Рішення

від 16.08.2016 по справі 686/9520/16-ц

ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 686/9520/16-ц

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 серпня 2016 року Хмельницький міськрайонний суд

Хмельницької області в складі:

судді Мороз В.О.,

за участю секретаря Козельської Г.В.

представника позивача Мельника О.Д.,

відповідача ОСОБА_2,

представника третьої особи ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Хмельницькому цивільну справу за позовом приватного підприємства «Атланта» до ОСОБА_2, ОСОБА_4 який діє в своїх інтересах та інтересах неповнолітнього ОСОБА_5, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог, щодо предмета спору, служба у справах дітей Хмельницької міської ради, про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності, визнання права власності на майно та припинення права спільної часткової власності, -

встановив:

04 травня 2016 року позивач ПП «Атланта» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_4, який діє в своїх інтересах та інтересах неповнолітнього ОСОБА_5, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог, щодо предмета спору, служба у справах дітей Хмельницької міської ради, про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності, визнання права власності на майно та припинення права спільної часткової власності, мотивуючи свої вимоги тим, що на підставі договору купівлі-продажу від 04.11.1998 року, укладеного із товариством з обмеженою відповідальністю «ІНТУРСЕРВІС» та посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Поліщук Н.В., реєстровий номер №2938, приватне підприємство «АТЛАНТА» набуло у власність 31/100 частину приміщення загальною площею 79,7 кв.м., що знаходиться по АДРЕСА_1. Зазначена частка складалася із: коридора площею 4,1 кв.м., кабінету площею 9,5 кв.м., вбиральні площею 5,8 кв.м., топочної площею 4,5 кв.м. і торгового залу площею 55,8 кв.м. Також, на підставі договору купівлі-продажу від 20.07.1999 року, укладеного із Асоціацією «Гурт» та посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Поліщук Н.В., реєстровий номер №2990, позивач придбав 28/1000 частини приміщення загальною площею 15,8 кв.м., що знаходиться по АДРЕСА_1. Зазначена частка складається із: приміщення площею 11,7 кв.м. та приміщення площею 4,1кв.м. Співвласниками решти часток приміщення згідно Інформаційної довідки є ОСОБА_2, частка власності якої становить 19/600, ОСОБА_4, частка власності якого становить 76/600 та ОСОБА_5, частка власності якого становить 19/600, а також товариство з обмеженою відповідальністю «КОМУНПОСТАЧСЕРВІС», частка власності якого становить 50/100.

Вказує, що належні їм приміщення фактично виділені та відокремлені в натурі в частках: 28/1000 площею 79,7 кв.м., 31/100 площею 16,0 кв.м. (загальною площею 95,7 кв.м.) і експлуатуються як окремий самостійний об'єкт. Спеціаліст дійшов висновку, що належні Позивачеву 28/1000 та 31/100 часток нежилого приміщення, розміщеного в будівлі по АДРЕСА_1, можуть бути виділені в натурі, як окремий об'єкт нерухомості.

Позивач вказує, що домовленості між співвласниками про поділ в натурі майна що є у спільній частковій власності не досягнуто, тому просить суд виділити їм у натурі частки, розмір яких становить 28/1000 та 31/100, в майні - нежилому приміщенні, розташованому в АДРЕСА_1. а саме: зал - 1, площею 12,6 кв.м.; торговий зал - 2, площею 61,3 кв.м.; санвузол - 3, площею 5,8 кв.м.; коридор - 4, площею 11,7 кв.м.; коридор - 5, площею 4,3 кв.м., загальною площею 95,7 кв.м., відповідно до Технічного паспорту на нежитлове приміщення, виготовленого Хмельницьким бюро технічної інвентаризації 14.03.2016 року. Визнати за приватним підприємством «АТЛАНТА» право власності, як на окремий об'єкт нерухомого майна, - нежилі приміщення, які знаходяться на першому поверсі будівлі, розташованої у АДРЕСА_1, а саме: зал - 1, площею 12,6 кв.м.; торговий зал - 2, площею 61,3 кв.м.; санвузол - 3, площею 5,8 кв.м.; коридор - 4, площею 11,7 кв.м.; коридор - 5, площею 4,3 кв.м., загальною площею 95,7 кв.м., відповідно до Технічного паспорту на нежитлове приміщення, виготовленого Хмельницьким бюро технічної інвентаризації 14.03.2016 року. Припинити право спільної часткової власності приватного підприємства «АТЛАНТА» на 28/1000 та 31/100 частки у нежилих приміщеннях, розташованих по АДРЕСА_1.

