Рішення

від 13.09.2016 по справі 368/532/15-ц

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 368/532/15-ц Головуючий у І інстанції Іванюта Т. Є. Провадження № 22-ц/780/4144/16 Доповідач у 2 інстанції ОСОБА_1 Категорія 46 13.09.2016

РІШЕННЯ

Іменем України

13 вересня 2016 року колегія суддів судової палати в цивільних справах Апеляційного суду Київської області в складі:

головуючого судді Кашперської Т.Ц.,

суддів Сушко Л.П., Фінагєєва В.О.,

за участю секретаря Нагорної Г.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Апеляційного суду Київської області цивільну справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Комплекс Агромарс» на рішення Кагарлицького районного суду Київської області від 05 квітня 2016 року у справі за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Комплекс Агромарс», треті особи - управління Держземагентства у Кагарлицькому районі Київської області, державна реєстраційна служба Кагарлицького районного управління юстиції Київської області про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок, витребування майна з чужого незаконного володіння,

заслухавши доповідь судді апеляційного суду, дослідивши матеріали справи, перевіривши доводи апеляційної скарги, колегія суддів, -

в с т а н о в и л а :

У березні 2015 року позивачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17 звернулися до суду із позовом про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок. Заявлені вимоги мотивували тим, що між ними та відповідачем були підписані договори оренди земельних ділянок, розташованих на території Бендюгівської сільської ради Кагарлицького району, зареєстровані Кагарлицьким районним відділом КРФ Центру ДЗК в книзі записів реєстрації. Під час підписання договорів в них не було передбачено всіх істотних умов, а тому такі договори необхідно визнати недійсними. Зокрема, під час підписання договорів не було досягнуто згоди щодо таких істотних умов: строк дії договору оренди з урахуванням періоду ротації основної сівозміни згідно з проектом землеустрою, відсутнє посилання на проект землеустрою, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. В п. 8.1 договорів оренди не визначено, які існують обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки, відсутні положення, які визначають умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Також до підписаних сторонами договорів не долучено плану або схеми земельної ділянки, яка передається в оренду та акта визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), що унеможливлює її ідентифікацію. Просили визнати недійсними договори оренди земельних ділянок, зобов'язати відповідача повернути земельні ділянки позивачам, скасувати державну реєстрацію договорів оренди земельних ділянок.

Також в квітні 2015 року позивачі ОСОБА_18, ОСОБА_20 звернулися до суду із аналогічними вимогами щодо власних земельних ділянок.

В квітні 2015 року позивачі ОСОБА_13 та ОСОБА_15 змінили позовні вимоги, вказуючи, що в ході розгляду справи з відповіді Управління Держземагентства у Кагарлицькому районі їм стало відомо, що договори оренди земельних ділянок з даними позивачами відсутні та не зареєстровані, отже, відповідач використовував їх земельні ділянки без достатніх правових підстав. Просили витребувати їх земельні ділянки з чужого незаконного володіння та зобов'язати відповідача не чинити їм перешкод у користуванні земельними ділянками.

Ухвалою Кагарлицького районного суду Київської області від 15 червня 2015 року дані позови об'єднані в одне провадження.

Рішенням Кагарлицького районного суду Київської області від 05 квітня 2016 року позов задоволено, визнано недійсними договори оренди, укладені між позивачами та ТОВ «Комплекс Агромарс», скасовано державну реєстрацію договорів оренди, зобов'язано відповідача повернути земельні ділянки позивачам. Витребувано земельні ділянки ОСОБА_13 та ОСОБА_15 із чужого незаконного володіння відповідача, зобов'язано відповідача повернути позивачам земельні ділянки та не чинити їм перешкод в користуванні земельними ділянками.

Відповідач ТОВ «Комплекс Агромарс», не погоджуючись із рішенням Кагарлицького районного суду Київської області від 05 квітня 2016 року, подав апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на невідповідність висновків суду обставинам справи, недоведеність обставин, що мають значення для справи, які суд вважав встановленими, порушення та неправильне застосування судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, просив скасувати рішення суду першої інстанції та ухвалити нове рішення, яким відмовити в задоволенні позову. Обґрунтовуючи апеляційну скаргу, вказував, що сторони дійшли згоди щодо усіх істотних умов договорів оренди земельних ділянок і відповідним чином зафіксували їх в договорах, відповідач протягом тривалого часу користувався земельними ділянками, сплачував орендну плату і доказів того, що позивачі не погоджувалися із цими умовами оренди та розміром сплачуваної орендної плати, суду не надано.

