Рішення

від 09.06.2009 по справі 30/216

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 30/216 09.06.09

За позовом Товарист ва з обмеженою відповідальні стю «Східний експрес»

До Комунального під приємства «Київське міське б юро технічної інвентаризаці ї права власності на об' єкт и нерухомого майна»

Про визнання права власності та зобов' я зання вчинити дії

Суддя Ващенко Т.М.

Представники сторін:

Від позивача Вол ошина Т.М. - представник за довіреністю № б/н від 02.04.09.

Від відповідача не з' яви вся

ОБСТ АВИНИ СПРАВИ :

На розгляд Господарсько го суду міста Києва передані позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Східний експрес" до Комуналь ного підприємства "Київське міське бюро технічної інвент аризації та реєстрації права власності на об"єкти нерухом ого майна" про:

- визнання права власності н а самочинно збудовані та пер еобладнанні приміщення № 233 б удинку № 25 по вул.Л.Толстого в м .Києві а саме:

- сходова клітка площею 10,5 кв .м.;

- зал площею 17,0 кв.м.;

- сходова клітка площею 11,0 кв .м.;

- зал площею 116,6 кв.м.;

- сан.вузол площею 3,4 кв.м.;

- сан.вузол площею 3,4 кв.м.;

- хол площею 29,3 кв.м.;

- коридор площею 17,1 кв.м.;

- офіс площею 4,7 кв.м.;

- підсобне площею 11,4 кв.м.;

- цех площею 46,4 кв.м.;

- підсобне площею 30,0 кв.м.;

- підобне площею 4,2 кв.м.;

- душова площею 0,9 кв.м.;

- сан.вузол площю 1,2 кв.м.;

- холод.камера площею 3,1 кв.м.;

- холод.камера площею 3,0 кв.;

- підсобне площею 18,7 кв.м., а вс ього 396,8 кв.м., в тому числі основ ної - 199,8 кв.м., допоміжної 197,0 кв.м.;

- зобов"язання відповідача з ареєструвати право власност і на об"єкт нерухомого майна - нежитлове приміщення (в літ.А ), що знаходиться за адресою: м .Київ, вул.Л.Толстого, будинок 25, загальною площею 396,8 кв.м.

Ухвалою Господарського су ду міста Києва від 24.04.09. порушен о провадження у справі № 30/216, ро згляд справи призначено на 21.0 5.09. о 16-20.

Представник відповідача в призначене судове засідання не з"явився, заяв, клопотань н е подав та не надіслав, поважн их причин неявки суд не повід омив.

Ухвалою Господарського су ду міста Києва від 21.05.09. розгляд справи № 30/216 на підставі ст . 77 Господарського процесуаль ного кодексу України відклад ено на 09.06.09. о 16-20.

Представник позивача в суд овому засіданні 09.06.09. підтрима в свої позовні вимоги та прос ить суд позов задовольнити.

Крім того, позивач в усній ф ормі просить суд покласти су дові витрати на Товариство з обмеженою відповідальністю «Східний експрес».

Представник відповідача в судове засідання 09.06.09. без пова жних причин не з' явився, пис ьмового відзиву на позов не н адав.

Особи, які беруть участь у с праві, вважаються повідомлен ими про час і місце розгляду ї ї судом, якщо ухвалу про поруш ення провадження у справі на діслано за поштовою адресою, зазначеною в позовній заяві (Роз' яснення Президії Вищо го Арбітражного суду України від 18.07.97. № 02-5/289 із змінами «Про де які питання практики застосу вання Господарського процес уального кодексу України»).

Відповідно до ст. 75 Господар ського процесуального кодек су України справа розглядаєт ься за наявними в ній матеріа лами.

Відповідно до ст. 85 Господар ського процесуального кодек су України, в судовому засіда нні за згодою позивача було о голошено тільки вступну та р езолютивну частини рішення.

Розглянувши подані мате ріали справи та заслухавши п ояснення позивача, Господарс ький суд міста Києва, -

В С Т А Н О В И В :

Відповідно до Договору купівлі - продажу, посвідчено го приватним нотаріусом Київ ського міського нотаріально го округу Маковецькою О.П. 20.09.06. Товариством з обмеженою в ідповідальністю «Східний ек спрес»було набуто право влас ності на нежитлове приміщенн я ( в літ. А), що знаходиться за а дресою, м. Київ, вул. Льва Толст ого, 25, загальною площею 292,60 кв. м .

