Рішення

від 29.08.2016 по справі 648/3130/16-ц

БІЛОЗЕРСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 648/3130/16-ц

Провадження № 2/648/827/16

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 серпня 2016 року Білозерський районний суд Херсонської області

в складі: головуючого судді Сімчук С,Б..

за участю: секретаря Циммерман І.Г.

представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в с.м.т. Білозерка цивільну справу за позовом:

ОСОБА_3 до Фермерського господарства «Сапфір - Агро» про розірвання договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_3, в особі свого представника ОСОБА_1, звернулась з позовом до Фермерського господарства «Сапфір - Агро» в якому просила суд: розірвати договір оренди землі від 04.07.2012 року укладеного між ОСОБА_4 та Фермерським господарством «Сапфір - Агро», що зареєстрований у відділі Держкомзему Білозерському районі 05.10.2012 року за № 652030004001363.

Позовні вимоги обґрунтувала тим, що згідно свідоцтва про право на спадщину за законом, після смерті матері ОСОБА_4, вона стала власником земельної ділянки яка перебуває в оренді у відповідача згідно Договору оренди від 04.07.2012 року (далі - Договору). В порушення вимог п.11 Договору, відповідач не вносить своєчасно орендну плату і заборгував позивачеві орендну плату за 2014 та 2015 роки. Виплата орендної плати є істотним порушенням договору оренди, що відповідно до ч.2 ст.651 ЦК України передбачає розірвання договору оренди земельної ділянки за рішенням суду на вимогу однієї із сторін.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги, додатково пояснив, що виплата орендної плати це обов»язок відповідача, і як боржник відповідно до ст.537 ЦК України, відповідач повинен був перерахувати заборгованість орендної плати на депозит нотаріуса до реєстрації спадкоємцем права власності на земельну ділянку. В зв»язку з невиплатою орендної плати своєчасно, сума орендної плати зазнала значних інфляційних зменшень відповідно до курсу долара США , а тому позивач не має наміру отримувати орендну плату і хоче самостійно обробляти земельну ділянку.

Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнав, суду пояснив, що позивач набув право власності в порядку спадкування на земельну ділянку після смерті ОСОБА_4 з 08.06.2016 року моменту державної реєстрації права власності. З цього часу у позивача виникло право на отримання заборгованості по орендній платі. Але позивач до відповідача про виплату орендної плати не звертався, а 08.07.2016 року подав до суду позов про розірвання договору оренди. Посилання представника позивача, стосовно порушення умов договору оренди стосовно виплати орендної плати, неперерахуванням нарахованої орендної плати за 2014 -2015 року на депозит нотаріуса, вважає безпідставним так як це право а не обов»язок відповідача.

Суд, заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, дослідивши надані докази прийшов до наступного.

Судом встановлені такі факти та відповідні ним правовідносини.

04 липня 2012 року, між ОСОБА_4 та Фермерським господарством «Сапфір- Агро» (далі - відповідача) укладено договір оренди земельної ділянки (далі-Договір).

Відповідно до п.п. 1,2 Договору, в оренду передається земельпа ділянка сільськогосподарського призначення загальною площею 10.98 га, яка знаходиться па території Музиківської сільської ради Білозерського району Херсонської області (кадастровий номер земельної ділянки 6520383500:06:001:0006 контур 53, ділянка 5. 6).

Пунктом 9 Договору, визначено, що орендна плата вноситься орендарем у формі за розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки, що становить 6788.00 гри. на момент укладання договору оренди, зазначена сума виплачується у грошовій або натуральній формах за цінами не вищими від державних закупівельних цін рослинницькою продукцією, яка вирощується орендарем.

Відповідно до п. 11 Договору, орендна плата вноситься у строк з 1 вересня до 15 грудня щорічно.

25 грудня 2013 року, у віці 85 років, ОСОБА_4 померла, що підтверджується відповідним актовим записом.

Згідно ст. 1220 ЦК України, з цього дня відкрилася спадщина, яку ОСОБА_3 прийняла.

З червня 2016 року, ОСОБА_3 отримала в Білозерській державній нотаріальній конторі свідоцтво про право на спадщину за законом на вказану земельну ділянку, а 08.06.2016 року зареєструвала право власності в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Статтею 125 Земельного кодексу України визначено, що право власності на земельну ділянку, виникає з моменту державної реєстрації цього права.

Частиною 2 ст.651 ЦК України встановлено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ст.25 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Пунктами 1,4 статі 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених земельним кодексом України та іншими законами України. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Відповідно до ч.1 ст.60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст.61 цього Кодексу.

Дослідив та оцінив зібрані докази в їх сукупності суд приходить до висновку, що позивачем та його представником не доведено належними доказами невиконання відповідачем умов договору оренди землі, щодо своєчасного внесення відповідачем орендної плати за 2014-2015 роки за користування земельною ділянкою, яку позивач успадкував на передбачених законом підставах після смерті ОСОБА_4 Згідно наданих пояснень представника відповідача та письмових доказів, позивач відмовилась від отримання орендної плати в зв»язку з інфляційним знеціненням суми орендної плати, крім того відсутні докази про звернення позивача до відповідача про виплату орендної плати після після прийняття спадщини після смерті ОСОБА_4 Також, право на отримання орендної плати за 2014-2015 рік у позивача виникло після реєстрації права власності на земельну ділянку, яку орендує відповідач згідно договору оренди з ОСОБА_4 Крім того, суд вважає, що неперерахуванням нарахованої орендної плати за 2014 -2015 року на депозит нотаріуса, не є порушенням умов Договору, так як такі умови не передбачені Договором, а згідно ст. 537 ЦК України це є правом а не обов»язком боржника.

Наведене свідчить про відсутність передбачених законом та умовами Договору підстав для його розірвання.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.10. 60. 88, 212. 213, 218 ЦПК України, ст.ст.537, 652 ЦК України, ст.ст. 24,25,32 Закону України «Про оренду землі», ст. 125 Земельного кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

В позовних вимогах ОСОБА_3 до Фермерського господарства «Сапфір - Агро» про розірвання договору оренди землі від 04.07.2012 року укладеного між ОСОБА_4 та Фермерським господарством «Сапфір - Агро», що зареєстрований у відділі Держкомзему Білозерському районі 05.10.2012 року № 652030004001363 - відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської області через Білозерський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-ти денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя С. Сімчук