Заслухавши доповідь судді апеляційного суду, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає до задоволення, виходячи із наступного.

Відповідно до вимог ст. 213 ЦПК України рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим.

Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Разом із тим рішення суду першої інстанції даним вимогам не відповідає.

З матеріалів справи колегія суддів вбачає, що 01 січня 2007 року між ОСОБА_21 та ЗАТ «Комплекс Агромарс» було укладено договір оренди землі. Відповідно до умов цього договору в оренду передавалися земельні ділянки площею 2,49 га., згідно державного акту на землю серії ЯБ № 782256, строком на 10 років, яка розташована на території Бендюгівської сільської ради Кагарлицького району Київської області. Кадастровий номер земельної ділянки 3222280800:03:004:0014. Вказаний договір був зареєстрований Управлінням Держкомзему у Кагарлицькому районі Київської області 27 березня 2007 року.

Орендодавець ОСОБА_21 померла і згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 11 грудня 2014 року земельну ділянку в розмірі по ? частині кожен успадкували ОСОБА_2 та ОСОБА_3

01 січня 2007 року між ОСОБА_22 та ЗАТ «Комплекс Агромарс» було укладено договір оренди землі. Відповідно до умов цього договору в оренду передавалася земельна ділянка площею 2,49 га., строком на 10 років, яка розташована на території Бендюгівської сільської ради Кагарлицького району Київської області.

Право власності орендодавця на земельну ділянку яка була передана в оренду відповідачу, підтверджується Державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯБ № 782239, виданого на підставі розпорядження Кагарлицької районної державної адміністрації. Кадастровий номер земельної ділянки 3222280800:03:004:0026.

Вказаний договір був зареєстрований Управлінням Держкомзему у Кагарлицькому районі Київської області 27 березня 2007 року.

Орендодавець ОСОБА_22 померла і згідно відмітки в державному акті на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 11 грудня 2009 року земельну ділянку успадкувала ОСОБА_4

01 січня 2007 року між ОСОБА_23 та ЗАТ «Комплекс Агромарс» було укладено договір оренди землі. Відповідно до умов цього договору в оренду передавалася земельна ділянка площею 2,49 га., строком на 10 років, яка розташована на території Бендюгівської сільської ради Кагарлицького району Київської області. Вказаний договір був зареєстрований Управлінням Держкомзему у Кагарлицькому районі Київської області 27 березня 2007 року.

Право власності орендодавця на земельні ділянки, які були передані в оренду відповідачу, підтверджується списком співвласників земельної ділянки, вказаних в додатку до державного акту серії ЯБ № 782237, якими є ОСОБА_23

01 січня 2007 року між ОСОБА_7 та ЗАТ «Комплекс Агромарс» було укладено договір оренди землі. Відповідно до умов цього договору в оренду передавалася земельна ділянка площею 2,49 га., строком на 10 років, яка розташована на території Бендюгівської сільської ради Кагарлицького району Київської області.

Право власності орендодавця на земельну ділянку яка була передана в оренду відповідачу, підтверджується Державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯБ № 782231, виданого на підставі розпорядження Кагарлицької районної державної адміністрації. Кадастровий номер земельної ділянки 3222280800:03:004:0033.

Вказаний договір був зареєстрований Управлінням Держкомзему у Кагарлицькому районі Київської області 27 березня 2007 року.

01 січня 2007 року між ОСОБА_24 та ЗАТ «Комплекс Агромарс» було укладено договір оренди землі. Відповідно до умов цього договору в оренду передавалася земельна ділянка площею 2,49 га. та площею 2,61 га. із ОСОБА_24 (після смерті останньої земельну ділянку успадкувала ОСОБА_8І.), строком на 10 років, які розташовані на території Бендюгівської сільської ради Кагарлицького району Київської області.

Вказаний договір був зареєстрований Управлінням Держкомзему у Кагарлицькому районі Київської області 27 березня 2007 року.

01 січня 2007 року між ОСОБА_25 та ЗАТ «Комплекс Агромарс» було укладено договір оренди землі. Відповідно до умов цього договору в оренду передавалася земельна ділянка площею 2,49 га., строком на 10 років, яка розташована на території Бендюгівської сільської ради Кагарлицького району Київської області. Вказаний договір був зареєстрований Управлінням Держкомзему у Кагарлицькому районі Київської області 27 березня 2007 року.

Орендодавець ОСОБА_25 померла і згідно відмітки в державному акті на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 27 квітня 2010 року земельну ділянку успадкував ОСОБА_9.

01 січня 2007 року між ОСОБА_10 та ЗАТ «Комплекс Агромарс» було укладено договір оренди землі. Відповідно до умов цього договору в оренду передавалася земельна ділянка площею 2,49 га., строком на 10 років, яка розташована на території Бендюгівської сільської ради Кагарлицького району Київської області.

Право власності орендодавця на земельну ділянку яка була передана в оренду відповідачу, підтверджується Державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯБ № 782291, виданого на підставі розпорядження Кагарлицької районної державної адміністрації. Кадастровий номер земельної ділянки 3222280800:03:002:0007.

Вказаний договір був зареєстрований Управлінням Держкомзему у Кагарлицькому районі Київської області 29 березня 2007 року.

01 січня 2007 року між ОСОБА_11 та ЗАТ «Комплекс Агромарс» було укладено договір оренди землі. Відповідно до умов цього договору в оренду передавалася земельна ділянка площею 2,49 га., строком на 10 років, яка розташована на території Бендюгівської сільської ради Кагарлицького району Київської області.

Право власності орендодавця на земельну ділянку яка була передана в оренду відповідачу, підтверджується Державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯБ № 782253, виданого на підставі розпорядження Кагарлицької районної державної адміністрації. Кадастровий номер земельної ділянки 3222280800:03:003:0017.

Вказаний договір був зареєстрований Управлінням Держкомзему у Кагарлицькому районі Київської області 29 березня 2007 року.

01 січня 2007 року між ОСОБА_17 та ЗАТ «Комплекс Агромарс» було укладено договір оренди землі. Відповідно до умов цього договору в оренду передавалася земельна ділянка площею 2,49 га., строком на 10 років, яка розташована на території Бендюгівської сільської ради Кагарлицького району Київської області.

Право власності орендодавця на земельну ділянку яка була передана в оренду відповідачу, підтверджується Державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯБ № 782260, виданого на підставі розпорядження Кагарлицької районної державної адміністрації. Кадастровий номер земельної ділянки 3222280800:03:003:0012.

01 січня 2007 року між ОСОБА_26 та ЗАТ «Комплекс Агромарс» було укладено договір оренди землі. Відповідно до умов цього договору в оренду передавалася земельна ділянка площею 4,98 га., строком на 10 років, яка розташована на території Бендюгівської сільської ради Кагарлицького району Київської області.

Кадастровий номер земельної ділянки 3222280800:03:003:0011.

Вказаний договір був зареєстрований Управлінням Держкомзему у Кагарлицькому районі Київської області 29 березня 2007 року.

Орендодавець ОСОБА_26 помер і згідно свідоцтва про право на спадщину за законом та витягу з державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 03 грудня 2013 року земельну ділянку успадкувала ОСОБА_17

01 січня 2007 року між ОСОБА_12 та ЗАТ «Комплекс Агромарс» було укладено договір оренди землі. Відповідно до умов цього договору в оренду передавалася земельна ділянка площею 2.51 га., строком на 10 років, яка розташована на території Бендюгівської сільської ради Кагарлицького району Київської області.

Право власності орендодавця на земельну ділянку яка була передана в оренду відповідачу, підтверджується Державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯБ № 782112, виданого на підставі розпорядження Кагарлицької районної державної адміністрації. Кадастровий номер земельної ділянки 3222280800:02:003:0004 та 3222280800:303:0006.

Вказаний договір був зареєстрований Управлінням Держкомзему у Кагарлицькому районі Київської області 27 березня 2007 року.

01 січня 2007 року між ОСОБА_14 та ЗАТ «Комплекс Агромарс» було укладено договір оренди землі. Відповідно до умов цього договору в оренду передавалася земельна ділянка площею 2,49 га., строком на 10 років, яка розташована на території Бендюгівської сільської ради Кагарлицького району Київської області.

