Рішення

від 26.08.2016 по справі 916/1688/16

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"26" серпня 2016 р.Справа № 916/1688/16

Господарський суд Одеської області

У складі судді Желєзної С.П.

Секретаря судових засідань ОСОБА_1

За участю представників сторін:

Від позивача: ОСОБА_2 за довіреністю №01-36/50 від 26.07.2016р.

Від відповідача: не з'явився;

Розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Департаменту комунальної власності Одеської міської ради до приватного підприємства „СнабспецодягВ» про розірвання договору оренди, виселення та стягнення 15 064,22 грн.

ВСТАНОВИВ:

Департамент комунальної власності Одеської міської ради звернувся до господарського суду Одеської області із позовом до приватного підприємства „СнабспецодягВ» (далі по тексту - ПП „СнабспецодягВ» ) про розірвання укладеного між сторонами по справі договору оренди №12/59 від 14.08.2014р., предметом якого є нежитлове приміщення підвалу загальною площею 93,6 кв. м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Балківська, 126, про виселення відповідача із названих приміщень, а також про стягнення із ПП „СнабспецодягВ» грошових коштів в загальній сумі 15 064,22 грн., яка складається із заборгованості з орендної плати в сумі 13 767,10 грн. та пені за несвоєчасну оплату орендної плати у розмірі 1 297,12 грн. Позовні вимоги обґрунтовані фактом допущення відповідачем істотного порушення прийнятих на себе за спірним договором оренди зобов'язань у вигляді систематичного невнесення орендної плати та у зв'язку з відсутністю договору страхування об'єкта оренди, внаслідок чого позивач значною мірою позбавляється того, на що розраховував при укладенні даного договору.

Представник відповідача в судове засідання по даній справі не з'явився та про причини неявки суд не повідомив. При цьому, суд зазначає, що конверти із поштовими відправленнями суду, які були надіслані за адресою місцезнаходження ПП „СнабспецодягВ» згідно з відомостями, які містяться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань: 65049, Одеська область, місто Одеса, Київський район, 1-й пров. Глазунова, будинок 4 були повернуті суду у зв'язку із неможливістю вручення адресату. З огляду на викладене, відповідно до п. 3.9.1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011р. за № 18 „Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" (з наступними змінами та доповненнями) відповідач вважається таким, що належним чином повідомлений про час та місце розгляду даної справи господарським судом. Оскільки ПП „СнабспецодягВ» не було надано суду відзиву на позов, справа розглядається за наявними в ній матеріалами згідно зі ст. 75 ГПК України.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши доводи та пояснення представника позивача суд встановив наступне.

11.11.2005р. між Малиновською районною адміністрацією м. Одеси (Орендодавець) та ПП „СнабспецодягВ» (Орендар) було укладено договір оренди нежитлового приміщення №27/2, відповідно до п. 1.1 якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення підвалу загальною площею 45,5 кв. м., розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Балківська, 126 на підставі розпорядження Малиновської районної державної адміністрації №1091/01-04 від 11.11.2005р. під пункт побутового обслуговування населення. Відповідно до умов п. 1.2 договору строк дії останнього встановлений з 01.10.2005р. до 30.09.2006р.

Акт прийому-передачі майна, яке є предметом договору №27/2 було підписано з Орендарем відповідною комісією та затверджено головою Малиновської районної адміністрації м. Одеси.

02.10.2006р. було підписано додаткове погодження до договору оренди нежитлового приміщення №27/2 від 11.11.2005р., відповідно до якого назву Орендодавця було змінено з „Малиновської районної адміністрації м. ОдесиВ» на „Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської радиВ» згідно з рішенням Одеської міської ради від 27.06.2006р. №56-V „Про впорядкування роботи виконавчих органів Одеської міської ради з виконання функцій орендодавця нежилих приміщень, що знаходяться в комунальній власності територіальної громади м. ОдесиВ» .

01.09.2011р. додатковим погодженням №7 до договору оренди нежитлового приміщення №27/2 від 11.11.2005р. було змінено назву Орендодавця з „Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської радиВ» на „Департамент комунальної власності Одеської міської радиВ» згідно з рішенням Одеської міської ради від 28.02.2011р. №384-VI „Про затвердження положень про виконавчі органи Одеської міської радиВ» .