Приміщення складається із : приміщення VII - 23.8 кв. м; приміщен ня VIII пл. - 21,3 кв. м; приміщення IX пл. 12,0 кв. м; приміщення X пл. 34,5 кв. м; п риміщення XI пл. 41.5 кв. м; приміщен ня XII пл. 4,4 кв. м; приміщення XIII пл. 1 18, кв. м; приміщення XIV пл. 36.3 кв. м.

Спірне приміщення зареєст ровано в Київському бюро тех нічної інвентаризації та реє страції права власності на о б'єкти нерухомого майна в реє строву книгу за № 13 п - 95 за реєст ровим № 1674 - п за реєстраційним посвідченням № 023060.

Позивач вказує на те, що оск ільки придбане приміщення бу ло в поганому технічному ста ні і потребувало ремонту, а та кож не в повній мірі відповід ало цілям та меті придбання, т о після купівлі спірного при міщення було проведено капіт альний ремонт протягом 2008р.

ТОВ «Східний експрес» зазн ачає, що в процесі ремонту ним були проведені штукатурно - м алярні роботи, заміна всіх ст олярних виробів на металево - пластикові, проведені оздоб лювальні роботи.

З метою впорядкування прим іщення та більш раціональног о пристосування його для мет и використання позивачем бул и виконані деякі перепланува ння без порушення несучих ко нструкцій та змінення зовніш ніх параметрів об'єкта, а саме : приміщення VII - 23.8 кв. м шляхом зн ищення перегородки було об'є днано з приміщення IX пл. 12,0 кв. м, в результаті чого було утвор ено підсобне приміщення пл. 30, 0 кв. м; за рахунок приміщення X п л. 34, 5кв. м шляхом влаштування п ерегородки було влаштовано к оридор пл. 18, 7 кв. м та холодильн і камери з підсобними приміщ еннями; за рахунок приміщенн я XIV пл. 36,3 кв. м влаштовано три са нвузла площею по 3,4 кв. м кожен в результаті чого приміщення зменшилось до площі 29.3 кв. м.

Крім того, позивач зазначає , що завдяки висоті приміщенн я XIII пл. 118, кв. м - 6 метрів, над ним в лаштовані додаткові приміще ння - 1 - сходова клітка пл. 10, 5кв. м . 10,5 кв. м. 2 - зал пл. 17,0 кв. м. З - зал пл. 61 ,5 кв. м . ; 4 - сходова клітка площ ею 11,0 кв. м.

Позивач зазначає, що в резул ьтаті зазначених вище дій, пр идбане приміщення здобуло ін ший вигляд і стало складатис я із приміщень: сходова клітк а площею 10,5 кв.м.;

1. зал площею 17,00 кв. м;

2. зал площею 61,5 кв. м;

3. сходова клітка площе ю 11,00 кв. м;

4. зал площею 116,6 кв. м;

5. санвузол площею 3,4 кв. м;

6. санвузол площею 3,4 кв. м;

7. санвузол площею 3,4 кв. м;

8. хол площею 29,3 кв. м;

9. коридор площею 17,1 кв. м ;

10. офіс площею 4, 7 кв. м;

11. підсобне площею 11,4 кв . м;

12. цех площею 46,4 кв.м;

13. підсобне площею 30,00 кв . м;

14. підсобне площею 4,2 кв. м;

15. душова площею 0,9 кв. м;

16. санвузол площею 1,2 кв. м;

17. холод. камера площею 3,1 кв. м;

18. холод. камера площею 3,0 кв. м;

19. підсобне площею 18,7 кв . м.

Всього 396,8 кв. м, в тому числі основної - 199,8 кв. м, допоміжно ї 197, 00 кв. м.

Позивач зазначає, що вказан і добудови та перебудови бул и виконані без змін будівель них габаритів об'єкта та його техніко - економічних показн иків, виконані ремонтно - буді вельні роботи не призвели до порушень та обмежень прав вл асників інших квартир та при міщень в будинку та не поруши ли правил експлуатації будин ків.

Відповідно до матеріалів с прави, а саме, відповідно до ек спертного висновку Приватн ого підприємства «Меза плюс» № 01/06-09 від 01.06.09. вбачається, що рем онтні роботи нежитлового при міщення (в літ. А), що знаходить ся за адресою: м. Київ, вул. Лбва Толстого, 25, виконані в межах п риватної власності на нежитл ове приміщення. Нежитлове пр иміщення ( в літ. А) що знаходит ься за адресою, м. Київ, вул. Льв а Толстого, будинок 25, та належ ить ТОВ «Східний - експрес» на підставі договору купівлі - п родажу в цілому відповідає о б' ємно - планувальним, конст руктивним, санітарно - гігієн ічним, електротехнічним вимо гам та вимогам щодо пожежної безпеки і енергозбереження чинних будівельних норм, зна ходиться у повній будівельні й готовності та нормальному технічному стані і придатна для експлуатації за призначе нням.