В судовому засіданні представник позивача вимоги позову підтримав.

Відповідач ОСОБА_2 позов визнала.

Відповідач ОСОБА_4, який діє в своїх інтересах та інтересах неповнолітнього ОСОБА_5 в судове засідання не з'явився, направив суду заяву про розгляд справи у його відсутності. Проти задоволення позову не заперечує.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог, щодо предмета спору, служби у справах дітей Хмельницької міської ради, не заперечив щодо задоволення позову.

Заслухавши пояснення учасників процесу, дослідивши наданні докази, суд прийшов до висновку про задоволення позовних вимог з наступних підстав.

Так, судом встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу від 04.11.1998 року, укладеного із товариством з обмеженою відповідальністю «ІНТУРСЕРВІС» та посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Поліщук Н.В., реєстровий номер №2938, приватне підприємство «АТЛАНТА» (надалі - «Позивач») набуло у власність 31/100 частину приміщення загальною площею 79,7 кв.м., що знаходиться по АДРЕСА_1 . Зазначена частка складалася із: коридора площею 4,1 кв.м., кабінету площею 9,5 кв.м., вбиральні площею 5,8 кв.м., топочної площею 4,5 кв.м. і торгового залу площею 55,8 кв.м.

Згідно Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №25491242 від 04.03.2010 року, виданого Хмельницьким бюро технічної інвентаризації, інформація про право приватної власності ПП. «Атланта» на 31/100 частини нежилого приміщення, загальною площею 253,2 кв.м., розташованого в АДРЕСА_1, була внесена до Реєстру прав власності на нерухоме майно під реєстраційним номером №29854733.

Крім того, на підставі договору купівлі-продажу від 20.07.1999 року, укладеного із Асоціацією «Гурт» та посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Поліщук Н.В., реєстровий номер №2990, ПП «Атланта» придбало 28/1000 частини приміщення загальною площею 15,8 кв.м., що знаходиться по АДРЕСА_1. Зазначена частка складається із: приміщення площею 11,7 кв.м. та приміщення площею 4,1 кв.м.

Згідно Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №1625852 від 02.10.2003 року, який видано Хмельницьким бюро технічної інвентаризації, інформація про право приватної власності Позивача на 28/1000 частини нежилого приміщення, розташованого в АДРЕСА_1, була внесена до Реєстру прав власності на нерухоме майно під реєстраційним номером №2881162.

Перебування належних ПП «Атланта» об'єктів нерухомого майна в одній будівлі, за однією адресою, підтверджується також і змістом довідки від 28.03.2016 року, виданої Управлінням архітектури та містобудування Хмельницької міської ради, в якій зазначається, що придбані Позивачем 31/100 частини приміщення загальною площею 79,7 кв.м., та 28/1000 частини приміщення, загальною площею 15,8 кв.м. рахуються за адресою: АДРЕСА_1.

Як вбачається із змісту Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна (наділі - «Інформаційна довідка»), виданої Реєстраційною службою Хмельницького міськрайонного управління юстиції Хмельницької області 08.09.2015 року, під реєстраційним номером №29854733 до Реєстру прав власності на нерухоме майно внесено відомості про об'єкт нерухомого майна - нежиле приміщення, загальною площею 253,2 кв.м., розташоване в АДРЕСА_1.

Згідно Інформаційної довідки співвласниками вказаного нерухомого майна є: Позивач, частка власності якого становить 31/100, ОСОБА_2, частка власності якої становить 19/600, ОСОБА_4, частка власності якого становить 76/600 та ОСОБА_5, частка власності якого становить 19/600, а також товариство з обмеженою відповідальністю «КОМУНПОСТАЧСЕРВІС», частка власності якого становить 50/100.

Відповідно до Інформаційної довідки під реєстраційним номером №2881162 до Реєстру прав власності на нерухоме майно внесено відомості про об'єкт нерухомого майна - нежиле приміщення, загальною площею 15,8 кв.м., розташоване в АДРЕСА_1, із часткою власності 28/1000, яка належить ПП Атланта.