Додатковим погодженням №5 від 15.12.2008р до договору оренди нежитлового приміщення №27/2 від 11.11.2005р. було змінено п. 1.1 договору у частині визначення площі з 45,5 кв. м. на 93,6 кв. м. на підставі технічного паспорту КП „ОМБТІ та РОНВ» від 18.11.2008р.

14.08.2014р. між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради та ПП „СнабспецодягВ» було підписано додатковий договір №8 про внесення змін до договору оренди нежитлового приміщення від 11.11.2005р. №27/2, відповідно до п. 1 якого сторони домовились переукласти договір оренди нежитлового приміщення від 11.11.2005р. №27/2 у новій редакції з 14.08.2014р. Згідно з п. 2 додаткового договору №8 вказане додаткове погодження є невід'ємною частиною договору оренди від 11.11.2005р. №27/2.

14.08.2014р. сторони по справі підписали нову редакцію договору оренди №12/59 , відповідно до п. 1.1 якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежитлове підвальне приміщення, загальною площею 93,6 кв. м., яке розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Балківська, 126. При цьому сторони договору погодили, що зазначений договір діє до 14.07.2017р.

Згідно зі ст.ст. 1, 2 Закону України В«Про оренду державного та комунального майнаВ» від 10.04.1992р. №2269-ХІІ (з наступними змінами та доповненнями; далі по тексту - Закон України „Про оренду державного та комунального майнаВ» ) цим Законом врегульовано: організаційні відносини, пов'язані з передачею в оренду майна державних підприємств, установ та організацій, підприємств, заснованих на майні, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності (далі - підприємства), їх структурних підрозділів, та іншого окремого індивідуально визначеного майна, що перебуває в державній та комунальній власності; майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності. Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ст. 4 Закону України „Про оренду державного та комунального майнаВ» об'єктами оренди за цим Законом є зокрема нерухоме майно (будівлі, споруди, нежитлові приміщення) та інше окреме індивідуально визначене майно підприємств.

У відповідності до ст. 5 Закону України „Про оренду державного та комунального майнаВ» органи, уповноважені Верховною Радою Автономної Республіки Крим та органами місцевого самоврядування управляти майном, є орендодавцями щодо цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних підрозділів та нерухомого майна, яке відповідно належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності.

Статтею 759 ЦК України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Відповідно до статті 761 цього Кодексу право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права. Наймодавцем може бути також особа, уповноважена на укладення договору найму.

Згідно з положенням п. 3.4 договору в новій редакції Орендодавець зобов'язується передати Орендарю нежиле приміщення згідно з п. 1.1 цього договору за актом приймання-передачі, який підписується обома сторонами.

В силу положень ст.ст. 765, 766 ЦК України наймодавець зобов'язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк, встановлений договором найму. Якщо наймодавець не передає наймачеві майно, наймач має право за своїм вибором: вимагати від наймодавця передання майна і відшкодування збитків, завданих затримкою; відмовитися від договору найму і вимагати відшкодування завданих йому збитків.

При цьому, згідно зі ст. 13 Закону України „Про оренду державного та комунального майнаВ» передача об'єкта оренди орендодавцем орендареві здійснюється у строки і на умовах, визначених у договорі оренди.

Як свідчать матеріали справи, а саме акт приймання-передачі від 11.11.2005р., підписаний з Орендарем відповідною комісією та затверджений головою Малиновської районної адміністрації м. Одеси, відповідач згідно з умовами договору №27/2 від 11.11.2005р. на підставі розпорядження Малиновської районної державної адміністрації №1091/01-04 від 11.11.2005р. прийняв у користування підвал площею 45,5 кв. м. по вул. Балківська, 126 під пункт побутового обслуговування населення. Технічний стан приміщення на момент передачі задовільний.

Згідно зі ст. 17 Закону України „Про оренду державного та комунального майнаВ» термін договору оренди визначається за погодженням сторін. Термін договору оренди не може бути меншим, ніж п'ять років, якщо орендар не пропонує менший термін.

Так, сторони договору оренди №27/2 від 11.11.2005р. неодноразово продовжували термін дії договору, останнім з яких відповідно до додаткового погодження №7 договір №27/2 від 11.11.2005р. було продовжено до 30.08.2014р. Як зазначалось вище по тексту рішення, в новій редакції договору термін дії останнього було встановлено до 14.07.2017р.

В силу положень п. п. 2.1, 2.2, 2.4 договору оренди в новій редакції від 14.08.2014р. орендна плата визначається на підставі ст. 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майнаВ» , ОСОБА_2 розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету міністрів України від 04.10.1995р. № 786 зі змінами і доповненнями. За орендоване приміщення Орендар зобов'язується сплачувати орендну плату, що становить 1 045,84 грн. (без урахування податку на додану вартість). Орендар зобов'язаний вносити орендну плату до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

Відповідно до п. 2.5 договору оренди в новій редакції від 14.08.2014р. розмір орендної плати змінюється у випадках зміни методики її розрахунку, цін і тарифів, та в інших випадках, передбачених законодавчими актами України та рішеннями міської ради, що набрали чинності, в порядку передбаченому чинним законодавством.

Статтею 193 ГК України встановлено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

У відповідності до ч. 2 ст. 509 ЦК України зобов'язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 цього Кодексу, у тому числі і з договорів. Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Зобов'язання, в свою чергу, згідно вимог ст.ст. 525, 526 ЦК України, має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Відповідно до ч.1 ст. 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майнаВ» орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. За приписами ч. 2 ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються для об'єктів, що перебувають у державній власності, Кабінетом Міністрів України. Методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються органами, уповноваженими Верховною Радою Автономної Республіки Крим (для об'єктів, що належать Автономній Республіці Крим), та органами місцевого самоврядування (для об'єктів, що перебувають у комунальній власності) на тих самих методологічних засадах, як і для об'єктів, що перебувають у державній власності. Орендна плата, встановлена за відповідною методикою, застосовується як стартова під час визначення орендаря на конкурсних засадах. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Відповідно до ст. 286 ГК України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Орендна плата встановлюється у грошовій формі. Залежно від специфіки виробничої діяльності орендаря орендна плата за згодою сторін може встановлюватися в натуральній або грошово-натуральній формі. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Статтею 762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

В силу положень ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтями 610, 612 ЦК України встановлено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Проте, як свідчать матеріали справи, а саме наданий Департаментом комунальної власності Одеської міської ради розрахунок заборгованості з орендної плати, відповідач за користування орендованим майном протягом періоду з грудня 2014р. по червень 2016р. несвоєчасно та не в повному обсязі сплачував орендну плату згідно наступного графіку:

Місяць орендиРозмір орендної плати, грн.Гранична дата оплатиДата фактичної оплатиРозмір платежу, грн. Грудень 2014 1 358,30 15.12.2014р. 06.03.2015р. 1 401,64 Січень 2015 1 399,06 15.01.2015р. 19.06.2015р. 2 000,00 Лютий 2015 1 442,42 15.02.2015р. 125.06.2015р. 2 000,64 Березень 2015 1 518,88 15.03.2015р. - - Квітень 2015 1 682,92 15.04.2015р. - - Травень 2015 1 918,52 15.05.2015р. - - Червень 2015 1 960,73 15.06.2015р. 03.07.2015р. 5 875,41 Липень 2015 1 968,58 15.07.2015р. - - Серпень 2015 1 948,90 15.08.2015р. 04.09.2015р. 3 917,48 Вересень 2015 1 933,31 15.09.2015р. 20.10.2015р. 2 035,28 Жовтень 2015 1 977,78 15.10.2015р. - - Листопад 2015 1 952,06 15.11.2015р. 11.12.2015р. 3 998,47 Грудень 2015 1 991,10 15.12.2015р. - - Січень 2016 1 991,10 15.01.2016р. - - Лютий 2016 1 991,10 15.02.2016р. - - Березень2016 1 991,10 15.03.2016р. - - Квітень 2016 1 991,10 15.04.2016р. - - Травень 2016 1 991,10 15.05.2016р. - - Червень 2016 1 991,10 15.06.2016р. - - ЗАГАЛОМ 34 999,16 21 228,28

Отже, станом на момент вирішення даного спору, за відповідачем рахується прострочена заборгованість із орендної плати в сумі 13 767,10 грн.