З матеріалів справи вбачає ться, що позивач своїм листом № 18/1208 від 18.12.08. звернувся до відпо відача з проханням зареєстру вати право власності на спір ний об' єкт нерухомості, але отримав відмову.

В зв' язку з вищевикладени м, ТОВ «Східний експрес»вваж ає, що відповідач своїми діям и порушує його право власнос ті на спірне майно, не дозволя ючи здійснювати повноцінне к ористування, володіння та ро зпорядження ним.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім п ереконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об' єктивному розгляді в судовом у засіданні всіх обставин сп рави в їх сукупності, суд вваж ає, що вимоги позивача підляг ають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст. 32 Господарськог о процесуального кодексу Укр аїни доказами у справі є будь -які фактичні дані, на підстав і яких господарський суд у ви значеному законом порядку вс тановлює наявність чи відсут ність обставин, на яких ґрунт уються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставин и, які мають значення для прав ильного вирішення господарс ького спору.

Відповідно до ст. 33 Господа рського процесуального Коде ксу України, кожна сторона по винна довести ті обставини , на які вона посилається як на підставу своїх вимог і зап еречень.

Відповідно до ч. 1 ст. 319 Цивіль ного кодексу України, власни к володіє, користується, розп оряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ст. 392 Цивільно го кодексу України, власник м айна може пред'явити позов п ро визнання його права влас ності, якщо це право оспорюєт ься або не визнається іншою о собою, а також у разі втрати ни м документа, який засвідчує й ого право власності.

Відповідно до вимог ст. 321 Цив ільного кодексу України, пра во власності є непорушним. Ні хто не може бути позбавлений цього права чи обмежений у йо го здійсненні.

Згідно зі ст. 3 Цивільного ко дексу України, загальними за садами цивільного законодав ства є неприпустимість позба влення прав власності, свобо да підприємницької діяльнос ті, яка не заборонена законом , судових захист цивільного п рава та інтересу.

Стаття 15 Цивільного кодексу України передбачає право ко жної особи (в тому числі юриди чної) на захист свого цивільн ого права у разі його невизна ння та право на захист свого і нтересу, який не суперечить з асадам чинного законодавств а. Кожна особа має право зверн утися до суду за захистом сво го особистого права та інтер есу одним із наступних спосо бів: визнання права, примусов е виконання обов'язку в натур і, визнання незаконними дії ч и бездіяльність органу місце вого самоврядування. В той же час суд може захистити цивіл ьне право або інтерес іншим с пособом, що встановлений дог овором або законом (ст. 16 Цивіл ьного кодексу України).

Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Східний експрес»в частині визнання за позивачем право власності на спірне майно є о бґрунтованими, а отже такими , що підлягають задоволенню.

Щодо вимог позивача про зоб ов' язання відповідача - Ком унальне підприємство «Київс ьке міське бюро технічної ін вентаризації та реєстрації п рава власності на об' єкти н ерухомого майна»зареєструв ати право власності позивача на спірне майно, суд встанови в наступне.

Згідно ст. 4 Закону України "П ро державну реєстрацію речов их прав на нерухоме майно та ї х обмежень", обов'язковій держ авній реєстрації підлягають речові права на нерухоме май но, що знаходиться на територ ії України, фізичних та юриди чних осіб, держави, територіа льних громад, іноземців та ос іб без громадянства, іноземн их юридичних осіб, міжнародн их організацій, іноземних де ржав, а саме право власності н а нерухоме майно.

Відповідно до п. 1.3, 1.4, 1.5 Тимчас ового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затверджено го Наказом Міністерства юсти ції України від 07.02.02. N 7/5, державн у реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації у межах визн ачених адміністративно-тери торіальних одиниць.

Державна реєстрація прав в ласності на нерухоме майно (д алі - реєстрація прав) - це внес ення запису до Реєстру прав в ласності на нерухоме майно у зв'язку з виникненням, існува нням або припиненням права в ласності на нерухоме майно, щ о здійснюється БТІ за місцез находженням об' єктів нерух омого майна на підставі прав овстановлювальних документ ів коштом особи, що звернулас ь до БТІ.

Обов' язковій реєстрації прав підлягає право власност і на нерухоме майно фізичних та юридичних осіб, у тому числ і іноземців та осіб без грома дянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організац ій, іноземних держав, а також т ериторіальних громад в особі органів місцевого самовряду вання та держави в особі орга нів, уповноважених управляти державним майном.

