Рішення
від 19.08.2009 по справі 42/248-09
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІ ВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. ка нцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" серпня 2009 р. Справа № 42/248-09

вх. № 6634/1-42

Суддя господарського суд у

при секретарі судового зас ідання

за участю представників ст орін:

позивача - Ратнікова Л.В. (директор)

відповідача - 1 - не з'явився

2-го відповідача - ОСОБА_2 (особисто)

розглянувши справу за поз овом ТОВ "Оферта Харвест", с . Бабаї Харківського району Х арківської області

до 1.арбітражного керую чого Капустіна Володимир В олодимирович (ліквідатор Ф О П ОСОБА_2, м. Харків

2.ФОП ОСОБА_2, м. Харків

про визнання договорів дій сними та визнання права влас ності

ВСТАНОВИВ:

Позивач, ТОВ "Оферта Ха рвест", звернувся до суду з поз овом про визнання дійсними н аступних договорів купівлі-п родажу:

- договір купівлі-продажу № 1 від 03 серпня 2009 року чотирикім натної квартири, заг. пл. 252,5 кв.м ., житловою пл. 211,6 кв.м. Місцезнах одження: АДРЕСА_1.

- договір купівлі-продажу № 5 від 03 серпня 2009 року нежитлово ї будівлі, гаражу-складу гото вої продукції, літ. "А-1", заг. пл. 1 109,4 кв.м.. Місцезнаходження: АД РЕСА_2

- договір купівлі-продажу № 6 від 03 серпня 2009 року нежитлово ї будівлі, овочесховища, літ. " А-2", заг. пл. 1133,50 кв.м. Місцезнаход ження: АДРЕСА_3.

- договір купівлі-продажу № 7 від 03 серпня 2009 року нежитлово ї будівлі, овочесховища, літ. " А-1", заг. пл. 285,7 кв.м. Місцезнаходж ення: АДРЕСА_4.

- договір купівлі-продажу № 8 від 03 серпня 2009 року нежитлово ї будівлі, телятнику, літ. "А-1", з аг. пл. 701,20 кв.м. Місцезнаходженн я: АДРЕСА_5

- договір купівлі-продажу № 9 від 03 серпня 2009 року нежитлово ї будівлі, складу матеріалів , літ. "А-1", заг. пл. 266,80 кв.м. Місцезн аходження: АДРЕСА_6

- договір купівлі-продажу № 10 від 03 серпня 2009 року Нежитлов а будівля, млин, літ. "А-1", заг. пл. 141,30 кв.м. Місцезнаходження: А ДРЕСА_7.

- договір купівлі-продажу № 11 від 03 серпня 2009 року нежитлов ої будівлі, гаражу, літ. "А-1", заг . пл. 415,60 кв.м. Місцезнаходження: АДРЕСА_8.

- договір купівлі-продажу № 12 від 03 серпня 2009 року нежитлов ої будівлі, омшаника, літ. "А-1", з аг. пл. 219,10 кв.м. Місцезнаходженн я: АДРЕСА_9, що були укладен і з арбітражним керуючим ОС ОБА_3 - ліквідатором ФОП ОС ОБА_2, та просить визнати за с обою право власності на наст упні об"єкти нерухомого майн а:

Чотирикімнатна квартира, з аг. пл. 252,5 кв.м., житловою пл. 211,6 кв. м., місцезнаходження: АДРЕС А_1.

Нежитлова будівля, гараж-ск лад готової продукції, літ. "А- 1", заг. пл. 1109,4 кв.м. Місцезнаходже ння: АДРЕСА_2.

Нежитлова будівля, овочесх овище, літ. "А-2", заг. пл. 1133,50 кв.м. Мі сцезнаходження: АДРЕСА_3.

Нежитлова будівля, овочесх овище, літ. "А-1", заг. пл. 285,7 кв.м. Міс цезнаходження: АДРЕСА_4

Нежитлова будівля, телятни к, літ. "А-1", заг. пл. 701,20 кв.м. Місцез находження: АДРЕСА_5

Нежитлова будівля, склад ма теріалів, літ. "А-1", заг. пл. 266,80 кв.м . Місцезнаходження: АДРЕСА_ 6.

Нежитлова будівля, млин, літ . "А-1", заг. пл. 141,30 кв.м.. Місцезнаход ження: АДРЕСА_7.

Нежитлова будівля, гараж, лі т. "А-1", заг. пл. 415,60 кв.м.. Місцезнахо дження: АДРЕСА_8.

Нежитлова будівля, омшаник , літ. "А-1", заг. пл. 219,10 кв.м. Місцезн аходження: АДРЕСА_9.

