Рішення

від 29.09.2016 по справі 634/737/16-ц

САХНОВЩИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 634/737/16-ц

Провадження № 2/634/326/16

Категорія 22

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29.09.2016 Сахновщинський районний суд Харківської області в складі:

головуючого(ої)-судді: НестеренкоО.С.

за участю секретаря судового засідання:ОСОБА_1

розглянувши в відкритому судовому засіданні в смт.Сахновщина Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до СВК «Україна» про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_2 звернувся до суду з позовною заявою до СВК «Україна» про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки, посилаючись на те, що згідно Державного акту на право приватної власності на землю серія ІІІ-ХР №021255, виданого на підставі рішення Огіївської сільської ради Сахновщинського району Харківської області від 16 листопада 2000 року, №24 та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю 05 березня 2001 року за №306, ОСОБА_3 мала у власності земельну ділянку площею 4,0842 га, кадастровий номер 6324885500:02:000:0279.

Земельна ділянка розташована на території Огіївської сільської ради Сахновщинського району Харківської області та передана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Посилаючись на укладений договір оренди земельної ділянки №б/н від 01 березня 2007 року укладеного між ОСОБА_3 та СВК «Україна» Сахновщинського району Харківської області, СВК «Україна» використовує вищезазначену земельну ділянку площею 4,0842 га.

Відповідно з відміткою в договорі оренди земельної ділянки №б/н від 01.03.2007 року, Сахновщинського РВ ХРФ-ДП «Центр ДЗК» від 03.11.2008 року, у Сахновщинському РВ ЦДЗК вищезазначений договір оренди земельної ділянки від 01.03.2007 року, було зареєстровано 03.11.2008 року, №040870200394.

08 грудня 2015 року ОСОБА_3 померла.

Після її смерті відкрилася спадщина у вигляді: земельної ділянки, розташованої на території Огіївської сільської ради Сахновщинського району Харківської області площею 4,0842 га у межах згідно з планом, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, та належної померлій ОСОБА_3, на підставі державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії ІІІ-ХР №021255, виданого на підставі рішення Огіївської сільської ради Сахновщинського району Харківської області від 16 листопада 2000 року, №24 та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю 05.03.2001 року за №306, кадастровий номер: 6324885500:02:000:0279.

Спадкоємцем за заповітом після померлої ОСОБА_3, є її син - ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1. Інших спадкоємців не має.

Згідно Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого державним нотаріусом Сахновщинської районної державної нотаріальної контори Харківської області, 30 липня 2016 року, за реєстровим №1203 та Відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №64722274, виданого та зареєстрованого державним нотаріусом Сахновщинської районної державної нотаріальної контори Харківської області ОСОБА_4, 30.07.2016 року, позивач є спадкоємцем земельної ділянки площею 4,0842 га у межах згідно з планом, розташованої на території Огіївської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та належної померлій ОСОБА_3, на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серія ІІІ-ХР №021255, виданого на підставі рішення Огіївської сільської ради Сахновщинського району Харківської області від 16.11.2000 року, №24 та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю 05.03.2001 року за №306, кадастровий номер: 6324885500:02:000:0279.

У відповідності до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об»єктів нерухомого майна №64722274 від 30.07.2016 року, щодо об»єкта нерухомого майна на земельну ділянку площею 4,0842 га у межах згідно з планом, розташованої на території Огіївської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва належить позивачеві.

Позивач письмово направив заяву до СВК «Україна» Сахновщинського району Харківської області з проханням щодо розірвання Договору оренди земельної ділянки №б/н від 01.03.2007 року, укладеного між ОСОБА_3 та СВК «Україна» Сахновщинського району Харківської області, також просив не використовувати та повернути йому зазначену земельну ділянку.

Одночасно повідомив відповідача про своє небажання в подальшому укладати з СВК «Україна» Сахновщинського району Харківської області Договір оренди вище зазначеної земельної ділянки площею 4,0842 га.

В свою чергу, СВК «Україна» Сахновщинського району Харківської області надіслали повідомлення на адресу позивача, в якому пропонували внести зміни до Договору оренди земельної ділянки №б/н від 01.03.2007 року, виклавши п.36 Договору в наступній редакції : "Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору».

На даний час Договір оренди земельної ділянки розміром 4,0842 га, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, позивач з СВК «Україна» Сахновщинського району Харківської області не укладав і не підписував, доручення від свого імені на укладення договору нікому не надавав, і відповідно між ним та СВК «Україна» Сахновщинського району Харківської області Акт прийому-передачі не складався та не підписувався, земельна ділянка розміром 4,0842 га не передавалася в користування СВК «Україна» Сахновщинського району Харківської області.

СВК «Україна» Сахновщинського району Харківської області і надалі продовжує використовувати земельну ділянку, яка належить позивачеві.

Оскільки, даний факт є суттєвим порушенням чинного законодавства та його прав, він змушений звернутися до суду з зазначеним позовом.

В судове засідання позивач не з»явився, надав до суду письмову заяву про слухання справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання не з»явився, просить слухати справу за його відсутності, позовні вимоги не визнав, надав письмове заперечення, просить суд в позовних вимогах відмовити в повному обсязі.

Суд, вивчивши матеріали справи, приходить до висновку про задоволення позову з наступних підстав.

Матеріалами справи встановлено, що згідно державного акту на право приватної власності на землю серія ІІІ-ХР №021255, виданого на підставі рішення Огіївської сільської ради Сахновщинського району Харківської області від 16.11.2000 року, №24 та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №306, ОСОБА_3 мала у власності земельну ділянку площею 4,0842 га, у межах згідно з планом, кадастровий номер 6324885500:02:000:0279. 01 березня 2007 року між ОСОБА_3 та СВК «Україна « Сахновщинського району Харківської області був укладений договір оренди земельної ділянки №б/н, посилаючись на цей договір СВК «Україна» Сахновщинського району Харківської області використовує вказану земельну ділянку. Зазначений договір був зареєстрований у Сахновщинському РВ ЦДЗК 01.11.2008 року, №040870200394.

08 грудня 2015 року ОСОБА_3, померла.

Спадкоємцем першої черги після померлої ОСОБА_3 є - ОСОБА_2.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого державним нотаріусом Сахновщинської державної нотаріальної контори Харківської області ОСОБА_4, 30.07.2016 року, спадкоємцем зазначеного в заповіті майна ОСОБА_3, яка померла 05.12.2015 року є її син ОСОБА_2.

Позивач просить розірвати Договір оренди земельної ділянки № б/н від 01.03.2007 року укладеного між померлою ОСОБА_3 та СВК «Україна» Сахновщинського району Харківської області

Між тим, як зВ»ясовано в судовому засіданні сторони не досягли згоди з усіх істотних умов, волевиявлення між ними на укладення договору оренди земельної ділянки, що належить позивачу не було.

Згідно п.40 Типового договору оренди землі, затвердженого Постановою КМУ від 03.03.2004 року, №220 Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є (не є) підставою для зміни умов або розірвання договору.

Згідно п.36 Договору оренди земельної ділянки від 01.03.2007 року, укладеного між ОСОБА_3 та СВК «Україна» Сахновщинського району Харківської області «Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для зміни умов або розірвання договору».

Таким чином, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно ст.34 Закону України «Про оренду землі», визначено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов»язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором . Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Згідно платіжних доручень, які містяться в матеріалах справи, позивачем при пред'явленні позову до суду було сплачено судовий збір у розмірі 551,20 грн.

Питання про розподіл судових витрат суд вирішує відповідно до вимог ст.88 ЦПК України, а тому підлягає стягненню з СВК «Україна» Сахновщинського району Харківської області на користь ОСОБА_2 судовий збір у розмірі 551,20 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 11, 60, 88, 212, 214- 215 ЦПК України, ст. ст. 203 ч.3, 373 ч.4, 627, 630 ЦК України, ст.ст.158, 210, 212 ЗК України, ст.ст. 31, 32, 34, 35 Закону України «Про оренду землі», суд -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_2 до СВК «Україна» про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки - задовольнити.

Розірвати Договір оренди земельної ділянки №б/н від 01 березня 2007 року, укладеного між ОСОБА_3 та СВК «Україна» Сахновщинського району Харківської області, щодо використання земельної ділянки площею 4,0842 га, розташованої на території Огіївської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, зареєстрованого у Сахновщинському РВ ЦДЗК 03.11.2008 року, № 040870200394.

Зобов»язати СВК «Україна» Сахновщинського району Харківської області, повернути ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН:НОМЕР_1, земельну ділянку площею 4,0842 га, яка належала померлій ОСОБА_3, на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серія ІІІ-ХР № 021255 виданого на підставі рішення Огіївської сільської ради Сахновщинського району Харківської області від 16 листопада 2000 року, №24 та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю 05 березня 2001 року за №306, кадастровий номер земельної ділянки 6324885500:02:000:0279, надану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Огіївської сільської ради Сахновщинського району Харківської області та належить ОСОБА_2 згідно Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого державним нотаріусом Сахновщинської районної державної нотаріальної контори Харківської області ОСОБА_4 30.07.2016 року за реєстровим №1203.

Стягнути з СВК «Україна» Сахновщинського району Харківської області розташованого в с.Огіївка Сахновщинського району Харківської області на користь ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, витрати понесені при розгляді справи, а саме: 551 грн. 20 коп. - судового збору.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції протягом 10 днів, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя