Рішення

від 29.09.2016 по справі 384/441/16-ц

ВІЛЬШАНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

№ 384/441/16-ц

№пр. 2/384/140/2016

29 вересня 2016 року

Вільшанський районний суд

Кіровоградської області

в складі:

головуючого судді: Сорокіної О.О.

з участю секретаря судового засідання: Сачко О.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Вільшанка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного сільськогосподарського підприємства «Перемога» про розірвання договору оренди,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовною заявою до приватного сільськогосподарського підприємства «Перемога» про розірвання договору оренди, посилаючись на те, що 25 грудня 2006 року між нею та відповідачем було укладено договір оренди землі строком на десять років, а саме земельної ділянки за кадастровим номером 3524382500:02:000:0024 площею 9,43 га, що розташована на території Котовської сільської ради Вільшанського району Кіровоградської області. Договір оренди землі було зареєстровано у Вільшанському РВ Кіровоградської регіональної філії Державне підприємство «Центр державного земельного кадастру» 06 вересня 2007 року. Позивач зазначає, що в силу пункту 39 договору оренди землі, умовами розірвання договору в односторонньому порядку є письмове повідомлення за 6 місяців. Такі повідомлення були нею подані на ім’я керівника ПСП «Перемога» 03.09.2015 року та 14.03.2016 року. Вказує, що відповідач видав наказ №18 від 28.03.2016 року, в якому зазначено про розірвання договору оренди земельної ділянки з ОСОБА_1 по закінченню терміну дії договору оренди зазначеної земельної ділянки, а тому є усі підстави вважати що ПСП «Перемога» порушило умови договору, а саме ті, що вказані у п.39. У зв’язку з наведеним, позивач просить суд розірвати договір оренди землі № 282 від 25.12.2006 року, укладений між ОСОБА_1 та ПСП «Перемога», зареєстрований у Вільшанському РВ Кіровоградської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» 06 вересня 2007 року за № 128.

В судове засідання позивач та її представник ОСОБА_2 не з'явились, про час та місце розгляду справи повідомлені своєчасно та належним чином, представник позивача надав до суду заяву в якій позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить їх задовольнити. Не заперечує проти заочного розгляду справи. Представник ПСП "Перемога"в судове засідання не з’явився, про час та місце розгляду справи повідомлений своєчасно та належним чином, заяви про розгляд справи за його відсутності до суду не надійшло.

Зі згоди представника позивача суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, оскільки позивач не заперечує проти такого вирішення справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

У зв'язку з неявкою в судове засідання осіб, які беруть участь у справі, відповідно до ч.2 ст. 197 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Всебічно та повно з'ясувавши обставини справи, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з таких підстав.

Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

В судовому засіданні встановлено, що 25 грудня 2006 року між ОСОБА_1 та приватним сільськогосподарським підприємством «Перемога» було укладено договір оренди землі № 282 для сільськогосподарського виробництва, за яким ОСОБА_1, як орендодавець, надала, а приватне сільськогосподарське підприємство «Перемога», як орендар, прийняло у строкове платне користування, на строк десять років, земельну ділянку №024 прощею 9,43 га., кадастровий номер 3524382500:02:000:0024 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Котовської сільської ради Вільшанського району Кіровоградської області, що належить їй згідно з Державним актом на право приватної власності на землю серії Р1 №329856, виданим Вільшанскою районною державною адміністрацією Кіровоградської області 08.07.2002 року. Згідно з актом прийому-передачі земельної ділянки від 25.12.2006 року, орендар прийняв земельну ділянку придатну для використання за цільовим призначенням (а.с. 6-10) .

Вказаний договір оренди зареєстрований у Вільшанському РВ Кіровоградської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» 06 вересня 2007 року за № 128.

Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами. Відповідно до ч.1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Свобода договору, передбачена статтею 627 ЦК України , включає право сторін змінювати, розривати або продовжувати чинність укладеного ними договору. Відповідно до ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Відповідно до ст. 13 Закону України В«Про оренду земліВ» , який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні щодо даних правовідносин, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У відповідності до ч. 1 ст. 15 Закону України В«Про оренду земліВ» , істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Разом з тим, у відповідності до ч. 4 ст. 31 Закону України В«Про оренду земліВ» , розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Згідно з ч. 1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі», у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Відповідно до п. 36 договору, зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору, спір розв’язується у судовому порядку.

За умовами п. 38 зазначеного договору оренди землі, дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін, унаслідок невиконання другою стороною обов’язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Пунктом 21 договору оренди землі передбачено, що після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Згідно з п. 39 договору оренди землі, розірвання договору оренди в односторонньому порядку допускається, при цьому умовами розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку є письмове повідомлення за 6 місяців (а.с. 6-7). Враховуючи вказані умови договору позивач, маючи намір розірвати договір оренди землі в односторонньому порядку, 03.09.2015 року та повторно 14.03.2016 року звернулася до відповідача з повідомленням про намір розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку, що підтверджується відмітками на копіях зазначених звернень (а.с. 11-12). Проте, з витягу наказу ПСП «Перемога» від 28.03.2016 року №18 вбачається небажання відповідача розірвати договір оренди землі в односторонньому порядку. Позивач звернулася до суду із зазначеним позовом 26.07.2016 року, тобто на момент звернення до суду пройшло більше ніж шість місяців з часу першого письмового повідомлення відповідача про намір розірвати договір оренди землі. Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що зібрані у справі докази та їх належна оцінка, вказують на наявність підстав для задоволення позову в повному обсязі, оскільки позивач виконала вимогу щодо письмового повідомлення відповідача за шість місяців про розірвання договору оренди землі, передбачену умовами договору оренди землі № 282, укладеного 25 грудня 2006 року між ОСОБА_1 та приватним сільськогосподарським підприємством «Перемога» , зареєстрованого 06 вересня 2007 року у Вільшанському районному відділі Кіровоградської регіональної філії ДП В«Центр державного земельного кадаструВ» за №128.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 627, 628, 629, 651, 792 ЦК України, ст.ст. 13, 15, 31 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 212-215, 224-226 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 до приватного сільськогосподарського підприємства «Перемога» про розірвання договору оренди - задовольнити.

Розірвати договір оренди землі № 282, укладений 25 грудня 2006 року між ОСОБА_1 та приватним сільськогосподарським підприємством «Перемога» , зареєстрований 06 вересня 2007 року у Вільшанському районному відділі Кіровоградської регіональної філії ДП В«Центр державного земельного кадаструВ» за №128.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Кіровоградської області через Вільшанський районний суд Кіровоградської області. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя О.О.Сорокіна