Рішення

від 09.08.2016 по справі 923/621/16

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Театральна, 18

тел. /0552/ 49-31-78

Веб сторінка : ks.arbitr.gov.ua/sud5024/

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09 серпня 2016 року Справа № 923/621/16

Господарський суд Херсонської області у складі судді Пригузи П.Д., при секретарі Литвиненко Т.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Бериславської місцевої прокуратури Херсонської області в інтересах держави в особі позивача-1: Білозерської районної державної адміністрації Херсонської області, вул. Карла Маркса, 87, смт. Білозерка, Херсонська область, ідентифікаційний код 04059993,

позивача-2: Головного управління Держгеокадастру у Херсонській області, вул. 40 років Жовтня, 136-а, м. Херсон, ідентифікаційний код 38697542,

до: Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Колос", вул. Леніна, с. Микільське, Білозерський район, Херсонська область, ідентифікаційний код 25645956,

третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Микільська сільська рада Білозерського району Херсонської області, вул. 50-річчя Жовтня, с. Микільське, Білозерський район, Херсонська область, ідентифікаційний код 26347362,

про розірвання договору оренди та повернення земельної ділянки

за участю прокурора Федоренко О.Б. посвідчення № 032975 від 10.04.2015 року; представників сторін:

від позивача-1: не прибув;

від позивача-2: ОСОБА_1, довіреність № 32-21-0.4-1477/2-16 від 20.01.2016 року;

від відповідача: не прибув;

від третьої особи: не прибув

в с т а н о в и в:

Заступник керівника Бериславської місцевої прокуратури в особі позивача-1: Білозерської районної державної адміністрації Херсонської області, позивача-2: Головного управління Держгеокадастру у Херсонській області, звернувся з позовною заявою про розірвання договору оренди та повернення земельної ділянки до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Колос". Прокурор та позивачі вимагають розірвати договір оренди землі загальною площею 3,6085 га, нормативна грошова оцінка землі 1 839 169,73 грн., що укладений між Білозерською районною державною адміністрацією, ідентифікаційний код 04059993, вул. Карла Маркса, 87, смт. Білозерка Херсонської області, та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Колос", ідентифікаційний код 25645956, вул. Леніна, с. Микільське Білозерського району Херсонської області, який зареєстровано у Херсонському міськрайвідділі Херсонської регіональної філії Центру ДЗК, запис у Державному реєстрі земель від 28.10.2010 в книзі 4АА002131 за № 041071400038. Підставою для розірвання договору позивачі вказують систематичне невиконання орендарем своїх зобов’язань щодо орендної плати.

Ухвалою господарського суду від 13.06.2016 було порушено провадження та справа призначена до судового розгляду на 22.06.2016 року, але розгляд справи відкладено через неповернення поштового повідомлення про вручення ухвали про порушення справи відповідачу.

В судовому засіданні прокурор та представник позивача-2 підтримали позовні вимоги.

Позивач-1 та третя особа правом на участь у справі та надання суду відповідних пояснень своїх позицій стосовно предмету спору не скористалися. Від третьої особи надійшов до справи лист з клопотанням про розгляд справи без участі представника, у вирішенні спору покладається на розсуд суду.

Відповідач не прибув в судове засідання, хоча був належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи шляхом надіслання примірника ухвали про порушення провадження у справі на адресу державної реєстрації відповідача відповідно до відомостей ЄДР юридичних і фізичних осіб-підприємців. Втім, поштовою службою повернуто конверт з ухвалою суду з підстав вибуття відповідача з вказаної адреси.

На думку прокурора та представника позивача-2 слід розглянути спір по суті, оскільки відповідач належно повідомлений про час і місце розгляду справи, він відсутній за місцем державної реєстрації, тривалий час не звітує до органів ДПІ та не вносить плату за землю.

За таких обставин справа розглядається у відповідності до ст. 75 ГПК України за наявними в ній матеріалами без відзиву відповідача.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення прокурора та позивача, суд, констатує наступне.

Між позивачем-1 і відповідачем укладено договір оренди землі загальною площею 3,6085 га, який зареєстровано у Херсонському міськрайвідділі Херсонської регіональної філії Центру ДЗК, запис у Державному реєстрі земель від 28.10.2010 в книзі 4АА002131 за № 041071400038 (а.с. 18-19).

Відповідно до п. 2 договору об’єктом оренди є дві земельні ділянки: 0,2985 га та 3,3100 га під господарськими будівлями і дворами (нафтобаза та механічний ток).

Згідно пунктів 9-11 договору встановлено розмір орендної плати 660,00грн. за один гектар на рік у грошовій формі щомісячно рівномірно 1/12 частини.

Відповідно до п. 5 договору нормативна грошова оцінка земельних ділянок становить 1 839 169,73 грн.

У відповідності до п.п. 36-37 договору визначено, що договір припиняється шляхом його розірвання з підстав, визначених законодавством.

Як вбачається з довідки Цюрупинської ОДПІ Головного управління ДФС у Херсонській області станом на 20.05.2016 відповідач має заборгованість по сплаті орендної плати за користування земельною ділянкою в сумі 2571,63грн., яка утворилася за час несплати орендної плати з грудня 2013 року по цей час (а.с. 24-26).

За таких обставин позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 173 Господарського кодексу України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін, у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 25 Закону України "Про оренду землі" орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.

Згідно ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі, зобов'язані, зокрема, своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до підпунктів 2.20, 2.23 пункту 2 постанови пленуму Вищого господарського суду України № 6 від 17.05.2011 р. "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин", у вирішенні спорів про розірвання договору оренди земельної ділянки судам слід враховувати, що відповідно до статті 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов’язків, передбачених умовами договору. Розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Разом з тим доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендною платою.

Таким чином, вказані вище обставини свідчать про неналежне виконання відповідачем умов договору оренди земельної ділянки та систематичну несплату ним орендної плати.

За таких фактичних обставин та правових підстав позовні вимоги в частині розірвання договору оренди земельної ділянки є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Вимоги прокурора щодо зобов'язання відповідача повернути до земель державної власності земельну ділянку також підлягають задоволенню судом, оскільки відповідно до ч. 1 ст. 34 Закону України "Про оренду землі", у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Судовий збір відповідно до ст. 49 ГПК України відноситься на відповідача.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди земель загальною площею 3,6085 га, нормативна грошова оцінка землі 1 839 169,73 грн., що укладений між Білозерською районною державною адміністрацією, ідентифікаційний код 04059993, вул. Карла Маркса, 87, смт. Білозерка Херсонської області, та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Колос", ідентифікаційний код 25645956, вул. Леніна, с. Микільське Білозерського району Херсонської області, який зареєстровано у Херсонському міськрайвідділі Херсонської регіональної філії Центру ДЗК, запис у Державному реєстрі земель від 28.10.2010 в книзі 4АА002131 за № 041071400038.

3. Зобов'язати Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "Колос", ідентифікаційний код 25645956, вул. Леніна, с. Микільське Білозерського району Херсонської області повернути орендовану земельну ділянку загальною площею 3,6085 га, нормативна грошова оцінка землі 1839169,73 грн., органу виконавчої влади з питань земельних ресурсів, стягувачеві Головному управлінню Держгеокадастру у Херсонській області, ідентифікаційний код 38697542, вул. 40 років Жовтня, 136-а, м. Херсон.

4. Стягнути з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Колос", ідентифікаційний код 25645956, вул. Леніна, с. Микільське Білозерського району Херсонської області на користь прокуратури Херсонської області, ідентифікаційний код 04851120, р/р 35210003002291 в ДКСУ м. Київ, МФО 820172, судові витрати в сумі 2756,00 (дві тисячі сімсот п’ятдесят шість гривень 00 копійок), призначення платежу: КЕКВ: 2800, (повернення судового збору).

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення складено і підписано 10.08.2016 року.

Суддя П.Д. Пригуза