З огляду на викладене, господарський суд доходить висновку про обґрунтованість заявлених позовних вимог в частині стягнення на користь позивача заборгованості в сумі 13 767,10 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 549, п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки - грошової суми, яку боржник повинен сплатити кредиторові у рази порушення ним зобов'язання. Так, згідно ч.ч. 1, 3 ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожний день прострочення виконання. При цьому, відповідно до ст.ст. 1, 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" від 22.11.1996р. №543/96-ВР (із змінами та доповненнями) платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений ст. 1 вказаного Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Згідно з ч. 4 ст. 231 ГК України розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов'язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов'язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).

При здійсненні нарахування пені слід мати на увазі приписи ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України, згідно з якими нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Положеннями п. 5.2 договору оренди №12/59 від 14.08.2014р. в новій редакції передбачено, що за несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки. Нарахування пені за прострочку виконання обов'язку припиняється через один рік з дня, коли обов'язок повинен був бути виконаний.

З посиланням на вищенаведені положення укладеної між сторонами по справі угоди позивачем було нараховано ПП „СнабспецодягВ» до сплати пеню в сумі 1 297,12 грн. за період з 16.12.2015р. по 07.06.2016р. Перевіривши здійснений позивачем розрахунок штрафної санкції, заявленої до стягнення, господарський суд доходить висновку про його правильність та обґрунтованість, у зв'язку з чим, позовні вимоги Департаменту комунальної власності Одеської міської ради в частині стягнення із ПП „СнабспецодягВ» пені в сумі 1 297,12 грн. підлягають задоволенню як законні та обґрунтовані.

Що стосується позовних вимог Департаменту комунальної власності Одеської міської ради про розірвання договору оренди № 12/59 від 14.08.2014р., суд зазначає наступне.

У відповідності до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

В силу положень ч. 1 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

В той же час, згідно з положеннями ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Як вбачається із змісту ч. 2 ст. 651 ЦК України, чинним законодавством України під істотним розуміється таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладені договору.

Як зазначено у постанові судових палат у цивільних та у господарських справах Верховного Суду України від 18 вересня 2013 р. у справі N 6-75цс13, оцінка порушення договору як істотного здійснюється судом відповідно до критеріїв, що встановлені вказаною нормою. Оціночне поняття істотності порушення договору законодавець розкриває за допомогою іншого оціночного поняття - "значної міри" позбавлення сторони того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Це (друге) оціночне поняття значно звужує сферу огляду суду. Істотність порушення визначається виключно за об'єктивними обставинами, що склалися у сторони, яка вимагає розірвання договору. В такому випадку вина (як суб'єктивний чинник) сторони, що припустилася порушення договору, не має будь-якого значення і для оцінки порушення як істотного, і для виникнення права вимагати розірвання договору на підставі частини другої статті 651 ЦК України.

Іншим критерієм істотного порушення договору закон визнає розмір завданої порушенням шкоди, який не дозволяє потерпілій стороні отримати очікуване при укладенні договору. При цьому йдеться не лише про грошовий вираз завданої шкоди, прямі збитки, а й випадки, коли потерпіла сторона не зможе використати результати договору.

Вирішальне значення для застосування зазначеного положення закону має співвідношення шкоди з тим, що могла очікувати від виконання договору сторона.

Так, згідно з п. 5.5 договору № 12/59 від 14.08.2014р. за невиконання або неналежне виконання Орендарем обов'язків, передбачених п. 4.1, п. 4.2 абз. „аВ» , „гВ» , „еВ» , „лВ» , „мВ» , п. 4.3, п. 4.8, п. 4.9, п. 4.13 цього договору, Орендодавець має право достроково вимагати розірвання договору оренди у порядку, передбаченому чинним законодавством.

Перелічені пункти договору містять наступний зміст зобов'язань Орендаря:

п. 4.1- вказані у п. 1.1 цього договору приміщення орендодавцем передаються орендарю виключно під розміщення пункту побутового обслуговування населення;

п. 4.2 - протягом дії цього договору, крім своєчасного внесення орендної плати, Орендар зобов'язаний:

а) забезпечувати збереження об'єкту оренди, своєчасно проводити за власний рахунок капітальний і поточний ремонт приміщень, запобігати їх пошкодженню і псуванню;

г) за свій рахунок проводити протипожежні заходи, нести матеріальну відповідальність за збитки, спричинені пожежею, що виникла в об'єкті з вини Орендаря;

е) застрахувати об'єкт оренди на користь Орендодавця на весь термін дії договору оренди у страховій компанії у порядку, визначеному чинним законодавством, на повну вартість об'єкта оренди, визначену у п. 1.1 цього договору та надати Орендодавцю копії відповідних документів, що засвідчують виконання зазначеного зобов'язання, протягом 20 днів з моменту укладання цього договору;

л) укласти з Балансоутримувачем об'єкта оренди договір про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання приміщень і при будинкової території та надати Орендодавцю копії відповідних документів, що засвідчують виконання зазначеного обов'язку, протягом 30 днів з моменту укладення цього договору;

м) окремо сплачувати за власні кошти плату за користування земельною ділянкою, для чого у місячний термін з дня підписання договору оренди, звернутись до управління Держкомзему у м. Одесі (м. Одеса, вул. Космонавтів, 36) з клопотанням про визначення нормативно-грошової оцінки землі та у 5-ти денний термін з дня отримання відповідної довідки надати податкову декларацію з плати за землю (земельний податок) до державної податкової інспекції за місцезнаходженням земельної ділянки.

п. 4.3 - при проведення Орендарем капітального ремонту чи переобладнанні приміщень, останній несе матеріальну відповідальність за якість ремонту та пошкодження, викликані ремонтом у приміщеннях будинку, де знаходиться об'єкт оренди;

п. 4.8 - Орендар має право передавати частину орендованого приміщення в суборенду іншим особам чи організаціям лише за письмовим погодженням Орендодавця. У 5-денний термін з дати отримання дозволу на суборенду надати копію договору суборенди. В іншому разі дозвіл втрачає силу.

п. 4.9 - Орендар не має права без згоди Орендодавця передавати приміщення у користування третім особам за цивільно-правовими правочинами, укладати відносно цього приміщення будь-які цивільно-правові правочини, в тому числі попередні договори та передавати будь-яким шляхом право оренди іншим особам.

п. 4.13 - Якщо будинок, в якому знаходиться об'єкт оренди, є пам'ятником архітектури і містобудування місцевого значення, Орендар зобов'язується у 30-денний термін з моменту укладання зазначеного договору оренди укласти охоронний договір з уповноваженим органом - Управлінням з питань охорони об'єктів культурної спадщини Одеської міської ради, та у той ж е термін надати відповідний договір Орендодавцю.

При цьому, згідно з положеннями п. 5.3 договору оренди №12/59 від 14.08.2014р. у разі невнесення Орендарем орендної плати на протязі 3-х місяців з дати закінчення терміну платежу, Орендодавець має право відмовитись від договору і вимагати повернення об'єкта оренди. Аналогічне право орендодавця передбачене ст. 782 ЦК України за таких самих умов.

Отже, обставини, із настанням яких умови договору оренди №12/59 від 14.08.2014р. наділяють позивача як орендодавця правом вимагати розірвання даного договору, підтверджені матеріалами справи, оскільки відповідач протягом семи місяців не вносить орендної плати та не здійснив страхування об'єкту оренди, у зв'язку з чим у господарського суду наявні правові підстави для розірвання договору оренди нежитлового приміщення №12/59 від 14.08.2014р.

У зв'язку із викладеними обставинами, позивач з метою відновлення своїх прав звернувся до господарського суду із проханням виселити ПП „СнабспецодягВ» з нежитлового підвального приміщення загальною площею 93,6 кв. м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Балківська, 126 на користь позивача. Наведені по тексту рішення обставини, за переконанням суду, свідчать про те, що виселення ПП „СнабспецодягВ» із названого об'єкту нерухомості спрямоване на остаточне відновлення прав Департаменту комунальної власності Одеської міської ради, який здійснює повноваження орендодавця комунального майна територіальної громади, у зв'язку з чим позовні вимоги в зазначеній частині підлягають задоволенню.

Згідно вимог ст.ст. 32, 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. При цьому, докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. В свою чергу, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Враховуючи вищевикладене, факт існування заборгованості приватного підприємства „СнабспецодягВ» перед Департаментом комунальної власності Одеської міської ради в загальній сумі 15 064,22грн., яка складається з із заборгованості з орендної плати в сумі 13 767,10 грн. та пені за несвоєчасну оплату орендної плати у розмірі 1 297,12 грн. та необхідність виселення вказаного підприємства з об'єкта оренди підтверджується наявними в матеріалах справи доказами, витікає з умов укладеної між сторонами по справі угоди та положень чинного законодавства.

Відповідно до ч. 2 ст. 617 ЦК України особа, не звільняється від відповідальності за порушення зобов'язання у разі відсутності у боржника необхідних коштів. Крім того, згідно ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Підсумовуючи вищезазначене, суд доходить висновку щодо необхідності задоволення заявлених Департаментом комунальної власності Одеської міської ради позовних вимог в повному обсязі. Таким чином, відповідно до ст.ст. 1, 2, 4, 5, 13, 17, 19, 27 Закону України В«Про оренду державного та комунального майнаВ» від 10.04.1992р. №2269-ХІІ (з наступними змінами та доповненнями), ст.ст. 11, 509, 525, 526, 530, 549, 610 - 612, 629, 651, 759, 762, 765, 766, 782 ЦК України, ст.ст. 193, 231, 232, 286 ГК України, ст.ст. 1, 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" від 22.11.1996р. №543/96-ВР (із змінами та доповненнями) із приватного підприємства „СнабспецодягВ» слід стягнути на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради заборгованість в загальній сумі 15 064,22 грн., яка складається із заборгованості з орендної плати в сумі 13 767,10 грн. та пені за несвоєчасну оплату орендної плати у розмірі 1 297,12 грн., розірвати договір оренди нежитлового приміщення №12/59 від 14.08.2015р. та виселити відповідача з нежитлового підвального приміщення, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Балківська, 126.

Судові витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача згідно зі ст.ст. 44, 49 ГПК України.

Керуючись ст. ст. 32, 33, 43, 44, 49, ст.ст. 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з приватного підприємства „СнабспецодягВ» /65049, Одеська область, м. Одеса, Київський район, 1-й пров. Глазунова, будинок 4, код ЄДРПОУ 25036186/ на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради /65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, код ЄДРПОУ 26302595, р/р 37326027001909, МФО 828011 в ГУДКСУ в Одеській області/ заборгованість із орендної плати в сумі 13 767 грн. 10 коп. /тринадцять тисяч сімсот шістдесят сім гривень 10 коп./ та пеню за несвоєчасну оплату орендної плати у розмірі 1 297 грн. 12 коп. /одна тисяча двісті дев'яносто сім гривень 12 коп./, судовий збір в сумі 4 134 грн. 00 коп. /чотири тисячі сто тридцять чотири гривні 00 коп./. Наказ видати.

3. Розірвати договір оренди нежитлового приміщення №12/59 від 14.08.2014р., укладений між приватним підприємством „СнабспецодягВ» /65049, Одеська область, м. Одеса, Київський район, 1-й пров. Глазунова, будинок 4, код ЄДРПОУ 25036186/ та Департаментом комунальної власності Одеської міської ради /65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, код ЄДРПОУ 26302595/.

4. Виселити приватне підприємство „СнабспецодягВ» /65049, Одеська область, м. Одеса, Київський район, 1-й пров. Глазунова, будинок 4, код ЄДРПОУ 25036186/ із нежитлового підвального приміщення загальною площею 93,6 кв. м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Балківська, 126 на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради /65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, код ЄДРПОУ 26302595/. Наказ видати.

Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 85 ГПК України.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Відповідно до ст. ст. 91, 93 ГПК України сторони у справі, прокурор, треті особи, особи, які не брали участь у справі, якщо господарський суд вирішив питання про їх права та обов'язки, мають право подати апеляційну скаргу на рішення місцевого господарського суду, яке не набрало законної сили. Апеляційна скарга подається на рішення місцевого господарського суду протягом десяти днів, а на ухвалу місцевого господарського суду - протягом п'яти днів з дня їх оголошення місцевим господарським судом. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 цього Кодексу.

Повний текст рішення підписано 31.08.2016р.

Суддя С.П. Желєзна