В обгрунтування своїх позо вних вимог позивач вказує на те, що вказане нерухоме майно банкрута ФОП ОСОБА_2 ним б уло придбано на аукціоні, що п роводила товарна біржа "Прав опорядок" 31.07.09р., про що відповід но були укладені договори ку півлі-продажу з арбітражним керуючим ОСОБА_3

Відповідно до ст.657 ЦК Україн и, договір купівлі-продажу зе мельної ділянки, єдиного май нового комплексу, житлового будинку або іншого нерухомог о майна укладається у письмо вій формі і підлягає нотаріа льному посвідченню та держав ній реєстрації.

З невідомих причин ліквіда тор ОСОБА_3 ухиляється від нотаріального посвідчення у кладених договорів купівлі-п родажу, в зв'язку з чим позивач письмово звертався до лікві датора ОСОБА_3 з вимогою п ро нотаріальне посвідчення в казаних договорів, але остан ній відповіді не надав.

Позивач повністю сплатив к ошти за придбане майно, що під тверджується платіжними дор ученнями №1 від 28.07.09р., №01 від 03.08.09р. , №2 від 10.08.09р. та квитанцією №1 від 11.08.09р. Це також підтверджуєтьс я актом звірки взаємних розр ахунків від 13.08.09р.

Майно перейшло від продавц я до покупця, на підтвердженн я чого було складено акти при ймання-передачі та передано ключі від зазначених об'єкті в.

Згідно зі ст. 41 Конституції У країни кожен має право волод іти, користуватися і розпоря джатися своєю власністю. Вла сник на свій розсуд володіє, к ористується і розпоряджаєть ся належним йому майном.

Ст. 220 Цивільного кодексу Укр аїни, передбачено, якщо сторо ни домовилися щодо усіх істо тних умов договору, що підтве рджується письмовими доказа ми, і відбулося повне або част кове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідче ння, суд може визнати такий до говір дійсним. У цьому разі на ступне нотаріальне посвідче ння договору не вимагається.

На підставі наведеного поз ивач просить суд задовольнит и позовні вимоги.

1-Відповідач до судового зас ідання не з'явився, через канц елярію суду надав клопотання про розгляд справи за його ві дсутності.

2-Відповідач проти позову не заперечує, вказуючи, що його в изнано банкрутом, та кредито рські вимоги задоволено за р ахунок його майна.

За таких обставин справа ро зглядається за наявними в ні й матеріалами відповідно до ст.75 ГПК України.

Суд, вислухавши пояснення п редставника позивача, відпо відача ОСОБА_2, дослідивши надані до матеріалів справи документи в їх сукупності, вс тановив наступне:

31 липня 2009 року ТОВ "Оферта Хар вест" на аукціоні, проведеном у товарною біржею "Правопоря док", придбало наступне нерух оме майно:

Чотирикімнатна квартира, з аг. пл. 252,5 кв.м., житловою пл. 211,6 кв. м., розташована на третьому по версі чотирьохповерхового б удинку. Місцезнаходження: А ДРЕСА_1. Це підтверджується Протоколом №1 проведення аук ціону від 31 липня 2009 року.

Нежитлова будівля, гараж-ск лад готової продукції, літ. "А- 1", заг. пл. 1109,4 кв.м.. Місцезнаходже ння: АДРЕСА_2. Це підтвердж ується Протоколом №5 проведе ння аукціону від 31 липня 2009 рок у.

Нежитлова будівля, овочесх овище, літ. "А-2", заг. пл. 1133,50 кв.м. Мі сцезнаходження: АДРЕСА_3. Це підтверджується Протоко лом №6 проведення аукціону ві д 31 липня 2009 року.

Нежитлова будівля, овочесх овище, літ. "А-1", заг. пл. 285,7 кв.м. Міс цезнаходження: АДРЕСА_4. Ц е підтверджується Протокол ом №7 проведення аукціону від 31 липня 2009 року.

Нежитлова будівля, телятни к, літ. "А-1", заг. пл. 701,20 кв.м. Місцез находження: АДРЕСА_5. Це пі дтверджується Протоколом № 8 проведення аукціону від 31 ли пня 2009 року.

Нежитлова будівля, склад ма теріалів, літ. "А-1", заг. пл. 266,80 кв.м . Місцезнаходження: АДРЕСА_ 6. Це підтверджується Прот околом №9 проведення аукціон у від 31 липня 2009 року.

