрим увач Державний бюджет Орджон ікідзевського району; банк о тримувача ГУДК у Запорізькій області; МФО 813015; ЄДРПОУ 34677145; раху нок № 31119095700007; код бюджетної клас ифікації 22090200; символ звітност і банку - 095) витрати по держми ту в сумі 369 грн..62 коп. Видати нак аз після набрання рішенням з аконної сили.

Стягнути з Сільськогоспод арського виробничого коопер ативу “Агрофірма Зоря” с. Чуб арівка Пологівського району Запорізької області , код ЄДР ПОУ 03751014 на користь державного бюджету України (отримувач Д ержавний бюджет Орджонікідз евського району; банк отриму вача ГУДК у Запорізькій обла сті; МФО 813015; ЄДРПОУ 34677145; рахунок № 31212259700007; код бюджетної класифіка ції 22050000; символ звітності банк у - 259) витрат з інформаційно - технічного забезпечення роз гляду справ у розмірі 312 грн. 50 к оп. Видати наказ після набран ня рішенням законної сили.

Суддя І .В. Владимиренко

Рішення оформлено та підписано 11.06.09р.