Рішення

від 15.08.2016 по справі 911/1935/16

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Київської області

01032, м. Київ - 32, вул. С.Петлюри, 16тел. 235-95-51

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"15" серпня 2016 р. Справа № 911/1935/16

За позовом Публічного акціонерного товариства В«Перший Український ОСОБА_1В»

до відповідача ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю В«ФОРТЕЦЯ ГЕТЬМАНАВ»

про стягнення 456 190,40грн

Суддя С.І.Чонгова

Представники:

від позивача - ОСОБА_3 (довіреність б/н від 01.03.2016);

від відповідача - не з'явився.

СУТЬ СПОРУ: Публічне акціонерне товариство В«Перший Український ОСОБА_1В» (далі - ПАТ В«ПУМБВ» ) звернулось до господарського суду Київської області з позовом до ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю В«ФОРТЕЦЯ ГЕТЬМАНАВ» (далі - ТОВ В«ФОРТЕЦЯ ГЕТЬМАНАВ» ) про стягнення 456190,40грн у т.ч.:

- 220 000,00грн - основна заборгованість;

- 113 280,02грн - пеня за період з 11.06.2014 по 10.04.2016;

- 70 000,00грн - штраф;

- 6 800,38грн - проценти за період з 11.06.2014 по 10.04.2016;

- 46 110,00грн - збитки від інфляції за період з 11.06.2014 по 10.04.2016.

В обґрунтування заявлених вимог, позивач посилається на те що, відповідач свої зобов'язання за договором оренди нежитлового приміщення № 485/61 від 21.03.2014 в частині сплати орендної плати у встановлений договором строк.

Відповідач у справі - ТОВ В«ФОРТЕЦЯ ГЕТЬМАНАВ» документально обґрунтованого відзиву на позовну заяву не надало.

01.08.2016 позивачем подано до суду заяву про виправлення описки, відповідно до якої позивач зазначає, що ним у прохальній частині позовної заяви помилково зазначено про стягнення коштів на користь ПАТ В«ОСОБА_4 КапіталВ« замість ПАТ В«Перший Український ОСОБА_1В« .

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

21.03.2014 між ПАТ В«ПУМБВ» (далі - орендодавець) та ТОВ В«АТМ ТЕХНОВ» (далі - орендар) укладено договір оренди нежитлового приміщення №485/61 (а.с.15-25, далі - договір).

За умовами договору, орендодавець зобов'язується передати орендарю в тимчасове користування нежитлове приміщення, а саме - ресторанно-готельний комплекс літ. А, загальною площею 2037,6 кв.м., розташований на земельній ділянці кадастровий номер 3222481600:02:007:0122, за адресою Київська оюл, Києво-Святошинський р-н, с. Гатне, вул. Індустріальна, 103, а орендар зобов'язується прийняти його у користування для здійснення підприємницької діяльності та сплачувати орендну плату на умовах вказаного договору (п. 1.1. договору).

Відповідно до п. 2.1 договору, орендодавець зобов'язаний передати об'єкт оренди, а орендар прийняти його у користування та підписати акт прийому-передачі №1 від 01.04.2014, але в будь-якому випадку не раніше виконання орендарем зобов'язань передбачених п. 4.4 договору.

Згідно п. 3.1 договору, вказаний договір набирає чинності після його підписання сторонами і діє до повного виконання сторонами своїх обов'язків. Об'єкт оренди передається орендарю в користування строком на 35 місяців.

Орендна плата за користування об'єктом оренди з 01.04.2014 по 30.04.2014 складає 40 000,00грн у т.ч. ПДВ, починаючи з 01.05.2014 по 31.12.2014 орендна плата за 1 календарний місяць користування складає 80 000,00грн у т.ч. ПДВ (п. 4.1 договору).

Відповідно до п. 4.3 договору, щомісячні платежі орендар сплачує до 10 числа кожного поточного місяця користування за поточний місяць користування об'єктом оренди.

Згідно п. 4.8 договору, щороку орендна плата підлягає перегляду. Орендна плата за користування об'єктом оренди на 2015 та 2016 рік підлягає перегляду сторонами не пізніше 01.12.2014 та 01.12.2015 відповідно.

До обов'язків орендаря п. 7.3 договору, віднесено сплата орендної плати, інших платежів за цим договором на умовах та в строки що передбачені договором.

Крім того, відповідно до додаткової угоди №2 від 23.04.2014, сторонами внесено зміни до преамбули та реквізитів договору, зазначивши орендарем за договором №845/61 від 21.03.2014 ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «Фортеця Гетьмана», замість ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «АТМ ТЕХНО».

Додатковою угодою №4 від 10.06.2014, сторонами визначено, що з 01.06.2014 по 31.07.2014 орендна плата складає 60 000,00грн в т.ч. ПДВ.

Додатковою угодою №4 від 28.11.2014 сторонами визначено, що з 01.01.2015 по 31.12.2015 орендна плата за 1 місяця оренди складає 80 000,0грн в т.ч. ПДВ.

Додатковою угодою №8 від 16.03.2015 сторонами визначено, що з 01.04.2015 по 31.05.2015 орендна плата за 1 місяця оренди складає 70 000,00грн в т.ч. ПДВ, з 01.06.2015 по 31.12.2015 орендна плата за 1 місяця оренди складає 80 000,00грн.

Угодою від 30.06.2015 сторони погодили з 30.06.2015 за взаємною згодою достроково розірвати договір оренди №845/61 від 30.06.2015

Як встановлено судом, актом від 30.06.2015 (а.с.37) відповідачем повернуто позивачу об'єкт оренди.

Проте, як зазначає позивач неоплаченими залишились платежі за користування об'єктом оренди за квітень червень 2015 року. Так за твердженням позивача заборгованість відповідача перед позивачем становить 220 000,00грн, а саме 70 000,00грн за квітень 2015, 70 000,00грн за травень 2015 та 80 000,00грн за червень 2015. Крім того, позивач зазначає, що відповідачем не завжди вчасно вносились платежі за орендоване ним майно та просить суд крім суми основного боргу в розмірі 220 000,00грн стягнути з відповідач 113 280,02грн пені, 70 000,00грн штрафу, 6 800,38грн 3% річних та 46 110,00грн втрат від інфляції

Предметом спору у даній справі є виконання відповідачем обов'язку щодо здійснення орендної плати, а також застосування до відповідача відповідальності, встановленої договором та чинним законодавством України.

Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України, що визначено ст. 175 ГК України.

Згідно до ч.1 ст. 193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. При цьому, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Так, в силу ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ч.1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч.ч. 1, 5 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму; плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Так сторонами в договорі встановлено необхідність здійснення платежів до 10 числа поточного місяця за поточний місяць оренди.

Відповідачем не надано суду доказів сплати відповідних платежів, хоча строк виконання відповідних зобов'язань вже настав, в силу ст.610 ЦК України, є таким, що допустив порушення зобов'язань, тому суд вважає вимоги позивача про стягнення з відповідача 220 000,00грн заборгованості з оренди, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Також, позивачем заявлено вимогу про стягнення 113 280,02грн пені за загальний період з 11.06.2014 по 10.04.2016 та 70 000,00грн штрафу.

В силу ч. ст. 216, ч. 1 ст. 218 ГК України, підставою господарсько-правової відповідальності у вигляді застосування господарських санкцій є вчинене учасником господарських відносин правопорушення у сфері господарювання. Одним з видів господарських санкцій, згідно ч.2 ст.217 ГК України, є штрафні санкції, до яких віднесені, у т.ч. штраф та пеня (ч.1 ст.230 ГК України).

Відповідно до п. 12.13 договору оренди, у разі прострочення сплати орендної плати орендар сплачує на користь орендодавця пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожен день прострочення.

Згідно п. 12.13 договору, у разі прострочення орендарем сплати орендної плати та/або будь-яких інших платежів внаслідок чого заборгованість орендаря перед орендодавцем дорівнюватиме чи перевищуватиме розмір орендної плати за місяць оренди, орендар додатково сплачує орендодавцю штраф у сумі, що дорівнює розміру орендної плати за один місяць користування об'єктом оренди.

При цьому, відповідно до п. 12.16 договору, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язань припиняється через один рік від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Так, як визначено ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Відповідно до чч. 2, 3 вказаної статті, штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання; пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Встановлений відповідним пунктом договору розмір пені перевищує максимальний розмір пені, встановленого Законом України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань». Як вбачається з умов договору сторонами погоджено нарахування пені понад строк встановлений ч.6 ст.232 ГК України.

Проте, позивачем у розрахунку не всюди вірно визначено початкову дату нарахування пені з огляду на таке.

Відповідно до ст.. 253 ЦК України, перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов'язано його початок.

Згідно ч. 5 ст. 254 ЦК України, якщо останній день строку припадає на вихідний, святковий або інший неробочий день, що визначений відповідно до закону у місці вчинення певної дії, днем закінчення строку є перший за ним робочий день.

Так, за розрахунком суду з урахуванням правильного визначення початкової дати прострочення, розмір пені становить 112 990,26грн.

За таких обставин, сума пені в розмірі 112 990,26грн підлягає задоволенню; в задоволенні вимог про стягнення 289,76грн пені суд відмовляє.

Вимоги в частині стягнення 70 000,00грн штрафу є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Крім того, позивачем заявлено вимогу про стягнення з відповідача 3% річних в розмірі 6 800,38грн за період з 11.06.2014 по 10.04.2016 та 46 100,00грн інфляційних втрат за період з 11.06.2014 по 10.04.2016.

Відповідно до ч.2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Проте, як вже зазначалось вище позивачем не на всі нарахування правильно визначено початкову дату прострочення виконання відповідачем внесення орендних платежів.

За розрахунком суду, розмір 3% річних з урахуванням правильного визначення початкової дати прострочення, становить 6 788,50грн, які підлягають задоволенню; в задоволенні вимог про стягнення з відповідача 11,88грн 3% річних суд відмовляє.

Розмір втрат від інфляції, за розрахунком суду з урахуванням правильного визначення початкової дати прострочення, становить 42 405,44грн, які підлягають задоволенню; в задоволенні вимог про стягнення з відповідача 3704,56грн втрат від інфляції суд відмовляє.

В силу ст. 49 ГПК України, судові витрати, понесені позивачем у зв'язку з оплатою позову судовим збором, підлягають частковому відшкодуванню позивачу за рахунок відповідача, а саме у розмірі 6782,76грн.

Керуючись ст. ст. 49, 82-84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю В«ФОРТЕЦЯ ГЕТЬМАНАВ» на користь Публічного акціонерного товариства В«Перший Український ОСОБА_1В» 220 000,00грн основного боргу, 112 990,26грн пені, 70 000,00грн штрафу, 6788,50грн 3% річних, 42 405,44грн інфляційних втрат, а також 6782,76грн в рахунок відшкодування витрат, понесених на оплату позову судовим збором.

3. В задоволенні позову про стягнення 289,76грн пені, 11,88грн 3% річних та 3704,56грн втрат від інфляції відмовити

4. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повний текс рішення складено 17.08.2016.

Суддя С.І. Чонгова