Відповідно до довідки Хмельницького БТІ від 27.10.2015 р., вбачається, що згідно архівних даних технічної інвентаризації станом на 31.12.2012р. за приватним підприємством «АТЛАНТА» зареєстровано право власності на 28/1000 частки приміщення площею 15,8 кв.м. та 31/100 частки нежитлового приміщення площею 79,7 кв.м., що розташоване за адресою АДРЕСА_1.

972/1000 частки зареєстровано за іншими особами, як окремі об'єкти нерухомого майна та в Реєстрі прав власності на нерухоме майно зареєстровані за іншими реєстраційними номерами, а саме: 23.10.1998р. було зареєстровано право власності на нежитлове приміщення площею 554,3 кв.м. за асоттіаттією «Гурт»;

12.11.1998р. асоціація «Гурт» продала 301,1 кв.м. з 554,3 кв.м. як єдиний цілий об'єкт нерухомого майна, Юридично-виробничій-комерційній фірмі «Ідеал». Нежитлове приміщення площею 301,1 кв.м. було зареєстровано за ЮВКФ «Ідеал» за окремим реєстраційним номером 1585107, як окремий об'єкт нерухомого майна.

21.12.1998р. Асоціація «Гурт» виділила 69/100 частки нерухомого майна в натурі ТОВ «Комунпостачсервіс» площею, 173,5 кв.м. З яких 19/100 частки відчужено 28.03.2000р. ОСОБА_8, які складались з приміщення магазину пл. 29,5 кв.м., приміщення складу пл. 17,9 кв.м., загальною площею 47,4 кв.м. 06.12.2012р. після смерті ОСОБА_8 було видано свідоцтво про право на спадщину на ОСОБА_5 (19/600 частка). ОСОБА_4 (76/600 частка) та ОСОБА_2 (19/600 частка).

Іншу частину нежитлового приміщення було реконструйовано під офісні приміщення, площею 135,6 кв.м.. та 20.05.2009р. оформлено право власності і зареєстровано за іншим реєстраційним номером 27332587, як окремий об'єкт нерухомого майна.

02.11.1998р. Асоціація «Гурт» виділила 31/100 частки нерухомого майна в натурі ТОВ «Інтурсервіс», площею 79,7 кв.м.. Вказану частку 04.11.1998р. ТОВ «Інтурсервіс» продало Приватному підприємству «Атланта». 30.11.1998р. було зареєстровано право власності за ПП «Атланта» на 31/100 частку нежитлового приміщення площею 79,7 кв.м.

20.07.1999р. Асоціація «Гурт» продала 28/1000 частки нежитлового приміщення площею 11,7 кв.м. Приватному підприємству «Атланта».

А тому, право спільної часткової власності залишилось тільки в «Атланта» (28/1000 частки та 31/100 частки ), та ОСОБА_5, ОСОБА_4 ОСОБА_2 (19/100 частки), іншими колишніми співвласниками на нерухоме майно оформлено право власності як на окремі об'єкти нерухомого майна, що мало наслідком припинення право спільної часткової власності на зазначені вище об'єкти нерухоме майна.

Відповідно до змісту Висновку спеціаліста Хмельницького БТІ від 04.04.2016 р. належні ПП «Атланта» приміщення фактично виділені та відокремлені в натурі в частках: 28/1000 площею 79,7 кв.м., 31/100 площею 16,0 кв.м. (загальною площею 95,7 кв.м.) і експлуатуються як окремий самостійний об'єкт. 28/1000 та 31/100 часток нежилого приміщення, розміщеного в будівлі по АДРЕСА_1, можуть бути виділені в натурі, як окремий об'єкт нерухомості.

Із висновку також вбачається, що приміщення коридору, площею 4,1 кв.м., кабінет, площею 9,5 кв.м, вбиральня пл. 5,8 кв.м., топочна пл. 4,5 кв.м, торгівельна зала 55,8 кв.м., загальною площею 79,7 кв.м. були переплановані в зал площею 12,6 кв.м., торгівельний зал площею 61,3 кв.м. та санвузол площею 5,8 кв.м. При цьому загальна площа зазначених приміщень не змінилася і становить 79,7 кв.м. Відповідно до п.3.2. розділу Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України №127 від 24.05.2001 року (в редакції, затвердженій Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово- комунального господарства України №404 від 09.08.2012 року), проведені позивачем переобладнання та заміна цільового призначення приміщень не є самочинним (зміна призначень невиробничих приміщень).

Необхідно також відзначити, що у тій частині Висновку, який містить загальну характеристику досліджуваного об'єкту, спеціаліст, крім іншого, вказав про те, що відповідно до Договору-2 придбані позивачем 28/1000 частки нежилого приміщення, розміщеного по АДРЕСА_1, складаються з: приміщення площею 11,7 кв.м. і приміщення площею 4,1 кв.м., загальна площа приміщень - 15,8 кв.м. При цьому на момент виготовлення Висновку вказані приміщення використовуються позивачем як коридори та мають, відповідно, площі 11,7 кв.м. та 4,3 кв.м., і загальну площу 16,0 кв.м.

ПП «Атланта», згідно висновку належать наступні нежиті приміщення в будівлі : зал - 1, площею 12,6 кв.м.; торговий зал - 2, площею 61,3 кв.м.; санвузол - 3, площею 5,8 кв.м.; коридор - 4, площею 11,7 кв.м.; коридор - 5, площею 4,3 кв.м..

Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст. 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановлених законом.

Поняття спільної часткової власності викладено в ч. 1 ст. 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності.

Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Згідно ч.ч.1, 3 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Враховуючи вищевикладене, і те, що відповідачі не заперечували щодо виділення позивачу в натурі належної йому частки, згідно заявлених позовних вимог, що приміщення спільної часткової власності, які перебувають у володінні і користуванні позивача, експлуатуються ним як окремий об'єкт нерухомості та існує технічна можливість їх виділені в натурі, суд приходить до висновку, що позов є обґрунтований, а тому підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, ст.ст. 321, 356, 358, 364 ЦК України, ст. 41 Конституції України, суд -

ухвалив:

Позов задовольнити.

Виділити приватному підприємству «АТЛАНТА» (ідентифікаційний код юридичної особи: 30064812; місцезнаходження: Україна, Хмельницька область, місто Хмельницький, вулиця Проскурівська, 4) у натурі частки, розмір яких становить 28/1000 та 31/100, в майні - нежилому приміщенні, розташованому в АДРЕСА_1. а саме:

-зал - 1, площею 12,6 кв.м.;

-торговий зал - 2, площею 61,3 кв.м.;

-санвузол - 3, площею 5,8 кв.м.;

-коридор - 4, площею 11,7 кв.м.;

-коридор - 5, площею 4,3 кв.м.,

загальною площею 95,7 кв.м., відповідно до Технічного паспорту на нежитлове приміщення, виготовленого Хмельницьким бюро технічної інвентаризації 14.03.2016 року.

Визнати за приватним підприємством «АТЛАНТА» (ідентифікаційний код юридичної особи: 30064812; місцезнаходження: Україна, Хмельницька область, місто Хмельницький, вулиця Проскурівська, 4 право власності, як на окремий об'єкт нерухомого майна, - нежилі приміщення, які знаходяться на першому поверсі будівлі, розташованої у АДРЕСА_1, а саме:

-зал - 1, площею 12,6 кв.м.;

-торговий зал - 2, площею 61,3 кв.м.;

-санвузол - 3, площею 5,8 кв.м.;

-коридор - 4, площею 11,7 кв.м.; і

-коридор - 5, площею 4,3 кв.м.,

загальною площею 95,7 кв.м., відповідно до Технічного паспорту на нежитлове приміщення, виготовленого Хмельницьким бюро технічної інвентаризації 14.03.2016 року.

Припинити право спільної часткової власності приватного підприємства «АТЛАНТА» (ідентифікаційний код юридичної особи: 30064812; місцезнаходження: Україна. Хмельницька область, місто Хмельницький, вулиця Проскурівська, 4) на 28/1000 та 31/100 частки у нежилих приміщеннях, розташованих по АДРЕСА_1.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу до Апеляційного суду Хмельницької області через Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області протягом 10 днів з дня проголошення рішення, а в разі, якщо апеляцію подають особи, які не були присутніми в судовому засіданні, то апеляційна скарга подається протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: