Рішення

від 07.04.2009 по справі 1641-2009

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИ М

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Л юксембург/Речна, 29/11, к. 203

РІШЕННЯ

Іменем України

07.04.2009 Справа №2-29/1641-2009

За позовом - Товариства з обмеженою відповідальністю «Тавріда-92», м.Судак.

До відповідачів:

1. Фізичної особи-підпр иємця ОСОБА_2, м. Судак.

2. Кримського республі канського підприємства «Бюр о реєстрації та технічної ін вентаризації м. Судак», м. Суда к.

Про визнання права власнос ті та спонукання виконати пе вні дії.

Суддя О.І. Ба шилашвілі

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача - Александ рова К.А. - представник, дов іреність від 02.03.2009р.

Від відповідачів:

1. ОСОБА_4 - предста вник, довіреність від 07.04.2009р.

2. не з' явився.

Суть спору: Товариство з обм еженою відповідальністю «Та вріда-92» звернулось до господ арського суду АР Крим з позов ом до відповідачів: фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 та Кримського республікансь кого підприємства «Бюро реєс трації та технічної інвентар изації» про: визнання права в ласності на об'єкт нерухомос ті - закусочна з літнім майд анчиком на 25 місць магазин-бар , що складається з літер «А» - к ухня: приміщення №1 - тамбур ( площею 1,2 кв.м.), приміщення №2 - кухня (площею 13,2 кв.м.), загально ю площею 14,4кв.м.; літер «Б» - наві с, площею забудови 21,2 кв.м.; літе р «В» - навіс, площею забудови 66,3 кв.м.; літер «Г» - навіс, площе ю забудови 21,2 кв.м.; мощення - т оргівельний майданчик, загал ьною площею 210,5 кв.м., розташова ний на земельній ділянці пло щею 0,0262 га, кадастровий номер № НОМЕР_1 по Кипарисовій але ї в Курортному парку у м. Судак та примусення Кримського ре спубліканського підприємст ва «Бюро реєстрації і техніч ної інвентаризації м. Судак» зробити державну реєстрацію права власності позивача на вказаний об' єкт нерухомост і.

Позовні вимоги засновані н а положеннях ст. 144 ГК України, с т.ст. 328, 392 ЦК України.

Відповідач - Фізична особ а-підприємець ОСОБА_2 у ві дзиві на позов зазначила, що з аперечує проти позову, оскіл ьки у разі визнання права вла сності на спірний об' єкт за позивачем, у нього перейде пр аво оренди на земельну ділян ку, користувачем якої є відпо відач на підставі договору о ренди.

Відповідач - КРП «Бюро реє страції та технічної інвента ризації м. Судак» в судове зас ідання не з' явилось, відзив на позов не представило, про д ату, час та місце розгляду спр ави повідомлено належним чин ом - рекомендованою кореспо нденцією. Про причини неявки суд не повідомило.

Справа розглядається за на явними в ній матеріалами в по рядку ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши позивача та п ершого відповідача, суд -

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою від повідальністю «Тавріда-92» та Суб' єкт підприємницької ді яльності ОСОБА_5 домовили сь про будівництво об'єкту - за кусочної з літнім майданчико м на 25 місць, на земельній діля нці, що розташована на Кипари совій алеї в Курортному парк у у місті Судак, площею 0,0262 га, пе реданій у оренду ОСОБА_5 н а підставі договору оренди в ід 18.02.2005р., який було зареєстров ано у Судакському міському в ідділі Кримської регіональн ої філії ДП «ЦДЗК» 01.04.2005р. під ре єстраційним № 040501600014.

У виконання цієї домовлено сті, 01.03.2007р. Товариством з обмеж еною відповідальністю «Тавр іда-92» (Замовник) було укладен о з Приватним підприємством «Д-Фортіус» (Підрядник) догов ір підряду №3/07 про будівництв о об' єкту нерухомості - заку сочна з літнім майданчиком н а 25 місць.

Надалі, ТОВ «Тавріда-92» та СП Д ОСОБА_5 вирішили свою до мовленість про спільне будів ництво об' єкту оформити нал ежним чином і 01.09.2007р. уклали пис ьмовий договір про спільну д іяльність.

Розділом 3 цього договору ви значено вклади учасників, а с аме: вкладом СПД ОСОБА_5 (УЧ АСНИК-1) було визначено трудов а участь та надання земельно ї ділянки під забудову об' є кту; вкладом ТОВ «Тавріда-92» (У ЧАСНИК-2) - трудова участь, фі нансове забезпечення будівн ицтва об'єкту.