Право власності орендодавця на земельну ділянку яка була передана в оренду відповідачу, підтверджується Державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯБ № 782126, виданого на підставі розпорядження Кагарлицької районної державної адміністрації. Кадастровий номер земельної ділянки 3222280800:03:004:0028.

Вказаний договір був зареєстрований Управлінням Держкомзему у Кагарлицькому районі Київської області 27 березня 2007 року.

01 січня 2007 року між ОСОБА_15 та ЗАТ «Комплекс Агромарс» було укладено договір оренди землі. Відповідно до умов цього договору в оренду передавалася земельна ділянка площею 2,49 га., строком на 10 років, яка розташована на території Бендюгівської сільської ради Кагарлицького району Київської області.

Право власності орендодавця на земельну ділянку яка була передана в оренду відповідачу, підтверджується Державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯБ № 782236, виданого на підставі розпорядження Кагарлицької районної державної адміністрації. Кадастровий номер земельної ділянки 3222280800:03:003:0025.

Вказаний договір був зареєстрований Управлінням Держкомзему у Кагарлицькому районі Київської області 29 березня 2007 року.

01 січня 2007 року між ОСОБА_16 та ЗАТ «Комплекс Агромарс» було укладено договір оренди землі. Відповідно до умов цього договору в оренду передавалася земельна ділянка площею 2,49 га. строком на 10 років, яка розташована на території Бендюгівської сільської ради Кагарлицького району Київської області.

Право власності орендодавця на земельну ділянку яка була передана в оренду відповідачу, підтверджується Державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯБ № 782235, виданого на підставі розпорядження Кагарлицької районної державної адміністрації. Кадастровий номер земельної ділянки 3222280800:03:003:0023.

Вказаний договір був зареєстрований Управлінням Держкомзему у Кагарлицькому районі Київської області 27 березня 2007 року.

01 січня 2007 року між ОСОБА_27 та ЗАТ «Комплекс Агромарс» було укладено договір оренди землі. Відповідно до умов цього договору в оренду передавалася земельна ділянка площею 2,66 га., строком на 10 років, яка розташована на території Бендюгівської сільської ради Кагарлицького району Київської області.

Право власності орендодавця на земельну ділянку яка була передана в оренду відповідачу, підтверджується Державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯБ № 782261, виданого на підставі розпорядження Кагарлицької районної державної адміністрації. Кадастровий номер земельної ділянки 3222280800:03:003:0023.

Вказаний договір був зареєстрований Управлінням Держкомзему у Кагарлицькому районі Київської області 27 березня 2007 року.

Орендодавець ОСОБА_27 помер і згідно витягу з державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 30 липня 2013 року земельну ділянку успадкувала ОСОБА_20

01 січня 2007 року між ОСОБА_18 та ЗАТ «Комплекс Агромарс» було укладено договір оренди землі. Відповідно до умов цього договору в оренду передавалася земельна ділянка площею 2,49 га., строком на 10 років, яка розташована на території Бендюгівської сільської ради Кагарлицького району Київської області.

Право власності орендодавця на земельну ділянку яка була передана в оренду відповідачу, підтверджується Державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯБ № 782241, виданого на підставі розпорядження Кагарлицької районної державної адміністрації. Кадастровий номер земельної ділянки 3222280800:03:004:0029.

Вказаний договір був зареєстрований Управлінням Держкомзему у Кагарлицькому районі Київської області 27 березня 2007 року.

Вказані обставини підтверджуються наявними у справі доказами.

Згідно ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Згідно ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Відповідно до ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. У випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін. Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Відповідно до ст. 18 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Згідно ч. 2 ст. 125 ЗК України право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

З урахуванням ч. 1 ст. 3 ЦПК України, ч. 1 ст. 15 ЦК України правом на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів, а також у разі звернення до суду органів і осіб, яким надано право захищати права, свободи та інтереси інших осіб або державні та суспільні інтереси. Суд повинен установити, чи були порушені, невизнані або оспорені права, свободи чи інтереси цих осіб, і залежно від установленого вирішити питання про задоволення позовних вимог або відмову в їх задоволенні.

Отже, у справі про визнання недійсним договору оренди землі з підстав відсутності в ньому істотної умови, передбаченої п. 1 ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», суд повинен установити: чи дійсно порушуються права орендодавця у зв'язку з відсутністю в договорі таких умов, передбачених ст. 15 указаного Закону, визначити істотність цих умов, а також з'ясувати, у чому саме полягає порушення його законних прав.

Перевіряючи висновки суду щодо обставин порушення права позивачів укладенням договорів оренди із ТОВ «Комплекс Агромарс», колегія суддів враховує наступне.

При прийнятті оскаржуваного рішення суд першої інстанції погодився з доводами позивачів про те, що орендна плата за земельні ділянки має виражатися виключно у грошовій формі.

Разом з тим, суд не врахував положень ч. ч. 1, 2 ст. 22 Закону України «Про оренду землі», відповідно до яких орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати.

Сплата за оренду земельної ділянки виключно у грошовій формі передбачена за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності (ч. 3 ст. 22 Закону України «Про оренду землі»).

Пунктом 4.1 розділу 4 укладених між сторонами договорів передбачено, що за бажанням однієї із сторін цього Договору, орендна плата може здійснюватись у грошовій формі. Сума орендної плати в грошовій формі визначається за домовленістю сторін на момент фактичного розрахунку, відповідно ринкової вартості зерна в кількості відповідно до п. 4.1 цього Договору.

Розмір орендної плати вказаний в п. 4.1 розділ 4 оспорюваних договорів, питання індексації визначено у п. 4.2 розділу 4 Договорів, де орендна плата, враховуючи невиплачену, підлягає індексації у відповідності з положенням затвердженим Постановою Кабінету Міністрів України від 12 травня 2000 року №783 «Про проведення індексації грошової оцінки земель».

Форма платежу, строки, порядок внесення і перегляд орендної плати, відповідальність за її несплату визначено п. 4.4 та п. 4.5 розділу 4 Договорів, зокрема: орендар виплачує орендну плату один раз на рік після збирання врожаю, а саме з 15 жовтня по 31 грудня в рік збирання врожаю. Орендна плата сплачується орендарем лише за періоди користування, які починаються з весняними польовими роботами та закінчуються збиранням врожаю орендарем.

У разі несплати орендної плати у строки, визначені цим, договором, справляється пеня у розмірі 0,001 % від несплаченої суми за кожен день прострочення але не більше подвійної облікової ставки Національного банку України.

В ході розгляду справи суд першої інстанції не надав належної оцінки вказаним обставинам, умовам договорів та нормам закону.

Суд першої інстанції також дійшов висновку, що при підписанні договорів оренди не було досягнуто згоди щодо такої істотної умови, як строк дії договору оренди.

Разом з тим, не врахував та не надав належної оцінки положенням п. 3.1 Розділу 3 договорів оренди, відповідно до яких термін дії цього договору становить 10 років від дати його реєстрації в установленому законодавством порядку.

Згідно висновків суду першої інстанції, відповідно до ч. 2 ст. 19 Закону України «Про оренду землі», у договорах оренди мало бути визначено строк їх дії з урахуванням періоду ротації основної сівозміни згідно з проектом землеустрою. В договорах відсутнє посилання на проект землеустрою.

Такі висновки суд першої інстанції не мотивував та не надав належної оцінки посиланням відповідача на те, що положення ч. 4 ст. 22 ЗК України на період до 1 січня 2015 року поширюються лише на тих власників та користувачів, які використовують земельні ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею більш як 100 гектарів (п. 18 розділу Х перехідних положень ЗК України). Оскільки площа земельної ділянки, яка орендується є меншою 100 гектарів, то зазначення у текстах договорів змісту ч. 2 ст. 19 Закону України «Про оренду землі» не є обов'язковим.

Щодо висновків суду першої інстанції про відсутність у спірних договорах таких додатків, як план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду та акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), що унеможливлює ідентифікацію земельної ділянки, слід зазначити наступне.

Так, при наявності обмежень на використання земельної ділянки до примірника державного акта на право постійного користування земельною ділянкою або на право власності на земельну ділянку, який видається власнику або користувачу земельної ділянки, додаються: копія кадастрового плану; акт перенесення на місцевість меж зон обмежень (п. 2.16 Інструкції про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання державних актів на право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою та договорів оренди землі, затвердженої наказом Держкомзему від 4 травня 1999 року № 43).

Згідно з п. 2.6 вказаної інструкції кадастровий план земельної ділянки складається в масштабі, який забезпечує чітке зображення всіх елементів і написів. На план наносяться межі земельної ділянки з описом суміжних землевласників і землекористувачів.

Відповідно до оспорюваних договорів, додатками до них є копія Державного акта на право приватної власності на землю, кадастровий план земельної ділянки з відображенням обтяжень (обмежень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів, акт приймання-передачі об'єкту оренди, довідка про визначення нормативної грошової оцінки об'єкту оренди.

Відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України «Про затвердження форм державного акта на право власності на земельну ділянку та державного акта на право постійного користування земельною ділянкою» від 2 квітня 2002 року № 449, затверджено типову форму державного акта на право власності на земельну ділянку та державного акта на право постійного користування земельною ділянкою.

Зворотня сторона державного акта на право власності на земельну ділянку містить план меж земельної ділянки із зазначення кадастрового номера ділянки.

Однією із граф вказаного плану є зазначення існуючих обмежень (обтяжень) щодо використання земельної ділянки. Наявні в матеріалах справи такі плани меж земельної ділянки не містили будь-яких обмежень.

Вказаних обставин суд не врахував та не мотивував свої висновки щодо необхідності кадастрового плану земельної ділянки з відображенням обтяжень (обмежень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів.

Таким чином, суд першої інстанції не встановив обставини, які мають істотне значення для вирішення справи, не надав належної правової оцінки правовідносинам, що виникли між сторонами, не перевірив усі доводи сторін і докази, на які вони посилалися, як на підставу своїх вимог і заперечень.

Крім того, звертаючись із позовом, позивачі не зазначили, що відсутність певних умов договору порушує будь-які їхні права, свободи чи інтереси і яким саме чином.

Колегія суддів враховує, що заборгованість по орендній платі перед позивачами станом на час розгляду справи погашена відповідачем, чого позивачами не заперечувалось. Крім того, дані обставини не є підставою для визнання договору оренди недійсним.

Як похідні, не підлягали задоволенню також позовні вимоги про скасування рішень про державну реєстрацію договорів оренди і зобов'язання відповідача повернути земельні ділянки.

Крім того, судом встановлено, що договори оренди земельних ділянок із позивачами ОСОБА_13 та ОСОБА_15 не укладалися, в передбаченому законом порядку зареєстровані не були, а отже відповідач користується їхніми земельними ділянками незаконно.

Разом із тим, доказів фактичного володіння та користування відповідачем даними земельними ділянками, що є власне підставою всього позову, позивачами надано не було, а тому витребовуючи дане майно від відповідача, суд виходив із нічим не обґрунтованого припущення і безпідставно задовольнив позов.

За таких обставин рішення суду першої інстанції ухвалене за неповного з'ясування обставин, що мають значення для справи, висновки суду не відповідають обставинам справи та зроблені із порушенням та неправильним застосуванням судом норм матеріального та процесуального права, що відповідно до вимог ст. 309 ЦПК України є підставами для його скасування із ухваленням нового рішення про відмову в задоволенні позову.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України колегія суддів здійснює перерозподіл судових витрат та стягує із відповідачів на користь позивача 33,69 грн. судових витрат із кожного за подання апеляційної скарги.

Керуючись ст.ст. 303, 307, 309, 313, 314, 316 ЦПК України, колегія суддів, -

в и р і ш и л а :

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Комплекс Агромарс» задовольнити.

Рішення Кагарлицького районного суду Київської області від 05 квітня 2016 року скасувати та ухвалити нове рішення, яким ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19 відмовити в задоволенні позову до Товариства з обмеженою відповідальністю «Комплекс Агромарс», треті особи управління Держземагентства у Кагарлицькому районі Київської області, державна реєстраційна служба Кагарлицького районного управління юстиції Київської області про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок, витребування майна з чужого незаконного володіння.

Стягнути із ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Комплекс Агромарс» із кожного 33,69 грн. судових витрат.

Рішення апеляційного суду набирає законної сили з моменту його проголошення та може бути оскаржене в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий : Кашперська Т.Ц.

Судді : Сушко Л.П.

ОСОБА_28