Нежитлова будівля, млин, літ . "А-1", заг. пл. 141,30 кв.м.. Місцезнаход ження: АДРЕСА_7. Це підтвер джується Протоколом №10 прове дення аукціону від 31 липня 2009 р оку.

Нежитлова будівля, гараж, лі т. "А-1", заг. пл. 415,60 кв.м.. Місцезнахо дження: АДРЕСА_8. Це підтве рджується Протоколом №11 пров едення аукціону від 31 липня 2009 року.

Нежитлова будівля, омшаник , літ. "А-1", заг. пл. 219,10 кв.м. Місцезн аходження: АДРЕСА_9. Це під тверджується Протоколом №12 п роведення аукціону від 31 липн я 2009 року.

Між ТОВ "Оферта Харвест" та л іквідатором ОСОБА_3 було у кладено договори купівлі-про дажу зазначених об' єктів не рухомості.

Договір купівлі-продажу № 1 від 03 серпня 2009 року чотирикім натної квартири, заг. пл. 252,5 кв.м ., житловою пл. 211,6 кв.м., яка розта шована на третьому поверсі ч отирьохповерхового будинку . Місцезнаходження: АДРЕСА_ 1.

Договір купівлі-продажу № 5 від 03 серпня 2009 року нежитлово ї будівлі, гаражу-складу гото вої продукції, літ. "А-1", заг. пл. 1 109,4 кв.м.. Місцезнаходження: АД РЕСА_2.

Договір купівлі-продажу № 6 від 03 серпня 2009 року нежитлово ї будівлі, овочесховища, літ. " А-2", заг. пл. 1133,50 кв.м. Місцезнаход ження: АДРЕСА_3.

Договір купівлі-продажу № 7 від 03 серпня 2009 року нежитлово ї будівлі, овочесховища, літ. " А-1", заг. пл. 285,7 кв.м. Місцезнаходж ення: АДРЕСА_4.

Договір купівлі-продажу № 8 від 03 серпня 2009 року нежитлово ї будівлі, телятнику, літ. "А-1", з аг. пл. 701,20 кв.м. Місцезнаходженн я: АДРЕСА_5.

Договір купівлі-продажу № 9 від 03 серпня 2009 року нежитлово ї будівлі, складу матеріалів , літ. "А-1", заг. пл. 266,80 кв.м. Місцезн аходження: АДРЕСА_6.

Договір купівлі-продажу № 10 від 03 серпня 2009 року Нежитлова будівля, млин, літ. "А-1", заг. пл. 141 ,30 кв.м. Місцезнаходження: АД РЕСА_7.

Договір купівлі-продажу № 11 від 03 серпня 2009 року нежитлово ї будівлі, гаражу, літ. "А-1", заг. п л. 415,60 кв.м. Місцезнаходження: АДРЕСА_8.

Договір купівлі-продажу № 12 від 03 серпня 2009 року нежитлово ї будівлі, омшаника, літ. "А-1", за г. пл. 219,10 кв.м. Місцезнаходження : АДРЕСА_9.

Відповідно до ст. 657 Цивільно го кодексу України, договір к упівлі-продажу земельної діл янки, єдиного майнового комп лексу, житлового будинку (ква ртири) або іншого нерухомого майна укладається у письмов ій формі і підлягає нотаріал ьному посвідченню та державн ій реєстрації.

Представником ТОВ "Оферта Х арвест" до позовної заяви дод ані докази письмового зверн ення до ліквідатора ОСОБА_3 з вимогою про нотаріальне п освідчення договорів купівл і-продажу об'єктів нерухомог о майна - чек Укрпошти та опис цінного листа від 07.08.2009 року.

Ліквідатор ОСОБА_3 на зв ернення позивача відповіді н е надав, дій по нотаріальному посвідченню договорів купів лі-продажу не провів.

Згідно зі ст. 220 Цивільного ко дексу України, якщо сторони д омовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджу ється письмовими доказами, і відбулося повне або частков е виконання договору, але одн а із сторін ухилилася від йог о нотаріального посвідчення , суд може визнати такий догов ір дійсним. У цьому разі насту пне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Судом встановлено, що сторо ни договорів купівлі-продажу об' єктів нерухомого майна - ТОВ "Оферта Харвест" та арбіт ражний керуючий ОСОБА_3, я кий діяв на підставі Постано ви господарського суду Харкі вської області від 20 травня 2009 року, як ліквідатор фізичної особи підприємця ОСОБА_2, досягли згоди щодо усіх істо тних умов договору, що підтве рджується підписаними догов орами купівлі-продажу від 03 се рпня 2009 року № 1, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12 та актам и приймання-передачі, які є в м атеріалах справи.