У розділі 4 договору визначе но, що внесене учасниками май но, яке належало їм на праві вл асності, а також забудований у результаті спільної діяль ності об' єкт та отриманий в ід його експлуатації прибуто к визнають загально частково ю власністю. Частки учасникі в на об' єкт нерухомості виз начені як: ОСОБА_5 - 10% (1/10 час тки) та ТОВ «Тавріда-92» - 90% (9/10 час тки).

Проект «Перша черга будівн ицтва закусочної з літнім ма йданчиком на 25 посадочних міс ць» (черт.08.06-ГП) було розроблен ого Приватним підприємством «Прозерпіна Інвестстрой», я кий було затверджено і зареє стровано 08.05.2007р. у відділі архіт ектури і містобудування Суда кської міської ради під №32.

03.07.2007р. Виконавчим комітетом Судакської міської ради було прийнято рішення №421, на підст аві якого здійснювалося буді вництво об'єкту, що складаєть ся із закусочної з літнім май данчиком на 25 місць, за адресо ю: м Судак, Курортний парк

10.10.2007р. Інспекцією ДАБК м. Суда ка було видано СПД ОСОБА_5 та ТОВ «Тавріда-92» дозвіл №41 на виконання будівельних робіт .

Забудова об'єкту здійснюва лося генеральним підрядчико м ПП «Д-Фортіус» на підставі д оговору підряду №3/07 за рахуно к ТОВ «Тавріда-92», що підтверд жується актами прийому-перед ачі виконаних робіт та листо м підрядчика від 10.07.2007р.

19.03.2008р. КРП «БРТІ м. Судака» бул о складено інвентарну справа на побудований об'єкт - заку сочна з літнім майданчиком н а 25 місць, який розташовано за адресою: місто Судак, Курортн ий парк, Кипарисова алея.

Відповідно до проведеної і нвентаризації об'єкт нерухом ості складається з літер «А» - кухня: приміщення №1 - тамбу р (площею 1,2 кв.м.), приміщення №2 - кухня (площею 13,2 кв.м.), загально ю площею 14,4кв.м.; літер «Б» - наві с, площею забудови 21,2 кв.м.; літе р «В» - навіс, площею забудови 66,3 кв.м.; літер «Г» - навіс, площе ю забудови 21,2 кв.м.; мощення - т оргівельний майданчик, загал ьною площею 210,5 кв.м. Також інве нтаризацією була визначена в артість досліджуваного об'єк ту, яка становить 13 920,00 грн.

Рішенням Судакської міськ ої ради №325 від 20.05.2008р. була призн ачена державна приймальна ко місія з приймання в експлуат ацію закінченого будівництв ом об'єкту: перша черга будівн ицтва закусочної з літнім ма йданчиком на 25 місць по Кипари совій алеї в Курортному парк у в м. Судаку.

На стадії закінчення робот и комісії, 05.01.2009р. між СПД ОСОБ А_5 (Учасник-1) та ТОВ «Тавріда -92» (Учасник-2) було підписано до даткову угоду до договору пр о спільну діяльність від 01.09.2007р ., згідно з умовами якої до пун кту 1.3 було внесено зміни про т е, що Учасник-2 здійснює і фіна нсує будівництво об'єкту за с вій рахунок, і в подальшому ст ає власником даного об'єкту в цілому.

Змінами до п.п. 2.1.1 п. 2.1 додатко вою угодою було визначено, щ о Учасник-1 зобов'язався забез печити оформлення права влас ності на об'єкт за Учасником-2 в Судакському бюро технічної інвентаризації.

Змінами п.п. 2.1.4 п. 2.1 1 додатково ю угодою було визначено, що У часник-1 зобов'язався після за кінчення будівництва, переда ти у власність Учасника-2 об'єк т за адресою: м. Судак, Курортн ий парк, по акту прийому-перед ачі, сприяти в оформленні пра ва власності.

Відповідно до угоди про вне сення змін до розділу 4 догово ру про спільну діяльність вс тановлено, що збудований об'є кт, що складається із закусоч ної з літнім майданчиком на 25 місць, розташованим за адрес ою: м. Судак, Курортний парк, ви знається власністю Учасника -2.

11.02.2009р. ТОВ «Тавріда-92» направи ло СПД ОСОБА_5 запит про ви конання визначених договоро м зобов'язань, а саме: внесенн я змін в документацію ДАБК м. С удак і в акт приймальної комі сії в частині уточнення забу довника і власника - лише ТОВ « Тавріда-92»; передача побудова ного об'єкту у власність ТОВ « Тавріда-92», шляхом оформлення акту прийому-передачі; оформ лення в КРП «БРТІ м. Судак» пра ва власності на даний об'єкт з а ТОВ «Тавріда-92».

На вказану вимогу позивача СПД ОСОБА_5 відповіла від мовою та вказала на те, що тако ж має право на цей забудовани й об' єкт нерухомості - закус очна з літнім майданчиком на 25 місць, розташована за адрес ою: м. Судак, Курортний парк, як користувач та законний орен дар земельної ділянки, на які й розташовано спірний об' єк т.

Після дослідження матеріа лів справи та наданих сторон ами доказів, вислухавши пояс нення представників сторін, суд вважає, що позовні вимоги Товариства з обмеженою відп овідальністю «Тавріда-92» зас новані на законі та підлягаю ть задоволенню з наступних п ідстав.

Правомірність виникнення права власності у товариства з обмеженою відповідальніст ю «Тавріда-92» підтверджуєтьс я наступними нормами закону.

Відповідно до положень час тини 1 ст. 328 ЦК України, право вл асності набувається на підст авах, що не заборонені законо м, зокрема із правочинів

Виходячи із положень ч. 2 ст. 3 28 ЦК України, якими вставлено, що право власності вважаєть ся набутим правомірно, якщо і нше прямо не випливає із зако ну або незаконність набуття права власності не встановле на судом, суд дійшов вірного в исновку що в даному випадку в ідсутні будь-які перешкоди д ля визнання за ТОВ «Тавріда-92» права власності на забудова ний об' єкт нерухомості - зак усочна з літнім майданчиком на 25 місць, розташована за адр есою: м. Судак, Курортний парк.

Статтею 116 ЗК України встано влено, що громадяни та юридич ні особи набувають права вла сності та права користування земельними ділянками із зем ель державної або комунально ї власності за рішенням орга нів виконавчої влади або орг анів місцевого самоврядуван ня в межах їх повноважень, виз начених цим Кодексом, або за р езультатами аукціону.

Судом встановлено, що відпо відно до умов договору про сп ільну діяльність від 01.09.2007г. виз начено, що СПД ОСОБА_5 нада є як вклад земельну ділянку д ля будівництва обєкту, призн ачення якої визначене догово ром оренди земельної ділянки від 18.02.2005р., як комерційне.

Відповідно до ст. 24 Закони Ук раїни «Про планування і забу дову територій» дозвіл на бу дівництво об'єктів містобуду вання фізичні та юридичні ос оби, які мають намір здійснит и будівництво об'єктів місто будування на земельних ділян ках, що належать їм на праві вл асності чи користування, зоб ов'язані отримати від викона вчих органів відповідних рад , у разі делегування їм таких п овноважень відповідними рад ами, дозвіл на будівництво об 'єкта містобудування.

Суд зазначає, що із дослідже них матеріалів вбачається, щ о вищевказані норми позиваче м дотримані, так як будівницт во об' єкту велось згідно з П роектом «Перша черга будівни цтва закусочної з літнім май данчиком на 25 посадочних місц ь», який було затверджено і за реєстровано у встановленому порядку, та на підставі Рішен ня Виконавчим комітетом Суда кської міської Ради 03.07.2007р. №421.

Таким чином, суд доходить до висновку про те, що об'єкт нер ухомості безпосередньо ство рено з дозволу органів місце вого самоврядування, що підт верджується фактичними обст авинами справи та наданими д окументами.

Згідно ст. 144 Господарського кодексу України, майнові пра ва та майнові обов'язки суб'єк та господарювання можуть вин икати: внаслідок створення т а придбання майна з підстав, н е заборонених законом.

Виходячи з цього, суд вважає , що будівництво об'єкту велос ь на земельній ділянці, яка бу ла передана за договором оре нди для використання її в ком ерційних цілях, забудова об'є кту здійснювалося виключно з а рахунок грошових коштів ТО В «Тавріда-92», створений позив ачем об'єкт нерухомості знах одиться в належному стані і в ідповідає будівельним норма м і правилам, що підтверджуєт ься, зокрема, позитивними вис новками акту держаної прийма льної комісії - тобто, будь я кі перешкоди для визнання на спірне майно права власност і, відсутні.

До того ж, суд зазначає, що у в ідповідності до п. 9 інформаці йного листа ВАСУ від 31.01.2001р. №01-8/98 «Про деякі приписи законодав ства, яке регулює питання, пов 'язані із здійсненням права в ласності та його захистом», о сновним критерієм законност і володіння майном є джерело фінансування, що повністю ві дповідає обставинам справи - будівництво об' єкту здійсн ювалось за рахунок ТОВ «Тавр іда-92», що підтверджується ная вними у справі доказами.

При цьому, суд вважає безпід ставними заперечення відпов ідача щодо виникнення права власності ТОВ «Тавріда-92» на с пірне майно з огляду на таке:

Стаття 1132 ЦК України встанов лює, що за договором простого товариства сторони (учасник и) беруть зобов'язання об'єдна ти свої вклади та спільно дія ти з метою одержання прибутк у або досягнення іншої мети.

Як було встановлено судом, між сторонами було укладено договір про спільну діяльніс ть, відповідно до умов якого с торони прийняли на себе зобо в'язання об'єднати свої вклад и і спільно діяти з метою отри мання прибутку - тобто, укла ли договір про спільну діяль ність, права та обов' язки за яким врегульовано відповідн ими спеціальними (договір пр остого товариства) та загаль ними (виконання зобов' язань ) нормами цивільного законод авства.

Відповідно до ст. 1134 ЦК Украї ни, внесене учасниками майно , яким вони володіли на праві в ласності, а також вироблена у результаті спільної діяльно сті продукція та одержані ві д такої діяльності плоди і до ходи є спільною частковою вл асністю учасників, якщо інше не встановлено договором пр остого товариства або законо м.

Між тим з умов договору про спільну діяльність випливає , що власником побудованого о б' єкту стає учасник-2, а учасн ик-1 набуває лише прав на отрим ання доходів від експлуатаці ї збудованого об' єкту нерух омості - тобто, саме умовами договору про спільну діяльн ість, укладеного між позивач ем та першим відповідачем, пр ямо передбачено виникнення п рава власності на створене с пільними зусиллями майно - саме за позивачем.

Також, з матеріалів справи с уд вбачає, що ТОВ «Тавріда-92» в сі зобов'язання передбачені договором про спільну діяльн ість були виконані, що підтве рджується наданими доказами , при цьому, СПД ОСОБА_5 безп ідставно відмовилась від вик онання покладених раніше на себе зобов' язань.

Відповідно до ст. 526 ЦК Україн и, зобов'язання має виконуват ися належним чином відповідн о до умов договору та вимог ць ого Кодексу, інших актів циві льного законодавства, а за ві дсутності таких умов та вимо г - відповідно до звичаїв діло вого обороту або інших вимог , що звичайно ставляться.

Стаття 525 ЦК України передба чає, що одностороння відмова від зобов'язання або односто роння зміна його умов не допу скається, якщо інше не встано влено договором або законом.

Виходячи з вищенавед ених норм, суд вважає, що зобов 'язання, встановлені укладен им договором, підлягають обо в'язковому виконанню, а відмо ва від виконання, у свою чергу , є ні що інше як відмова від са мого зобов'язання, що недопус тимо у відповідності до ст. 525 Г К України.

Нормами ст. 392 ЦК Україн и встановлено, що власник май на може пред'явити позов про в изнання його права власності , якщо це право оспорюється аб о не визнається іншою особою , а також у разі втрати ним док умента, який засвідчує його п раво власності, а отже, суд вв ажає, що позивач правомірно з вернувся до суду з позовом пр о визнання права власності н а спірний об' єкт нерухомост і.

Крім того, п.п 1.4 та п.п. 1.5. Тимчасового положення про по рядок державної реєстрації п рав власності на нерухоме ма йно, затвердженим наказом Мі ністерства юстиції України в ід 07 лютого 2002 р. N 7/5, передбачена обов'язкова реєстрація прав власності на нерухоме майно фізичних і юридичних осіб шл яхом внесення відповідного з апису до реєстру прав власно сті на нерухоме майно

Відповідно до п 2.1 цьог о Положення, для реєстрації в иникнення, існування, припин ення прав власності на нерух оме майно та оформлення прав власності на нерухоме майно до БТІ разом із заявою про реє страцію прав власності подаю ться правовстановлювальні д окументи встановлені додат ком № 1, згідно якого до таких д окументів віднесені і рішенн я судів про визнання права вл асності.

Стаття 19 Закону Україн и «Про державну реєстрацію р ечових прав на нерухоме майн о та їх обмежень» передбачає , що підставою для державної р еєстрації прав, що посвідчую ть виникнення, перехід, припи нення речових прав на нерухо ме майно, обмежень цих прав, є: рішення суду стосовно речов их прав на нерухоме майно, обм ежень цих прав, що набрали зак онної сили.

Пункт 18 Інформаційног о листа Вищого господарськ ого суду України від 31.01.2001Р № 01-8/98 "Про деякі приписи законодав ства, яке регулює питання, пов 'язані із здійсненням права в ласності та його захистом" вс тановлює, що відповідно до ст атті 1 Закону України "Про держ авну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмеж ень" відповідна державна реє страція - офіційне визнання і підтвердження державою факт ів виникнення, переходу або п рипинення речових прав на не рухоме майно та їх обмежень, щ о супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме май но та їх обмежень.

Отже, суд вважає, що названі в цьому Законі органи єдиної системи реєстрації відповід них прав можуть бути відпові дачами за позовами про визн ання права власності на об'єк ти нерухомого майна, пред'явл ених згідно зі ст. 392 Цивільног о кодексу України.

Відповідно до пункту 5 розді лу V «Прикінцеві положення» З акону України «Про державну реєстрацію речових прав на н ерухоме майно та їх обмежень », яким встановлено, що до ство рення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до фо рмування Державного реєстру прав у складі державного зем ельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості провод иться комунальними підприєм ствами бюро технічної інвент аризації, суд вважає, що остан ні можуть бути відповідачами в таких справах.

За таких обставин, суд вважа є, що вимоги позивача про зобо в' язання другого відповіда ча здійснити державну реєстр ацію речових прав позивача щ одо спірного майна, також є об ґрунтованими та підлягають з адоволенню.

На підставі викладеного, ке руючись ст. ст. 82-84 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати за Товариств ом з обмеженою відповідальні стю «Тавріда-92» (98000, АРК, м. Судак , вул. Леніна, д. 38, ЄДРПОУ 20721204) прав о власності на об'єкт нерухом ості - закусочна з літнім ма йданчиком на 25 місць магазин-б ар, що складається з літер «А» - кухня: приміщення №1 - тамбу р (площею 1,2 кв.м.), приміщення №2 - кухня (площею 13,2 кв.м.), загально ю площею 14,4кв.м.; літер «Б» - наві с, площею забудови 21,2 кв.м.; літе р «В» - навіс, площею забудови 66,3 кв.м.; літер «Г» - навіс, площе ю забудови 21,2 кв.м.; мощення - т оргівельний майданчик, загал ьною площею 210,5 кв.м., розташова ний на земельній ділянці пло щею 0,0262 га, кадастровий номер № НОМЕР_1 по Кипарисовій але ї в Курортному парку у м. Судак .

3. Примусити Кримське р еспубліканське підприємств о «Бюро реєстрації і технічн ої інвентаризації м. Судак» (м . Судак, вул.Октябрьска, 36) зроби ти державну реєстрацію права власності Товариства з обме женою відповідальністю «Тав ріда-92» (98000, АРК, м. Судак, вул. Лен іна, д. 38, ЄДРПОУ 20721204) на об'єкт нер ухомості - закусочна з літн ім майданчиком на 25 місць мага зин-бар, що складається з літе р «А» - кухня: приміщення №1 - т амбур (площею 1,2 кв.м.), приміщен ня №2 - кухня (площею 13,2 кв.м.), за гальною площею 14,4кв.м.; літер «Б » - навіс, площею забудови 21,2 кв .м.; літер «В» - навіс, площею за будови 66,3 кв.м.; літер «Г» - навіс , площею забудови 21,2 кв.м.; мощен ня - торгівельний майданчик , загальною площею 210,5 кв.м., розт ашований на земельній ділянц і площею 0,0262 га, кадастровий но мер №НОМЕР_1 по Кипарисові й алеї в Курортному парку у м. Судак.

4. Наказ видати після на брання рішенням суду законно ї сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим Башилашвілі О.І.