Як встановлено судом, з мето ю реєстрації права власності на нежиле приміщення, позива ч звернувся до Комунального підприємства «Київське місь ке бюро технічної інвентариз ації та реєстрації права вла сності на об' єкти нерухомог о майна», але позивачу було ві дмовлено у реєстрації права власності на об'єкт нерухомо го майна, в зв'язку з відсутніс тю правовстановлюючого доку менту

Відповідно до ст. 181 Цивільно го кодексу України до нерухо мих речей (нерухоме майно, нер ухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розта шовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможлив им без їх знецінення та зміни їх призначення.

Відповідно до ст. 182 Цивільно го кодексу України, відмова у державній реєстрації права на нерухомість або правочині в щодо нерухомості, ухилення від реєстрації, відмова від н адання інформації про реєстр ацію можуть бути оскаржені д о суду.

Згідно з ч. 2 ст. 386 Цивільного к одексу України, власник, який має підстави передбачати мо жливість порушення свого пра ва власності іншою особою, мо же звернутися до суду з вимог ою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчине ння певних дій для запобіган ня такому порушенню.

Комунальне підприємство « Київське міське бюро технічн ої інвентаризації та реєстра ції права власності на об' є кти нерухомого майна»є належ ним відповідачем у справі, ос кільки відповідно до ст. 392 Цив ільного кодексу України влас ник майна може пред'явити поз ов про визнання його права вл асності, якщо це право оспорю ється або не визнається іншо ю особою.

Як свідчать матеріали спра ви, а саме відмова відповідач а зареєструвати право власно сті позивачу на об'єкт нерухо мості свідчить про те, що відп овідач не визнає права власн ості позивача на об'єкт нерух омості, який належить позива чу.

Таким чином, суд вважає, що з аявлені позивачем вимоги є о бґрунтованими та такими, що п ідлягають задоволенню повні стю.

Судові витрати у відповід ності до усного клопотання п озивача покладаються на Това риство з обмеженою відповіда льністю «Східний експрес».

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 32, 33, 44, 49, 75, 82 - 85 Господарського процесуальн ого кодексу України, Господа рський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимог и Товариства з обмеженою від повідальністю «Східний експ рес» задовольнити повністю.

2. Визнати за Товариств ом з обмеженою відповідальні стю «Східний експрес»(01024, м. К иїв, вул. Шовковична, 18-А, кв. 1, к од ЄДРПОУ 30966025) право власності на наступні самочинно збудо вані та переобладнані приміщ ення № 233 будинку № 25 по вул. Толс того Льва, в м. Києві, а саме:

- сходова клітка площею 10,5 кв.м.;

- зал площею 17,00 кв. м;

- зал площею 61,5 кв. м;

- сходова клітка площею 11,00 кв . м;

- зал площею 116,6 кв. м;

- санвузол площею 3,4 кв. м;

- санвузол площею 3,4 кв. м;

- санвузол площею 3,4 кв. м;

- хол площею 29,3 кв. м;

- коридор площею 17,1 кв. м;

- офіс площею 4, 7 кв. м;

- підсобне площею 11,4 кв. м;

- цех площею 46,4 кв.м;

- підсобне площею 30,00 кв. м;

- підсобне площею 4,2 кв. м;

- душова площею 0,9 кв. м;

- санвузол площею 1,2 кв.м;

- холод. камера площею 3,1 кв. м;

- холод. камера площею 3,0 кв. м;

- підсобне площею 18,7 кв. м.

3. Зобов' язати Кому нальне підприємство «Київсь ке міське бюро технічної інв ентаризації та реєстрації пр ава власності на об' єкти не рухомого майна»(м. Київ, вул. Т рьохсвятительська, 4-в, код ЄДР ПОУ 03359836) зареєструвати за Това риством з обмеженою відповід альністю «Східний експрес»(0 1024, м. Київ, вул. Шовковична, 18-А , кв. 1, код ЄДРПОУ 30966025) право вла сності на об' єкт нерухомого майна - нежитлове приміщенн я (в літ. А), що знаходиться за ад ресою: м. Київ, вул. Льва Толсто го, 25, загальною площею 396,8 кв. м.

4. Після вступу рішення в зак онну силу видати наказ.

5. Рішення вступає в законну силу після десятиденного те рміну з дня його прийняття, оф ормленого у відповідності до вимог ст. 84 ГПК України.

Суддя Т.М.Ващенко

Дата підписання

рішення 30.06.09.