Рішення

від 05.09.2016 по справі 918/701/16

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

33013 , м. Рівне, вул. Набережна, 26А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

05 вересня 2016 р. Справа № 918/701/16

Господарський суд Рівненської області у складі судді Войтюка В.Р., розглянувши матеріали справи

за позовом: Заступника керівника Здолбунівської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Костопільської міської ради

до відповідача: Приватного підприємства "Авеліна"

про розірвання договору оренди та повернення земельної ділянки

Представники:

Від позивача: не з'явився;

Від відповідача: не з'явився;

Від прокуратури: ОСОБА_1;

Статті 20, 22, 91, 93 ГПК України сторонам роз'яснені.

Відводи з підстав, передбачених ст. 20 ГПК України, відсутні.

Протокол судового засідання складено відповідно до ст. 81-1 ГПК України.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Заступник керівника Здолбунівської місцевої прокуратури звернувся в інтересах держави в особі Костопільської міської ради до Приватного підприємства "Авеліна" про розірвання договору оренди земельної ділянки від 23 травня 2014 року та повернення вказаної земельної ділянки, позовні вимоги аргументувавши неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди в частині повного та своєчасного внесення орендних платежів.

Ухвалою суду від 26 липня 2016 року судом порушено провадження у справі №918/701/16, розгляд справи призначено на 08 серпня 2016 року.

Ухвалою суду від 08 серпня 2016 року судом відкладено розгляд справи на 22 серпня 2016 року.

Ухвалою суду від 22 серпня 2016 року розгляд справи відкладено на 05 вересня 2016 року.

В судове засідання представник позивача не з'явився, причин неявки суду не повідомив, про місце дату та час розгляду справи повідомлений належним чином, що підтверджується наявним в матеріалах справи повідомленням про вручення поштового відправлення.

В судове засідання представник відповідача не з'явився, причин неявки суду не повідомив, про місце дату та час розгляду справи повідомлений належним чином, що підтверджується наявним в матеріалах справи повідомленням про вручення поштового відправлення.

В судовому засіданні представник органу прокуратури підтримав позов в повному обсязі.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника органу прокуратури, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді у судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, судом встановлено наступне.

23 травня 2014 року між Костопільською міською радою (орендодавець, позивач) та Приватним підприємством "Авеліна" (відповідач, орендар) було укладено договір оренди землі (надалі договір), відповідно до предмету якого орендодавець надає а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі запасу промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення комунальної власності з кадастровим номером 5623410100:02:004:0944, яка знаходиться в межах населеного пункту Костопільської міської ради Костопільського району, Рівненської області в місті Костопіль по вулиці Рівненська 107.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,4766 га. (пункт 2 договору).

Відповідно до наявного в матеріалах справи акту приймання передачі земельної ділянки до договору оренди землі від 23 травня 2014 року орендодавець передав, а орендар прийняв земельну ділянку в місті Костопіль по вулиці Рівненська 107 площею 3,4766 га.

Відповідно до пунктів 9, 11 договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки що становить 386431,04 грн. в рік. Орендна плата вноситься щомісячно у розмірі 1/12 частини орендної плати.

Відповідно до наявного в матеріалах справи листа Костопільської об'єднаної державної податкової інспекції від 29 квітня 2016 року №17-09-15-53 слідує, що Приватне підприємство "Авеліна" за 2014-2015 року та 4 місяці 2016 року орендна плата за землю не сплачувалась.

Відповідно до пункту 38 договору дія договору припиняється шляхом розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Згідно статті 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Проте, орендар (відповідач) не виконує належним чином своїх зобов'язань за договором щодо внесення орендної плати.

Зокрема, судом встановлено, що Приватним підприємством "Авеліна" за 2014-2015 року та 4 місяці 2016 року орендна плата за землю не сплачувалась, доказів сплати орендних платежів відповідач суду не надав.

Згідно з частиною 1 статті 13 Конституції України земля є об'єктом права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією.

Статтею 93 Земельного кодексу України передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.

Статтею 96 зазначеного Кодексу визначено, що землекористувачі зобов'язані, зокрема, своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно зі статтею 792 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відповідно до статті 1 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно статті 13 згаданого Закону, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідну до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 15 Закону України "Про оренду землі", передбачено, що однією з істотних умов договору оренди є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою (стаття 21 Закону України "Про оренду землі").

Згідно зі статтею 24 Закону України "Про оренду землі", орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до статті 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 141 Земельного кодексу України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно зі статтею 31 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Отже, відповідно до чинного законодавства розірвання договору оренди в судовому порядку може бути здійснено тільки у встановленому законом порядку.

Відповідно до статті 32 Закону України "Про оренду землі", на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно пунктів 2.20, 2.23 постанови пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011 за № 6 "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин", у вирішенні спорів про розірвання договору оренди земельної ділянки судам слід враховувати, що відповідно до статті 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору, та з підстав, визначених статтями 24 і 25 Закону України "Про оренду землі", у разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також з підстав, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Разом з тим доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендною платою.

Відповідно до статті 32 Господарського процесуального кодексу України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до статей 33, 34 названого Кодексу, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються учасниками судового процесу. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Статтею 43 цього ж Кодексу визначено, що господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтуються на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили.

Враховуючи вищенаведене, суд вважає позовні вимоги правомірними, обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до вимог статті 49 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті судового збору в розмірі 2 756,00 грн. покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене, керуючись статтями 32-34, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд-

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити.

2. Розірвати договір оренди земельної ділянки від 23 травня 2014 року укладений між Костопільською міською радою та ПП "Авеліна" площею 3,4766 га, кадастровий номер 5623410100:00:004:0944 несільськогосподарського призначення - землі запасу промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення в м. Костопіль. по вул. Рівненська 107 для розміщення та експлуатації будівель споруд додаткових транспортних послуг та допоміжних операцій (для обслуговування нежитлових будівель).

3. Приватному підприємству "Авеліна" (35000, Рівненська обл., м.Костопіль, вул. Рівненська 107, код ЄДРПОУ 38059354) повернути Костопільській міській раді (35000, .Костопіль, вул 1 Травня, код 04057669) за актом приймання-передачі земельну ділянку загальною площею 3,4766 га кадастровий номер 5623410100:00:004:0944, нормативна грошова оцінка якої становить 4830388,04 гривень до земель запасу Костопільської міської ради, що була передана згідно договору оренди землі укладеного 23 травня 2014 року у стані не гіршому, порівняно з тим, в якому вона була передана в оренду.

4. Стягнути з Приватного підприємства "Авеліна" (35000, Рівненська обл., м.Костопіль, вул. Рівненська 107, код ЄДРПОУ 38059354) на користь Прокуратури Рівненської області (33028, м.Рівне, вул.16 Липня, 52, код ЄДРПОУ 02910077) 2 756 (дві тисячі сімсот п'ятдесят шість) грн. 00 коп. витрат по сплаті судового збору.

5. Після набрання рішенням законної сили видати відповідні накази.

повне рішення складено 07 вересня 2016 року

Суддя Войтюк В.Р.

Віддруковано 5 примірників:

1 - до справи;

2 - Заступнику керівника Здолбунівської місцевої прокуратури рекомендованим (35700, Рівненська обл., м. Здолбунів, вул.Княгині Ольги, буд. 36);

3 -позивачу рекомендованим (35000, Рівненська обл., м.Костопіль, вул.1 Травня, буд. 3);

4 - відповідачу рекомендованим (35000, Рівненська обл., м.Костопіль,, вул. Рівненська, 107);

5 - Прокуратурі Рівненської області (33028, м.Рівне, вул.16 Липня, 52)