Судом встановлено, що сторо ни фактично виконали умови д оговорів купівлі-продажу.

Покупець повністю сплатив кошти за придбане майно.

На виконання Закону Україн и "Про товарну біржу", правил б іржової торгівлі на Товарній біржі "Правопорядок" та Угоди б/н від 26 червня 2009 року, ТОВ "Офе рта Харвест", перерахувало на рахунок Товарної біржі "Прав опорядок" 131595,33 (сто тридцять одн а тисяча п' ятсот дев' яност о п' ять грн. 33коп), як гарантій ний внесок 10% від стартової ці ни майна, пропонованого на ау кціоні, що підтверджується п латіжним дорученням №1 від 28 л ипня 2009 року.

Після проведення аукціону , відповідно до протоколів №1-1 2 проведення аукціону від 31 ли пня 2009 року, ТОВ "Оферта Харвест ", в якості оплати за придбане нерухоме та рухоме майно, пер ерахувало на рахунок ліквіда тора ОСОБА_3 1003524,00 (один мільй он три тисячі п' ятсот двадц ять чотири грн. 00коп.), що підтве рджується платіжним доручен ням № 01 від 03 серпня 2009 року; 164776,00 (с то шістдесят чотири тисячі с імсот сімдесят шість грн. 00 ко п.), що підтверджується платіж ним дорученням № 2 від 10 серпня 2009 року; 35244, 00 (тридцять п' ять ти сяч двісті двадцять чотири г рн.00 коп.), згідно квитанції №1 в ід 11 серпня 2009 року, виданої філ ією "Слобожанське РУ" ВАТ "Банк "Фінанси та кредит".

Разом із десятивідсоткови м внеском, ТОВ "Оферта Харвест " перерахувало за придбані об ' єкти рухомого та нерухомог о майна 1335119,33 (один мільйон трис та тридцять п'ять тисяч сто де в' ятнадцять грн. 33 коп.), з яких :

- 1149983,33 (один мільйон сто сорок дев' ять тисяч дев' ятсот ві сімдесят три грн. 33 коп.) згідно протоколів проведення аукці ону №1,5,6,7,8,9,10,11,12 від 31 липня 2009 року з а об' єкти нерухомого майна;

- 185136,00 (сто вісімдесят п' ять т исяч сто тридцять шість грн. 00 коп.) згідно протоколів прове дення аукціону №2,3,4 від 31 липня 2009 року за об' єкти рухомого майна.

ТОВ "Оферта Харвест" провело розрахунки за придбане майн о в повному обсязі. Це підтвер джується актом звірки взаємн их розрахунків від 13.08.2009р.

Майно перейшло від Продавц я до Покупця, на підтвердженн я чого було складено акти при ймання-передачі та передано ключі від зазначених об' єкт ів.

Згідно зі ст. 41 Конституції У країни кожен має право волод іти, користуватися і розпоря джатися своєю власністю. Вла сник на свій розсуд володіє, к ористується і розпоряджаєть ся належним йому майном.

Ст. 220 Цивільного кодексу Укр аїни, передбачено, якщо сторо ни домовилися щодо усіх істо тних умов договору, що підтве рджується письмовими доказа ми, і відбулося повне або част кове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідче ння, суд може визнати такий до говір дійсним. У цьому разі на ступне нотаріальне посвідче ння договору не вимагається.

У відповідності до статті 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на н ерухоме майно та їх обмежень ", підставою для державної реє страції прав, що посвідчують виникнення речових прав на н ерухоме майно є, зокрема, ріше ння суду стосовно речових пр ав на нерухоме майно, що набра ли законної сили. Крім того, од нією з підстав для проведенн я державної реєстрації прав власності на нерухоме майно відповідно до п. 10 додатку №1 до Тимчасового положення про п орядок реєстрації прав власн ості на нерухоме майно, затве рдженого наказом Міністерст ва юстиції України №7/5 від 07.02.2002 р ., наразі є саме рішення суду п ро визнання права власності на об' єкти нерухомого майна .

Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги підлягають з адоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст. 41 Конституції України, ст.ст. 4, 19 Закону Украї ни "Про державну реєстрацію р ечових прав на нерухоме майн о та їх обмежень"ст. 220, ст. 657 Циві льного кодексу України, ст.ст . 22, 32-34, 43, 75, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задово льнити.

Визнати дійсними наступні договори купівлі-продажу, ук ладені ТОВ "Оферта Харвест" з а рбітражним керуючим ОСОБА _3 - ліквідатором ФОП ОСОБА _2: