Рішення

від 11.08.2016 по справі 380/899/16-ц

ТЕТІЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

11.08.2016 Справа № 380/899/16-ц

Провадження по справі № 2/380/342/16

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 серпня 2016 року Тетіївський районний суд Київської області в складі :

головуючого судді : Косович Т.П.

при секретарі : Козуб І.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Тетієві цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Кашперівський бурякорадгосп» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, треті особи без самостійних вимог на стороні відповідачів: Тетіївське районне управління юстиції в Київській області, Головне територіальне управління юстиції в Київській області, Тетіївська районна державна адміністрація про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування державної реєстрації,-

В С Т А Н О В И В :

Публічне акціонерне Товариство В»Кашперівський бурякорадгоспВ» (далі Позивач) звернулося до суду із названим позовом, в якому просить визнати договір оренди земельної ділянки площею 2,5210 га, укладений 29.05.2015 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 недійсним та скасувати його державну реєстрацію. Позовні вимоги мотивує тим, що 23 липня 2007 року між ОСОБА_1 та ВАТ «Кашперівський бурякорадгосп», правонаступником якого є ПАТ «Кашперівський бурякорадгосп» було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 2,5210 га (далі Договір 2007 року) строком на 10 років з переважним правом Позивача на продовження строку його дії на новий строк, який, відповідно до чинного на час його укладення законодавства, було зареєстровано у Тетіївському районному відділі Київської регіональної філії ДП «Центр» № 27, про що у Державному реєстрі земель здійснено відповідний запис від 25.01.2008 року № 040833400043. Вказує, що відповідно до ст. 18 Закону України «Про оренду землі» в редакції чинній станом на 2007-2008 р. договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації, отже вказаний договір набрав чинності з 25.01.2008 року. Незважаючи на зазначене, ОСОБА_1, в період строку дії договору оренди земельної ділянки укладеного 23.07.2007 року між нею та ВАТ «Кашперівський бурякорадгосп», уклала договір оренди вищевказаної земельної ділянки, із ОСОБА_2, який зареєстрував своє право оренди вказаної земельної ділянки, про що позивачу стало відомо в квітні місяці 2016 року. Враховуючи вищевикладене, просить позовні вимоги задовольнити, а також стягнути солідарно із відповідачів судові витрати по справі.

В судове засідання представник позивача не прибув, до суду надав клопотання, в якому просить справу розглядати за його відсутності та задовольнити позовні вимоги.

Відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в судове засідання не з»явилися, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, причини неявки суду не повідомили.

Представники третіх осіб в судове засідання не з»явилися, до суду надали заяви про розгляд справи за їх відсутності, при вирішенні справи покладаються на розсуд суду.

Відповідно до положень ч.2 ст.197 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, розглянувши матеріали справи, дослідивши письмові докази, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступних підстав.

Так, в судовому засіданні встановлено, що 23 липня 2007 року між ОСОБА_1 та ВАТ «Кашперівський бурякорадгосп», правонаступником якого є ПАТ «Кашперівський бурякорадгосп» було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 2,5210 га (далі Договір 2007 року) право власності ОСОБА_1 на яку підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 100895, строком на 10 років з переважним правом Позивача на продовження строку його дії на новий строк, який, відповідно до чинного на час його укладення законодавства, було зареєстровано у Тетіївському районному відділі Київської регіональної філії ДП «Центр» № 27, про що у Державному реєстрі земель здійснено відповідний запис № 040833400043 від 25.01.2008 року. (а.с.- 6-20)

Відповідно до п.5 Договору 2007 р. договір укладено на 10 років. Після закінчення строку Договору орендар має переважне право поновити його на новий строк.(а.с.6-9)

29.05.2015 року, в період строку дії договору оренди земельної ділянки укладеного 23.07.2007 року між ОСОБА_1 та ВАТ «Кашперівський бурякорадгосп», відповідач ОСОБА_1 уклала договір оренди вищевказаної земельної ділянки, із ОСОБА_2, який зареєстрував своє право оренди вказаної земельної ділянки. (а.с.-69-71,12-14)

Відповідно до ч.1 ст.3 ЦПК України кожна особа має право в порядку встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизначених або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Частиною 1 ст.15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно зі п.3 ст. 10 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до ч.1 ст.60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Відповідно ч.1 ст.203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства

Частиною 2 ст. 792 ЦК України передбачено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ч.1 ст.15 Закону України В»Про оренду земліВ» (далі Закону) однією із істотних умов договору є строк дії договору оренди, а в п.8 ст. 24 Закону зазначено, що орендодавець зобов'язаний не вчиняти дії, які перешкоджали б орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

Відповідно до частини 1 та 4 ст. 31 Закону договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено, і розірвання такого договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Відповідно до ч.1 ст.27 Закону, орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону, а ч.3 ст.152 Земельного кодексу України передбачено, що захист таких прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом визнання угоди недійсною.

Відповідно до п.2 ч.2 ст.16 ЦК України, способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання правочину недійсним

Відповідно до ст.215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Аналізуючи встановлені в судовому засіданні обставини по справі та чинне законодавство, що регулює земельні відносини суд вважає, що договір між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 29.05.2015 року, укладався в період строку дії договору оренди земельної ділянки укладеного 23.07.2007 року між ОСОБА_1. та ВАТ «Кашперівський бурякорадгосп», який був дійсним та чинним, не припиненим, не розірваним, не визнаний недійсним, та таким, що відповідав вимогам ст.204 ЦК України.

Таким чином в судовому засіданні доведено, що укладений 29.05.2015 року Договір між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 суперечить вимогам ч.1 ст.203, ст.792 ЦК України, ст. 15, ст.152 Закону України В»Про оренду земліВ» , порушує права Позивача, передбачені законодавством України, не відповідає правовим нормам цивільного законодавства, а тому відповідно до ст.ст. 203, 215 ЦК України, є підставою для визнання його недійсним та скасування державної реєстрації права оренди.

Понесені позивачем і документально підтверджені судові витрати у виді сплаченого судового збору в сумі 1378 грн. 00 коп. підлягають стягненню з відповідачів на користь позивача, відповідно до ст. 88 ЦПК України.

Керуючись ст.ст.3,11,15,60,88,208,209,212-215,218,294 ЦПК України, ст.,ст. 15,16,203,204,215,792 Цивільного кодексу України, ст.152 Земельного кодексу України, Законом України В»Про оренду земліВ» , суд,-

В И РІ ШИВ :

Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «Кашперівський бурякорадгосп» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, треті особи без самостійних вимог на стороні відповідачів: Тетіївське районне управління юстиції в Київській області, Головне територіальне управління юстиції в Київській області, Тетіївська районна державна адміністрація про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування державної реєстрації - задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки № 12 площею 2,5210 га, кадастровий номер 3224683600:03:017:0023, укладений 29.05.2015 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1, номер запису про інше речове право 11695198.

Скасувати державну реєстрацію права оренди ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 2,5210 га, кадастровий номер 3224683600:03:017:0023, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 25449932 від 21.10.2015 року 14:19:27, ОСОБА_3, Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області, номер запису про інше речове право 11695198.

Стягнути із ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, жительки с. Кашперівка Тетіївського району Київської області, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 та ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, жителя ІНФОРМАЦІЯ_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_2 на користь Публічного акціонерного товариства «Кашперівський бурякорадгосп», с. Кашперівка Тетіївського району Київської області по 689 (шістсот вісімдесят дев»ять) гривень судових витрат з кожного.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя : Т.П.Косович.